Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультироваться
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Похожие темы

76 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «межевание»

межевание
Искать

Заглянув недавно в публичную кадастровую карту с удивлением обнаружила,что в информации о моем земельном участке произошли изменения, в графе «разрешенное использование» вместо «для индивидуальной жилой застройки» появилась запись «земли...

17 Апреля 2021, 09:07, вопрос №3028856 Катерина, г. Москва
489 стоимость
вопроса

Добрый день. У меня земля в собственности 693 м2. Решила взять рядом еще 300 м2, позвала межевиков, чтобы сделать уточнение и перераспределение ( в Калужской области 1000 м2 по ПЗЗ) и оказалось по Публичной карте у меня наложение участков...

14 Апреля 2021, 10:07, вопрос №3027087 Ирина, г. Калуга

Получите совет юриста за 15 минут!

76 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Добрый день. У меня земля в собственности 693 м2. Решила взять рядом еще 300 м2, позвала межевиков, чтобы сделать уточнение и перераспределение ( в Калужской области 1000 м2 по ПЗЗ) и оказалось по Публичной карте у меня наложение участков...

14 Апреля 2021, 10:07, вопрос №3027089 Ирина, г. Калуга
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Суть, мой участок 420 кв.м по сторонам зажат тремя смежниками, четвёртая сторона участка общая-дорога. Двое, смежников с боков, у одной 380 кв.м у другой 400 кв.м не согласовали, хотя в начале при межевании согласились передвинуть свои...

08 Апреля 2021, 11:46, вопрос №3023799 Владимир, г. Иваново
800 стоимость
вопроса
вопрос отозван

Могут ли соседи оспорить межевание, если в 2017г делали его одновременно? Сосед через участок не может зарегистрировать свой дом, т.к нет 3м от забора. Сказал, якобы, наша соседка слева захватила его участок. Эта соседка делала межевание...

07 Апреля 2021, 20:24, вопрос №3023532 Елена, г. Пермь

доброго дня.. нужно перевести участок земли из сельхоз назначения в категорию СНТ . ищу юриста в данной специализации. участок находится в Выборгском районе Ленинградской области. участок в частной собственности . межевание сделанно

06 Апреля 2021, 13:48, вопрос №3022626 Сергей, г. Санкт-Петербург
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Мой участок выкуплен у администрации и находится в собственности, межевание перед покупкой было в 2002 году. Для постановки в Росреестр пришлось делать повторное межевание во время которого кадастровый инженер обманом уменьшил площадь в меньшую...

02 Апреля 2021, 16:47, вопрос №3020589 Третьяков Александр васильевич, г. Брянск

Добрый день! Подскажите по поводу сложившейся ситуации. У меня есть дачный участок в деревне с домом, в данный момент я делаю межевание земли. С 2-мя соседями я подписала акты,все нормально,а вот с 3 соседом не получается. 3 сосед- юр.лицо,хозяин...

25 Марта 2021, 16:08, вопрос №3015480 Елена, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Здравствуйте! у нас проблема возникла. заказали межевание, вроде все сделали, получили диск. но при подаче через мфц его вернули. суть проблемы - отсутствие подписи у соседки. она не дает паспортные данные. подскажите что можно предпринять. можете...

25 Марта 2021, 11:06, вопрос №3014373 Екатерина, г. Йошкар-Ола
Изменение границ участка после постройки забора (СНТ)

Приватный вопрос.

24 Марта 2021, 09:11, вопрос №3014394 Алексей, г. Тула
1800 стоимость
вопроса
вопрос решен

добрый день! в 2016 году получила в наследство с братом по 1/2 земельного участка в 14 соток. затем сделали по соглашению 2х сторон межевание этого участка и получили 2 самостоятельных объекта по 7 соток. в 2020 продала свои 7 соток по истечению 3...

14 Марта 2021, 15:37, вопрос №3007457 Светлана, г. Красногорск

Здравствуйте, сосед портив установки забора угрожает прокуратурое если мы начнем ставить забор. У нас : приватизация на участок, право собственности на него, сделали межевание своего участка и по нему кадастровый инженер установил точки с соседним...

12 Марта 2021, 12:39, вопрос №3005956 Алексей, г. Москва

добрый день скажите пожалуйста у меня такой вопрос? Мы с соседями договорились перенести границу участка а на выходе получилось с начало участок объединили а потом перераспределили границы участков и на выходе новый кадастровый номер и участок...

12 Марта 2021, 11:32, вопрос №3005944 Татьяна, г. Ставрополь

Здравствуйте! Один из членов СНТ установил забор по периметру своего участка, захватив с 2х сторон часть ЗОП, сузив тем самым проезд с одной стороны, а с другой полностью его перекрыв, оставив лишь пешеходную тропу. Участок его по документам...

09 Марта 2021, 15:17, вопрос №3003380 снт, г. Новосибирск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

76 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут