Консультируйтесь с юристом онлайн

420 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Переуступка права аренды земельного участка

Земельный и Гражданский кодексы РФ позволяют арендовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения сельхозработ.

Статьи 15 (п. 2), 22 (п. 8) и 606 Гражданского кодекса РФ дают понятие аренды того или иного имущества для получения права использования его по целевому назначению без права распоряжаться им в будущем. В соответствии с этими нормами арендатор не может передавать земельный участок для пользования кому-то другому.

В настоящее время применяется договор цессии. На основании этого документа осуществляется переуступка права аренды земельного участка с отчуждением прав у предыдущего обладателя. Заключая такое соглашение, арендатор сразу же теряет полученное ранее право пользоваться участком. Все вопросы с собственником участка должен решать далее новый съемщик. Этим договор переуступки отличается от договора субаренды, когда основной стороной во взаимоотношениях с собственником остается основной арендатор.

Когда возможна переуступка права аренды земельного участка

Чаще всего земельные участки принадлежат государству. Основными их арендаторами являются муниципальные объединения. Второй крупнейший игрок недвижимости – коммерческие организации, получающие право владеть участком на аукционах. Второй же вид договора – цессии, как правило, заключается на многие десятилетия.

Любой договор переуступки права аренды между муниципальной властью и новым арендатором должен быть зарегистрирован при заключении его на срок более 1 года. Исключениями могут быть краткосрочные договора для сезонных сельхозработ.

Передача права аренды земельного участка предусмотрена ст. 22 ЗК РФ. Сделать это можно в случае:

  • заключения договора субаренды на одну из частей надела;
  • участия в совместном строительном предприятии;
  • реализации залоговых обязательств;
  • внесения взноса в уставной капитал компании.

Если один из этих поводов возник во время действия первоначального договора, то закон не обязывает извещать об этом собственника и получать от него согласие.

Когда запрещена реализация этого права

Земельный кодекс РФ предусматривает ряд случаев, когда переуступка права аренды земельного участка запрещена.

Возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.

Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.

Невозможно будет осуществить такое право в случае, если фактическое назначение земельного надела не соответствует указанному в договоре изначально. Например, если на земле находились постройки и земля арендовалась для проживания, а затем постройки были проданы собственником отдельно от земли, то назначение земельного участка будет изменено. Или если земля арендовалась для сельхознужд, но на ней затем были возведены постройки для проживания.

Кроме этого, заключать договор переуступки муниципального земельного участка нельзя в случае:

  • наличия на нем построенных без разрешения объектов недвижимости. Это же относится к строениям, воздвигнутым по разрешению, но при нарушении строительных норм;
  • если земля находится под арестом или является предметом судебного спора;
  • постоянной задержки или невыплаты первоначальным арендатором предусмотренной договором арендной платы.

Нормативные акты для заключения договора

Заключение таких договоров осуществляется при непосредственном применении ключевых норм:

  • гл. 34 ГК РФ, регулирующей вопросы аренды, и ст. 606 этого кодекса;
  • гл. 24 ГК РФ, регулирующей вопросы переуступки прав от одного лица другому;
  • ст. 22 ЗК РФ, устанавливающей право на аренду земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель;
  • ст. 65 ЗК РФ, устанавливающей форму платы за пользование наделом.

Что сделать до заключения договора

Договор переуступки прав на аренду земельного надела заключается, как правило, в письменной форме; в его тексте нужно указывать значимые характеристики объекта, непосредственно определяющие стоимость совершенной сделки.

Перед заключением договора:

  • не должно быть выраженного несогласия одной из сторон с его условиями;
  • не должно быть задолженностей по плате со стороны первого арендатора;
  • сделка должна быть признана законной, что подтверждается нотариально заверенным согласием всех сторон-участников;
  • необходимо оговорить все существующие на конкретный участок обременения.

В тексте договора обязательно указывают цели перехода права от одного арендатора к другому.

Только при соблюдении этих требований сделка будет признана законной и может осуществляться ее регистрация в органах Росреестра.

Этапы заключения договора

Заключение договора переуступки – процесс двухэтапный.

На первом этапе наниматель и будущий арендодатель осматривают надел и определяют плату с учетом качественных характеристик.

Во время второго происходит оформление сделки и её непосредственная регистрация.

Документы для переуступки

Передача прав аренды земли является виртуальной сделкой. Материальными характеристиками сделки могут распоряжаться только собственники участка.

Для того чтобы придать этой сделке статус законного договора, следует подготовить предусмотренный законом пакет документов, в который входит:

  • поданное от имени арендодателя и будущего нанимателя заявление о переуступке (каждая из сторон заполняет свой экземпляр);
  • заверенная у нотариуса копия первоначально заключенного договора, по которому будет осуществляться процедура;
  • оригинал кадастрового плана на участок и его нотариально заверенная копия;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за регистрацию перехода права;
  • сам договор о переуступки прав в 3 экземплярах (сторонам и собственнику участка), который подписывается в присутствии уполномоченного собственником земли лица.

Дополнительно нужно будет подготовить:

  • заверенную копию паспорта гражданина РФ или иностранного гражданина, которые представляются вместе с оригиналом этого документа;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга на совершение этой сделки. Если супруг отсутствует, надо документально подтвердить этот факт.

После проверки документов, проверки и подписания договора он регистрируется в соответствующем территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения земли.

Регистрация сделки

Регистрация договора производится после уплаты сторонами госпошлины, которая для физического лица составляет 2 тысячи рублей.

Согласие основного арендодателя нужно получать при сроке аренды, превышающем 5 лет. Во всех остальных случаях стороны сделки обязаны только уведомить собственника об изменении пользователя участка.

Процедура переуступки прав аренды на участок земли пока не пользуется большой популярностью в земельных правоотношениях между физическими и юридическими лицами. Но именно благодаря ей первоначальный наниматель может быстро решить вопрос при возникновении проблемы и невозможности использования земли по назначению в своих интересах.

Образцы

В образце договора о переуступке права аренды земельного участка должны быть:

  • реквизиты и подписи сторон;
  • время его подписания;
  • срок, на который он заключен;
  • данные об участке, в том числе его размер и место расположения;
  • размер платы;
  • условия расторжения сделки.

Итак, главное при составлении договора – не наделать ошибок и не нарушить требований законодательства. В противном случае сделка будет признана недействительной. Для того чтобы правильно заключить соглашение о переуступке аренды земельного участка, следует обратиться за помощью к юристам нашей компании. Это позволит договору приобрести юридические права, после чего его можно будет зарегистрировать.

Похожие темы

420 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «переуступка права аренды земельного участка»

переуступка права аренды земельного участка
Искать

Договор аренды земельного участка

Добрый день! В январе 2019 г мною были приобретены на торгах по банкротству здание магазина (Кадастровый номер 45:25:040315:100) и совершена переуступка права аренды земельного участка под этим зданием (Кадастровый номер 45:25:040315:76). Сейчас...

03 Мая 2020, 19:14, вопрос №2762370 Михаил, г. Санкт-Петербург

Возможна ли переуступка прав аренды земельного участка?

Какие рыски при переуступки прав аренды земельного участка? Как происходит переуступка прав аренды земельного участка и как происходит оплата за переуступку и где она должна отображаться? Объясните пожалуста!

24 Августа 2018, 06:51, вопрос №2087199 Навальный Михаил Владимирович, г. Новосибирск

Получите совет юриста за 15 минут!

420 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Переуступка прав аренды земельного участка, если прежний договор истекает в 2019 году

Здравствуйте! Хотим оформить переуступку прав аренды земельного участка, договор аренды заканчивается в 2019г., земельный участок выделялся под ИЖС. Сможем ли мы продлить договор аренды и не заберут ли у нас участок, если мы не успеем...

13 Июня 2018, 14:12, вопрос №2023851 Евгений, г. Челябинск
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

При повторной переуступке права аренды земельного участка и какие документы необходимо собрать для составления договора и для рестрации.Обязательно необходимо отражать сумму оплаты за переуступку?

возможна ли повторная переуступка права аренды земельного участка и какие документы необходимо собрать.Обязательно надо отражать сумму ,уплаченную за переуступку прав в договоре?

25 Мая 2018, 15:47, вопрос №2006391 ольга, г. Балаклава
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Уступка договора аренды земли

Добрый день ! Мой вопрос. Я вышел из состава участников ООО (было 3 участника) и Ген.директор (моя жена ) выплатила мне действительную стоимость ( не рыночную) при выходе. Часть действительной стоимости была выплачена деньгами , а часть правом...

23 Мая 2018, 17:06, вопрос №2004273 АНАТОЛИЙ, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Отмена переуступки права аренды земельного участка

Добрый день! Ситуация такая: есть земельный участок предоставленный в аренду на 50 лет администрацией города. 2 года назад оформили с бывшим арендатором переуступку права аренды, все записи были занесены в росреестр, по выписке уже числюсь я. Далее...

04 Мая 2018, 18:04, вопрос №1986446 Силаев Андрей, г. Москва

Каковы риски при переуступке прав на арендованный у администрации участок?

Добрый день! Хотела проконсультироваться с вами по поводу рисков по покупке прав аренды зу. Осталось всего 2 года. За год я запросто построю дом и выкуплю землю в собственность. На сколько велики риски, что администрация будет препятствовать...

21 Апреля 2018, 14:20, вопрос №1974325 Елена, г. Москва

Какой порядок внесения задатка при переуступке права аренды земельного участка?

Здравствуйте! Составляю договор переуступки права аренды земельного участка. Я действую по доверенности от имени действующего арендатора, который собирается переуступить свое право аренды. В договор планируется внести пункт о задатке. Подскажите...

20 Декабря 2017, 10:34, вопрос №1851418 Наталья, г. Киров

Возможна ли повторная переуступка прав аренды земельного участка ИЖС?

Добрый день. Муж в 2016 году приобрел земельный участок, который находился в аренде у физ.лица (была сделка по переуступке прав аренды). Теперь арендатором является муж. Можем ли мы в свою очередь передать в аренду этот земельный участок другому...

12 Декабря 2017, 14:29, вопрос №1843159 Елена, г. Липецк

Возможна ли переуступка права аренды земельного участка?

3 года назад взял в аренду на 20 лет земельный участок под хоз. деятельность (приусадебный вроде). За эти 3 года ничего на участке я сделать не успел. Теперь я надумал уезжать из данной местности и этот участок мне как бы и не нужен получается. Но...

13 Ноября 2017, 19:32, вопрос №1810979 Алексей, г. Артемовский

Можно ли оформить переуступку прав аренды земельного участка на гражданина Казахстана?

Добрый день! Переуступка прав аренды земельного участка, можно ли оформить если у меня гражданство Казахстана? Хотели в будущем построиться и жить в Оренбурге, подобрали участок, но он в собственности государства, а продавец арендует участок....

21 Октября 2017, 14:50, вопрос №1787424 Камелия

Как оформить доверенность на переуступку прав аренды земельного участка?

Здравствуйте.Прошу консультации по переуступке прав аренды земельного участка.Знакомый (арендатор) хочет уступить мне право аренды земельного участка.Документы на землю,в т.ч и договор аренды он потерял и приехать их восстановить он не может,т.к он...

26 Мая 2017, 11:13, вопрос №1648096 Любовь, г. Рязань

Переуступка права аренды земельного участка

Здравствуйте! Я столкнулась с такой ситуацией: юридическое лицо использует на основании договора краткосрочной аренды (от 15.09.2015), заключенного на 11 месяцев (в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок)...

23 Мая 2017, 09:28, вопрос №1644444 Екатерина, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли переоформить права переуступки

Договор аренды на 20лет под ижс по аукциону. Нужно оформить переуступку, в договоре аренды передача прав третьему лицу с уведомления арендадателя. Арендодатель возрожает против переуступки,аргументируя что аукционный участок нельзя переоформлять...

17 Мая 2017, 18:34, вопрос №1639209 Константин, г. Омск

Договор о переуступке прав аренды земельного участка для физических лиц

Здравствуйте, подскажите где найти правильную форму для заполнения. Суть бланка: Договор о переуступке прав аренды земельного участка находящегося в аренде. Арендатор мой родной дедушка, разрешение на переуступку есть. Участок предназначен под ИЖС,...

03 Мая 2017, 13:47, вопрос №1627884 Александр, г. Великие Луки

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

420 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут