Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультировать
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Похожие темы

300 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «межевание»

межевание
Искать

Есть договор об аренде земучастка на 49 лет есть кадастровый номер но неделалось межевание недавно узнали что у этой земли другой кадастровый номер и другой собственник может ли такое быть неужели мы остались без участка

24 Января 2021, 21:30, вопрос №2968660 андрей, г. Москва

Здравствуйте! Ситуация такая. Я в 2017 году купил домик. При первой встрече с соседом он предложил поставить между нашими участками свой забор, т.к. старый сгнил. я разрешил. Старый забор доходил до моего старенького тесового гаража, далее забором...

24 Января 2021, 15:09, вопрос №2968427 Александр, г. Брянск

Получите совет юриста за 15 минут!

300 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Здравствуйте! Участок в частном секторе составляет 517 квадратных метров, то есть 5 соток, завещана земля по 1/2,хотели сделать межевание, но не успели, в БТИ сказали, что приостановили межевание маленьких участков, то есть минимум 10 соток межуют,...

23 Января 2021, 18:32, вопрос №2967937 Александра, г. Коломна
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Возможно проводить межевание участка, выделенного под частную застройку на территории города, при отсутствии красных линий?

22 Января 2021, 12:24, вопрос №2966949 Небреева Татьяна Георгиевна, г. Москва
389 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день! Необходима консультация юриста по земельному праву. Хочу приобрести участок, есть договор с компанией, есть информация о месте его нахождения, сайт компании, кадастровый номер участка. Участок ИЖС ( проверила на сайте публичной...

20 Января 2021, 18:23, вопрос №2965330 Вероника, г. Москва
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Планирую арендовать у администрации земельный участок, но он не обмежован. Должна ли я,как будущий арендатор,сначала провести межевание участка, а затем уже писать заявление на аренду? Или межевание участка, уже на правах арендатора, нужно проводить...

18 Января 2021, 13:30, вопрос №2961141 Яна, г. Санкт-Петербург

Добрый день. В 2017 году я женился в Иркутской области на женщине ( У неё на данный момент была несовершеннолетняя дочь и совершеннолетний сын) Так же в 2017 году купили дом с землёй в Ярославской области в долевой собственности на материнский...

17 Января 2021, 04:15, вопрос №2962259 Игорь

Муж до брака купил участок у администрации. Но документы на право собственности не оформил. Он числиться в базе как на праве безвременным пользователем. Сейчас хотим доделать документы и уже оформить его на меня. Есть такая возможность без...

16 Января 2021, 20:01, вопрос №2962100 Анастасия, г. Екатеринбург
Каким образом можно внести изменения в егрн и провести его межевание?

Приватный вопрос.

13 Января 2021, 17:45, вопрос №2959525 Максим, г. Волгоград
Как прекратить долевую собственность соседей бандитов без их согласия?

Приватный вопрос.

04 Января 2021, 16:06, вопрос №2953641 Элина, г. Москва
2100 стоимость
вопроса

2016г.соседям было сделано межевание,установлена граница подписанная ими,нам сделано межевание 2017г. по их границе.И сейчас в 2020г. они решили что граница установлена не верно,хотя межевание делала одна и таже организация, они сделали межевание в...

30 Декабря 2020, 12:13, вопрос №2951784 Александр, г. Екатеринбург

Здравствуйте ! Ситуация такая : Мы с соседями в 2019 г делаем межевание, все согласованно с двух сторон, все подписи по факту. На этот момент межевание не было ни у кого . У наших соседей ( Котковы ) при межевании с другими соседями ( Волвенко )...

28 Декабря 2020, 09:18, вопрос №2947738 Руслан, г. Волга

В 2020 г. провела межевание зем.участка ,граница-забор,которому более 15 лет. Сосед по смежному участку акт согласования не подписал,считает,что забор нужно передвинуть на пол метра на наш участок. Мы подали иск. На суде ответчик,сказал,что говорил...

24 Декабря 2020, 13:25, вопрос №2945269 Ирина, г. Москва

Здравствуйте Был куплен участок матерью году так в 95ом. На руках есть дкп и план (межевание). Участок находится в снт. Все эти годы мы им пользовались и платили взносы, и недвижимости на участке нет. Сейчас я хочу оформить участок на маму,...

23 Декабря 2020, 22:04, вопрос №2944775 Руслан, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Что делать если второй арендатор земли не хочет делить участок если межевание сделано .а суд отказал.Судья сказала разбираться с департаментом,а департамент говорит,что вопрос решается через суд.Получается замкнутый круг?

23 Декабря 2020, 20:19, вопрос №2944683 Александрa, г. Пермь
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

300 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут