8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Стоимость аренды может меняться каждый год?
Добрый день! Меня зовут Андрей. У меня имеется в собственности участок назначение ЛПХ с ветхим домом (в ипотеке). Участок граничит с муниципальной землёй назначения ЛПХ, свободной от застройки. Кадастровый инженер выполнил межевание прилегающего к находящемуся в собственности участку участка земли, который мы хотим взять в аренду (планируется оформление на супругу) с целью строительства на данном участке нового дома в течении 3 лет. Участок поставлен на кадастровый учёт. Администрация района предлагала рассмотреть вариант покупки данного участка. Имеется оценка стоимости аренды участка, выполненная по заказу администрации района. Планируем писать заявление о проведении аукциона на аренду участка. По информации от представителя администрации, если мы выигрываем аукцион, то заключается договор на 1 год и в последующем ежегодно проводится новый аукцион. ВОПРОС: Есть ли риски того, что если мы выиграем аукцион и начнём строиться и через год будет повторный аукцион и кто то предложит большую стоимость за аренду данного участка и потребует убрать постройки? Права ли представитель администрации когда говорит, что аренду можно оформить только на 1 год? Есть ли у меня преимущественно право на продление договора аренды? Стоимость аренды может меняться каждый год? Есть ли какие нибудь нюансы при написании заявки на аукцион по аренде участка и при заключении договора аренды? Можно ли заключить договор аренды на 3 года и ежегодно оплачивать за аренду земли не беспокоясь, что не успеешь до строиться и выкупить участок земли на котором построен дом и вдруг его кто то переарендует? Спасибо, жду ответ.
, вопрос №3120118, Андрей, г. Пенза
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Земельное право
Подскажите, правомерно ли такое межевание?
Здравствуйте! Я проживаю в посёлке в частном доме. До весны 2021 года соседний от места моего проживания земельный участок никому не принадлежал. В мае 2021 года я увидела, что на этом участке ведутся работы по расчистке и планированию территории и установке опор для будущего забора. На мой вопрос, почему границы Вашего участка выходят за красную линию всех заборов по улице, собственник ответил, что границы ему предоставлены путём установки межевых знаков кадастровым инженером и сдвигать забор он не намерен. На мои уговоры сместить забор и доводы о том, что 1) в зимний период по причине обилия снега усугубится очистка проезжей части по улице 2) все заборы должны быть установлены в одну линию, а не так, как кому-то хочется, так это портит общий вид улицы, нарушает единообразие и не соответствует правилам благоустройства, собственник ответил грубым отказом. Кроме того, в результате такого межевания опора линии электропередач оказалась в границах указанного участка (столб с подключенными линиями сети, интернета и т.д.) Подскажите, правомерно ли такое межевание? P.S.: для наглядности прикладываю схему улицы. Обратите внимание на участок собственника Инжакова.
, вопрос №3119880, Лилия, г. Новосибирск
3 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Были ли в практике такие случаи?
Здравствуйте! С зу сложилась непростая ситуация: участок сх-1, а виды разрешенного использования: для ведения садоводства и дачного хозяйства. Парадокс? Да!!!! Все по порядку: зу был приобретен в 2019 году в г Анапе, пос Верхнее Джемете. В выписке из ЕГРН в видах разрешенного использования было : для садоводства и дачного хозяйства ( на данный момент вид так и остался в выписке ЕГРН).Участок приобретался конкретно для ведения дачного хозяйства и возведения дачного домика. Сейчас происходит изменение Градплана г. Анапы и прилежащих сел и выясняется , что оказывается по факту, зона , в которрй находится зу, имеет статус сх-1 и на нем никаких построек возводить нельзя. Подняв историю образования участка, выяснилось, что прежний хозяин приобрел несколько сх полей, изменил ВРИ на садоводство, поделил поля на участки, провел межевание каждого участка и продал. Процедуру внесения изменений в ПЗЗ он не закончил. Делал он это в 2014 году. В 2021 году в г Анапа сменилась руководящая власть и все постановления, касающиеся наших участков были отмененны на основании прокуроской проверки. На данный момент, на этих участках ( а их более 300) многие люди построили капитальные строения и зарегестрировали их в 2020 году. Вопрос: возможно ли в нашем случае изменить категорию земли с сх 1 на сх 2? Были ли в практике такие случаи? Спасибо
, вопрос №3118963, Татьяна, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Могу ли я снести часть соседского сарая, который залазит на мою землю
Могу ли я снести часть соседского сарая,который залазит на мою землю. Сарай простоял сорок лет,тогда земли не межевали,теперь прошло межевание границ и сарай залазит на мою землю.
, вопрос №3115687, Наталья, г. Десногорск
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Все
Мошенники в снт
добрый день. В нашем СНТ сложилась следующая ситуация: в 2007 году снт было исключени из егрюл из-за несданной отчётности. В 2015 году об этом стало известно действующему председателю, и он вместо того, чтобы восстановить старое снт, создал новое, но при этом новое снт не провел процедуру правоприемственности. в 2018 году старое снт было восстановлено инициативная садоводами ( т.к. необходимо проводить межевание, лицензирование сквжин и пр. работы, которые новое снт провести не может), с тех пор новое общество не даёт осуществлять деятельность старому снт. Сейчас сложилась такая ситуация: кассир нового снт обзванивает садоводов, вводит их в заблуждение, рассказывая о том, что старое снт не законное, что все документы поддельные и призывает не платить взносы в старое СНТ и не подписывать ничего, а так же требует с некоторых садоводов погасить задолженность по членским взносам в новое снт. Вопрос: по какой статье, желательно УК РФ написать заявление на кассира?
, вопрос №3114105, Варвара, г. Новосибирск
4 ответа
Земельное право
Сосед по даче делает межевание, провел границу между нашими участками на основании бумаг 1995 года, таким образом сдвинул ее в мою сторону на 1 метр
Сосед по даче делает межевание, провел границу между нашими участками на основании бумаг 1995 года, таким образом сдвинул ее в мою сторону на 1 метр. Фактическая граница существует с 1983 года. На границе поставлен его забор, стена бани проходит по границе, наш туалет на расстоянии 1 м от границы. Теперь он хочет этот метр присвоить. Как доказать мне мою правоту.
, вопрос №3112951, Раиса, г. Петрозаводск
2 ответа
Земельное право
И на какие статьи в этих кодексах ссылаться?
В 2009 г. Фирма сделала межевание нашего земельного участка( дача) . В 2020 оказалось, что наш участок накладывается на соседний. Фирма закрылась. В Росреестре сказали: подать заявление в суд, для признания кадастровой ошибки и отмене результатов межевания. В г.Новосибирске можно подать заявление в районный суд только в электронном виде, для этого на сайте суда надо выбрать вид суда, который будет рассматривать дело. Вопрос: к какому суду это дело относиться: к административному, к гражданскому, или гражданско- процессуальному? И на какие статьи в этих кодексах ссылаться?
, вопрос №3110605, Елена, г. Москва
3 ответа
Земельное право
Нужно ли обязательно межевание?
Подскажите, что требуется для продажи земельного участка? Участок в собственности 6 лет, передан в собственность по решению суда о наследстве. Я так понимаю, раньше существовал кадастровый паспорт, а теперь его отменили. Что нужно оформить, чтобы выставлять участок на продажу? Так понимаю, что для продажи нужна выписка из ЕГРН - но документ действует 30 дней, наверно лучше его получить после нахождения покупателя? И достаточно ли будет документа, который получен онлайн на сайте ЕГРН или нужно обязательно бумажный? Нужно ли обязательно межевание? Подскажите пакет документов и порядок действий
, вопрос №3110349, Екатерина, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Земельное право
Или задолженность останется на мне и при этом участка я лишился?
Здравствуйте! Есть участок для ведения садоводства, в собственности с октября 1992 года, до сих пор пустует и не используется. В наличии все документы, включая межевание. Имеется членская книжка садовода. При общении с председателем СНТ выясняется, что образовалась какая-то задолженность в размере 25 тысяч рублей. Собственно появляются три вопроса : 1) Какие документы должен предоставить председатель, чтобы обосновать данную сумму (не на слово же верить)? 2) Какой документ выдает председатель при оплате долга и как прекратить образование новых долгов? 2) Если подарить участок государству, то этот долг спишется? Или задолженность останется на мне и при этом участка я лишился?
, вопрос №3108462, Клиент, г. Красноярск
1 ответ
Земельное право
Вопрос: какое исковое заявление я должна подать административное или простое?
В прошлом году я подавала жалобу в Природоохранную прокуратуру на действия соседа, сливающего ЖБО на тогда еще не мой зем.участок. Он мотивировал это тем, что ему некуда сливать и земля не моя. Хотя мог бы вырыть яму на своем участке. Я ему ответила, что земля и не твоя тоже. В результате мне пришлось сделать межевание и купить землю, чтобы наглый сосед убрал свою сливную трубу. Жалоба прокуратурой была направлена в Роспотребнадзор, те отправили в Администрацию, администрация - в полицию. Никто из них не пришел и не составил предписание или протокол о нарушении. Теперь собираюсь подавать исковое заявление. Вопрос: какое исковое заявление я должна подать административное или простое? Если подать только на соседа в ликвидации нарушения по ст.42 ЗК, ст.8.2 КОАП, ст.8.6 КОАП, ст.7.1 КОАП, Правила благоустройства г.Саратова - то видимо административный. Если на Администрацию за бездействие или по ст.304 ГК об устранении нарушения прав собственника ЗУ, не связанного с лишением владения то простое исковое заявление. Хотелось бы конечно потребовать возмещение морального вреда с соседа за эту всю волокиту. Какой лучше иск подать?
, вопрос №3107907, Елена Бутакова, г. Саратов
3 ответа
Наследство
Добрый вечер.у меня участок в аренде, есть межевание и кадастровый план, но нет договора аренды, его и не было
Добрый вечер.у меня участок в аренде,есть межевание и кадастровый план,но нет договора аренды,его и не было было распоряжение,а я по незнанию не дооформила до конца,и в сельсовете не подсказали.аренду не платила семь лет.вот сейчас решила оформить до конца.подскажите смогут ли отобрать землю,ведь теперь все земли переданы в городской земельный комитет.
, вопрос №3106783, Оля, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Земельное право
Правомерно ли поступают приставы?
Есть задолженность 90000 приставы удерживают 50% от пенсии большую часть долга уже удержали Сейчас наложили запрет на регистрацию документов на недвижимость.Правомерно ли поступают приставы? И как мне поступить? Недвижимость это дом в долевой собственности и земля. Мне нужно оформить землю,провести межевание и внести поправки в Росреестр.А потом один собственник хочет подарить свою долю мне. Как поступить? Жильё единственное.
, вопрос №3106554, Ольга, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Мне нужно оформить змлю, провести межевание и внести поправки в Росреестр.А потом один из собственников долей хочет подарить свою долю мне.Как поступить?
Есть долг приставы удерживают 50%с пенсии как положено .Осталось 90000 . Большую часть уже удержали.Сейчас наложили запрет на регистрацию документов на недвижимость. Дом и землю. Дом в долевой собственности.Правы ли приставы? Мне нужно оформить змлю, провести межевание и внести поправки в Росреестр.А потом один из собственников долей хочет подарить свою долю мне .Как поступить?
, вопрос №3106540, Ольга, г. Москва
2 ответа
Все
Формирование придомовой территории (участка)
здравствуйте, подскажите информацию. Собственниками принято решение о благоустройству придомовой территории и установке шлагбаума. как определить границы участка придомовой территории? звонили в отдел имущества администрации сказали что участок сформирован, и сказали обращаться в управляющую компанию. но Ук не знает стоит ли на кадастре вообще и есть ли какая то подошва участка. какие действия собственников чтоб понять стоит ли участок наш на кадастре и где найти эти границы которые сформированы (я так понимаю это и есть межевание)?
, вопрос №3106539, Тина, г. Мурманск
9 ответов
Наследство
1, 2, 3, 4.Но право собственности на 1/4 долю в выписке указано только за собственником одной квартиры, жильцы 3 других квартир в регистрационное управление не обращались, в том числе и моя мать
Добрый день. Я получил в наследство квартиру в 4-х квартирном доме.Квартиру оформил надлежащим образом . 4-х квартирный дом расположен на земельном участке . По заявлению собственника другой квартиры участок был образован , межевание проведено и поставлен на кадастровый учёт в 2009 году . В Выписке указано , что участок является долевой собственностью жильцов кв. 1,2,3,4 .Но право собственности на 1/4 долю в выписке указано только за собственником одной квартиры , жильцы 3 других квартир в регистрационное управление не обращались , в том числе и моя мать . В каком порядке я могу оформить право собственности на 1/4 долю участка в порядке наследования ?
, вопрос №3105564, Андрей, г. Хабаровск
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 22.10.2021