Консультируйтесь с юристом онлайн

288 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Оформление собственности на квартиру – достаточно сложная процедура, требующая немало сил и времени. Для оформления дома или квартиры в собственность, следует сначала зарегистрировать недвижимость в регистрационном органе. Но как правильно зарегистрировать право собственности на недвижимость и какие документы для этого необходимо будет рассказано в нашем материале.

Понятие

Оформление прав на недвижимость с 2017 года осуществляется на основании положений нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и норм Гражданского кодекса РФ.

Оформить сделку с недвижимостью можно в простой письменной или в нотариально заверенной форме. Нотариально заверять сделку нужно в том случае, если это напрямую указано в законе, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

В нотариальной форме заверяются сделки, связанные с:

  • отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • отчуждением недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
  • распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Правила регистрации

Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Для регистрации прав на недвижимость вместе с пакетом предусмотренных документов подается заявление в одном экземпляре. Оно может быть подано от одного или от нескольких собственников.

Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся без личного участия собственника имущества в рамках межведомственного взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, судов и нотариальных органов.

Информация, которая поступила в соответствующий государственный орган от собственников или от предусмотренных законом органов, вносится в реестр, о чем в установленные законом сроки сообщается собственнику.

Сроки регистрации прав на недвижимость составляют:

  • при постановке на учет - 5 рабочих дней;
  • при регистрации прав собственности - 7 рабочих дней;
  • для одновременного учета и регистрации - 10 рабочих дней.

В случае одновременной подачи документов через многофункциональный центр срок регистрации продлевается на 2 рабочих дня.

Закон

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главным его новшеством стало формирование Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в который вошли все сведения, содержащиеся ранее в Государственном кадастре и Едином госреестре прав собственности. В результате Росреестр полностью заменил Кадастровую палату, что дало возможность собственникам недвижимости подавать одно общее заявление, а не два разных, как это было ранее, на обе процедуры. Сделать это можно сейчас без территориальной привязки к расположению объекта.

Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости. Пакет документов должны принять в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра Санкт-Петербурга.

Документы

Оформление недвижимости производится после предварительной подготовки необходимого пакета документов.

От их правильного составления зависит положительный исход дела.

В список обязательных документов входят:

  • паспорта всех собственников жилья и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников;
  • договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, завещание);
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие второго супруга на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников;
  • мировое соглашение при заключении сделки по соглашению сторон;
  • решение судебного органа, разрешившего спор собственников;
  • выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
  • иные справки, предусмотренные законом;
  • доверенность на представление интересов;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открытый и может дополняться в зависимости от ситуации.

При необходимости регистрирующий орган может потребовать для экспертизы и иные документы. Для регистрации права собственности нужно иметь оригиналы и копии всех документов.

Нюансы и сложности

Кроме положительных моментов, которые дал новый закон собственникам недвижимости, он же включает в себя и некоторые нюансы, создающие определенные препятствия в процессе регистрации. В Законе № 218-ФЗ появилось множество причин, по которым регистрационный орган вправе отказать в оформлении имущества.

Например, отказать в регистрации могут в случае несвоевременного предоставления документов, в чем не всегда может быть виноват собственник. При несвоевременном предоставлении документов на регистрацию органом, который наделен полномочиями для их подачи, Росреестр может отказать в регистрации именно собственнику.

Кроме этого, к отрицательным моментам можно отнести увеличение сроков приостановки регистрации от трех до шести месяцев. Если у собственника недвижимости отсутствуют документы, подтверждающие его личность, то документы на регистрацию могут не принять. Ранее к этому вопросу подходили не так строго.

Для того, чтобы быстро и правильно провести регистрацию недвижимого имущества, следует подготовить все необходимые документы и не нарушить сроки их подачи. Сделать это помогут опытные юристы нашей компании, обратиться к которым можно по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполнив форму обратной связи.

Похожие темы

288 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «оформление недвижимости»

оформление недвижимости
Искать

Какой будет налог при продаже квартиры

Гражданка Иванова, работающая пенсионерка, прописана в городе А (регион - ХМАО), имеет в собственности в этом городе Квартиру №1 (приобрела на собственные средства в 2017) и Объект недвижимости №2, также имеет в собственности гараж, и также...

24 Февраля 2020, 19:04, вопрос №2695183 Андрей, г. Ханты-Мансийск
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Нужно ли свидетельство о расторжении брака при оформлении недвижимости по брачному договору?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, оформляю недвижимость по брачному договору после развода, нужно ли свидетельство о расторжении брака.

31 Января 2020, 10:44, вопрос №2667296 ирина, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

288 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Каковы возможные риски при оформлении недвижимости?

Здравствуйте. Знакомый просит меня оформить на меня свою недвижимость при покупке. Объясняет это тем, что на себя он оформить не может, т.к. официально в браке, и не хочет, чтобы супруга имела права на недвижимость. В дальнейшем, он планирует...

26 Октября 2019, 10:19, вопрос №2564439 Анастасия, г. Анапа

Что должен написать супруг, чтобы не претендовать на мою квартиру?

Доброе утро, я до брака оформила ипотеку в строящемся доме. Денежные средства на погашение ипотеки каждый месяц присылает сестра на карточку. Скоро сдача дома и оформление недвижимости. Вопрос: что должен написать супруг чтобы не претендовать на...

29 Сентября 2019, 10:13, вопрос №2528284 юлия, г. Ростов-на-Дону

Нужно ли оформлять эти квартиры в собственность этому физ

Как можно учавствовать физ.лицу в торгах по продаже квартир. Нужно ли оформлять эти квартиры в собственность этому физ.лицу. Если нужно оформлять в собственность,то есть ли ограничение по кол-ву оформленной недвижимости. И легально ли это вообще.

10 Июня 2019, 15:37, вопрос №2392598 Вероника, г. Новосибирск
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какова на данный момент времени процедура оформления дома в собственность?

Добрый вечер. Слышали, что президентом продлено оформление недвижимости (дома) в собственность бесплатно. Так ли это? И второе. Если границы участка, замеры которых делались ещё БТИ, немного отличаются ( на 40 см.) от новых замеров кадастровым...

22 Апреля 2019, 23:23, вопрос №2338227 Юрий Алексеевич, г. Краснодар

Раздел и оформление недвижимости в долевой собственности

Участок земли в долевой собственности. Ранее был оформлен на одного из нынешних 3-х долевых собственников, который построил и сдал дом в эксплуатацию до появления долевой собствегнности. но не зарегистрировал в росреестре. Участок в 3 сотки. Один...

13 Марта 2019, 17:58, вопрос №2284625 Ирина, г. Крымка

С чего начать оформление покупки недвижимости за материнский капитал?

Здравствуйте, планирую приобрести комнату за мат капитал, с чего начать оформление недвижимости? в какие инстанции обращаться? собственник присит задаток, каким способом это официально зафиксировать, что бы не оказалось, что я просто так даю ему...

04 Марта 2019, 09:51, вопрос №2279974 Анастасия Антипова, г. Самара

Нужно ли предоставлять согласие супруги на сделку по оформлению недвижимости в ипотеку?

Нужно ли предоставлять на сделку по оформлению недвижимости в ипотеку согласие супруги на оформление объекта на одного собственника. Т. Е. Будет не долевое участие, а один собственник.

08 Ноября 2018, 09:55, вопрос №2159943 Владислав Бардюжа, г. Москва

Будет ли взыскан штраф, если капитальный гараж не оформлен?

Если капитальный гараж не оформлен в юстиции с 1998г но есть на него договор дарения. Нужно ли его оформить в юстиции и как это сделать? Будет ли штраф за столь долгое не оформление недвижимости?

29 Октября 2018, 15:06, вопрос №2149591 Ольга, г. Омск

Пошаговое оформление комнат в квартире, если один жилец умер и в наследство комнаты никто не вступил

Добрый день! У меня вопрос по оформлению комнат. Ситуация следующая: покупали две комнаты ( как одна двухкомнатна) в комунальной квартире в 1997 году.В то время регистрация в регпалате не требовалась. Поэтому оформили только договор купли -...

27 Октября 2018, 13:17, вопрос №2147785 Анна, г. Тамбов

Правомерно ли оформление недвижимости на малолетнего?

Добрый день! Я в разводе. У нас с бывшим мужем есть двое малолетних детей, которые проживают со мной. Мой папа (то есть дедушка моих детей) хочет купить моему сыну квартиру. Как это оформить? И как сделать, чтобы бывший муж не смог продать эту...

17 Сентября 2018, 11:40, вопрос №2107975 Юлия, г. Екатеринбург

Как оплачивать договор на оказание юридических услуг?

Доброго времени суток. Такая ситуация, обратились с сестрой к юристу по поводу оформления наследства по фактическому принятия через суд и последующем оформлении недвижимысти в собственность, были выделены доли мне и сестре, оплата должна была...

29 Августа 2018, 18:47, вопрос №2091848 Анастасия, г. Новосибирск

Как происходит оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте! Меня интересует вопрос оформления недвижимости по дарственной на несовершеннолетнего ребенка. А именно процесс оформления и стоимость. Дарителем является моя бабушка, которая хочет подарить приватизированную квартиру моему сыну (ее...

11 Июля 2018, 21:27, вопрос №2050034 Инна, г. Саратов

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

288 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут