Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
Земельное право
Мама вступила в наследство 2013 г все документы имеются
Добрый вечер! Участок земли в собственности был у отца с2010года, он умер. Мама вступила в наследство 2013 г все документы имеются. Свидетельство, свидетельство о регистрации права. Но когда я решила сделать межевания, оказалось в 2020 году уже сделал кто-то межевание и появился второй кадастровый номер . Законно ли это?
, вопрос №4516240, Наталья, г. Курск
Земельное право
Можно ли сделать межевание дачного участка, если участок не приватизирован?
Здравствуйте! Можно ли сделать межевание дачного участка , если участок не приватизирован?
, вопрос №4515272, Юлия, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Я имею право её не пускать на участок?
У меня приватизирована земля, но котором находиться дом, у соседей на мою сторону выходит стена из заваленки, она уже разрушается, и спустя 32 года дочь соседей решила отремонтировать её, и хочет на мой участок зайти вырубить там растения которые ей мешают и ремонтировать. Я имею право её не пускать на участок? Я даже не знаю почему так получилось, забор идет строго до фундамента этой заваленки и все, как делали приватизацию земли не знаю почему их заваленка не за забором я не знаю. Что мне делать? Я думаю хочет ремонт, пусть вскрывают полы у себя и изнутри ремонтируют. Яприкреплю фото заваленки извиняюсь сразу за вид никак не наведу порядок свое наследство. Так же думаю раз хочет ремонт пусть идет в суд и делает по новому межевание только не получится наверное уже все приватизировано. И еще прикрепила документ на собственность земельного участка план
, вопрос №4514562, Наталия, г. Саратов
Земельное право
Я имею право её не пускать на участок?
У меня приватизирована земля, но котором находиться дом, у соседей на мою сторону выходит стена из заваленки, она уже разрушается, и спустя 32 года дочь соседей решила отремонтировать её, и хочет на мой участок зайти вырубить там растения которые ей мешают и ремонтировать. Я имею право её не пускать на участок? Я даже не знаю почему так получилось, забор идет строго до фундамента этой заваленки и все, как делали приватизацию земли не знаю почему их заваленка не за забором я не знаю. Что мне делать? Я думаю хочет ремонт, пусть вскрывают полы у себя и изнутри ремонтируют. Яприкреплю фото заваленки извиняюсь сразу за вид никак не наведу порядок свое наследство. Так же думаю раз хочет ремонт пусть идет в суд и делает по новому межевание только не получится наверное уже все приватизировано. И еще прикрепила документ на собственность земельного участка план
, вопрос №4514564, Наталия, г. Саратов
Земельное право
Я имею право её не пускать на участок?
У меня приватизирована земля, но котором находиться дом, у соседей на мою сторону выходит стена из заваленки, она уже разрушается, и спустя 32 года дочь соседей решила отремонтировать её, и хочет на мой участок зайти вырубить там растения которые ей мешают и ремонтировать. Я имею право её не пускать на участок? Я даже не знаю почему так получилось, забор идет строго до фундамента этой заваленки и все, как делали приватизацию земли не знаю почему их заваленка не за забором я не знаю. Что мне делать? Я думаю хочет ремонт, пусть вскрывают полы у себя и изнутри ремонтируют. Яприкреплю фото заваленки извиняюсь сразу за вид никак не наведу порядок свое наследство. Так же думаю раз хочет ремонт пусть идет в суд и делает по новому межевание только не получится наверное уже все приватизировано. И еще прикрепила документ на собственность земельного участка план
, вопрос №4514565, Наталия, г. Саратов
Земельное право
Как мне быть и на что опираться в этом случае?
Здравствуйте. В январе 2025 года получила в наследство дачу в СНТ. Бабушка, на которой числился участок умерла в 2007 году, взносы не платила с 1997 года. Сейчас делаю межевание участка, но председатель дачи грозится не подписать акт согласования из-за долга, подпишет только после полной его оплаты. Правомерны ли ее действия? И не могли бы подсказать, обязана ли я платить весь долг, исходя из закона о сроке исковой давности? как мне быть и на что опираться в этом случае?
, вопрос №4512768, Светлана, г. Москва
Земельное право
Район просит заново приватизировать участок, сделать межевание, якобы участок нам не принадлежит
Ранее 2020 был приобретен земельный участок (дача в снт), через мфц собственником указали мужа. Участок зарегистрирован в росреестре, имеет кадастровый, налог ежегодно платиться. В этом году выясняется, что в 2009 в садоводстве сменили нумерацию домов (в району к которому относится и участок) присвоен другой адрес. Район просит заново приватизировать участок, сделать межевание, якобы участок нам не принадлежит. Законны ли данные действия? Так как услуга платная, мы собственники, платим налог, но адрес якобы другой))
, вопрос №4512100, Мария, г. Бийск
Земельное право
Чтобы не идти в суд, ( денег нет, если честно и желания)
Хотел сделать межевание. Все моседи подписали, кроме одной, (бабка, которая всем делает пакости), хочу от нее огородиться забором. Инженер обозначил границы, отдал нам бумаги. и подготовил бумаги в суд на эту бабку о несогласии. Вопрос, могу ли я, зная уже границы начать ставить забор? Чтобы не идти в суд, ( денег нет, если честно и желания). А ей если не нравится пусть сама идет в суд. То есть вместо меня заставить её, пусть тратится. Я же так понимаю, что суд все таки будет на моей стороне, зная обозначенные инженером границы. Спасибо
, вопрос №4511910, Владимир, г. Ипатово
Земельное право
Также им сказали, что измерительные приборы 2001 года и современные, это большая разница
Добрый день! Мой дачный участок в СНТ 6 соток. Отмежеван еще в 2001 году. Граничащие по одной стороне со мной соседи решили сделать межевание только сейчас, но им отказали, так как границы моего участка режут их постройку (гараж). Также им сказали, что измерительные приборы 2001 года и современные, это большая разница. Предлагают перенести границу со смещением. Какие мои действия? Заранее спасибо
, вопрос №4510835, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Может ли один собственник сделать межевание?
Добрый день. Необходимо сделать межевание земельного участка , на котором расположен дом, в собственности на троих. Три доли: одна доля оформлена в Росреестре, две другие не оформлены , только есть свидетельство на право наследства. Один собственник неоформленной доли умер недавно, второй собственник неоформленной доли живёт за границей, нет возможности приехать. Может ли один собственник сделать межевание?
, вопрос №4508588, Инна, г. Москва
Земельное право
Скажите пожалуйста, обязательно ли делать межевание участка?
Здравствуйте, я снимала дачу у одной женщины. У нее умер сын,и она вступила в наследство с еще двумя наследниками. Сейчас эта женщина хочет подарить мне свою долю дачи,позже еще один наследник также подарит мне свою долю. Наследница живет в Германии,и приедет летом в Россию для сделки. Скажите пожалуйста, обязательно ли делать межевание участка? Я не близкий родственник. Спасибо
, вопрос №4508314, Светлана, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Скажите пожалуйста, обязательно ли делать межевание участка?
Здравствуйте, я снимала дачу у одной женщины. У нее умер сын,и она вступила в наследство с еще двумя наследниками. Сейчас эта женщина хочет подарить мне свою долю дачи,позже еще один наследник также подарит мне свою долю. Наследница живет в Германии,и приедет летом в Россию для сделки. Скажите пожалуйста, обязательно ли делать межевание участка? Я не близкий родственник. Спасибо
, вопрос №4508316, Светлана, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Есть у него шансы как-то признать межевание моё (объединение ) не действительным?
Ленобласть. Бывшее снт. Купил участок, площадью 12,89 соток,котопый был образования из двух 10 и 2,89. Выписка гкн есть, межевые планы есть, акты согласования границ есть. Новый сосед (у него участок не межован ещё), показал документы, что у него должно быть тоже 12 соток, но по обмеру получается около 9,5. Говорит я захватил, и вообще у меня участок не соответствует пзз, так как в градрегламенты макс размер 12 соток. Есть у него шансы как-то признать межевание моё (объединение ) не действительным?
, вопрос №4507280, Сергей, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Скажите, сможете помочь с моими вопросами/частью вопросов?
Здравствуйте, хотел бы получить платную консультацию по земельному участку. Я хочу купить право аренды земельного участка (есть конкретный кадастровый номер участка). Категория земель "Для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок)". Хотел проконсультироваться, не будет ли про проблем с переводом участка в категорию, чтобы можно было построить дом и потом выкупить участок у города. Второй вопрос - хотя участок находится не на территории СНТ, дорога к нему проходит через СНТ. Как мне сказал продавец, за доступ к дороге СНТ просит 2 млн руб.  Хотел бы проконсультироваться, как мне обезопасить себя тут, чтобы после сделки не оказалось, что нужно не 2 млн, а сильно больше. Третий вопрос. Участок находится на границе леса. Не будет ли проблем со строительством дома? Какие нормы. Опять же хотелось бы, чтобы вы на конкретном участке подсказали. Четвёртый вопрос. Правильно понимаю, что после покупки нужно будет сделать межевание участка, чтобы установить границы.  Скажите, сможете помочь с моими вопросами/частью вопросов?
, вопрос №4506962, Игорь, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Земельное право
Но будут ли они зарегистрированы?
Приватный вопрос.
, вопрос №4505661, Любовь, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.04.2025