Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

320 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Консультации по вопросам приватизации

Содержание:

Что такое приватизация квартиры? Это переход прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам. Собственник жилья имеет возможность распоряжаться и владеть личным имуществом по своему усмотрению – проживать в нем, сдать его в аренду, продать или подарить, отдать по завещанию или оформить прочие сделки. Основным нормативным актом, регулирующим переход в собственность жилой недвижимости, является Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.

Хотя переход прав собственности на жилые помещения от государства к гражданам в РФ происходит с июля 1991 года, многие до сих пор задают вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Согласно закону о приватизации, граждане имеют право на удовлетворение потребностей в жилье и выбор метода получения жилища в собственность.

С чего начать приватизацию квартиры

Важный вопрос: с чего нужно начинать приватизацию квартиры? С изучения условий, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений. Прежде всего, нужно определиться с составом участников. По законодательству в договор включаются все зарегистрированные в жилом помещении на момент подачи заявления граждане. Что нужно для приватизации квартиры? Решить, на сколько частей делить жилое помещение – на равные доли по числу зарегистрированных или оформить владельцем кого-нибудь из прописанных.

Планируете приватизировать жилье для продажи? Лучше сделать собственником одного человека:

  • не придется платить большую пошлину;
  • не нужно присутствовать всем собственникам при заключении договора;
  • легче оформлять документы.

Кроме того, необходимо определиться с формой собственности. Жилье на нескольких человек можно оформить двумя способами:

  • в совместную собственность (неважно, какой частью владеет каждый участник);
  • в долевую (деление жилого помещения на равные доли и владение каждой частью отдельно).

После принятия решения о составе владельцев собственности, необходимо получить согласие каждого из них на эту процедуру.

Документы для приватизации квартиры

Какие нужны документы для приватизации муниципальной квартиры в 2017 году? Точный список документов для приватизации недвижимости определен нормативно-правовыми актами как федерального, так и местного значения. Приведем их перечень:

  • заявление;
  • паспорт каждого гражданина, готового принять участие в соответствующей процедуре в отношении жилья;
  • паспорт на жилплощадь (кадастровый/технический);
  • договор о социальном найме или ордер для вселения;
  • документ о регистрации в месте пребывания;
  • выписка из домовой книги о каждом проживающем гражданине;
  • справка, которая подтверждает неучастие лица в приватизации жилплощади;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • если за процесс приватизации от имени членов семьи отвечает один участник, то доверенность на него, оформленная от всех совершеннолетних жильцов, проживающих по адресу расположения жилого помещения.

Перечень бумаг при переходе прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам может меняться.

Порядок приватизации жилого помещения

Процедура включает следующие этапы:

  1. подготовка документации для приватизации жилья;
  2. подготовка документации для оформления паспортов (кадастрового и технического);
  3. получение выписки из Росреестра;
  4. составление соглашения;
  5. оформление свидетельства о праве собственности.

Подготовка – самая трудоёмкая и продолжительная процедура. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь к нашим юристам-профессионалам: это сэкономит вам время.

Сроки приватизации квартиры

«Сроки приватизации квартиры продлили еще до 2018» – такие сообщения появлялись во многих крупных СМИ, наделали много шума и преждевременно порадовали лиц, не успевших приватизировать свое жилище. Так до какого года продлили приватизацию квартир и возможна ли ее делать после 1 марта 2017 года?

Действительно, не так давно во многих СМИ появились сообщения о том, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года. Сегодня перед гражданами, которые до сих пор проживают по договору социального найма, стоит вопрос о продлении бесплатной приватизации. Законодатель, учитывая ажиотаж вокруг этой проблемы перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием бесплатной приватизации жилья, принял Федеральный закон «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» №14-ФЗ от 22.02.2017 г., на основе которого право граждан на эту процедуру продлен в очередной раз, но теперь бессрочно.

Плюсы

Прежде чем ответить на вопрос, нужно ли приватизировать квартиру, назовем положительные стороны этого процесса.

  • Вы становитесь полновластным владельцем жилплощади. Можете продать ее или отдать по завещанию, сдать в аренду и выставить в виде залога при получении кредита.
  • Приватизация квартиры по договору социального найма намного дешевле, чем покупка нового жилого помещения, да и быстрее.
  • В любой момент вашу собственность можно продать.
  • Владелец жилплощади может самостоятельно регистрировать у себя граждан и выписывать их.
  • Если пожилые люди заключают договор ренты либо поселяются в доме престарелых, их приватизированная квартира может представлять собой вклад для заключения сделки.
  • Собственник вправе перепланировать квартиру, если согласует свои планы с БТИ.
  • собственник имеет право накапливать задолженность по коммунальным платежам, и никто не сможет его выселить, не предоставив взамен альтернативное жилье;
  • В случае признания дома, где располагается частная квартира, аварийным, после его сноса владельцу должны предоставить другое жилье. Кроме того, возможна выплата полной стоимости снесенного жилья по рыночным ценам.

Минусы

Есть и недостатки, которые таит в себе данная процедура:

  • главный – увеличение коммунальных платежей. Необходимо будет оплачивать и капремонт жилого здания;
  • еще один минус – налог на собственность, который нужно платить ежегодно. А это дополнительные финансовые расходы;
  • если жилье находится в залоге у банка, а должник не в состоянии выплатить заем, недвижимость по судебному решению может быть продана. Государственное жилое помещение в подобных ситуациях нельзя отобрать;
  • усложненный процесс наследования. На приватизированную квартиру после смерти владельца без завещания претендуют все наследники. Нередко им сложно договориться между собой. А в случае с соцнаймом все намного проще: наследника прописать легко;
  • бесплатное улучшение жилищных условий невозможно. Если недвижимое имущество сгорит либо будет затоплено, владелец жилья сам обязан оплатить ремонт. При сносе дома собственнику выдадут взамен квартиру той же площади, но не стоимости. В аварийной ситуации в жилом помещении собственник должен за свой счет устранить неполадки.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Если не воспользоваться соответствующим правом, можно будет обитать в жилом помещении на тех же условиях, что и ранее, то есть по договору соцнайма:

  • без права его продать и завещать;
  • зная, что оно после кончины нанимателя перейдет к родственникам, прописанным в нем на момент смерти.

Они вправе проживать в ней также бессрочно.

Закон о деприватизации квартир

С начала 2017 года начал действовать закон, который дает возможность выполнить процедуру деприватизации недвижимости, точнее ее возврата из частной собственности в государственную. И хотя второй раз получить жилье в собственность уже будет нельзя, отказ от имущества может потребоваться, к примеру, одиноким старикам, у которых нет наследников, и они не хотят разменивать или продавать недвижимость.

Отказ от оформления права на собственность освобождает и от определенных платежей, которые должны делать владельцы квартир. Подписав договор соцнайма, такие люди могут и далее оставаться в жилье, собственником которого становится государство.

Как расприватизировать квартиру

Чтобы воспользоваться данной процедурой, собственник обязан связаться с соответствующими госорганами и заключить с государством договор социального найма на свою недвижимость, возвратив её в государственную собственность. Тем самым гражданин освобождается от уплаты денежных средств за капитальный ремонт, налога на имущество и пр. Однако не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду жильё человек права не имеет – в этом случае ему грозит расторжение соглашения и выселение.

Если у жилого помещения несколько собственников, деприватизация возможна лишь с письменного согласия каждого из них. В том же случае, когда среди владельцев собственности есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, важно будет мнение попечительского совета, который оценит, не нарушены ли права данного члена семьи.

Сколько стоит бесплатная приватизация квартиры

Многих граждан интересует, сколько стоит приватизировать квартиру. В 2017 году вы можете самостоятельно собрать документы, получить необходимые консультации, простоять в изнуряющих очередях и, наконец, порадоваться завершению процесса. Ошибочно утверждать, что приватизация – бесплатная процедура, поскольку материальные расходы на пошлину и справки могут достигать 7 тысяч рублей.

Вариант приватизации квартир собственными силами подходит не всем. Большинство тех, кому нужно решить этот вопрос, являются трудоспособными гражданами. Поэтому в целях экономии времени профессиональные услуги в 2017 году предлагают специальные агентства. Оплата их деятельности включает:

  • сбор документации;
  • уплата госпошлины;
  • уплата налогов.

Итоговая цена услуг варьирует от 15 до 20 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Если в Санкт-Петербурге приватизация стоит примерно 20 тысяч рублей, то в Москве она достигает 35 тысяч рублей. Поэтому обратившись в агентство, не надейтесь на его порядочность – составляйте договор на оказание услуг!

Законы постоянно меняются, а отслеживать актуальные нововведения могут только опытные юристы. Если вам нужна помощь в приватизации жилья, но вы не знаете с чего начать, наш сервис вам обязательно поможет.

Популярные темы в этой категории

320 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «Приватизация»

Все темы
Искать

Как расприватизировать земельный участок, чтобы не платить за него налоги?

Имел приватизированный участок .10 соток .Более 10 лет назад по моему заявлению вышел из садового товарищества и бросил дачу . За последующие годы там были пожары , наводнение ,исчезло всё . А вдруг в декабре 2016 г. прислали налог за землю , за...

30 Апреля 2017, 06:26, вопрос №1625070 Виктор, г. Комсомольск-на-Амуре

Могут ли признать приватизацию незаконной, если она была в 1995г и была незаконная перепланировка?

В 95 году родственница получила квартиру от государства и каким-то ( может и незаконным) образом присоединила к своей квартире технические помещения, узаконив перепланировку. После этого прописала мою маму и меня, а сама выписалась. После достижения...

30 Апреля 2017, 00:34, вопрос №1625027 Inna, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

320 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как подать в суд,если пришел отказ Администрации города Санкт петербурга от приватизации комнаты в коммунальной квартире

Добрый день! Подскажите, как правильно подать заявление и в какой суд, если пришел отказ от Администрации города Санкт- Петербурга о приватизации комнаты в коммунальной квартире на основании того, что у меня нет справки по форме №9 за период с...

29 Апреля 2017, 21:18, вопрос №1624945 Ольга, г. Санкт-Петербург

Как приватизировать земельный участок в СОТ, если приватизация соседнего участка была с нарушением?

Здравствуйте! Хотели приватизировать земельный участок в СОТ, но выяснилось, что наш земельный участок уже приватизирован и стоит на кадастровом учёте за нашим соседом по СОТ. Получилось это потому что, председатель правления СОТ в 90-е годы при...

29 Апреля 2017, 09:05, вопрос №1624451 Владимир, г. Северодвинск

Как приватизировать служебную комнату, которая выдавалась матери нынешнего жильца?

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,у нас такая ситуация у нас есть комната в коммунальной квартире она приватизирована,у соседа нет.У него эту комнату получала мать как служебную,она отработала больше 10 лет в ЖКХ,но не приватизировала ее,мать...

27 Апреля 2017, 22:31, вопрос №1623399 Нина, г. Санкт-Петербург

Можно ли собственнику квартиры выписать прописанных в квартире лиц, отказавшихся от приватизации?

Можно ли новому собственнику квартиры выписать прописанных лиц, которые отказались в своё время от приватизации и долгое время не проживают и не оплачивают ком. платежи.

27 Апреля 2017, 16:39, вопрос №1623079 Елена, г. Ейск

Можно ли выселить из квартиры без согласия и предоставления другого места жительства?

Здравствуйте. мама проживает в квартире с двумя сыновьями совершеннолетними. квартира находится в процессе приватизации, которую выплачивает мама.после приватизации мама станет единственным собственником квартиры.может ли она выписать сына из...

27 Апреля 2017, 16:36, вопрос №1623048 Анастасия

Приватизация и продажа жилья без ведома гражданина, имеющего право на пожизненное проживание в квартире

Я не боюсь роботов , я боюсь людей. Вынужден , обратиться к обществу, хочу рассказать, может даже попросить помощи. Вот моя история. Мою квартиру по адресу – город Ижевск, ул.Ракетная 28 – 11, вместе со мной продали. Всё началось с моей...

27 Апреля 2017, 14:26, вопрос №1617538 Колчин Олег Борисрвич, г. Ижевск

Возможна ли приватизация садового участка, если есть только членская книжка?

Добрый день! Подскажите пожалуйста . Хотим купить участок в садовом товариществе и построить там дом. У владельцев из документов только членская книжка. Сможем ли мы потом приватизировать участок и получить госакт ?

26 Апреля 2017, 18:54, вопрос №1622045 Кирилл, г. Севастополь

Можно ли продать квартиру без согласия отказников?

Продаю квартиру. Квартира приватизированна в 2004 году. Трое написали отказ от приватизации в пользу меня и мамы. Отказники не прописаны в квартире с 2001 года. Сейчас при продаже требуют их согласие,но жело в том что они проживают в других городах....

26 Апреля 2017, 16:17, вопрос №1621857 Александра, г. Канаш

Можно ли приватизировать квартиру, не выписываясь из другой?

Здравствуйте, я являюсь собственником квартиры (досталось по завещанию) и там прописан. так же у меня есть договор соц. найма на другую квартиру, я её хочу приватизировать. Можно ли мне её приватизировать не выписываясь из первой???Если да то как...

26 Апреля 2017, 15:23, вопрос №1621778 Леонид

Можно ли по закону выписать брата из квартиры, перед ее приватизацией?

Я,МАМА,Брат,нам нужно приветезировать квартиру но брата нет в городе.Возможно ли ее привотезировать без брата? При том что брат уже не проживает на жилплощади более 5 лет,и выплат с его стороны не производиться! можно ли его выписать из квартиры на...

26 Апреля 2017, 13:52, вопрос №1621691 Георгий, г. Нижний Тагил

Можно ли приватизировать квартиру без участия родственника, который не проживает здесь?

Здравствуйте.Такая ситуация нас 3-е детей все уже совершеннолетние сестра уже отказалась от своей доли нас осталось 3,Я,МАМА,Брат,нам нужно приветезировать квартиру но брата нет в городе.Возможно ли ее привотезировать без брата? При том что брат уже...

26 Апреля 2017, 13:43, вопрос №1621674 Георгий, г. Нижний Тагил

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?

Добрый день! Хотим приватизировать квартиру. В ней прописаны 4 человека: 2 взрослых(44 и 25 лет) и двое несоверщюшеннолетних (14 лет и новорожденный). Приватизацией будет заниматся сын (25 лет). Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для...

26 Апреля 2017, 12:58, вопрос №1620219 Татьяна, г. Тула

Как обезопасить себя от продажи муниципальной квартиры, после ее приватизации?

Здравствуйте, в муниципальной квартире прописаны 5 человек, 2 из них переписали свои будущие доли от приватизации на риэлтора, остальные с этим не согласны, останутся на улице, как себя можно обезопасить в данной ситуации, что предпринять?

26 Апреля 2017, 08:36, вопрос №1621211 Татьяна, г. Новокузнецк

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25