Консультируйтесь с юристом онлайн

448 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Расприватизация квартиры

Согласно ст. 9.1 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., расприватизация квартиры, то есть передача ее в государственную или муниципальную собственность, возможна лишь в том случае, если она свободна от обязательств. Этот процедура допускается исключительно при отсутствии какого-нибудь обременения – ипотеки, ареста и т. п. Происходит она в заявительном порядке и сопровождается подготовкой ряда документов.

Что это такое

Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации. Зачастую ее называют еще деприватизацией или реприватизацией. Многих граждан интересует вопрос, можно ли расприватизировать свою квартиру?

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в государственную (муниципальную). После процедуры деприватизации бывший собственник квартиры, согласно закону, теряет право на повторную приватизацию соответствующего жилья. Он также не вправе проводить любые сделки с расприватизированной жилой площадью, кроме тех, которые касаются обмена.

Условия

Деприватизацию жилой недвижимости российские граждане допускают при соблюдении следующих условий:

  • данное жилье выступают единственным вариантом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, которая подлежит реприватизации, должна быть свободна от каких-либо правовых обязательств. Нельзя, к примеру, передать муниципалитету в собственность жилье, которое отдано в залог по кредитному договору. Также невозможно деприватизировать жилплощадь при наличии у жильцов задолженности по коммунальным платежам. В названных случаях собственнику необходимо сначала рассчитаться с долгами по квартплате или погасить имеющийся займ, то есть освободить передаваемую государству недвижимость от всех обязательств и обременений.

Плюсы и минусы

Зачем же владельцу жилой площади расставаться со своим имуществом? Положительные стороны у деприватизации имеются:

  • чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах. Расходы на их содержание становятся неподъемными для владельцев. Благодаря реприватизации ремонт здания и уход за ним будет оплачивать уже муниципальная служба;
  • после передачи недвижимости государству вы избавляетесь от налога на имущество;
  • нанимателю расприватизированного жилья не требуется отвечать за придомовую территорию.

Есть в деприватизации и недостатки:

  • c прекращением права собственности на жилье вы теряете возможность распоряжаться им. Точнее, не сможете в дальнейшем продать, подарить либо передать квартиру по наследству;
  • вы не вправе больше стать собственником жилья за счет приватизации – такое право дается гражданину России лишь один раз в жизни;
  • квартира, которая расприватизирована, не может отдаваться под залог – вам не выдадут крупный кредит в банке.

Необходимые документы

Для расприватизации нужно собрать следующие документы:

  • договор о приватизации, регистрационное свидетельство;
  • документ, который удостоверяет личность каждого участника (свидетельство о рождении несовершеннолетних, паспорт);
  • для несовершеннолетних детей – разрешение попечительского совета;
  • справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств;
  • кадастровый паспорт и поэтажный план, который получают в БТИ;
  • выписку из домовой книги в оригинале;
  • иск с просьбой о расприватизации;
  • документ об уплате регистрационного сбора.

После того как документация собрана, все собственники (старше 14 лет) должны обратиться с ними в уполномоченные органы. Процедура подготовки договора передачи длится 2 месяца со времени подачи документов.

Пошаговая инструкция

Возвратить государству свою собственность (квартиру) вы можете добровольно или через суд. В случае подачи искового заявления ранее проведенная приватизация считается недействительной.

Деприватизация квартиры производится в несколько этапов:

  • собственник готовит все необходимые справки, правоустанавливающую документацию, письменное одобрение всех участников процесса, доверенности, если заниматься процедурой будет один владелец;
  • он обращается с иском в суд о признании сделки недействительной либо с заявлением в отдел жилищной политики;
  • в течение 2 месяцев соглашение оформляется;
  • регистрация права собственности на жилье государством, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма.

При судебном разбирательстве решение принимается порой в течение продолжительного времени – 60 дней. Перерегистрация права собственности в таком случае осуществляется на основании постановления суда.

Сложности процедуры

Процедура обратной приватизации в законе не прописана и порождает много спорных моментов:

  1. если жилье признано аварийным или подлежит сносу, в отношении подобной недвижимости законодательство не предусматривает деприватизации. И в нем уже нельзя никого прописать;
  2. деприватизация квартир в военных городках запрещается. Но определить, расприватизируют ли ведомственное помещение или нет, бывает сложно. Судебное разбирательство по данному вопросу иногда длится годами;
  3. перепланировка, выполненная самовольно после реприватизации, чревата немалыми дополнительными затратами на составление техплана, оформление кадастрового паспорта, уплату госпошлины;
  4. прописанные в квартире дети могут быть причиной отказа в расприватизации. Разрешение на нее попечительского совета выдается лишь в том случае, если ребенку подыскивают новое жилье, соответствующее нормам. Такое же правило действует и в отношении инвалидов.

Трудность расприватизации заключается и в том, что нужно учитывать права всех собственников жилого помещения. А они не всегда в нем проживают или пребывают в том же населенном пункте. Удорожает процедуру и перепланировка жилья.

Отказ в расприватизации

Есть причины, по которым в деприватизации могут отказать:

  • неузаконенная перепланировка или переоборудование;
  • возражение одного из собственников;
  • если зарегистрирован несовершеннолетний (несовершеннолетние);
  • неуплата коммунальных услуг;
  • смерть одного из собственников: часть жилья умершего отдадут по наследству, а на наследуемую недвижимость расприватизация не распространяется;
  • если жилплощадь была в собственности первоначально.

Специалисты рассматривают каждую ситуацию отдельно, учитывают все подробности и детали. Поэтому окончательное решение в одинаковых ситуациях может не совпадать. Получить консультацию юриста относительно методов, целесообразности и последствий расприватизации жилого помещений можно на нашем веб-ресурсе.

Похожие темы

448 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «расприватизация квартиры»

расприватизация квартиры
Искать

Возможна ди расприватизация квартиры по желанию одного из участников приватизации?

Ситуация следующая: отец и мать получили по ордеру квартиру, позже у них родились дети (сын и дочь), квартира была приватизирована и разделена на доли, каждый член семьи получил долю в квартире. Позднее начались семейные ссоры и муж стал угрожать,...

04 Октября 2019, 19:46, вопрос №2536325 Никита, г. Москва

Расселение собственников ветхого жилья, стоимости которого не хватает на приобретение жилья

Добрый день. Я и еще четверо членов семьи являемся собственниками трёхкомнатной квартиры. В 2011 году наш дом был признан непригодным для жилья. Расприватизация квартиры невозможна. Делали оценку квартиры, сумма слишком мала для приобритения...

15 Марта 2019, 12:43, вопрос №2291941 Татьяна Александровна, г. Пермь

Получите совет юриста за 15 минут!

448 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Как поделить квартиру, которая была предоставлена родителям?

Добрый вечер.Вопрос от моего знакомого. Есть 2х комнатная квартира ,которая была дана отцу от организации в конце 70х.Квартира была муниципальная. В 2003 г.женился,в браке (в 2008г)приватизировали квартиру на всех по 1/5 доли(я,жена и 3 наших...

22 Апреля 2018, 21:26, вопрос №1975439 Анна, г. Москва

Что следует считать намеренным ухудшением жилищных условий?

Является ли расприватизация квартиры намеренным ухудшением жилищных условий, моя семья стоит на очереди с 1983 года как многодетная, в план попала в 2013 году, но квартиру так и не получили , в 2016 году я встала на очередь, будучи уже сама...

20 Февраля 2018, 15:46, вопрос №1914613 Мария, г. Санкт-Петербург

Можно ли расприватизировать квартиру через 20 лет?

Здравствуйте! Подскажите, можно ли расприватизация квартиру через 20 лет? И можно ли признать отмену записанных 3 детей в ордере как владельцев доли?

14 Января 2018, 18:31, вопрос №1871520 Елена, г. Омск

При каких условиях возможна расприватизация квартиры, если брат считает, что есть нарушения закона?

Доброй ночи, в квартире прописан я и мама, приватизировали квартиру на меня. сейчас брат хочет подать на расприватизацию так как считает что мы нарушили закон. в квартире раньше проживала мамина кресная так она нам и досталась

26 Июня 2017, 23:33, вопрос №1679213 Евгений, г. Пермь

Расприватизация квартиры считается намеренном ухудшением жилищных условий, правы ли сотрудники РУЖО?

Здравствуйте. Военнослужащий. Первый контракт заключен до 1998 года, выслуга лет более 20. От МО РФ получена квартира и приватизирована на жену (я, от участия в приватизации, отказался в ее пользу). В связи с предстоящим увольнением по достижению...

02 Апреля 2017, 18:18, вопрос №1594232 Сергей, г. Ростов-на-Дону

Правомерна ли расприватизация квартиры в 2009 году, если она была приватизирована в 1989 году?

В 1989 году была приватизировать квартира на бабушку.В квартире было прописано 5 человек. Возможно ли было сделать расприватизацию с выделением долей в 2009 году? Или этотневозможно было сделать за происшествием такого срока?

22 Декабря 2016, 14:24, вопрос №1482312 Анастастя, г. Ивантеевка

Расприватизация через суд, если ты не прописан в жилом помещении

Здравствуйте у меня такая ситуация ,у нас квартира была не приватизирована и был прописан ребенок мой сын несовершеннолетний со мной а остальные прописанные в квартире уже взрослые люди .В итоге при беременности вторым ребенком на меня...

25 Ноября 2016, 00:33, вопрос №1452472 Любовь, г. Москва

Мои родители готовят документы на приватизацию квартиры, я против

Здравствуйте! я хочу задать вам вопрос. Мои родители готовят документы на приватизацию квартиры. уже скоро надо ехать жби на подписание документов, я дочь против приватизации квартиры. Что мне необходимо сделать, что бы приватизация не произошла.

18 Ноября 2016, 15:43, вопрос №1445567 настя, г. Санкт-Петербург

Расприватизация квартиры в долевой собственности

Добрый вечер! Хотим расприватизировать 3 ком.квартиру в долевой собственности (доли у родителей и дочери),прописаны двое детей дочери 18 и 14 лет. Как это возможно ?

09 Ноября 2016, 20:55, вопрос №1436058 лилия, г. Москва

Возможно ли расприватизировать жилье через суд в Хабаровске?

Делали независимую экспертизу жилья, экспертиза показала что жилье аварийное, квартира приватизирована. Можно ли через суд расприватизировать это жилье. В 2000 году власти принудили его приватизировать, не хотели прописывать родную дочь ....

04 Октября 2016, 03:07, вопрос №1396255 Юлия, г. Хабаровск

Возможна расприватизация квартиры, ранее проживавшим там человеком?

Квартира была приватизирована на одного человека в ноябре 2014 года, при сборе информации по квартире выяснили, что в данной квартире был зарегистрирован брат продавца до 1998 года, в дальнейшем он был выписан в связи с лишением свободы, больше там...

23 Сентября 2016, 18:27, вопрос №1386657 Наталья, г. Красноуфимск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

448 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут