8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
Семейное право
И как мы можем вступить в СНТ не оплачивая долг за предыдущих владельцев дачного участка?
Здравствуйте! Моё имя Надежда. Купили дачный участок в СНТ. Участок оформлен в собственность, на учёт в Росреестр поставлен, кадастровый номер есть. Межевание не проведено. Членами СНТ прежние собственники не являлись, тк с них требовали оплатить долг прежних владельцев. Может ли с нас(новых владельцев участка) требовать председатель СНТ оплатить долг предыдущих владельцев? И как мы можем вступить в СНТ не оплачивая долг за предыдущих владельцев дачного участка?
, вопрос №3289972, татьяна, г. Хабаровск
386 ₽
Земельное право
Есть земельный участок 10 соток, межевание сделали
Здравствуйте! Такой вопрос. Есть земельный участок 10 соток, межевание сделали. принадлежит администрации района. Хотела выкупить в собственность, под огородничество. Что для этого нужно?
, вопрос №3287047, Наталья, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Говорит, чтобы от общей границы я отступила 50 см вглубь моего участка (чтобы он мог спокойно проходить к грядкам со всех сторон)
Здравствуйте. СНТ. У нас с соседом есть межевание. Он плотно к границе сделал грядки, не отступив и 1 см. Я хочу поставит забор между нами. Естественно, я не буду ставит его на линии, а заеду вглубь своего участка на 5 см (это толщина столбцов для забора). Но сосед не разрешает ставить забор, оргументируя это тем, что ему негде будет обходить его грядки. Говорит, чтобы от общей границы я отступила 50 см вглубь моего участка (чтобы он мог спокойно проходить к грядкам со всех сторон). Правомерны-ли его действия?
, вопрос №3284818, Татьяна, г. Екатеринбург
Земельное право
В администрации нам дали уведомление на строительство садового дома, но объяснили, что мы можем с таким видом разрешённого использования построить жилой дом
Здравствуйте, помогите найти справедливость в таком вопросе. В марте этого года мы оформились через Домклик на дальневосточную ипотеку под строительство дома в Сбербанк. Подали уведомление о строительстве в администрацию. Они рассматривают заявление а течение месяца. Дальше мы собирали документы и соотвественно тратили деньги на оценку участка, на оценку квартиры (потому что поручителя для 6млн было недостаточно), а так же межевание и покупка страховки квартиры и участка. В ЕГРН на участок прописано: категория земель земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение садоводства. В администрации нам дали уведомление на строительство садового дома, но объяснили, что мы можем с таким видом разрешённого использования построить жилой дом. Но сейчас банк отказывает в выдаче ипотеки на строительство дома, ссылаясь на ст.78 ЗК РФ о том, что на земле сельхозназначения строительство не предусмотрено. Но в Росреестр объяснили, что с ведением садоводства можно жилой дом.
, вопрос №3275785, Елена, г. Москва
Земельное право
Дело в том, что раньше два дома принадлежали сыну и матери - был общий двор, общая вода ( одна врезка и два ответвления)
Здравствуйте. У меня возникла проблема после покупки дома с соседями. Дело в том, что раньше два дома принадлежали сыну и матери - был общий двор, общая вода ( одна врезка и два ответвления). После того как первую часть дома продали, новые хозяева сделали межевание( с актом согласования) на полтора метра отступающая на мою территорию ( тогда это ещё не было моим домом). Цель этого отступа была колонка, т е. вода. Когда я купила дом, оформила всю коммуналку на себя, с оформлением воды проблем не было (но проекта на воду так же нет, т.к. раньше этого не требовали). Теперь лицевой счёт числится на мне, но колодец на территории соседей. Соседка требовала, чтобы я отказалась от лицевого счета, так как вода на ее территории... Я на это не пошла. Она попыталась меня отрещать- но это не законно, т.к. это у нее несанкционированная врезка.... Теперь она заказала проект на мою воду... Чем мне это грозит??? И могу ли я отсудить часть земли обратно (у меня межевания нет). Спасибо
, вопрос №3275782, Дина, г. Краснодар
986 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Где сказано что нельзя взять в аренду участок с постройками и выкупить соответственно
Добрый день. Живем в деревне, в многоквартирном доме. В послесоветское время жильцы всех квартир не подалеку от дома начали строить бани. Разрешений и документов конечно же нет. В настоящее время многие бани устарели (сгорели) и вокруг нашей бани(баня капитального строения причем)образовалась свободная земля. Вместе с баней 2 сотки. Провели межевание. Хотели взять в аренду или выкупить у сельсовета. Получили отказ. Где сказано что нельзя взять в аренду участок с постройками и выкупить соответственно. Хотя 2 семьи по аналогии умудрились это сделать. У них также 2 сотки на которой имеется баня (причем баня ветхая). Зарегистрировали как введение огородничества. Зарегистрировали лет 7 назад. А мы попытались 2 года назад. Как нам быть
, вопрос №3275719, Валериан, г. Чебоксары
Земельное право
Купили участок, провели межевание, зафиксировали границы, присвоили адрес и уже зарегестрировали дом
Добрый день. Купили участок, провели межевание, зафиксировали границы, присвоили адрес и уже зарегестрировали дом (кадастровый номер 50:20:0041613:22), сейчас выясняется то что проселочная дорога, которая нигде не числится, но ей пользуются все соседние участки принадлежит частной собственности, и границы этой собственности зафиксированы около месяца назад (до этого этот участок земли принадлежал муниципалитету), кадастровый номер образованного участка 50:20:0041615:4805, на приложенном файле желтым обозначен новый образованный учаток, синяя полоска - дорога, наш участок под номером 22
, вопрос №3275000, Андрей, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте, проблема в том, что на карте в кадастровой палате не правильно отмечены границы моего земельного участка, он сдвинут в сторону, и меньше по размеру
Здравствуйте, проблема в том, что на карте в кадастровой палате не правильно отмечены границы моего земельного участка, он сдвинут в сторону, и меньше по размеру. А фактический мой участок на карте принадлежит минобороне, межевание отказались делать, пока миноборона не подпишет акт согласия. В кадастровой палате сказали, что без суда это дело не решить. В документах (выписке из ЕГРН) написано, что границы не уточнены, а рисунок представлен мне правильного участка.
, вопрос №3274651, Алексей, г. Чита
Земельное право
Какие подводные камни могут быть при оформлении и какие дополнительные документы попросить?
Хотим приобрести земельный участок с домом во Владимирской области. Все документы посмотрели, заказали выписку ЕГРН. Все в порядке. Один собственник, участок никогда не перепродавался, построились еще в 1991 году. Есть межевание. Вопрос в следующем. Собственник - инвалид 1 группы ( лежачий) , ему 72 года. 3 года назад упал с крыши , сломал позвоночник, собственно поэтому и продают дачу. У его супруги генеральная доверенность. Какие подводные камни могут быть при оформлении и какие дополнительные документы попросить?
, вопрос №3273696, Юрий, г. Москва
986 ₽
Приватный вопрос
Доверенности нотариуса
Сестра в другом регионе живёт, могу я без нее все это сделать или нужна её доверенность?
Приватный вопрос.
, вопрос №3272930, анна Юдова, г. Домодедово
Земельное право
Как оказалось, предвдущий владелец начал делать межевание и не закончил его, на кадастровой публичной карте на нашем месте совершенно другой участок
Добрый день. Приобрели земельный участок. Как оказалось, предвдущий владелец начал делать межевание и не закончил его, на кадастровой публичной карте на нашем месте совершенно другой участок. Что нам делать?
, вопрос №3270220, Юли, г. Астрахань
Земельное право
Купил дом в деревне документы только на дом на землю пока нет надо межевание делать
Купил дом в деревне документы только на дом на землю пока нет надо межевание делать. Там отключен свет могу ли я подключить свет по этим документам
, вопрос №3269587, Иван, г. Москва
Земельное право
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны и законны действия соседа?
Здравствуйте. Моя бабушка живет в доме на 4 семьи, где у каждого жильца отдельный вход в дом. При этом имеется придомовая территория и небольшие огороды у каждого жильца, но документально эта территория никак не оформлена и межевание, по крайней мере, моей бабушкой не делалось. Сегодня один из соседей бабушки (он главный архитектор в нашем маленьком городке) сообщил, что оформил всю придомовую территорию и огород моей бабушки в собственность как бесхозную. При этом моя бабушка никаких письменных либо устных согласий на это не давала. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны и законны действия соседа? И есть ли у нас шансы вернуть и оформить землю на бабушку и что нам для этого необходимо сделать? Спасибо.
, вопрос №3268752, Екатерина, г. Нижний Новгород
600 ₽
Земельное право
Можно ли как-то в право собственности заполучить эти 400 м2
В 2003г. приобрел участок с забором. Площадь изначально не проверял. Построил дом. В 2008г. его зарегестрировал. В 2018 новый глава нашей администрации попросил сделать межевание моего участка, после установки нового забора на месте старого. По результатам межевания оказалось что у меня по факту на 400м2 участок больше чем по документам. Но проблема в том что часть участка выходит на ИТ-2. Дорога конечно есть действующая граничит с забором, но границы дороги (коородинаты) администрация не предъявляет. Можно ли как-то в право собственности заполучить эти 400 м2. законно.
, вопрос №3268250, Константин Узунов, г. Омск
Земельное право
Подскажите, пожалуйста, какие действия предпринять?
Здравствуйте! Ситуация такова - в 1997 году мне и моей сестре по договору дарения был передан жилой дом в равных долях от бабушки. На тот момент мы оба были несовершеннолетние. Земельного кодекса еще не было, поэтому речь о земле не шла, но, наверное, она подразумевалась. Впоследствии земельному участку будет присвоен кадастровый номер, площадь 22 сотки. В 2005 году его снимают с учета и делят на два самостоятельных участка по 9 соток каждый (4 сотки где-то потерялись, напоминаю, мы все еще несовершеннолетние), межевание не проводилось. Все это происходит без какого бы то ни было уведомления. Уточню, что и я, и сестра живем совершенно в разных регионах, а участок и дом находится в третьем. Впоследствии сестра в 2011 году оформляет на него право собственности, я не оформляю, но ФНС исправно шлет мне налоги и за дом, и за землю, в личном кабинете ФНС эти единицы значатся, а вот в личном кабинете Росреестра нет. Тогда же в 2011 году на руки сестре выдали выписки из ГКН и похозяйственной книги о том, что мой земельный участок принадлежит мне на праве собственности(!), которое официально я не оформлял. Можно сказать, формулировки в этих выписках ввели меня в заблуждение, при этом и ФНС исправно присылала уведомления о налогах. Налоги были оплачены. Шло время, в один прекрасный момент в конце прошлого года я совершенно случайно узнаю, что мой земельный участок в Росреестре получает статус "погашено" (наверное, это завуалированная формулировка снятия с учета), из личного кабинета ФНС он также пропал. Администрация внятного ответа дать не может, сначала говорит об изъятии земли для муниципальных нужд, потом о том, что я долго не оформлял право собственности (при этом налоги в местную казну платил по официальным уведомлениям). Подскажите, пожалуйста, какие действия предпринять? Можно ли восстановить этот земельный участок и оформить право собственности, что означает статус "погашено", или у меня его отобрали, что называется, с концами?
, вопрос №3267929, Максим, г. Краснодар
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 812 467-37-61
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 24.05.2022