Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

1008 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно. В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.

Что это такое

Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:

  • кухню;
  • ванную;
  • балкон;
  • коридор;
  • санитарный узел.

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.

Кто может обратиться

Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации — нельзя.

Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

  1. Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
  2. Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
  3. После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
  5. Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Пакет документов

Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:

  • Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
  • Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
  • Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
  • Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
  • Договор социального найма (ДСН).

Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.

Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:

  • свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
  • ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.

Регистрация собственности

Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.

Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. договор о передаче комнаты;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.

Стоимость приватизации

Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.

Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.

Похожие темы

1008 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «приватизация комнат в коммунальной квартире»

Все темы
Искать

Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Мне нужно приватизировать комнату в коммунальной квартире. Где можно взять точный перечень документов, необходимых для подачи на приватизацию? Есть ли нормативный акт об этом, так как юристы называют разные документы? Самое...

28 Декабря 2016, 22:41, вопрос №1487832 Алексей, г. Москва

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Мне нужно приватизировать комнату в коммунальной квартире. Но у меня нет ордера и договора соц. найма. У меня их никогда не было. Прописка у меня в этой комнате с 1995 года. Какие документы нужны для приватизации и куда можно...

28 Декабря 2016, 20:59, вопрос №1487763 Алексей, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

1008 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Приватизация комнат в коммунальной квартире на другого внука

Здравствуйте! Бабушка живёт в коммунальной квартире.Одну комнату занимает сосед,другую её внучка (прописана),третью бабушка. Квартира не приватизирована. Бабушка хочет оформить собственность обеих своих комнат на другого внука (он не прописан). Как...

28 Сентября 2016, 00:59, вопрос №1390527 Александра, г. Санкт-Петербург

Комната в коммунальной квартире

Здравствуйте! У меня три взаимосвязанных друг с другом вопроса. 1. У нас двухкомнатная коммунальная квартира в Москве. Наша комната муниципальная, оформлена по социальному найму. В комнате прописаны я, мать и отец. Мама - ответственный...

05 Июня 2016, 20:18, вопрос №1275365 Александр, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли сдавать приватизированную комнату в 2 комнатной коммунальной квартире, если соседи против?

можно ли сдавать приватизированную комнату в 2 комнатной коммунальной квартире если мы против сдачи являемся собственниками 2 комнаты

06 Февраля 2016, 18:02, вопрос №1132237 сергей, г. Санкт-Петербург

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и снятие с городской очереди на жилье

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире меньше 15 кв.м имеют ли право нас снять с городской очереди по улучшению жилищных условий? В комнате прописаны трое. На очереди стоят двое человек с 1984...

17 Декабря 2015, 22:22, вопрос №1076285 Анастасия, г. Санкт-Петербург

Приватизация комнаты в коммуналке в Москве

Добрый день!Можно ли приватизировать комнату в коммуналке через М,Ф,Ц, в г. Москве,что для этого нужно ? Сын никак не соберется,думает, что так сложно. Какие документы в М,Ф,Ц, нужно предоставить?

30 Октября 2015, 13:09, вопрос №1024422 Наталия, г. Москва

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте! Тесть проживает в неприватизированой комнате в коммунальной квартире (лицевой счет отдельный, насколько я знаю). Так как, тесть ранее уже участвовал в приватизации, то комнату решили приватизировать на мою жену, которая в...

27 Мая 2015, 06:16, вопрос №851370 Максим, г. Красноярск

Приватизация коммунальной квартиры

Здравствуйте! Мы с женой проживаем в коммунальной квартире.Человек,который передавал нам комнату по договору дарения,сказал,что она приватизирована.Какие плюсы и минусы приватизации в нашем случае? Что нам грозит при расселении?

04 Марта 2015, 19:40, вопрос №750837 Михаил, г. Выборг

Отказ в приватизации

Добрый вечер. Нам отказали в приватизации комнаты в коммунальной квартире, мотивируя тем, что остальные три комнаты соседей не стоят на кадастровом учете? Какое отношение мы к ним имеем и как осуществить свое право на приватизацию. с уважением,...

08 Февраля 2015, 21:21, вопрос №718104 Анастасия, г. Москва

Как приватизировать расслужебленную комнату в коммунальной квартире

Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире. Комнату получила от работы. В 2004 году расслужебила, оформила договор соц.найма. Остальные 2 комнаты остаются служебнвми до сих пор и хозяева не оформили договор соц.найма. Скажите, пожалуйста, могу ли...

08 Февраля 2015, 13:16, вопрос №717686 Екатерина, г. Москва

И - приватизации комнаты в коммунальной квартире

Добрый вечер. стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире метраж 20кв.м в Москве? если её не приватизировать дадут квартиру в Москве или могут также в Зеленоград куда нибудь отправить??

05 Февраля 2015, 17:44, вопрос №714999 Кристина, г. Москва

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Добрый день! Скажите пожалуйста, приватизировав комнату в коммунальной квартире (прописаны двое совершеннолетних -я и мама) будем ли мы сняты с очереди на жилье? Есть ли вариант, что приватизировано будет на маму а я останусь в очереди? Спасибо!

27 Января 2015, 13:45, вопрос №704503 Елена, г. Санкт-Петербург

Комната в коммунальной квартире

доброго времени суток. Мой брат проживал в коммунальной квартире. Занимал комнату которую приватизировал перед смертью. В комнате прописаны я и моя дочь. Брат при жизни заключил договор социального найма на свободную комнату. Таким образом одна...

26 Января 2015, 00:01, вопрос №702243 Яна, г. Москва

Приватизация а коммунальной квартире

Здравствуйте! В августе 2014г подали документы на приватизацию 2-ух комнат в коммунальной квартире. Пол года бегали с документами, оплатили все что должны были. Сейчас пришло письмо из Уплавления Департамента жилищного фонда. Что делать дальше не...

20 Января 2015, 00:02, вопрос №693066 Ирина, г. Москва

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats