8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Оформление собственности на квартиру – достаточно сложная процедура, требующая немало сил и времени. Для оформления дома или квартиры в собственность, следует сначала зарегистрировать недвижимость в регистрационном органе. Но как правильно зарегистрировать право собственности на недвижимость и какие документы для этого необходимо будет рассказано в нашем материале.

Понятие

Оформление прав на недвижимость с 2017 года осуществляется на основании положений нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и норм Гражданского кодекса РФ.

Оформить сделку с недвижимостью можно в простой письменной или в нотариально заверенной форме. Нотариально заверять сделку нужно в том случае, если это напрямую указано в законе, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

В нотариальной форме заверяются сделки, связанные с:

  • отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • отчуждением недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
  • распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Правила регистрации

Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Для регистрации прав на недвижимость вместе с пакетом предусмотренных документов подается заявление в одном экземпляре. Оно может быть подано от одного или от нескольких собственников.

Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся без личного участия собственника имущества в рамках межведомственного взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, судов и нотариальных органов.

Информация, которая поступила в соответствующий государственный орган от собственников или от предусмотренных законом органов, вносится в реестр, о чем в установленные законом сроки сообщается собственнику.

Сроки регистрации прав на недвижимость составляют:

  • при постановке на учет - 5 рабочих дней;
  • при регистрации прав собственности - 7 рабочих дней;
  • для одновременного учета и регистрации - 10 рабочих дней.

В случае одновременной подачи документов через многофункциональный центр срок регистрации продлевается на 2 рабочих дня.

Закон

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главным его новшеством стало формирование Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в который вошли все сведения, содержащиеся ранее в Государственном кадастре и Едином госреестре прав собственности. В результате Росреестр полностью заменил Кадастровую палату, что дало возможность собственникам недвижимости подавать одно общее заявление, а не два разных, как это было ранее, на обе процедуры. Сделать это можно сейчас без территориальной привязки к расположению объекта.

Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости. Пакет документов должны принять в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра Санкт-Петербурга.

Документы

Оформление недвижимости производится после предварительной подготовки необходимого пакета документов.

От их правильного составления зависит положительный исход дела.

В список обязательных документов входят:

  • паспорта всех собственников жилья и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников;
  • договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, завещание);
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие второго супруга на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников;
  • мировое соглашение при заключении сделки по соглашению сторон;
  • решение судебного органа, разрешившего спор собственников;
  • выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
  • иные справки, предусмотренные законом;
  • доверенность на представление интересов;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открытый и может дополняться в зависимости от ситуации.

При необходимости регистрирующий орган может потребовать для экспертизы и иные документы. Для регистрации права собственности нужно иметь оригиналы и копии всех документов.

Нюансы и сложности

Кроме положительных моментов, которые дал новый закон собственникам недвижимости, он же включает в себя и некоторые нюансы, создающие определенные препятствия в процессе регистрации. В Законе № 218-ФЗ появилось множество причин, по которым регистрационный орган вправе отказать в оформлении имущества.

Например, отказать в регистрации могут в случае несвоевременного предоставления документов, в чем не всегда может быть виноват собственник. При несвоевременном предоставлении документов на регистрацию органом, который наделен полномочиями для их подачи, Росреестр может отказать в регистрации именно собственнику.

Кроме этого, к отрицательным моментам можно отнести увеличение сроков приостановки регистрации от трех до шести месяцев. Если у собственника недвижимости отсутствуют документы, подтверждающие его личность, то документы на регистрацию могут не принять. Ранее к этому вопросу подходили не так строго.

Для того, чтобы быстро и правильно провести регистрацию недвижимого имущества, следует подготовить все необходимые документы и не нарушить сроки их подачи. Сделать это помогут опытные юристы нашей компании, обратиться к которым можно по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполнив форму обратной связи.

Последние вопросы по теме «оформление недвижимости»

Фильтры
Банкротство
Банкротство и ИП
У меня есть ИП. В результате того, что денег на открытие ИП не было, я была вынуждена влезть в долги. Моя семья (родители и брат) часто просили меня дать им денег, в результате я вынуждена была оформлять кредиты, кредитные карты и займы в МКК и МФО, чтобы давать им и оплачивать нужды ИП. Мама просила на оформление недвижимости у нотариуса (дача, 300 км от города), брат на разные бытовые расходы. Из-за того, что я не могла контролировать всё сразу, у меня образовался огромный кассовый разрыв. Один банк, в котором я кредитуюсь уже больше 10 лет, рефинансироваол мою кредитную карту и кредит, и уменьшил сумму платежа втрое. Другой банк согласился предоставить кредитные каникулы и подписание договора планируется в декабре. С третьим банком я вроде смогла договорится, во всяком случае, они работают над моей проблемой. Самое тяжелое оказалось работать с МКК и МФО, потому что проценты там большие и выплатить их нужно сразу. Общая сумма долга в МКК и МФО маленькая -- около 100 тыс рублей (российских). Но проценты растут каждый день. Родственники, которые буквально месяц назад умоляли меня дать им то 20 тыс, то 30, то 10, сейчас меня не слышат. Никаких доказательств не воспринимают -- хотя траты на них проверить легко, достаточно лишь вглянуть на выписки из дебетовых карт. Мне все говорят, что я должна работать, но мое ИП было создано только в сентябре, и доходы в настоящее время очень небольшие. Что мне делать? Помогите, пожалуйста. Я не хочу терять свое ИП, я мечтала о его создании больше 10 лет.
25 ноября 2020, 15:13, вопрос №2920297, Нина, г. Нижний Новгород
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
489 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Какой будет налог при продаже квартиры
Гражданка Иванова, работающая пенсионерка, прописана в городе А (регион - ХМАО), имеет в собственности в этом городе Квартиру №1 (приобрела на собственные средства в 2017) и Объект недвижимости №2, также имеет в собственности гараж, и также земельный участок в другом городе. Объект недвижимости №2 (далее ОН№2) - это жилое помещение в жилом частном трехэтажном доме (именно отдельное помещение, с кадастровым номером), а также 1/6 доли земельного участка (далее ЗУ), на котором построен этот дом, и 1/6 доли нежилого помещения, являющегося местом общего пользования, подъездом(далее - МОП). ОН№2 приобретен за 3.5млн рублей с помощью ипотеки: сделку оформили в 2016-ом году, и в ноябре 2017 ипотеку погасили. Сейчас, в марте 2020-ого года, гражданка Иванова хочет продать ОН№2. Покупатель - знакомый, оплата полностью наличными, никаких детей, супругов, обременений и т.д. с обеих сторон нет. Вопросы: 1. Если продать весь ОН2 в совокупности также за 3.5млн рублей, то никаких налогов платить Ивановой не придется? 2. Если продать за 5млн рублей, то в виду истечения срока (три года с момента оформления сделки по ипотеке) никаких налогов платить не придется? Или тут заблуждаемся? 3. Большой вопрос. У сделки обязательно нотариальное сопровождение (там, где есть доли - по земельному участку и нежилому помещению). Отказы от со-собственников уже собраны, они не претендуют на приоритетную покупку долей. При этом на нотариуса будут существенные комиссионные (фикс+процент от суммы сделки). Если гражданка Иванова и покупатель доверяют друг другу на 100%, можно ли обойтись оформлением у нотариуса ТОЛЬКО на продажу долей в ЗУ и МОП, а продажу самого жилого помещения произвести без участия нотариуса? Как в этом случае будет производиться оформление недвижимости в Росреестре? Нотариус электронно проведет всё по ЗУ и МОП, а по жилому помещению отдельно самостоятельно идти? 4. В продолжение третьего вопроса: ЗУ и МОП оценены в 1млн рублей суммарно (и именно на эту сумму написан отказ от со-собственников). Можно ли фиктивно в договоре занизить стоимость жилого помещения (1 млн вместе 4 млн, например), и провести всю сделку у нотариуса - чтобы он во первых взял не такую большую комиссию, а во вторых провёл сделки в росреестре целиком сам. Чем чреват такой манёвр?
24 февраля 2020, 16:04, вопрос №2695183, Андрей, г. Ханты-Мансийск
4 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Нужно ли свидетельство о расторжении брака при оформлении недвижимости по брачному договору?
Здравствуйте, скажите пожалуйста, оформляю недвижимость по брачному договору после развода, нужно ли свидетельство о расторжении брака.
31 января 2020, 07:44, вопрос №2667296, ирина, г. Москва
1 ответ
Доверенности нотариуса
Как оформить доверенность на оформление недвижимости?
я хочу составить доверенность на себя и клиент заверит ее по месту работы руководителем на оформление недвижимости в мфц
10 декабря 2019, 20:40, вопрос №2616382, ольга, г. Заволжье
1 ответ
Недвижимость
Каковы возможные риски при оформлении недвижимости?
Здравствуйте. Знакомый просит меня оформить на меня свою недвижимость при покупке. Объясняет это тем, что на себя он оформить не может, т.к. официально в браке, и не хочет, чтобы супруга имела права на недвижимость. В дальнейшем, он планирует оформить от моего лица на себя доверенность на эту недвижимость. Я чем-то рискую?
26 октября 2019, 07:19, вопрос №2564439, Анастасия, г. Анапа
2 ответа
Раздел имущества
Что должен написать супруг, чтобы не претендовать на мою квартиру?
Доброе утро, я до брака оформила ипотеку в строящемся доме. Денежные средства на погашение ипотеки каждый месяц присылает сестра на карточку. Скоро сдача дома и оформление недвижимости. Вопрос: что должен написать супруг чтобы не претендовать на мою квартиру?
29 сентября 2019, 07:13, вопрос №2528284, юлия, г. Ростов-на-Дону
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Нужно ли оформлять эти квартиры в собственность этому физ
Как можно учавствовать физ.лицу в торгах по продаже квартир. Нужно ли оформлять эти квартиры в собственность этому физ.лицу. Если нужно оформлять в собственность,то есть ли ограничение по кол-ву оформленной недвижимости. И легально ли это вообще.
10 июня 2019, 12:37, вопрос №2392598, Вероника, г. Новосибирск
14 ответов
Право собственности
Какова на данный момент времени процедура оформления дома в собственность?
Добрый вечер. Слышали, что президентом продлено оформление недвижимости (дома) в собственность бесплатно. Так ли это? И второе. Если границы участка, замеры которых делались ещё БТИ, немного отличаются ( на 40 см.) от новых замеров кадастровым инженером, для установления новых данных обязательно ли обращаться в суд? Или возможно обойтись, внеся кадастровым инженером неточностей? Кадастровый инженер утверждает, что только нужно через суд.
22 апреля 2019, 20:23, вопрос №2338227, Юрий Алексеевич, г. Краснодар
1 ответ
Недвижимость
Раздел и оформление недвижимости в долевой собственности
Участок земли в долевой собственности. Ранее был оформлен на одного из нынешних 3-х долевых собственников, который построил и сдал дом в эксплуатацию до появления долевой собствегнности. но не зарегистрировал в росреестре. Участок в 3 сотки. Один из новых собственников - не член семьи и не проживает в доме и на участке. Хочет определить порядок пользования, не соглашается на регистрацию дома и не хочет продавать свою 1\3 земли. Вопрос - как узаконить дом и правильно оформить участок
13 марта 2019, 14:58, вопрос №2284625, Ирина, с. Крымка
1 ответ
Недвижимость
С чего начать оформление покупки недвижимости за материнский капитал?
Здравствуйте, планирую приобрести комнату за мат капитал, с чего начать оформление недвижимости? в какие инстанции обращаться? собственник присит задаток, каким способом это официально зафиксировать, что бы не оказалось, что я просто так даю ему деньги.
04 марта 2019, 06:51, вопрос №2279974, Анастасия Антипова, г. Самара
1 ответ
Недвижимость
Нужно ли предоставлять согласие супруги на сделку по оформлению недвижимости в ипотеку?
Нужно ли предоставлять на сделку по оформлению недвижимости в ипотеку согласие супруги на оформление объекта на одного собственника. Т. Е. Будет не долевое участие, а один собственник.
08 ноября 2018, 06:55, вопрос №2159943, Владислав Бардюжа, г. Москва
2 ответа
Административное право
Будет ли взыскан штраф, если капитальный гараж не оформлен?
Если капитальный гараж не оформлен в юстиции с 1998г но есть на него договор дарения. Нужно ли его оформить в юстиции и как это сделать? Будет ли штраф за столь долгое не оформление недвижимости?
29 октября 2018, 12:06, вопрос №2149591, Ольга, г. Омск
1 ответ
Недвижимость
Пошаговое оформление комнат в квартире, если один жилец умер и в наследство комнаты никто не вступил
Добрый день! У меня вопрос по оформлению комнат. Ситуация следующая: покупали две комнаты ( как одна двухкомнатна) в комунальной квартире в 1997 году.В то время регистрация в регпалате не требовалась. Поэтому оформили только договор купли - продажи. Позже был присвоен статус " квартиры. А теперь получается мы имеем долю в квартире. А сейчас мы бы хотели эти две комнаты продать ( комнаты две, но лицевой счёт один). А для этого нам нужно зарегистрировать в рег палате. Нужно, что бы все жильцы дали согласие. Все согласны, но один жилец умер в 2013 году, в его наследство никто не вступил, комната пустует 5 лет. Подскажите, пожалуйста, по шагово как и куда обращаться и в какой помледовательности ( раньше у меня опыта оформления недвижимости не было, по этому и прошу по шагово) ? И второй вопрос как разделить эти комнаты, что бы продать их по раздельности?
27 октября 2018, 10:17, вопрос №2147785, Анна, г. Тамбов
1 ответ
Недвижимость
Правомерно ли оформление недвижимости на малолетнего?
Добрый день! Я в разводе. У нас с бывшим мужем есть двое малолетних детей, которые проживают со мной. Мой папа (то есть дедушка моих детей) хочет купить моему сыну квартиру. Как это оформить? И как сделать, чтобы бывший муж не смог продать эту квартиру?
17 сентября 2018, 08:40, вопрос №2107975, Юлия, г. Екатеринбург
1 ответ
Договорное право
Как оплачивать договор на оказание юридических услуг?
Доброго времени суток. Такая ситуация, обратились с сестрой к юристу по поводу оформления наследства по фактическому принятия через суд и последующем оформлении недвижимысти в собственность, были выделены доли мне и сестре, оплата должна была производиться после продажи данной недвижимости. продажей должен был заниматься юрист за что и просил с нас дополнительно 50т.р , а за оформление недвижимости 25т.р Договор был составлен в двух экземплярах, но у каждой из нас договор с разными номерами, 193, 194. При устном общении юрист пояснил сумму гонорара как общая 75 т.р с обеих сторон, квартира не продана, юрист требует с нас 150 тысяч рублей, т.к. договор был составлен с каждой из нас (но по одному делу). А так же был факт привлечения реелторов, и составление с ними договора на приличную сумму, о чем мы не письменно ни устно не договаривались. Как всё таки считается данный договор и как оплачиваются услуги в данном случае. Есть пункт стандартный: договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
29 августа 2018, 15:47, вопрос №2091848, Анастасия, г. Новосибирск
5 ответов
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы