Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

64 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Оформление недвижимости

Оформление собственности на квартиру – достаточно сложная процедура, требующая немало сил и времени. Для оформления дома или квартиры в собственность, следует сначала зарегистрировать недвижимость в регистрационном органе. Но как правильно зарегистрировать право собственности на недвижимость и какие документы для этого необходимо будет рассказано в нашем материале.

Понятие

Оформление прав на недвижимость с 2017 года осуществляется на основании положений нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и норм Гражданского кодекса РФ.

Оформить сделку с недвижимостью можно в простой письменной или в нотариально заверенной форме. Нотариально заверять сделку нужно в том случае, если это напрямую указано в законе, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

В нотариальной форме заверяются сделки, связанные с:

  • отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • отчуждением недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
  • распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Правила регистрации

Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Для регистрации прав на недвижимость вместе с пакетом предусмотренных документов подается заявление в одном экземпляре. Оно может быть подано от одного или от нескольких собственников.

Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся без личного участия собственника имущества в рамках межведомственного взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, судов и нотариальных органов.

Информация, которая поступила в соответствующий государственный орган от собственников или от предусмотренных законом органов, вносится в реестр, о чем в установленные законом сроки сообщается собственнику.

Сроки регистрации прав на недвижимость составляют:

  • при постановке на учет - 5 рабочих дней;
  • при регистрации прав собственности - 7 рабочих дней;
  • для одновременного учета и регистрации - 10 рабочих дней.

В случае одновременной подачи документов через многофункциональный центр срок регистрации продлевается на 2 рабочих дня.

Закон

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главным его новшеством стало формирование Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в который вошли все сведения, содержащиеся ранее в Государственном кадастре и Едином госреестре прав собственности. В результате Росреестр полностью заменил Кадастровую палату, что дало возможность собственникам недвижимости подавать одно общее заявление, а не два разных, как это было ранее, на обе процедуры. Сделать это можно сейчас без территориальной привязки к расположению объекта.

Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости. Пакет документов должны принять в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра Санкт-Петербурга.

Документы

Оформление недвижимости производится после предварительной подготовки необходимого пакета документов.

От их правильного составления зависит положительный исход дела.

В список обязательных документов входят:

  • паспорта всех собственников жилья и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников;
  • договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, завещание);
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие второго супруга на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников;
  • мировое соглашение при заключении сделки по соглашению сторон;
  • решение судебного органа, разрешившего спор собственников;
  • выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
  • иные справки, предусмотренные законом;
  • доверенность на представление интересов;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открытый и может дополняться в зависимости от ситуации.

При необходимости регистрирующий орган может потребовать для экспертизы и иные документы. Для регистрации права собственности нужно иметь оригиналы и копии всех документов.

Нюансы и сложности

Кроме положительных моментов, которые дал новый закон собственникам недвижимости, он же включает в себя и некоторые нюансы, создающие определенные препятствия в процессе регистрации. В Законе № 218-ФЗ появилось множество причин, по которым регистрационный орган вправе отказать в оформлении имущества.

Например, отказать в регистрации могут в случае несвоевременного предоставления документов, в чем не всегда может быть виноват собственник. При несвоевременном предоставлении документов на регистрацию органом, который наделен полномочиями для их подачи, Росреестр может отказать в регистрации именно собственнику.

Кроме этого, к отрицательным моментам можно отнести увеличение сроков приостановки регистрации от трех до шести месяцев. Если у собственника недвижимости отсутствуют документы, подтверждающие его личность, то документы на регистрацию могут не принять. Ранее к этому вопросу подходили не так строго.

Для того, чтобы быстро и правильно провести регистрацию недвижимого имущества, следует подготовить все необходимые документы и не нарушить сроки их подачи. Сделать это помогут опытные юристы нашей компании, обратиться к которым можно по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполнив форму обратной связи.

Похожие темы

64 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «оформление недвижимости»

Все темы
Искать

Оформление недвижимости в собственность

Здравствуйте! купили земельный участок ИЖС в коттеджном поселке в Обнинске.получили документы о собственности на участок....на участке стоит нововозведенный двухэтажный дом со всеми коммуникациями,но он никак не оформлен...в целях экономии...

17 Декабря 2016, 20:53, вопрос №1477307 аэлита, г. Калуга-1

Доверенность от продавца покупателю на оформление прав собственности на недвижимость

Добрый день, подскажите плжт. Я покупатель квартиры, мы подписываем с продавцом в банке кредитный договор, вносим деньги в ячейку и потом он срочно улетает. Чтобы не терять время, может ли продавец квартиры дать мне, покупателю, нотариальную...

18 Ноября 2016, 20:40, вопрос №1445869 Ева, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

64 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Оформление садового дома по дачной амнистии

Здравствуйте! Скажите, при оформлении дачного дома в СНТ (нежилой дом), какую площадь необходимо указывать , считая открытую веранду и мансардный этаж или нет? И мансарда считается вторым этажом? Спасибо

31 Октября 2016, 11:09, вопрос №1425690 Елена, г. Жуковский

Оформление недвижимости в деревне без документов

Здравствуйте! Мне нужна развернутая консультация по оформлению старого частного дома в деревне. Построен очень давно. Никаких документов на дом нет. Земельный участок оформлен.

28 Сентября 2016, 11:10, вопрос №1390813 Александр, г. Санкт-Петербург

Порядок оформления документов на недвижимость

Мы с родной сестрой приобрели участок земли в четыре сотки под ИЖС, на котором планируем построить блокировочный дом (дуплекс) на две семьи.Сам участок и разрешение на строительство блокировочного дома на этом участке оформлены на имя сестры....

16 Сентября 2016, 16:46, вопрос №1379896 Роман, г. Казань

Сроки оформления права собственности

Добрый день. Прошу подсказать, сколько времени дается на оформлении права собственности при получении ипотеки в банке?(дата заключения сделки - 9.09.2016) у меня в договоре прописан следующий пункт: В соответствии с условиями Договора и...

16 Сентября 2016, 12:21, вопрос №1379565 Алексей, г. Новосибирск
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?

Необходима консультация по поводу дарственной на квартиру, необходимые документы, и необходимо ли мое личное присутствие при подготовке документов, если ее оформляют на меня?

12 Сентября 2016, 09:29, вопрос №1374348 Владимир, г. Ростов-на-Дону

Оформление прав на квартиру в ипотеке (наследование)

Здравствуйте! У меня вопрос следующий- я являюсь собственником квартиры, которую я собираюсь продать. Половину денег я хочу вложить в строительство дома, а на оставшиеся купить квартиру. Полной суммы на покупку квартиры нет и мой зять хочет...

29 Августа 2016, 16:46, вопрос №1360528 Екатерина, г. Москва
900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление документов на продажи недвижимости из-за границы

Добрый день! 3 собственника проживают за рубежом в Израиле. Одновременно приехать не могут. Желают продать квартиру в РФ. Какие документы следует оформить за рубежом или обязательна явка всех собственников в РФ (даже с целью оформления...

03 Августа 2016, 15:36, вопрос №1334770 Андрей, г. Ижевск

Как подать документы на оформление права собственности если вторая сторона не является

Здравствуйте! Прошу помочь советом. Я выиграл публичные торги по продаже арестованного имущества, в этот день мной и представителем Росимущества был подписан протокол о проведении торгов, на следующий день я оплатил всю сумму, деньги поступили...

08 Июня 2016, 11:04, вопрос №1278362 Алексей, г. Новокузнецк
1400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление земли в собственность

Частный дом и земельный участок достались по наследству четырём наследникам. Есть раздельный план участка и дома для каждого совладельца на основании права наследства по завещанию, но мы не можем оформить все это в собственность, т.к. везде...

07 Июня 2016, 22:41, вопрос №1277885 Макиталова Марина, г. Краснодар
1500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление документов при переуступке прав недвижимости

Застройщик требует нотариально заверенную копию доверенности на подписанта справки из Банка ВТБ о полном погашение ипотеки. Банк выдает цветную копию доверенности. Как заставить банк выдать документ? Прав ли застройщик?

02 Июня 2016, 18:00, вопрос №1272767 Елена, г. Москва

Оформление права собственности на земельный участок

: Добрый день! Меня зовут Михаил У меня такой вопрос я хочу оформить земельный участок в собственность который перешел ко мне следующим образом: моей тете был выделен земельный участок под застройку в 40-х годах прошлого века. Она оставила...

20 Мая 2016, 22:52, вопрос №1259330 Михаил Сучков, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление недвижимости, полученной в наследство, в собственность

после смерти матери осталась половина дома принадлежащая ей в данный момент нас осталось трое отчим я и брат младши дом строился моими бабушкой дедушкой я нашу их фамилию .после смерти матери младший брат выпер меня из дома хотя я там прописан по...

18 Мая 2016, 21:34, вопрос №1256870 Юрий, г. Москва

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Здравствуйте, мне нужно оформить земельный участок в собственность, от бывшего владельца генеральная доверенность на полное распоряжение участком, какой порядок оформления, в какие органы обращаться? Спасибо.

12 Мая 2016, 10:40, вопрос №1248831 Анна, г. Новосибирск

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25