Консультируйтесь с юристом онлайн

304 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Похожие темы

304 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «межевание»

межевание
Искать

Выход из СНТ

Добрый день!Подскажите ,пожалуйста,имею ли я право выйти из СНТ ,если у меня есть на руках межевание и земля находится в собственности?

31 Октября 2020, 11:04, вопрос №2900107 Алексей, г. Волгоград

Спустя 6 дней Росреестр пишет уведомление о приостановлении заявления, со ссылкой на то, что не доказана

Здравствуйте! В 2018 году, по договору купли-продаже, приобрел в собственность земельный участок (земли поселений, для ведения ЛПХ), без межевания. По документам и выписке из ЕГРН участок с площадью 12 соток. Старому хозяину он выделялся...

29 Октября 2020, 05:45, вопрос №2897410 Евгений, г. Усть-Илимск
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

304 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Межевание земельного участка - кадастровая карта

Добрый день, хотелось бы понять риски, возникающие при приобретении немежеванного участка под индивидуальное жилищное строительство в черте подмосковного города (г. Звенигород Московской области). Дело в том, что по рассматриваемому участку и...

26 Октября 2020, 00:07, вопрос №2895309 Ольга, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Во время оформления межевания участка умер собственник

Для продажи дома в ипотеку банк покупателя требует чтобы границы земельного участка были установлены. Кадастровый инженер оформляя межевание нашего участка выявила, что на нашем участке расположен чужой участок. Чтобы быстрее исправить эту ошибку в...

22 Октября 2020, 13:04, вопрос №2892652 Виктория, г. Пятигорск

Имеют ли право соседи оспорить это?

Здравствуйте. Получили от бабушки в наследство участок в деревне. Сделали межевание. Естествено, подписали согласование с соседкой слева ( так как её участок не отмежован). Кадастровый инженер сказал, что по закону соглосование с соседями справа не...

21 Октября 2020, 14:13, вопрос №2891767 Елена, г. Саратов

Два кадастровых номера и два разных владельца участка. Захват участка земли

Участок земли в Калужской области имеет два кадастровых номера и два владельца. Обнаружили на публичной кадастровой карте, что наш участок (совместная долевая собственность (три участника), межевание не проводилось, регулярно платим налоги) имеет...

21 Октября 2020, 11:21, вопрос №2891570 Ольга, г. Быково

Взять с ип расписку что он обязуется провести в дом комуникации за свой счет?

Здравствуйте! Покупаем дом с земельным участком у ип застройщика в ипотеку. В данный момент ип строит 4 дома на арендованой лпх земле, до января месяца он должен выкупить землю после оформления одного дома , провести межевание разделить на 4 участка...

20 Октября 2020, 23:22, вопрос №2891303 Ярослав, г. Астрахань

Перенос забора на установленную границу участка

Приватный вопрос.

20 Октября 2020, 14:37, вопрос №2890857 Николай, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как я могу вернуть в собственность эту часть земли?

Добрый день . Имею в собственности неразмежеванный дачный участок. При попытке сделать межевание столкнулся с проблемой: в результате отказа дачного общества от части своих земель ( в целях уменьшения налоговой нагрузки на общество),часть моего...

20 Октября 2020, 13:27, вопрос №2890791 Ярослав, г. Москва

Ошибка в кадастровом паспорте

здравствуйте, в 2017 проводила межевание земельного участка, и сразу не обратила внимание, что в адресе нахождения участка есть ошибка. По документам купли продажи, св-ва о собственности и первоначальному кадастровому паспорту было указ Рощинское...

19 Октября 2020, 17:47, вопрос №2890114 Ирина, г. Санкт-Петербург

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Добрый день. Являюсь собственником земельного участка, когда обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевания, оказалось что мой участок уже замежевали и огородили. Экспертиза показала, что межевание неправильное. С каким иском обращаться...

19 Октября 2020, 11:36, вопрос №2889738 marina, г. Москва

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Добрый день. Являюсь собственником земельного участка, когда обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевания, оказалось что мой участок уже замежевали и огородили. Экспертиза показала, что межевание неправильное. С каким иском обращаться...

19 Октября 2020, 11:23, вопрос №2889709 marina, г. Москва

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Добрый день. Являюсь собственником земельного участка, когда обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевания, оказалось что мой участок уже замежевали и огородили. Экспертиза показала, что межевание неправильное. С каким иском обращаться...

19 Октября 2020, 11:20, вопрос №2889708 marina, г. Москва

Аведомо незаконно подготовленные землеустроительные дела

По итогам проверки прокурором г. Л. было установлено, что заместитель главного государственного инспектора по охране и использованию земель межрайонного отдела № 1 по г.Л. гр-н С. утверждал заведомо незаконно подготовленные землеустроительные дела,...

18 Октября 2020, 23:35, вопрос №2889325 кристина, г. Москва

Могу ли я оспорить межевание соседнего земельного участка после проведения межевания моего земельного участка?

Могу ли я оспорить межевание соседнего земельного участка после проведения межевания моего земельного участка?

18 Октября 2020, 17:11, вопрос №2889112 Константин, г. Краснодар

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

304 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут