Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультироваться
  1. Категории
  2. Недвижимость

Консультации по вопросам приватизации

Что такое приватизация квартиры? Это переход прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам. Собственник жилья имеет возможность распоряжаться и владеть личным имуществом по своему усмотрению – проживать в нем, сдать его в аренду, продать или подарить, отдать по завещанию или оформить прочие сделки. Основным нормативным актом, регулирующим переход в собственность жилой недвижимости, является Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.

Хотя переход прав собственности на жилые помещения от государства к гражданам в РФ происходит с июля 1991 года, многие до сих пор задают вопрос, стоит ли оформлять квартиру в собственность. Согласно закону о приватизации, граждане имеют право на удовлетворение потребностей в жилье и выбор метода получения жилища в собственность.

С чего начать

Важный вопрос: с чего нужно начинать разгосударствление квартиры? С изучения условий, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений. Прежде всего, нужно определиться с составом участников. По законодательству в договор включаются все зарегистрированные в жилом помещении на момент подачи заявления граждане. Что нужно для приватизации квартиры? Решить, на сколько частей делить жилое помещение – на равные доли по числу зарегистрированных или оформить владельцем кого-нибудь из прописанных.

Планируете приватизировать жилье для продажи? Лучше сделать собственником одного человека:

  • не придется платить большую пошлину;
  • не нужно присутствовать всем собственникам при заключении договора;
  • легче оформлять документы.

Кроме того, необходимо определиться с формой собственности. Жилье на нескольких человек можно оформить двумя способами:

  • в совместную собственность (неважно, какой частью владеет каждый участник);
  • в долевую (деление жилого помещения на равные доли и владение каждой частью отдельно).

После принятия решения о составе владельцев собственности, необходимо получить согласие каждого из них на эту процедуру.

Документы для приватизации квартиры

Какие нужны документы для разгосударствления муниципальной квартиры в 2017 году? Точный список документов определен нормативно-правовыми актами как федерального, так и местного значения. Приведем их перечень:

  • заявление;
  • паспорт каждого гражданина, готового принять участие в соответствующей процедуре в отношении жилья;
  • паспорт на жилплощадь (кадастровый/технический);
  • договор о социальном найме или ордер для вселения;
  • документ о регистрации в месте пребывания;
  • выписка из домовой книги о каждом проживающем гражданине;
  • справка, которая подтверждает неучастие лица в разгосударствлении жилплощади;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • если за процесс приватизации от имени членов семьи отвечает один участник, то доверенность на него, оформленная от всех совершеннолетних жильцов, проживающих по адресу расположения жилого помещения.

Перечень бумаг при переходе прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам может меняться.

Порядок приватизации жилого помещения

Процедура включает следующие этапы:

  1. подготовка документации;
  2. подготовка документации для оформления паспортов (кадастрового и технического);
  3. получение выписки из Росреестра;
  4. составление соглашения;
  5. оформление свидетельства о праве собственности.

Подготовка – самая трудоёмкая и продолжительная процедура. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь к нашим юристам-профессионалам: это сэкономит вам время.

Сроки

«Сроки приватизации квартиры продлили еще до 2018» – такие сообщения появлялись во многих крупных СМИ, наделали много шума и преждевременно порадовали лиц, не успевших оформить свое жилище. Так до какого года продлили процедуру и возможно ли ее делать после 1 марта 2017 года?

Сегодня перед гражданами, которые до сих пор проживают по договору социального найма, стоит вопрос о продлении процедуры. Законодатель, учитывая ажиотаж вокруг этой проблемы перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием бесплатной приватизации жилья, принял Федеральный закон «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» №14-ФЗ от 22.02.2017 г., на основе которого право граждан на эту процедуру продлен в очередной раз, но теперь бессрочно.

Плюсы

Прежде чем ответить на вопрос, нужно ли оформлять квартиру в собственность, назовем положительные стороны этого процесса.

  • Вы становитесь полновластным владельцем жилплощади. Можете продать ее или отдать по завещанию, сдать в аренду и выставить в виде залога при получении кредита.
  • Приватизация квартиры по договору социального найма намного дешевле, чем покупка нового жилого помещения, да и быстрее.
  • В любой момент вашу собственность можно продать.
  • Владелец жилплощади может самостоятельно регистрировать у себя граждан и выписывать их.
  • Если пожилые люди заключают договор ренты либо поселяются в доме престарелых, их приватизированная квартира может представлять собой вклад для заключения сделки.
  • Собственник вправе перепланировать квартиру, если согласует свои планы с БТИ.
  • собственник имеет право накапливать задолженность по коммунальным платежам, и никто не сможет его выселить, не предоставив взамен альтернативное жилье;
  • В случае признания дома, где располагается частная квартира, аварийным, после его сноса владельцу должны предоставить другое жилье. Кроме того, возможна выплата полной стоимости снесенного жилья по рыночным ценам.

Минусы

Есть и недостатки, которые таит в себе данная процедура:

  • главный – увеличение коммунальных платежей. Необходимо будет оплачивать и капремонт жилого здания;
  • еще один минус – налог на собственность, который нужно платить ежегодно. А это дополнительные финансовые расходы;
  • если жилье находится в залоге у банка, а должник не в состоянии выплатить заем, недвижимость по судебному решению может быть продана. Государственное жилое помещение в подобных ситуациях нельзя отобрать;
  • усложненный процесс наследования. На приватизированную квартиру после смерти владельца без завещания претендуют все наследники. Нередко им сложно договориться между собой. А в случае с соцнаймом все намного проще: наследника прописать легко;
  • бесплатное улучшение жилищных условий невозможно. Если недвижимое имущество сгорит либо будет затоплено, владелец жилья сам обязан оплатить ремонт. При сносе дома собственнику выдадут взамен квартиру той же площади, но не стоимости. В аварийной ситуации в жилом помещении собственник должен за свой счет устранить неполадки.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Если не воспользоваться соответствующим правом, можно будет обитать в жилом помещении на тех же условиях, что и ранее, то есть по договору соцнайма:

  • без права его продать и завещать;
  • зная, что оно после кончины нанимателя перейдет к родственникам, прописанным в нем на момент смерти.

Они вправе проживать в ней также бессрочно.

Закон о деприватизации квартир

С начала 2017 года начал действовать закон, который дает возможность выполнить процедуру деприватизации недвижимости, точнее ее возврата из частной собственности в государственную. И хотя второй раз получить жилье в собственность уже будет нельзя, отказ от имущества может потребоваться, к примеру, одиноким старикам, у которых нет наследников, и они не хотят разменивать или продавать недвижимость.

Отказ от оформления права на собственность освобождает и от определенных платежей, которые должны делать владельцы квартир. Подписав договор соцнайма, такие люди могут и далее оставаться в жилье, собственником которого становится государство.

Как расприватизировать квартиру

Чтобы воспользоваться данной процедурой, собственник обязан связаться с соответствующими госорганами и заключить с государством договор социального найма на свою недвижимость, возвратив её в государственную собственность. Тем самым гражданин освобождается от уплаты денежных средств за капитальный ремонт, налога на имущество и пр. Однако не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду жильё человек права не имеет – в этом случае ему грозит расторжение соглашения и выселение.

Если у жилого помещения несколько собственников, деприватизация возможна лишь с письменного согласия каждого из них. В том же случае, когда среди владельцев собственности есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, важно будет мнение попечительского совета, который оценит, не нарушены ли права данного члена семьи.

Сколько стоит бесплатная приватизация квартиры

Многих граждан интересует, сколько стоит приватизировать квартиру. В 2017 году вы можете самостоятельно собрать документы, получить необходимые консультации, простоять в изнуряющих очередях и, наконец, порадоваться завершению процесса. Ошибочно утверждать, что это бесплатная процедура, поскольку материальные расходы на пошлину и справки могут достигать 7 тысяч рублей.

Вариант разгосударствления квартир собственными силами подходит не всем. Большинство тех, кому нужно решить этот вопрос, являются трудоспособными гражданами. Поэтому в целях экономии времени профессиональные услуги в 2017 году предлагают специальные агентства. Оплата их деятельности включает:

  • сбор документации;
  • уплата госпошлины;
  • уплата налогов.

Итоговая цена услуг варьирует от 15 до 20 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Если в Санкт-Петербурге приватизация стоит примерно 20 тысяч рублей, то в Москве она достигает 35 тысяч рублей. Поэтому обратившись в агентство, не надейтесь на его порядочность – составляйте договор на оказание услуг!

Законы постоянно меняются, а отслеживать актуальные нововведения могут только опытные юристы. Если вам нужна помощь в приватизации жилья, но вы не знаете с чего начать, наш сервис вам обязательно поможет.

Популярные темы в этой категории

88 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «Приватизация»

Приватизация
Искать

Приветствую. Подскажите как приватизировать участок с домом. Моему деду выделили дом от интерната, на участке школы-интернат. Дед скончался, решили приватизировать дом, но сказали , что документы потеряны, хотя мы живем в нем и платим налоги,...

15 Апреля 2021, 00:46, вопрос №3027628 Влад, г. Брянск

Получите совет юриста за 15 минут!

88 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

У мужа есть квартира,которую ранее дали его отцу совхозом,но при случайных обстоятельствах,Документы были утеряны,поэтому квартиру не приватизировали до сих пор,но в квартире прописан муж,его брат и их мать,могу ли я прописаться в этой квартире и...

09 Апреля 2021, 09:51, вопрос №3024382 Виктория, г. Пенза
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Муж в предыдущем браке отказался от приватизации своей доли в пользу своих сыновей и жены.Был прописан в этой квартире.Теперь бывшая жена и дети(сейчас совершеннолетние) хотят продать эту квартиру и просят моего мужа выписаться из неё.Обязаны ли они...

06 Апреля 2021, 20:21, вопрос №3022866 жанна, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день, подскажите, пожалуйста. Я являюсь уже совершеннолетней. У меня есть доля(1/2) в приватизации квартиры, в которой я жила с мамой( она собственник) . Может ли она сейчас убрать меня из приватизации без моего присутствия ?

30 Марта 2021, 08:20, вопрос №3018142 Арина, г. Москва

Здравствуйте! Как приватизировать гараж, который находиться в потребительском гаражном кооперативе, который создан в 1975 году, а земля для кооператива была выдана государством на бессрочное арендное пользование. Имеется архивная справка решения...

26 Марта 2021, 10:12, вопрос №3015807 Луиза, г. Москва

Несовершеннолетний ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет имеет право сам подписать согласие или не согласие на приватизацию квартиры .В случае если ребёнок напишет своё не согласие на приватизацию квартиры , можно ли будет провести приватизацию без...

24 Марта 2021, 03:47, вопрос №3014295 елена, г. Москва

Здравствуйте. У меня нет документа о приватизации квартиры, но налог на имущество я оплачиваю. Мама ее купила, но документов о праве собственности нет. Только договор купли-продажи.Как в быть в такой ситуации? В МФЦ дали выписку из ЕГР,но там только...

23 Марта 2021, 23:38, вопрос №3014256 Мария, г. Москва

Мы планируем приобрести у города нежилое помещение в порядке приватизации, в него включены общедолевые объекты - лестница и подвал. 1. Можно ли исключить их из собственности в будущем. Так реальная площадь (которую можно использовать) объекта - 65...

23 Марта 2021, 20:53, вопрос №3014177 Маргарита, г. Москва
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен

Здравствуйте. Я сирота мне выдали квартиру, и Я прописалась в ней, но до того как Я стала сиротой есть квартира в которой жили мои бабушка с дедушкой, Я была прописана в ней, там осталась моя биологическая мать и сестра, прописаны, а меня выписали...

22 Марта 2021, 12:23, вопрос №3013042 Дарья, г. Москва

Добрый день. Может ли ребёнок в возрасте 14 лет отказаться от приватизированной доли дома в пользу бабушки. Ребенок прописан по другому адресу.

08 Марта 2021, 15:49, вопрос №3002717 Валентина, г. Санкт-Петербург

Хочу приватизировать квартиру у сельской администрации есть договор социального найма оплачивалась квартплата попросил предоставить мне технический паспорт на квартиру они сказали он отсутствует что у адо делать самому получается квартира была не...

07 Марта 2021, 07:20, вопрос №3002123 андрей, г. Иркутск

МКД-кооператив,реорганизованным в форме преобразования в ТСЖ.В2020 г. ликвидировано по решению председателя правления и утверждено на ОСС, 5 собств. голосовали "против". Какие юр. Последствия в отношении наших прав собственности на квартиры и дом...

01 Марта 2021, 08:18, вопрос №2997164 Антонина, г. Москва

Добрый день! Планирую участвовать в аукционе в целях получения земельного участка в аренду от государства. Т.к. вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", планирую построить дом и выкупить участок. Но проект...

15 Февраля 2021, 10:29, вопрос №2985856 Алексей, г. Ростов-на-Дону
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

88 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут