Долевое участие в строительстве

Прошу помочь разобраться как следует поступать в моём случае. Являюсь дольщиком строительства многоквартирного дома. Заключен ДДУ (в конце 2017г.) Сейчас подходит срок сдачи квартиры. Вчера на меня выходит представитель застройщика и сообщает, что застройщик собирается предъявить нам доплату за квартиру в 800 с лишним тысяч рублей, хотя площадь квартиры не изменилась вообще. В договоре ДУ зафиксирована цена квартиры 6 155 094, площадь (без лоджий и балконов) 46,32, площадь лоджий и террас (с учетом понижающих коэфф-тов) 6,14, Общая площадь 52,46. В разделе ДДУ 3.2 указана стоимость одного квадратного метра, применяемая при превышении реальной площади над проектной более чем на 1м2, указана в размере 132882 руб. По словам представителя застройщика, он применяет следующую формулу: делит цену квартиры (6 155 094) на стоимость метра (132882, применяемую только при превышении!) и получает некую площадь (46,32) и в этом случае якобы выходит, что площадь балконов, ложий, террас не оплачена. Соответственно он умножает т.н. "неоплаченные" 6,14м2 на 132882, получает 815895,48 и эту сумму он собирается взыскать! Насколько вообще законно предъявление таких требований? При чём в том же самом п.3.2 ДДУ основанием для изменения цены договора является ТОЛЬКО превышение площади более чем на 1м2. А, повторюсь, по словам представителя застройщика, площадь квартиры по результатам обмеров не изменилась. Цитата п.3.2 ДДУ: "3.2. Цена Договора подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства (Многоквартирного дома) и составления уполномоченным лицом технического плана после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончательная площадь Объекта долевого строительства, указанная в техническом плане, изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в таблице, приведенной в п. 2.2 Договора, более чем на 1 (Один) кв.м. При этом сумма доплаты Участником денежных средств в счет Цены Договора, либо сумма возврата Застройщиком соответствующих денежных средств, определяется исходя из произведения разницы площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом плане, и проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в таблице, приведенной в п. 2.2 Договора, на стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства, равной 132 882 (Сто тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек." Пока это всё происходит на словах и приглашают на встречу для обсуждения вопроса, дом ещё не сдан госкомиссии окончательно. Официального вызова на осмотр квартиры тоже ещё не было. Я пока вижу такой выход - после официального предъявления застройщиком этих финансовых требований (т.е. официальное письмо после сдачи дома госкомиссии с приглашением на осмотр и сформулированными финансовыми претензиями) обращаться в суд. Прошу проконсультировать корректную ли стратегию я выбрал. Спасибо

Добрый день. Если в ДДУ есть такой пункт: "Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечет для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков" Означает ли это, что при переносе сроков неустойку нам никто не выплатит.

Добрый день. Вопрос такой, мной был заключен договор ДДУ по 214-ФЗ, в котором были указаны сроки получения ключей до 30.06.19. Сейчас мне приходит смс сообщение о продлении сроков до 30.08.19. Нужно ли писать претензии и несогласии с переносом сроков, или лучше подождать 01.07 и сразу написать претензию о том что ключи не переданы.

Здравствуйте , речь пойдёт о приобретении квартиры в строящемся жильё , в договоре ДДУ указано , что срок сдачи дома с 30 мая 2019 года по 30 июня 2019, но , работы по дому не закончены , конкретных ответов не дают , слышала что можно получить от застройщика пени за просрочку , это реально ? 7 июня получила вот такое вот письмо на свою электронную почту . Как действуют в таких случаях ? Риелтор застройщика, пытается убедить , что это не просрочка , а опоздание , заверяет что всего на две недели ...

Добрый день! В договоре ДДУ указано, что предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2016 года. Так-же в договоре присутствуют пункты 1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. 2. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации и составляет 3 квартал 2016 года. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Собственно застройщик многократно вносил изменения в проектную декларацию. Законно ли это? Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик получил в феврале 2019 года. Чтоб принимать квартиру никто не звонил и не приглашал. Сами добивались чтоб принять квартиру. Акт приема-передачи еще не подписывали. Можно ли взыскать с застройщика неустойку и с какого по какой период можно ее считать.

Здравствуйте! Застройщик по ДДУ построил кладовую, но есть существенный недостаток - на расстоянии 20 сантиметров от двери кладовки, на высоте 50 см от уровня пола проходит канализационная труба диаметром 200 мм примерно. Доступ в помещение затруднён. Также, из-за этого дверь открывается во внутрь а не наружу, как в других кладовых. Площадь примерно на 0,35 м.кв. меньше заявленной в ДДУ. Вопросы следующие: - Есть какие-то нормы по расположению, доступности передаваемого помещения? - Даже если они отодвинут трубу на полтора метра от двери, может ли наличие этой трубы по пути к кладовому помещению являться нарушением какой-то нормы? Т.к. это неудобно + мы можем повредить эту пластиковую трубу при эксплуатации кладовки? - Если они её передвинут, можно ли требовать постройки помоста что бы защитить канализационную трубу от воздействий при эксплуатации кладовки? Может как-то апеллировать к доступности для маломобильных групп населения? - По уменьшения размера по сравнению с ДДУ - как инициировать вопрос по выплате компенсации?

Добрый день. Купили квартиру по дду в ипотеку. Когда нас запустили на обмер, оказалось, что они перенесли вентиляционную шахту в другое место и увеличили ее в 2 раза и теперь она в неудобном месте и занимает часть зала. Общая площадь почти не изменилась. Врядли получится перенести шахту в прежнее место. Что можно сделать в данном случае? Можно ли что-то потребовать с застройщика?

Добрый день! Необходима консультация по поводу предлагаемого договора от застройщика участия в долевом строительстве. Ситуация следующая: связи с вступлением закона 1.06.19 об изменении условий договора об участии в долевом строительстве, подрядчик просит внести денежные средства за квартиру(будут наличные + мат.капитал) (на момент 26.06.19) Покупателю будет выдан чек о переводе денежных средств. Но договор будет отдан покупателю только в августе 2019 года, т.к на сегодняшний день сделку в Росреестре произвести невозможно. Присутствуют ли в данной ситуации риски для покупателя? С уважением, Александра Ефремова.

Добрый день! Дом панельный, введен в эксплуатация во втором квартале 2015 г., неделю назад обнаружили, что в ванной комнате поднялась плитка "домиком". Скорее всего (неточно), причиной этому явилась усадка грунта (из разговоров с теми кто сталкивался с подобной проблемой). Есть ли смысл обращаться к застройщику или в УК с претензией? Спасибо!

Добрый день! Обязан ли застройщик обеспечить два унитаза (в санузле и ванной комнате) в квартире в строящемся доме, если они (унитазы) нарисованы на чертеже в приложении к договору? Заранее спасибо!