8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
400 ₽
Земельное право
Не согласие соседа на межевание участка
Имеется двухквартирный дом на двух хозяев, каждая половина дома приватизирована. Но земля на которой стоит дом находится в общем пользовании. Мы предложили соседям произвести межевания участка, они в устной форме отказались. Возможно ли как-то еще произвести межевание участка, нам как бы не хотелось, чтобы посторонние люди ходили по нашей территории.
12 мая, 23:23, вопрос №3039482, Анна Писарева, г. Александровск-Сахалинский
3 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Земельное право
Как зарегистритровать продажу участка в СНТ без справки об отсутствии долгов перед СНТ?
Несколько лет назад купил участок в СНТ. Сделал межевание. Председатель проводя какие то очистные работы, отмеченные границы (вроде бы) снес, потому что не знал, что я сделал межевание. С тех пор я в СНТ не появлялся и никаких платежей не делал. Никаких извещений о том, что я должен сделать какие-то платежи не получал. Сейчас участок решил продать. Узнал в Росреестре, что для регистрации продажи нужно предъявить справку из СНТ об отсутствии долгов перед сообществом.За эти годы сменилось несколько телефонов и номер председателя не сохранился. Как в моей ситуации все таки можно продать ( и зарегистрировать продажу ) участок? Какие есть варианты?
12 мая, 08:36, вопрос №3039126, Денис, г. Оренбург
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Вопрос, что необходимо сделать, чтобы у нас прошло размежевание и регистрация права?
Имеется свидетельство на собственность в разных долях на земельный участок на бабушку и дедушку. Хотели сделать межевание. Подали заявление и план размежевания в МФЦ, чтобы нам разделили участок на два и чтобы собственник первого стал дедушка, собственником второго бабушка. Пришло уведомление о приостановлении. Вопрос, что необходимо сделать, чтобы у нас прошло размежевание и регистрация права?
11 мая, 08:11, вопрос №3038609, олеся, г. Волгоград
7 ответов
Земельное право
Можно ли пригласить какую либо комиссию, чтобы они убедились по факту, в отсутствии опор и скорректировали ГПЗУ?
У меня в собственности есть земельный участок. Он не отмежеванный. На публичной кадастровой карте я обнаружил, что в границах моего участка стоят опоры ЛЭП, которых фактически нету. Сдвинуты координаты этих опор на мой участок. Кадастровый инженер сказал, что сделает межевание, но на моем участке останутся эти опоры. А они в свою очередь мешают строительству дома. Как мне поступить? Какой ГПЗУ мне составят? Как мне построить дом? Как его зарегистрировать? Можно ли пригласить какую либо комиссию, чтобы они убедились по факту, в отсутствии опор и скорректировали ГПЗУ?
06 мая, 10:19, вопрос №3036980, Кирилл, г. Балаково
1 ответ
Гражданское право
Раздел имущества и земельное право
Произошел развод с разделом имущества. В частности участок 12 соток и дом ИЖС. Поделили пополам, после суда была проверка муниципальным земельным контролем, который обнаружил, что площадь участка окольцованного забором 1700 м2. Т.е. 500 м2 самовольный захват. На этих 500 м2 стоит капитальное строение - баня.. Наложили штраф и предписали устранить замечание. Я просматриваю два варианта решения проблемы. /Первый вариант/- снести забор, баню разобрать. Истец в просительной части просила только 1/2 дома и участка 12 соток, на которой стоит дом. Суд удовлетворил ее просьбу. Если я разберу строение и продам его, может ли второе лицо предъявить материальный интерес к этому строению, заявив об 1/2 доли в денежном эквиваленте? Если сделаю без ее согласия, может потребовать экспертизу. \Второй вариант\ - прирезать участок, баня 36 м2. сделать вход с основного участка и переставить забор. Но это уже я как собственник участка несу материальные расходы, которые второе лицо вряд ли это мне возместит. Кроме того, вроде прирезка возможна только земли, без строения. Или взять 500м2 в аренду? Но здесь все равно придется делать межевание?
04 мая, 14:28, вопрос №3036422, after, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Земельное право
Как оформить земельный участок?
Подали документы на оформление земельного участка рядом с домом в собственность в 2019 году, но до сегодняшнего дня докмуенты нам не передали, постоянно откладывали, переносили. Сейчас выяснилось, что сосед провел межевание данного участка и оформляет его в собственность, тем самым из-за смежности с соседним участком, дополнительно преграждая прямой доступ к саду. Правомерны ли его действия? Каким образом их возможно оспорить? Могу ли я оформить данный участок в собственность, чтобы иметь возможность прямо проходить к своему участку?
26 апреля, 21:33, вопрос №3033561, Елена, г. Нижний Новгород
1 ответ
Земельное право
При межевании этот домик должны учесть и внеси в план? И документах он появится?Или надо его отдельно как то ставить на учёт?
Покупаем земельный участок (дача) где границы не оформлены в соответствии с законодательством ( не сделано межевание). Перед сделкой мы по просили собственника сделать межевание. На участке стоит домик в документах его нету. При межевании этот домик должны учесть и внеси в план? И документах он появится?Или надо его отдельно как то ставить на учёт?
23 апреля, 04:44, вопрос №3032040, Катя, г. Москва
2 ответа
Земельное право
На участке стоит домик в документах его нету
Покупаем земельный участок (дача) где границы не оформлены в соответствии с законодательством ( не сделано межевание). Перед сделкой мы по просили собственника сделать межевание. На участке стоит домик в документах его нету. При межевании этот домик должны учесть и внеси в план. И документах он появится. Или надо его отдельно как то ставить на учёт
21 апреля, 17:35, вопрос №3031267, Екатерина, г. Камышлов
2 ответа
Земельное право
На участке стоит домик в документах его нету
Покупаем земельный участок (дача) где границы не оформлены в соответствии с законодательством ( не сделано межевание). Перед сделкой мы по просили собственника сделать межевание. На участке стоит домик в документах его нету. При межевании этот домик должны учесть и внеси в план. И документах он появится. Или надо его отдельно как то ставить на учёт
21 апреля, 16:51, вопрос №3031244, Екатерина, г. Камышлов
2 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Межевание участка и последующая продажа какой налог
Хочу размежевать участок 30 соток по 10 каждый и продать каждый. Какие налоги я должен при этом заплатить.? Только налог за межевание(каждый отдельный участок новый субъект недвижимости следовательно платить ндфл на каждый) ? Или только за продажу каждого участка? Или и то и другое? И если дважды платить не придется, как сделать так чтобы не пришлось, какие действия в отношении налоговой предпринимать, чтобы шел налог скажем только с продажи участка а не начислялся двойной налог декларации может какие-то нужно подавать, и тд. Физическое лицо. Спасибо большое!
20 апреля, 13:08, вопрос №3030559, Владимир, г. Санкт-Петербург
4 ответа
Гражданское право
Споры связанные с границами земельного участка
Добрый день. Сделали межевание своего участка с домом, (находится в собственности более 20 лет) оказалось, что границы участка на кадастровой карте пересекаются с соседним участком. Получилось это в следствие того, что соседний участок был отмежёван до 2008 года и данные нанесённые на карту не соответствуют действительности, поскольку организация делавшая межевание прекратила своё существование изменить границы на карте возможно только по решению суда. Нужна помощь в подготовке иска в суд.
20 апреля, 09:41, вопрос №3030406, Сергей, п. Синегорск
1 ответ
489 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Заглянув недавно в публичную кадастровую карту с удивлением обнаружила, что в информации о моем земельном
Заглянув недавно в публичную кадастровую карту с удивлением обнаружила,что в информации о моем земельном участке произошли изменения, в графе «разрешенное использование» вместо «для индивидуальной жилой застройки» появилась запись «земли запаса(неиспользуемые)» хотя ниже в графе «по документу» указано-«под жилищный фонд» Как мог поменяться вид разрешенного использования,чем мне ,как собственнику это грозит Дом на участке и участок принадлежал еще моей бабушке,межевание проводилось несколько раз,границы участка выделены.
17 апреля, 06:07, вопрос №3028856, Катерина, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Так нужна схемка или достаточно Межевого плана?
Добрый день. У меня земля в собственности 693 м2. Решила взять рядом еще 300 м2, позвала межевиков, чтобы сделать уточнение и перераспределение ( в Калужской области 1000 м2 по ПЗЗ) и оказалось по Публичной карте у меня наложение участков (администрация города без ведома нас сделала межевание). И теперь на моем № 3 наложен № 128 и еще буквы домов с соседом перепутаны ( у меня Б у него В). Сейчас подаю в суд исковое о кадастровой ошибке и снятии наложения. У нас с юристами не очень в районе и мне самой пришлось писать исковое, судья почитала и сказала, что еще нужно приложить Межевой план с координатами. Сейчас мне его нарисуют. Поэтому вопрос: Правильно делать межевой план на 693 м2 (как в выписке ЕГРН) или если окажется больше - 850 м2 (как в связи с уточнением)? И еще. Межевики сказали, что в суд нужно нести схемку, но она ничего про это не сказала. Так нужна схемка или достаточно Межевого плана?
14 апреля, 07:07, вопрос №3027087, Ирина, г. Калуга
1 ответ
Земельное право
Так нужна схемка или достаточно Межевого плана?
Добрый день. У меня земля в собственности 693 м2. Решила взять рядом еще 300 м2, позвала межевиков, чтобы сделать уточнение и перераспределение ( в Калужской области 1000 м2 по ПЗЗ) и оказалось по Публичной карте у меня наложение участков (администрация города без ведома нас сделала межевание). И теперь на моем № 3 наложен № 128 и еще буквы домов с соседом перепутаны ( у меня Б у него В). Сейчас подаю в суд исковое о кадастровой ошибке и снятии наложения. У нас с юристами не очень в районе и мне самой пришлось писать исковое, судья почитала и сказала, что еще нужно приложить Межевой план с координатами. Сейчас мне его нарисуют. Поэтому вопрос: Правильно делать межевой план на 693 м2 (как в выписке ЕГРН) или если окажется больше - 850 м2 (как в связи с уточнением)? И еще. Межевики сказали, что в суд нужно нести схемку, но она ничего про это не сказала. Так нужна схемка или достаточно Межевого плана?
14 апреля, 07:07, вопрос №3027089, Ирина, г. Калуга
2 ответа
800 ₽
Вопрос отозван
Гражданское право
Земельный спор в суде по установлению границ зем.уч в СНТ
Суть, мой участок 420 кв.м по сторонам зажат тремя смежниками, четвёртая сторона участка общая-дорога. Двое, смежников с боков, у одной 380 кв.м у другой 400 кв.м не согласовали, хотя в начале при межевании согласились передвинуть свои сарайки-туалеты, поэтому и был мне изготовлен межевой план на 421 кв.м, но потом отказались по мере изготовления межевого плана, правление СНТ и смежник с тылу по водяной трубе, согласовали. Мною был подан иск об установление границ в судебном порядке к двум смежникам по межевому плану изготовленному КИ на 421 кв.м в 2019г, они подали встречные по своим межевым планам, у той которой 380 кв.м просит у суда признать за ней 407 кв.м, у которой 400 просит признать за ней 403 кв.м. Проведена экспертиза, назначенная судом, по моему ходатайству по её результатам у той которой 380 кв.м предложено экспертом 409кв.м так как при экспертных замерах совпали координаты с линейными размерами её участка по проекту от 1985 года по 3- границам, 4-я граница со мной по ней не было линейных размеров, экспертиза сама их высчитала (наверное подогнала), но увеличение её участка посчитала за счёт земель общего пользования, не за счёт моего участка, хотя ширина проезжей части практически со всех сторон доходит до 3.5 метров. Ответчики в срочном порядке меняю-уточняют свои исковые требования по вариантам негосударственной экспертизы «ООО ЮрИНФО». Которой 380 предлагают 409, мне 406 у которой 400 предлагают 402 кв.м. Теперь главное: как выяснилось в суде одна из точек (точка 1 в предоставленной Вам схеме строения в границах от 12.06.20г) в смежной границе ответчицы (у которой 400 кв.м), является смежником с другим участком, скоординирована и внесена в ЕГРН при межевании соседнего участка в 2017г (участок в верху по схеме чёрный забор, Кадастровый Инженер тот же-С), поскольку была установлена кадастровым инженером-С, но не по фактическому забору, а в сторону моего участка и получилась не реальной, виртуальной. Кадастровый инженер-С пояснил в суде, что в этом месте относительно этой точки находится 4-е участка, в том числе и мой. По отношению к моему участку тот участок - соседний, по отношению к ответчице он смежный, но поскольку забор соседнего участка имеет дугу, КИ –С скользнул по дуге по прямой и вывел точку на своё усмотрение. Угол забора так и существует, точка не была с 2017г установлена на границе этим КИ-С, на земле пустое место, в натуру не вынесена, от угла забора (столб забора) была на расстоянии 0.34м, теперь ответчица со слов того же КИ –С по её указке (межевание проведено без моего участия тем же, что и в 2017г КИ-С) в сторону моего участка от скоординированной точки 1 сдвигает в моём направлении по межевому плану ещё на 0.17 метра, а по варианту экспертизы на 0.21 метра. Получилось площадь моего участка уменьшилась почти на 0.5 метра по длине границы и при подсчёте площади на 5 кв.м. Дело в том, что границ между нашими участками никогда не было ни забора, ни верёвки, ни железяк, а у ответчицы здесь сарай-туалет и для его обслуживания она старается подогнать размеры своего участка, а на дорогу выходить не хочет, хотя дорога имеет ширину проезжей части 4 метра. По плану моего КИ смежная граница проходит под сараем ответчицы в точку н1, фактически её сарай (сарай без документов) режет мой участок. Вот она и двигает смежную границу в мою сторону, уменьшив мой участок. Стоит отметить, что точкой н1 сторона ответчика была согласна, но потом наняла другого КИ-С, отказавшись согласовывать границу. Напомню, что ответчики при межевании моего участка были согласны по проведённым замерам моим КИ-О, на момент межевания. Вопрос: как и можно ли признать точку установленную КИ –С как кадастровую ошибку. Про неё никто не знал, даже КИ-О, который мне межевал мой участок замер сделал по столбу по углу этого забора, но про неё сам КИ-О, межевавший мой участок узнал при подготовке документов и сказал, что в плане будет скоординированная точка. Какие и к кому ставить требования, например при подаче иска о признании кадастровой ошибки. Является ли то, что мною описано выше кадастровой ошибкой. Какое Ваше мнение. Эксперт приглашён к участию в деле, ещё показаний нет. Будут завтра 9 апреля 2021г. 8 апреля 2021г. Владимир.
08 апреля, 08:46, вопрос №3023799, Владимир, г. Иваново
0 ответов
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы