Оформление собственности на квартиру – достаточно сложная процедура, требующая немало сил и времени. Для оформления дома или квартиры в собственность, следует сначала зарегистрировать недвижимость в регистрационном органе. Но как правильно зарегистрировать право собственности на недвижимость и какие документы для этого необходимо будет рассказано в нашем материале.
Оформление прав на недвижимость с 2017 года осуществляется на основании положений нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и норм Гражданского кодекса РФ.
Оформить сделку с недвижимостью можно в простой письменной или в нотариально заверенной форме. Нотариально заверять сделку нужно в том случае, если это напрямую указано в законе, в противном случае, сделка будет признана недействительной.
В нотариальной форме заверяются сделки, связанные с:
Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Для регистрации прав на недвижимость вместе с пакетом предусмотренных документов подается заявление в одном экземпляре. Оно может быть подано от одного или от нескольких собственников.
Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме.
Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся без личного участия собственника имущества в рамках межведомственного взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, судов и нотариальных органов.
Информация, которая поступила в соответствующий государственный орган от собственников или от предусмотренных законом органов, вносится в реестр, о чем в установленные законом сроки сообщается собственнику.
Сроки регистрации прав на недвижимость составляют:
В случае одновременной подачи документов через многофункциональный центр срок регистрации продлевается на 2 рабочих дня.
С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главным его новшеством стало формирование Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в который вошли все сведения, содержащиеся ранее в Государственном кадастре и Едином госреестре прав собственности. В результате Росреестр полностью заменил Кадастровую палату, что дало возможность собственникам недвижимости подавать одно общее заявление, а не два разных, как это было ранее, на обе процедуры. Сделать это можно сейчас без территориальной привязки к расположению объекта.
Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости. Пакет документов должны принять в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра Санкт-Петербурга.
Оформление недвижимости производится после предварительной подготовки необходимого пакета документов.
От их правильного составления зависит положительный исход дела.
В список обязательных документов входят:
Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открытый и может дополняться в зависимости от ситуации.
При необходимости регистрирующий орган может потребовать для экспертизы и иные документы. Для регистрации права собственности нужно иметь оригиналы и копии всех документов.
Кроме положительных моментов, которые дал новый закон собственникам недвижимости, он же включает в себя и некоторые нюансы, создающие определенные препятствия в процессе регистрации. В Законе № 218-ФЗ появилось множество причин, по которым регистрационный орган вправе отказать в оформлении имущества.
Например, отказать в регистрации могут в случае несвоевременного предоставления документов, в чем не всегда может быть виноват собственник. При несвоевременном предоставлении документов на регистрацию органом, который наделен полномочиями для их подачи, Росреестр может отказать в регистрации именно собственнику.
Кроме этого, к отрицательным моментам можно отнести увеличение сроков приостановки регистрации от трех до шести месяцев. Если у собственника недвижимости отсутствуют документы, подтверждающие его личность, то документы на регистрацию могут не принять. Ранее к этому вопросу подходили не так строго.
Для того, чтобы быстро и правильно провести регистрацию недвижимого имущества, следует подготовить все необходимые документы и не нарушить сроки их подачи. Сделать это помогут опытные юристы нашей компании, обратиться к которым можно по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполнив форму обратной связи.
Похожие темы
Здравствуйте, скажите пожалуйста, оформляю недвижимость по брачному договору после развода, нужно ли свидетельство о расторжении брака.
я хочу составить доверенность на себя и клиент заверит ее по месту работы руководителем на оформление недвижимости в мфц
Здравствуйте. Знакомый просит меня оформить на меня свою недвижимость при покупке. Объясняет это тем, что на себя он оформить не может, т.к. официально в браке, и не хочет, чтобы супруга имела права на недвижимость. В дальнейшем, он планирует...
Доброе утро, я до брака оформила ипотеку в строящемся доме. Денежные средства на погашение ипотеки каждый месяц присылает сестра на карточку. Скоро сдача дома и оформление недвижимости. Вопрос: что должен написать супруг чтобы не претендовать на...
Как можно учавствовать физ.лицу в торгах по продаже квартир. Нужно ли оформлять эти квартиры в собственность этому физ.лицу. Если нужно оформлять в собственность,то есть ли ограничение по кол-ву оформленной недвижимости. И легально ли это вообще.
Добрый вечер. Слышали, что президентом продлено оформление недвижимости (дома) в собственность бесплатно. Так ли это? И второе. Если границы участка, замеры которых делались ещё БТИ, немного отличаются ( на 40 см.) от новых замеров кадастровым...
Участок земли в долевой собственности. Ранее был оформлен на одного из нынешних 3-х долевых собственников, который построил и сдал дом в эксплуатацию до появления долевой собствегнности. но не зарегистрировал в росреестре. Участок в 3 сотки. Один...
Здравствуйте, планирую приобрести комнату за мат капитал, с чего начать оформление недвижимости? в какие инстанции обращаться? собственник присит задаток, каким способом это официально зафиксировать, что бы не оказалось, что я просто так даю ему...
Нужно ли предоставлять на сделку по оформлению недвижимости в ипотеку согласие супруги на оформление объекта на одного собственника. Т. Е. Будет не долевое участие, а один собственник.
Если капитальный гараж не оформлен в юстиции с 1998г но есть на него договор дарения. Нужно ли его оформить в юстиции и как это сделать? Будет ли штраф за столь долгое не оформление недвижимости?
Добрый день! У меня вопрос по оформлению комнат. Ситуация следующая: покупали две комнаты ( как одна двухкомнатна) в комунальной квартире в 1997 году.В то время регистрация в регпалате не требовалась. Поэтому оформили только договор купли -...
Добрый день! Я в разводе. У нас с бывшим мужем есть двое малолетних детей, которые проживают со мной. Мой папа (то есть дедушка моих детей) хочет купить моему сыну квартиру. Как это оформить? И как сделать, чтобы бывший муж не смог продать эту...
Доброго времени суток. Такая ситуация, обратились с сестрой к юристу по поводу оформления наследства по фактическому принятия через суд и последующем оформлении недвижимысти в собственность, были выделены доли мне и сестре, оплата должна была...
Здравствуйте! Меня интересует вопрос оформления недвижимости по дарственной на несовершеннолетнего ребенка. А именно процесс оформления и стоимость. Дарителем является моя бабушка, которая хочет подарить приватизированную квартиру моему сыну (ее...
Добрый день! В практике Потребительский кооператив граждан при приобретении недвижимости участнику заключает трех сторонний договор купли-продажи (дкп), где сторона 1 Продавец, сторона 2 Плательщик (кооператив), сторона 3 Покупатель (участник). По...
