Консультируйтесь с юристом онлайн

124 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Похожие темы

124 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «межевание»

межевание
Искать

Налог с продажи участка с домом в СНТ

Здравствуйте! Я пенсионерка. Владею в СНТ участком 6,5 соток с 1990 г. В 1993 г. получила документ, подтверждающий право собственности. В 2011 г. провела межевание и поставила на кадастровый учет участок и дом. Таким образом было оформлено право...

06 Июля 2020, 04:44, вопрос №2814765 Надежда Владимировна, г. Санкт-Петербург

Наложен земельный участок поверх моего

добрый день знатоки) В 2006 году были преобретены участки земли (10 человек). Все оформлено честно и правильно. Хотели в этом году продать свой участок но возникла проблема, межевание делалось по системе СК-63 а в 2018 году перевели в систему...

05 Июля 2020, 15:05, вопрос №2814453 Станислав, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

124 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Сосед выкопал мой столбик и передвинул границу в свою пользу и натянул забор

Здравствуйте. Мне выделили участок как многодетной семье. Я сделала межевание и вкопала столбик. Сосед выкопал мой столбик и передвинул границу в свою пользу и натянул забор. Что мне теперь делать? Как вернуть свою часть земли? Земля ещё не...

01 Июля 2020, 11:25, вопрос №2811618 Юлия, г. Краснодар
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Что нужно сделать, чтобы замежевать мой участок?

Добрый день. Есть участок в СНТ в собственности.В прошлом году хотела его отмежевать. У соседей стоит забор.возникла проблема-часть моего участка заходит на территорию отмежеванного участка соседей и забор стоит не по межеванию.Соседи Не против,...

01 Июля 2020, 11:23, вопрос №2811610 Ольга Фролкина, г. Санкт-Петербург
289 стоимость
вопроса

Теперь вопрос, возможно ли нам с мужем признать участок выморочным и в дальнейшем оформить его в собственность?

Добрый день. Необходима консультация по земельному праву. Суть дела такова, мы с мужем живём в деревне в подмосковье. У наших соседей большой участок не документально поделен на 4 части между братьями и сестрами, одна часть не используется уже...

29 Июня 2020, 15:28, вопрос №2810122 Виктория, г. Москва

Оформление участка в СНТ

Добрый день. Есть в СНТ соседский участок - никто им не занимается, забора, культурных насаждений, зданий и сооружений нет, на кадастровом учете не состоит. Председатель говорит что с момента образования СНТ никем не возделывался. Взносы никто с...

29 Июня 2020, 10:17, вопрос №2809774 Анна, г. Самара

Снос незаконной постройки

Здравствуйте! Строительство одноэтажного жилого дома было начато в 1995 году, окончено в 1998. Межевание не проводилось. В настоящее время проведено межевание участка и выяснилось что дом стоит не ровно по отношению к границе с соседским участком...

29 Июня 2020, 06:54, вопрос №2809655 Оксана, г. Новосибирск

Указали на то, что срок договора истек ещё в 2017 году, нужно, дескать, было приходить и продлевать договор

Здравствуйте. С 2013 по 2017 заключил договор на аренду ЗУ в СНТ. Провел межевание, состою членом в этом СНТ. В 2017 пришел для продления договора, мне указали на пункт в договоре о автоматическом продлении при выполнении условий в договоре. Условия...

26 Июня 2020, 20:40, вопрос №2808328 Алексей, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как восстановить прежние границы садового участка?

Здравствуйте. Могу ли я восстановить прежние границы, я собственник по договору дарения. Садоводство было организовано в 68 году, первым владельцем участка был мой дед. В 94 году в садоводстве началась приватизация земли и собственником стала моя...

26 Июня 2020, 16:39, вопрос №2808158 Ольга, г. Мурманск
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перевод арендованного земельного участка в собственность

Здравствуйте, хотела бы проконсультироваться по вопросу перевода арендованного участка, принадлежащего администрации района в собственность. На участке мною было проведено межевание, далее я подавала заявку на аукцион, чтобы заключить договор аренды...

26 Июня 2020, 13:22, вопрос №2808003 Татьяна, г. Курск

Возможно ли обойтись без нотариуса и договора дарения?

Добрый день. Есть земля и на ней 2 жилых дома в общей долевой собственности на троих. Если провести межевание и составить соглашение о перераспределении долей таким образом, чтобы в итоге получилось земля1+дом1=первый собственник,...

25 Июня 2020, 12:32, вопрос №2807140 Марина, г. Ростов-на-Дону

Как изменить данные межевания и кадастрового плана

Здравствуйте. У нас дача 6 соток было куплено давно. Сделали межевание и кадастровый план, но т.к. на земельном участке не были отмечены границы четко,т.к. где то были колышки, а где-то их уже не было. нам указали границы не верно и всего,5,6 сотки...

23 Июня 2020, 19:59, вопрос №2806008 Светлана, г. Армавир

Возможно ли переделать документы и оформить как отдельно стоящий дом?

Был частный дом на два хозяина с одной общей стеной и общей крышей с разными входами и разными участками, адреса через дробь дом такой-то/1 и наш тотже/2. 30 лет назад случился пожар и дом сгорел. Мы на месте своего дома на старом фундаменте...

23 Июня 2020, 14:10, вопрос №2805695 Александр, г. Екатеринбург

Садовый участок с жилым домом

Добрый день, у нас был садовый участок с домом (который был не оформлен). Мы провели межевание участка и зарегистрировали дом (его назначение стало - жилое). Получили соответствующие выписки из ЕГРН. Теперь все это мы хотим продать. Только я не...

23 Июня 2020, 11:57, вопрос №2805589 Максим, г. Воронеж

Нужно ли собственнику делать межевание своей доли земли и техпаспорт 1/2 части дома?

Добрый день. Дом и земля, по суду разделены на двух собственников. Есть общих межевой план участка. Сейчас один из них хочет продать свою долю, третьему лицу. Нужно ли собственнику делать межевание своей доли земли и техпаспорт 1/2 части дома?

22 Июня 2020, 14:19, вопрос №2805026 Ольга, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

124 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут