Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

364 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Консультации по вопросам приватизации

Что такое приватизация квартиры? Это переход прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам. Собственник жилья имеет возможность распоряжаться и владеть личным имуществом по своему усмотрению – проживать в нем, сдать его в аренду, продать или подарить, отдать по завещанию или оформить прочие сделки. Основным нормативным актом, регулирующим переход в собственность жилой недвижимости, является Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.

Хотя переход прав собственности на жилые помещения от государства к гражданам в РФ происходит с июля 1991 года, многие до сих пор задают вопрос, стоит ли оформлять квартиру в собственность. Согласно закону о приватизации, граждане имеют право на удовлетворение потребностей в жилье и выбор метода получения жилища в собственность.

С чего начать

Важный вопрос: с чего нужно начинать разгосударствление квартиры? С изучения условий, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений. Прежде всего, нужно определиться с составом участников. По законодательству в договор включаются все зарегистрированные в жилом помещении на момент подачи заявления граждане. Что нужно для приватизации квартиры? Решить, на сколько частей делить жилое помещение – на равные доли по числу зарегистрированных или оформить владельцем кого-нибудь из прописанных.

Планируете приватизировать жилье для продажи? Лучше сделать собственником одного человека:

  • не придется платить большую пошлину;
  • не нужно присутствовать всем собственникам при заключении договора;
  • легче оформлять документы.

Кроме того, необходимо определиться с формой собственности. Жилье на нескольких человек можно оформить двумя способами:

  • в совместную собственность (неважно, какой частью владеет каждый участник);
  • в долевую (деление жилого помещения на равные доли и владение каждой частью отдельно).

После принятия решения о составе владельцев собственности, необходимо получить согласие каждого из них на эту процедуру.

Документы для приватизации квартиры

Какие нужны документы для разгосударствления муниципальной квартиры в 2017 году? Точный список документов определен нормативно-правовыми актами как федерального, так и местного значения. Приведем их перечень:

  • заявление;
  • паспорт каждого гражданина, готового принять участие в соответствующей процедуре в отношении жилья;
  • паспорт на жилплощадь (кадастровый/технический);
  • договор о социальном найме или ордер для вселения;
  • документ о регистрации в месте пребывания;
  • выписка из домовой книги о каждом проживающем гражданине;
  • справка, которая подтверждает неучастие лица в разгосударствлении жилплощади;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • если за процесс приватизации от имени членов семьи отвечает один участник, то доверенность на него, оформленная от всех совершеннолетних жильцов, проживающих по адресу расположения жилого помещения.

Перечень бумаг при переходе прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам может меняться.

Порядок приватизации жилого помещения

Процедура включает следующие этапы:

  1. подготовка документации;
  2. подготовка документации для оформления паспортов (кадастрового и технического);
  3. получение выписки из Росреестра;
  4. составление соглашения;
  5. оформление свидетельства о праве собственности.

Подготовка – самая трудоёмкая и продолжительная процедура. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь к нашим юристам-профессионалам: это сэкономит вам время.

Сроки

«Сроки приватизации квартиры продлили еще до 2018» – такие сообщения появлялись во многих крупных СМИ, наделали много шума и преждевременно порадовали лиц, не успевших оформить свое жилище. Так до какого года продлили процедуру и возможно ли ее делать после 1 марта 2017 года?

Сегодня перед гражданами, которые до сих пор проживают по договору социального найма, стоит вопрос о продлении процедуры. Законодатель, учитывая ажиотаж вокруг этой проблемы перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием бесплатной приватизации жилья, принял Федеральный закон «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» №14-ФЗ от 22.02.2017 г., на основе которого право граждан на эту процедуру продлен в очередной раз, но теперь бессрочно.

Плюсы

Прежде чем ответить на вопрос, нужно ли оформлять квартиру в собственность, назовем положительные стороны этого процесса.

  • Вы становитесь полновластным владельцем жилплощади. Можете продать ее или отдать по завещанию, сдать в аренду и выставить в виде залога при получении кредита.
  • Приватизация квартиры по договору социального найма намного дешевле, чем покупка нового жилого помещения, да и быстрее.
  • В любой момент вашу собственность можно продать.
  • Владелец жилплощади может самостоятельно регистрировать у себя граждан и выписывать их.
  • Если пожилые люди заключают договор ренты либо поселяются в доме престарелых, их приватизированная квартира может представлять собой вклад для заключения сделки.
  • Собственник вправе перепланировать квартиру, если согласует свои планы с БТИ.
  • собственник имеет право накапливать задолженность по коммунальным платежам, и никто не сможет его выселить, не предоставив взамен альтернативное жилье;
  • В случае признания дома, где располагается частная квартира, аварийным, после его сноса владельцу должны предоставить другое жилье. Кроме того, возможна выплата полной стоимости снесенного жилья по рыночным ценам.

Минусы

Есть и недостатки, которые таит в себе данная процедура:

  • главный – увеличение коммунальных платежей. Необходимо будет оплачивать и капремонт жилого здания;
  • еще один минус – налог на собственность, который нужно платить ежегодно. А это дополнительные финансовые расходы;
  • если жилье находится в залоге у банка, а должник не в состоянии выплатить заем, недвижимость по судебному решению может быть продана. Государственное жилое помещение в подобных ситуациях нельзя отобрать;
  • усложненный процесс наследования. На приватизированную квартиру после смерти владельца без завещания претендуют все наследники. Нередко им сложно договориться между собой. А в случае с соцнаймом все намного проще: наследника прописать легко;
  • бесплатное улучшение жилищных условий невозможно. Если недвижимое имущество сгорит либо будет затоплено, владелец жилья сам обязан оплатить ремонт. При сносе дома собственнику выдадут взамен квартиру той же площади, но не стоимости. В аварийной ситуации в жилом помещении собственник должен за свой счет устранить неполадки.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Если не воспользоваться соответствующим правом, можно будет обитать в жилом помещении на тех же условиях, что и ранее, то есть по договору соцнайма:

  • без права его продать и завещать;
  • зная, что оно после кончины нанимателя перейдет к родственникам, прописанным в нем на момент смерти.

Они вправе проживать в ней также бессрочно.

Закон о деприватизации квартир

С начала 2017 года начал действовать закон, который дает возможность выполнить процедуру деприватизации недвижимости, точнее ее возврата из частной собственности в государственную. И хотя второй раз получить жилье в собственность уже будет нельзя, отказ от имущества может потребоваться, к примеру, одиноким старикам, у которых нет наследников, и они не хотят разменивать или продавать недвижимость.

Отказ от оформления права на собственность освобождает и от определенных платежей, которые должны делать владельцы квартир. Подписав договор соцнайма, такие люди могут и далее оставаться в жилье, собственником которого становится государство.

Как расприватизировать квартиру

Чтобы воспользоваться данной процедурой, собственник обязан связаться с соответствующими госорганами и заключить с государством договор социального найма на свою недвижимость, возвратив её в государственную собственность. Тем самым гражданин освобождается от уплаты денежных средств за капитальный ремонт, налога на имущество и пр. Однако не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду жильё человек права не имеет – в этом случае ему грозит расторжение соглашения и выселение.

Если у жилого помещения несколько собственников, деприватизация возможна лишь с письменного согласия каждого из них. В том же случае, когда среди владельцев собственности есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, важно будет мнение попечительского совета, который оценит, не нарушены ли права данного члена семьи.

Сколько стоит бесплатная приватизация квартиры

Многих граждан интересует, сколько стоит приватизировать квартиру. В 2017 году вы можете самостоятельно собрать документы, получить необходимые консультации, простоять в изнуряющих очередях и, наконец, порадоваться завершению процесса. Ошибочно утверждать, что это бесплатная процедура, поскольку материальные расходы на пошлину и справки могут достигать 7 тысяч рублей.

Вариант разгосударствления квартир собственными силами подходит не всем. Большинство тех, кому нужно решить этот вопрос, являются трудоспособными гражданами. Поэтому в целях экономии времени профессиональные услуги в 2017 году предлагают специальные агентства. Оплата их деятельности включает:

  • сбор документации;
  • уплата госпошлины;
  • уплата налогов.

Итоговая цена услуг варьирует от 15 до 20 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Если в Санкт-Петербурге приватизация стоит примерно 20 тысяч рублей, то в Москве она достигает 35 тысяч рублей. Поэтому обратившись в агентство, не надейтесь на его порядочность – составляйте договор на оказание услуг!

Законы постоянно меняются, а отслеживать актуальные нововведения могут только опытные юристы. Если вам нужна помощь в приватизации жилья, но вы не знаете с чего начать, наш сервис вам обязательно поможет.

Популярные темы в этой категории

364 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «»

Все темы
Искать

Возможность приватизации квартиры на младшего брата

Получили в этом году квартиру по соц.найму на несовершеннолетнего ребёнка с правом вселения брата (инвалид детства) и матери (законного представителя ). Мать и ребёнок на кого выдали квартиру уже учавствовали в приватизации , а брат (младший ребёнок...

28 Июля 2017, 10:50, вопрос №1708739 Елена, г. Москва

Можно ли получить в аренду у государства землю под гаражом?

Здравствуйте, имеется гараж доставшийся от деда. Недавно занялся им, и обнаружил что нет никаких документов ни на землю ни на построенный на ней капитальный гараж. В общем давний самострой. Имеется ли какая либо возможность получить участок под...

28 Июля 2017, 02:35, вопрос №1708511 Илья, г. Иркутск

Получите совет юриста за 15 минут!

364 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Возможно ли в приватизацию квартиры не включать несовершеннолетних?

Здравствуйте! Родитель получил квартиру в 1997г на всех членов семьи (муж, жена и двое несоверш. детей), оформил ее на себя ( не знаю, как документы никому не показывает), а затем через месяц прописал детей и жену. До сегодняшнего момента он...

28 Июля 2017, 00:50, вопрос №1708490 Полина, г. Санкт-Петербург

Можно ли приватизировать бесплатно землю, которая была выделена в бессрочное пользование?

Добрый день! мой дедушка владеет по договору о бессрочном пользовании земельным участком (его выделили еще в 60-х годах под строительство дома), на котором он построил дом. Этот дом он мне подарил по договору дарения. Землю он не приватизировал. Что...

27 Июля 2017, 11:14, вопрос №1707761 ВАЛЕНТИНА, г. Керчь

Может ли совершеннолетний сын отказаться от приватизации?

Добрый день!В семье два собственника,мать и сын.Сын приватизирован родителями в несовершеннолетнем возрасте.Может ли он отказаться от приватизации будучи уже совершеннолетним?Если да,то что для этого нужно сделать?

27 Июля 2017, 04:42, вопрос №1707527 Александр, г. Партизанск

Как изменить количество собственников

Здравствуйте. Квартира приватизированная на одного собственника. Как изменить количество собственников, определить доли, (владелец не против), какие документы нужны? Где такие вопросы решаются?

26 Июля 2017, 16:25, вопрос №1707074 Светлана, г. Калининград

Как приватизировать землю в лесхозе, на которой у нас дом и ТКД?

У нас с семьей не получается приватизировать наш земельный участок в лесхозе потому что там все покрыто мафией. у них она своя. и они просто не дают нам этого сделать. Что делать в этом случаи? Категория: Недвижимость онлайн

25 Июля 2017, 23:58, вопрос №1706402 Влад, г. Калуга

Как приватизировать квартиру, если утерян договор соцнайма и ордер?

Здравствуйте, как приватизировать квартиру если договор социального найма потерян и ордера тоже нет, а главный наниматель умер очень давно? я прописана в этой квартире и являюсь внучкой нанимателя который умер. Какой есть выход из этого положения?

25 Июля 2017, 04:48, вопрос №1705384 оксана, г. Санкт-Петербург

С чего начинается приватизация земли, дом на которой достался по наследству?

от родителей досталось пол дома в наследство вступил дом расположен на земле земля не приватизирована с чего вообще начинать какие бумаги нужны для этого

23 Июля 2017, 12:56, вопрос №1703876 Артем, г. Ярославль

Можно ли приватизировать квартиру умерших родителей, если не проживал в ней 10 лет?

Здравствуйте! У человека имеется муниципальная квартира, которая в своё время выдавалась кому-то из его родителей. Семья была не благополучная, родители уже давно умерли, он оказался в детдоме, далее связался с криминалом, сначала попал на малолетку...

22 Июля 2017, 23:16, вопрос №1703641 Елена, г. Калуга

Что делать, если ребёнок родился в момент приватизации квартиры и не включён в долю?

Добрый день. Оформляли приватизацию квартиры в 2010 году. В момент приватизации родился ребёнок , в конце декабря 2010. Официально зарегистрировали ребёнка в феврале 2011 по семейным обстоятельствам. Свидетельство о наследовании долей выдано в марте...

21 Июля 2017, 10:26, вопрос №1702316 Юлия, г. Челябинск

Приватизация квартиры, в которой никто не прописан

Приватизация квартиры в которой никто не прописан (зарегистрирован)!? Имеем договор социального найма на одного человека (18+), прописывается нет желания, возможна ли приватизация без регистрации

20 Июля 2017, 20:32, вопрос №1701909 Алексей, г. Москва

Может ли муж отказаться от приватизации в пользу своих детей, если он является нанимателем квартиры?

Здравствуйте. Может ли муж отказаться от приватизации в пользу своих детей, если он является нанимателем квартиры? И нужен ли наториальный отказ или достаточно подписать на месте при подачи документов на приватизацию?

20 Июля 2017, 19:01, вопрос №1701822 Надежда, г. Уфа

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25