Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

700 ₽

Вопрос решен

Консультация по поводу договора участия в долевом строительстве

Добрый день!

Необходима консультация по поводу предлагаемого договора от застройщика участия в долевом строительстве. Ситуация следующая: связи с вступлением закона 1.06.19 об изменении условий договора об участии в долевом строительстве, подрядчик просит внести денежные средства за квартиру(будут наличные + мат.капитал) (на момент 26.06.19) Покупателю будет выдан чек о переводе денежных средств. Но договор будет отдан покупателю только в августе 2019 года, т.к на сегодняшний день сделку в Росреестре произвести невозможно. Присутствуют ли в данной ситуации риски для покупателя?

С уважением,

Александра Ефремова.

Показать полностью

IMG_20190626_130253
.jpg
IMG_20190626_130332
.jpg
IMG_20190626_130405
.jpg
IMG_20190626_130435
.jpg
IMG_20190626_130506
.jpg
IMG_20190626_130531
.jpg

26 июня 2019, 10:42, Ефремова Александра, г. Тамбов

долевое строительство

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.3

Эксперт

Но договор будет отдан покупателю только в августе 2019 года, т.к на сегодняшний день сделку в Росреестре произвести невозможно.
Ефремова Александра

Здравствуйте. А что говорит застройщик, что у него изменится в августу 2019 года?

В договоре срок ввода в эксплуатацию — 2 кв. 2020 года, а передать квартиру дольщику до 30.09.2021 года, т.е. более чем через год после ввода в эксплуатацию. Это выглядит по меньшей мере странно.

26 июня 2019, 10:44

Ефремова Александра

Клиент, г. Тамбов

Как объяснил риелтор, застройщик пройдет аккредитацию и в августе будет передача договора покупателю. На данный момент, жилье находится в процессе строительства.

26 июня 2019, 11:21

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.3

Эксперт

Я считаю, что этот риск не соответствует признаку разумности. А если аккредитация не будет пройдена? Застройщик не может это гарантировать.

Смотрите что вполне разумно сообщается например по части аккредитации:

Отсутствие аккредитации у застройщика не всегда означает, что с такой компанией опасно иметь дело. Возможно, строительная организация недавно вышла на рынок и банки не успели к ней «присмотреться», либо она не имеет разрешительной или иной необходимой документации в силу временных технических проблем.

Если же аккредитация отсутствует у «зрелой» фирмы или на объекты с высокой степенью готовности, к такому застройщику следует относиться настороженно. Скорее всего, причины недоверия банков кроются в неблагополучной истории строительства конкретной организации. Возможно, имели место финансовые трудности, случаи заморозки строительства, судебные разбирательства с дольщиками.

http://a-komissarov.ru/ekspertnyie-stati/akkreditaciya-zastrojshhika.-vazhnye-aspekty.html

Компания, как я вижу из выписки из ЕГРЮЛ зарегистрирована в 2012 году. Как получилось, что компания до настоящего момента не аккредитована непонятно.

Обратите также особое внимание на императивное требование закона:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 5. Цена договора

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Так что я бы рекомендовал с такого рода застройщиками не связываться.

26 июня 2019, 11:34

Григорий Арутюнов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Ефремова Александра, доброго времени суток!

Ситуация следующая: связи с вступлением закона 1.06.19 об изменении условий договора об участии в долевом строительстве, подрядчик просит внести денежные средства за квартиру(будут наличные + мат.капитал) (на момент 26.06.19) Покупателю будет выдан чек о переводе денежных средств. Но договор будет отдан покупателю только в августе 2019 года, т.к на сегодняшний день сделку в Росреестре произвести невозможно.
Ефремова Александра

Напоминает: «Утром деньги, вечером стулья» (с)
Если серьезно говорить, то это все выглядит крайне странно и очень не надежно. Почему договор они смогут выдать только через два месяца?!

Больше похоже на мошенническую схему. Так очень часто берут денежные средства и пропадают. Более того, пока договор не зарегистрирован он не считается заключенным в силу части 3 статьи 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Следовательно, они могут эту квартиру, которую предлагают Вам продать еще 10 людям и потом пропасть.

при этом не совсем понятно как они обосновывают изменения, с предоплатой и не выдачей Вам Вашего экземпляра договора.

В худшем случае Вы можете остаться просто с чеком о передаче денежных средств какой-то непонятной компании и все.

Поэтому я Вам рекомендую либо оплачивать после регистрации, либо искать другого более надежного застройщика.

26 июня 2019, 14:24

Похожие вопросы

Хищения

Мне угрожает знакомая девушка заявлением в полицию по поводу того что Здравствуйте, мне угрожает знакомая

Мне угрожает знакомая девушка заявлением в полицию по поводу того что Здравствуйте, мне угрожает знакомая девушка заявлением в полицию, по поводу того, что я украла наушники стоимостью 8000 тысяч рублей, скидывая геолокацию данных наушников, что они находятся в Ростове, собственно там где я сейчас проживаю Какие варианты исхода ?

Вчера в 21:36, вопрос №4108452, Екатерина, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Договорное право

Здравствуйте, покупаю квартиру у человека, которому подарили квартиру по договору дарения, в котором

Здравствуйте, покупаю квартиру у человека, которому подарили квартиру по договору дарения, в котором допущена ошибка, неверно указан номер квартиры, а остальные данные в том числе кадастровый номер указаны верно. Подскажите пожалуйста, есть ли повод обратится к нотариусу для корректировки договора дарения, критично ли это?

Вчера в 20:07, вопрос №4108440, Иван, г. Москва

3 ответа

Военное право

Я военнослужащий сво, приехал в отпуск, испортилось зрение, прошел консультацию в клинике, назначили операцию на глаза на 14 мая, а отпуск заканчивается 11, что мне делать

Я военнослужащий сво, приехал в отпуск, испортилось зрение , прошел консультацию в клинике , назначили операцию на глаза на 14 мая, а отпуск заканчивается 11 , что мне делать ,

Вчера в 08:38, вопрос №4107985, Клиент, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Добрый день, хочу развестись, с мужем есть общий ребенок и дом в долевой собственности, брак регистрировался в Херсонской области при Украине, где сейчас мы можем развестись?

04 мая, 13:37, вопрос №4107457, Ксения, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Мастер своей вины не признает, говорит еще рассосется и зовет на консультацию к ней же

Добрый день, 8 апреля мастер уколола мне губы в первый раз . Сейчас прошел период полного заживления и на губах остались комки, которые придется удалять . Мастер своей вины не признает, говорит еще рассосется и зовет на консультацию к ней же. Это все стоило 10 тысяч рублей. Я недовольна результатом, что я могу сделать, если она на консультации откажется бесплатно удалить либо вернуть деньги? Договора письменного не было, это не салон а кабинет в жилом доме . Помогите, пожалуйста

04 мая, 09:44, вопрос №4107271, Алёна, г. Москва

1 ответ