Договор мены

Добрый день, я хочу заключить договор мены долями в квартирах с 15 летним племянником. Квартиры находятся в Москве. У нас с племянником одинаковые доли в двух соседних квартирах. У каждого по 1/5. Я планирую отдать ему 1/5 в двухкомнатной квартире площадью 52.8 м2, взамен получить его долю в квартире площадью 50,8м2. Таким образом мой 15 летний племенник улучшает условия проживания. Я отдаю долю в размере 10,26 м2 и получаю его долю в размере 10,16 м2. В большей квартире он остается с мамой, бабушкой и дедушкой. Так как сейчас опека принимает только в МФЦ, дорваться до специалистов сложно. В мфц уверяют, что опека на такой обмен согласие не даст, так как я являюсь его родственницей. Но племяннику 15 лет и заявление он падает в опеку самостоятельно с разрешения родителей.И племяннику я не являюсь близкой родственницей. Я бы хотела узнать на каком основании опека может отказать? На основании какого закона в моем случае? И на основании каких законов ее отказ не правомочен? Я бы хотела дополнительно с пакетом документов прикрепить сопроводительное письмо для опеки со ссылками на законы. И каким образом опека может понять что мы родственники, если фамилии разные. Заранее спасибо.

Договор мены недвижимого имущества с доплатой: сестра 1 передает сестре 2 унаследованную долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в обмен на однокомнатную квартиру сестры 2 с доплатой (расчеты через аккредитив). Две сестры - единственные со-собственники этой двушки. Сестра 1 владеет долей менее 3х лет. Сестра 2 владеет однушкой более 5 лет. Какую цену на долю указать в Договоре мены, чтобы минимизировать налог сестре 1. Платит ли налог сестра 2 за передачу однушки и за получение суммы доплаты? (Цена однушки в Договоре будет равнятся цене доли плюс доплата). Какие риски несут стороны при расторжении Договора, признании его недействительным, изъятия имущества по суду у одной из сторон (по любым основаниям - банкротство, права третьих лиц и др) и как их избежать? (С учетом занижения цены Договора для минимизации налогообложения.) Как в этом случае пострадавшей стороне вернуть свое имущество, включая доплату? Как вернуть рыночную стоимость имущества при невозможности вернуть имущество в натуре? Возникает ли риск признания сделки притворной/мнимой и доначисления налога и штрафов со стороны налоговой? Может ли сестра 1 применить стандартный налоговый вычет 1 млн в условиях Договора мены между взаимозависимыми лицами (родные сестры).

Соседи Красиков и Платонов, строящие дома рядом, договорились помочь друг другу в приобретении и доставке строительных материалов, при этом Красиков обязался купить и доставить кирпичи, а Платонов – бревна. Составили договор мены. Обмен строительными материалами по их стоимости был равноценен. Однако доставка кирпичей оказалась значительно дороже доставки бревен. В связи с этим Красиков потребовал от Платонова возместить эти расходы. Платонов отказался. Кто из них прав и почему? Как должны поступить стороны, если обмениваемый товар неравноценен?

Здравствуйте, юристы! Хочу приобрести квартиру. Присмотрел вариант, дом 2015 год постройки. При осмотре квартиры просмотрел документы-основания на собственность, но пока подробно не анализировал. Собственник получил квартиру при расселении то ли из ветхого, то ли из аварийного жилья. Сделка была оформлена через договор мены. В договоре мены квартира была передана от какого-то муниципального унитарного предприятия нынешнему собственнику. Для себя выделил ряд вопросов: насколько критично и рисковано, что в договоре мены не выделена цена обмениваемых квартир, а указано только, что их стоимость равноценна? Могут ли лица, которые не являлись собственниками из расселенного жилья, но были прописаны в нем, в том числе пожизненно, создать какие-то риски в будущем для меня-покупателя? Нужно ли анализировать историю квартиры, из которой было произведено расселение? В общем меня интересует какие особенности есть при анализе сделки по покупке квартиры, которую нынешний собственник получил по договору мены при расселении из ветхого/аварийного жилья, на что следует обратить внимание?

Есть квартира, в которую вкладывали мат. Капитал. Закрыли ипотеку, сейчас будем выделять доли. В течении нескольких месяцев хотели бы приобрести новую квартиру (большую по площади), но не альтернативной сделкой (продажа/покупка), а сначала покупка, а потом продажа. Потому что квартиру хотим приобрести от фонда реновации, через торги (аукцион на повышение). После признания победителем есть только 5-7 дней на перевод денежных средств. Соответственно осуществить продажу и получить согласие опеки не возможно в такой срок. Опека нам сказала, что только одновременно продажу/покупку разрешат без привлечения ипотеки, так как тогда квартира будет в залоге у банка. На предложение сначала покупки и далее передача (как я поняла, договор мены), тоже сказали не подойдет. Так как это вариант между близкими родственниками. Что в нашем случае можно сделать? Только получать после покупки отказ и пробовать идти через суд?

добрый день. подскажите,пожалуйста. У моего мужа есть доля в квартире его родителей. у его мамы доля в квартире моего мужа(ее сына соответственно). Мы сейчас хотим переезжать и поэтому хотим оформить договор мены их долями. чтоб в квартире мужа только он был собственником. я правильно понимаю, что договор мены мы должны оформлять нотариально? и нужно ли оформлять согласие с других дольщиков из квартиры родителей мужа?

С мужем разводимся, в браке с 2014 года, есть двое несовершеннолетних детей, рожденных в браке , есть две квартиры, одна моя в собственности однокомнатная квартира наследство от бабушки , вторая его трехкомнатная - в собственности дарственная от его матери с 2015 г. Есть машина, купленна в браке. Решили без суда решить вопрос с недвижимостью. То есть решили , что я остаюсь в трехкомнатной жить с детьми, в ней мы и прописаны все. А он получит мою однокомнатную. Что лучше оформить договор купли-продажи между нами у нотариуса, так как переживаю , что вдруг его мать отзовет дарственную на трехкомнатную. Или договор мены оформить? И свою квартиру по какому договору лучше оформить ? Машину бы я не хотела пока делить.

С мужем разводимся, в браке с 2014 года, есть двое несовершеннолетних детей, рожденных в браке , есть две квартиры, одна моя в собственности однокомнатная квартира наследство от бабушки , вторая его трехкомнатная - в собственности дарственная от его матери с 2015 г. Есть машина, купленна в браке. Решили без суда решить вопрос с недвижимостью. То есть решили , что я остаюсь в трехкомнатной жить с детьми, в ней мы и прописаны все. А он получит мою однокомнатную. Что лучше оформить договор купли-продажи между нами у нотариуса, так как переживаю , что вдруг его мать отзовет дарственную на трехкомнатную. Или договор мены оформить? И свою квартиру по какому договору лучше оформить ? Машину бы я не хотела пока делить.

1. Земельный участок площадью 17 соток Участок в общей долевой собственности. Собственники Собственник 1 - доля в праве 3/4 (1/2 на основании наследства от 2015г + 1/4 на основании ДКП от 2022г) Собственник 2 - доля в праве 1/4 (на основании наследства от 2015г) 2. Жилой дом, общ. площадью 200м Дом в общей долевой собственности. Собственники Собственник 1 - доля в праве 7/8 (3/4 на основании наследства от 2015г + 1/8 на основании ДКП от 2022г) Собственник 2 - доля в праве 1/8 (на основании наследства от 2015г) Устное соглашение: Цель - Собственник 1 получает полное право на дом. Собственник 2 получает 8.5 соток земли. Собственник 1 продает Собственник 2 1/4 имеющиеся доли земельного участка Собственник 2 продает Собственник 1 1/8 имеющейся доли дома. Участок не размежован по долям. Вопрос: 1. Как оформить сделку? Договор купли продажи или договор мены? Какой порядок оформления/межевания, ведь на сколько известно дом от земли неотчуждаем, и Собственник 1 не может владеть полностью домом, если он стоит на "долевой" земле. 2. В жилом доме прописан Собственник 1 и его несовершенно летний сын. Нужно ли про продажи доли зем. участка согласие органов опеки? Накладывает ли это доп ограничения? 3. Попадает ли Собственник 1 под налогооблажение при продаже/мене доли зем. участка?

Добрый день! После смерти человека имущество поделилась между мамой, женой и дочкой. Все наследство оформлено и при достижении договоренности между мамой с женой и дочкой принято решение обменяться долями наследства(у мамы доля в чужой квартире и доля в машине, а у жены и дочери доля в квартире мамы). Каким способом нужно проводить обмен наследства у нотариуса: через дарственную или договор мены? Заранее большое спасибо за помощь.

Здравствуйте, являюсь собственником ½ доли нежилого помещения подвал. В 2007 году купили помещение на двоих 50/50 со знакомым инвестором, в 2009 году мой знакомый поменял свою ½ доли помещения на однокомнатную квартиру(в договоре мены указали инвентаризационную стоимость) с мезонином с другим человеком этот человек, пообещал купить мою долю, поэтому я дала согласие на обмен, я предлагала купить ее по оценке он отказался, человек он состоятельный, за это время приобрел много объектов недвижимости. В 2020 году сделал брачный договор, (он у меня есть) все имущество указанное в договоре переписал на жену затем, переписал свою ½ доли нежилого помещения, отдельно в соглашение о внесении изменений в брачный договор. Затем через несколько месяцев они долю выставили на продажу. Продать Супруга ее не смогла и предложила продавать вместе я согласилась, но хочу за свою долю стоимость по оценке она готова продавать дешевле на несколько миллионов лишь бы продать (с ее слов), продавать я хочу по долям я первый собственник хочу себя обезопасить. Как мне лучше выйти из данной ситуации? меня втянули в мутную схему я знаю, что квартиру, которую он поменял , он делал за нее платежи находясь в браке с другой супругой(60 % от стоимости квартиры) я ее тоже знаю я риэлтор работала с ней (она тоже знает об этой квартире), при заключении договора аренды нашего помещения я заметила у него потерю паспорта и спросила у него поделил ли он квартиру он сказал нет, возможно поэтому он и поменялся и обещал у меня купить мою долю(чтобы запутать следы). На сегодняшний день квартира, которую они поменяли стоит дороже всего нашего помещения (это видовой пентхаус) также новый собственник увеличил площадь квартиры за счет мезонина и произвел ремонт она 57 метров плюс мезонин стала около 110 метров(что еще может существенно увеличить ее стоимость). Когда они менялись коммерческая недвижимость стоила дороже жилой. Cупруга постоянно упоминает что они невыгодно поменялись и помещение им не нужно и что оно низкодоходно. Возможно, хотят оспорить мену? Я не знаю.(Отправляю также договор мены). Я много раз предлагала им выкупить мою долю по оценке они отказываются. Также предлагала заключить договор на продажу с агентством недвижимости они не стали. Первый и вторые мои сособственники очень состоятельные люди. Я ничего от их сделке не приобрела, а только застряла в сособственности. Помещение мы сдаем в аренду по не дорогой цене. Все вопросы приходится решать мне, за помещением они не следят, мне это не выгодно и неудобно я хочу продать свою долю по рыночной цене отдельно или вместе неважно хотят ли они продавать или нет не знаю возможно провоцируют конфликты. Вопросы: 1)Существуют, ли у меня какие-нибудь риски при продаже моей доли вместе с новым собственником женой целиком? 2)Как лучше продать целиком или по долям чтобы было без рисков для меня? 3)Cмогут ли они в принципе продать свою долю или это будет для них проблематично, (нотариальная сделка) 4) какие риски есть у покупателя при покупке их доли? 5)Могут ли они оспорить договор мены ? либо я ? 6)Что можете мне порекомендовать сделать в этой ситуации?