Консультируйтесь с юристом онлайн

388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Похожие темы

388 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «межевание»

межевание
Искать

Как исправить ошибку кадастрового инженера

На официальном сайте Росреестра публичной кадастровой карте земельный участок расположен не на своём месте,то есть сдвинут на проезжую часть дороги и далее на чужой участок земли.Соответственно межевание данного участка было проведено с ошибками...

08 Июля 2020, 22:56, вопрос №2817180 Виталий, г. Сочи

Смена собственника СНТ

Добрый день! Бабушка хочет перевести на внука участок и дом в СНТ. Какие есть варианты оформления? Как оно проводится, в каких инстанциях. Как происходит смена собственника? Какие договора необходимы? СНТ сделано межевание. P.S. Есть ли...

08 Июля 2020, 21:54, вопрос №2817140 Виктор, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

При несвоевременной оплате членских взносов

Здравствуйте.При несвоевременной оплате членских взносов за земельный участок, могут ли мне быть начислены пени или иные средства за просрочку платежа? Могу ли унаследовать членство СНТ, если я не подписывала никаких бумаг? Должна ли я платить за...

08 Июля 2020, 14:55, вопрос №2816818 Светлана, г. Воронеж
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Экспертиза показала, что межевание моего оппонента неправильное, его земля рядом, но они ссылаются на то, что они добросовестные приобретатели, и что срок давности по виндикативному иску прошел?

Срок давности по виндикативному иску. Подскажите, пожалуйста, в 1996 г. получил участок, все правоустанавливающие документы на него у меня в порядке, все это время участок стоял пустой, в 2011 поставил на учет ЕГРН, в 2018 году решил сделать...

07 Июля 2020, 23:25, вопрос №2816355 эльдар, г. Новороссийск

Налог с продажи участка с домом в СНТ

Здравствуйте! Я пенсионерка. Владею в СНТ участком 6,5 соток с 1990 г. В 1993 г. получила документ, подтверждающий право собственности. В 2011 г. провела межевание и поставила на кадастровый учет участок и дом. Таким образом было оформлено право...

06 Июля 2020, 04:44, вопрос №2814765 Надежда Владимировна, г. Санкт-Петербург

Наложен земельный участок поверх моего

добрый день знатоки) В 2006 году были преобретены участки земли (10 человек). Все оформлено честно и правильно. Хотели в этом году продать свой участок но возникла проблема, межевание делалось по системе СК-63 а в 2018 году перевели в систему...

05 Июля 2020, 15:05, вопрос №2814453 Станислав, г. Санкт-Петербург

Сосед выкопал мой столбик и передвинул границу в свою пользу и натянул забор

Здравствуйте. Мне выделили участок как многодетной семье. Я сделала межевание и вкопала столбик. Сосед выкопал мой столбик и передвинул границу в свою пользу и натянул забор. Что мне теперь делать? Как вернуть свою часть земли? Земля ещё не...

01 Июля 2020, 11:25, вопрос №2811618 Юлия, г. Краснодар

Что нужно сделать, чтобы замежевать мой участок?

Добрый день. Есть участок в СНТ в собственности.В прошлом году хотела его отмежевать. У соседей стоит забор.возникла проблема-часть моего участка заходит на территорию отмежеванного участка соседей и забор стоит не по межеванию.Соседи Не против,...

01 Июля 2020, 11:23, вопрос №2811610 Ольга Фролкина, г. Санкт-Петербург
289 стоимость
вопроса

Теперь вопрос, возможно ли нам с мужем признать участок выморочным и в дальнейшем оформить его в собственность?

Добрый день. Необходима консультация по земельному праву. Суть дела такова, мы с мужем живём в деревне в подмосковье. У наших соседей большой участок не документально поделен на 4 части между братьями и сестрами, одна часть не используется уже...

29 Июня 2020, 15:28, вопрос №2810122 Виктория, г. Москва

Оформление участка в СНТ

Добрый день. Есть в СНТ соседский участок - никто им не занимается, забора, культурных насаждений, зданий и сооружений нет, на кадастровом учете не состоит. Председатель говорит что с момента образования СНТ никем не возделывался. Взносы никто с...

29 Июня 2020, 10:17, вопрос №2809774 Анна, г. Самара

Снос незаконной постройки

Здравствуйте! Строительство одноэтажного жилого дома было начато в 1995 году, окончено в 1998. Межевание не проводилось. В настоящее время проведено межевание участка и выяснилось что дом стоит не ровно по отношению к границе с соседским участком...

29 Июня 2020, 06:54, вопрос №2809655 Оксана, г. Новосибирск

Указали на то, что срок договора истек ещё в 2017 году, нужно, дескать, было приходить и продлевать договор

Здравствуйте. С 2013 по 2017 заключил договор на аренду ЗУ в СНТ. Провел межевание, состою членом в этом СНТ. В 2017 пришел для продления договора, мне указали на пункт в договоре о автоматическом продлении при выполнении условий в договоре. Условия...

26 Июня 2020, 20:40, вопрос №2808328 Алексей, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как восстановить прежние границы садового участка?

Здравствуйте. Могу ли я восстановить прежние границы, я собственник по договору дарения. Садоводство было организовано в 68 году, первым владельцем участка был мой дед. В 94 году в садоводстве началась приватизация земли и собственником стала моя...

26 Июня 2020, 16:39, вопрос №2808158 Ольга, г. Мурманск
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перевод арендованного земельного участка в собственность

Здравствуйте, хотела бы проконсультироваться по вопросу перевода арендованного участка, принадлежащего администрации района в собственность. На участке мною было проведено межевание, далее я подавала заявку на аукцион, чтобы заключить договор аренды...

26 Июня 2020, 13:22, вопрос №2808003 Татьяна, г. Курск

Возможно ли обойтись без нотариуса и договора дарения?

Добрый день. Есть земля и на ней 2 жилых дома в общей долевой собственности на троих. Если провести межевание и составить соглашение о перераспределении долей таким образом, чтобы в итоге получилось земля1+дом1=первый собственник,...

25 Июня 2020, 12:32, вопрос №2807140 Марина, г. Ростов-на-Дону

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам