8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Недействительность сделки

Недействительность сделки подробно описана в § 2 главы 9 ГК РФ. Закон определяет два вида подобных договоренностей: оспоримые и ничтожные.

Ничтожными считаются те, которые нарушают закон: совершенные недееспособными гражданами (несовершеннолетними и признанными недееспособными), мнимые и притворные. Признавать их недействительными с помощью суда необязательно. Но любой гражданин может подать иск с требованием применить последствия незаконности.

В суде придется доказывать незаконность договоренности, которую закон называет оспоримой. Истцу нужно обосновать, почему он считает совершенную сделку незаконной, а также, чем именно эта договоренность нарушает его права или интересы.

Что касается исковой давности:

  • для ничтожных (применение последствий) она составляет 3 года
  • для оспоримых — 1 год.

Юристы Правовед.RU имеют большой опыт в решении проблем по теме недействительности сделок, смогут дать квалифицированный совет, как лучше поступить именно в вашей ситуации, и сформулировать исковые требования. Задайте свой вопрос, и мы обязательно найдем ответ на него!

Последние вопросы по теме «недействительность сделки»

Фильтры
600 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Взыскание задолженности
Реструктуризация долга, гарантии при сделке
Приватный вопрос.
02 июля 2020, 21:35, вопрос №2809978, Иван, г. Москва
12 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Защита прав потребителей
Возврат денег по договору оферты, если куплен курс по обучению в интернете
Здравствуйте. Есть ли надежда вернуть свои деньги,если в договоре оферты есть пункт: 5.6. В случае отказа Заказчика от услуг Исполнитель не возвращает Заказчику сумму, поступившую на расчетный счет Исполнителя по настоящей Оферте. Законен ли п. 5.6. имеет ли он юридическую силу, если он, на мой взгляд, ущемляет права заказчика.Можно ли в суде по этому пункту оспорить сделку, т. е. признать договор оферты недействительным т.к. он противоречит ст.32 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" и ГК РФ Статьи 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта и что мне делать, есть ли шанс выиграть дело в суде или не стоит судиться. Полный текст оферты здесь: http://lp.drygoi.ru/oferta1Заранее благодарен. С уважением. ГеннадийP S: Я готов заплатить сколько надо, если Вы возьметесь помочь мне в этом деле.
11 октября 2019, 10:24, вопрос №2545436, геннадий, г. Чапаевск
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Может ли администрация забрать земельный участок в береговой линии водного объекта?
Согласно п. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ. Администрация города продала по договору купли-продажи земельный участок, который частично (!) расположен в береговой полосе. Было это в 2015 году. Затем он был перепродан другому лицу. Сейчас они подали в суд, просят признать недействительным тот договор купли продажи первичный и второй (перепродажа) и применить последствия недействительной сделки — вернуть им весь участок, а они возвращают деньги за продажу. Вопрос: разве применимо в этом случае недействительность сделки? Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Но согласно ч.1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. И далее описывается что нужн осделать. Какая статья должна применяться в этом случае? Сейчас ведь участок у лица, который его законно купил. И второй вопрос — применим ли срок исковой давности в данном случае? Нашел на просторах сети: Не соглашаясь с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим. В исковом заявлении не просят признать право отсутствующим, а просят признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительной сделки. Заранее спасибо.
10 октября 2019, 11:35, вопрос №2544061, Максим Партнер, г. Москва
6 ответов
Недвижимость
Могут ли спустя 8 лет признать недействительной сделку по продаже доли квартиры?
Покупала 3/4 доли в квартире у сестры (1/2) с братом (1/4) через 8 лет брат признан недееспобным а опекун требует признать сделку ничтожно такое возможно??? Сестра с братом родственники бывшего мужа.
09 сентября 2019, 16:42, вопрос №2503865, Елена, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Приватизация
Как доказать, что приватизации не было и прошли исковые сроки?
Как доказать что приватизации не было если прошли исковые сроки Недействительность сделки отказ из за сроков
27 марта 2019, 23:24, вопрос №2306783, алла, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
500 ₽
Вопрос решен
Все
Признание сделки недействительной
„Здравствуйте.Признали доверенность выданную нотариусом недействительной,соответственно часть договора недействительным.одна доля в квартире была продана по доверенности.Отец выдал гендоверенность на дочь.Признали отца недееспособным, и опекун подал на недействительность сделки. Было 2 экспертизы признали его на тот момент(а было это в 2009 г , что не мог понимать значение своих действий и руководить ими).суд взыскал с них за долю денежные средства.вопрос : отвечает ли нотариус за свои действия? Можно ли как-то его привлечь?моральный, материальный ущерб?Спасибо“
22 марта 2019, 07:58, вопрос №2299765, Светлана, г. Оренбург
19 ответов
900 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Продажа предприятия по подложным сведениям
Через брокерскую компанию ООО «Бизнес БЮРО» я продал мини-гостиницу, состоящую из ООО «Руский гид спб» с правом аренды помещения 450 км.м2 по адерсу ул. Большая Зеленина, д. 24У, с ремонтом и мебелью, сайты, аккаунты на площадках бронирования и прочие материальные и нематериальные активы касающиеся деятельности предприятия. Бизнес шел не очень, доходность была ниже расходов в низкий сезон. Я предоставил отчетные сведения в формате EXCEL через личную почту сотрудника «БИЗНЕС БЮРО», файл прилагаю. Этот файл они по рабочей почте переслали покупателю. В файле были подкорректированные сведения касающиеся расходной части, например площадкам бронирования за август мы заплатили не 46 т.р., а 250 т.р… За прачку не 31 т.р., а 52 т.р., так же не включили статью расходов за завтраки, это порядка 60-90 т.р. в месяц. То есть мы занизили расходную часть в среднем на 200-300 т.р. в зависимости от месяца. Доходы с ЧМ по футболу растянули по месяцам и получилось весьма неплохие цифры. Так же мы(с именного аккаунта управляющего) вставили фейковые брони задним числом в программу бронирования и учета, что позволило показать доходы + 350 т.р. за ноябрь. Напомню, что листок сведений был составлен с января по сентябрь включительно. Согласно этому листку с данными мы договаривались о цене и обсуждали доходность, это было дважды в присутствии сотрудников «Бизнес Бюро». Программу я показывал покупателю тоже при них. Мы формировали отчет и цифры были хорошими… но фейковыми. Они готовы подтвердить это в суде на стороне покупателя. Продали по договору 4 декабря за 16,5 млн рублей, 16 декабря покупатель вскрыл подлог в бронях и провел обеспечение доказательств у нотариуса, то есть скрыть мы их уже не можем на данный момент. Заверил все счета, которые не соответствуют моим бумагам и выставляет требования по пункту 8.7 основного договора купли-продажи о несоответствии заявлений продавца, ссылается на пункт 5.2.6 где я должен был предоставить достоверные сведения касательно объекта. Выставляет требования по нашей бумаге с сведениями о доходах и расходах! В общем хочет расторгнуть договор по этим пунктам или в суде по ст. 178 ГК «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения » и ст. 179 ГК “Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств” Других сведений кроме этого отчета, который я выслал на емайл и устных разговоров при свидетелях я ничего не предоставлял. Покупатель имеет права ссылаться на эту бумагу? Единственное ее подлинность подтверждают посредники, то есть два парня-консультанта из «Бизнес БЮРО» Как думаете есть смысл судиться? Можете предложить грамотную стратегию защиты? Или дело заведомо проигрышное!
23 декабря 2018, 17:29, вопрос №2207589, Igor Novomirskiy, г. Санкт-Петербург
20 ответов
Взыскание задолженности
Как в данной ситуации можно построить линию защиты?
Написала долговую расписку по просьбе займодавца с указанием суммы, которую займодавец должна была передать но не передала. Как бы логоваривались, что я напишу расписку для её успокоения а она потом даст денег. Но в момент расписки деньги не передавались и в последствии тоже, но расписка есть. Передача денег в расписке не зафиксирована, кроме того, стоит число в расписке а в эти же числа у меня было получено известие о смерти близкого родственника, так же в этих числах необходимо было оплачивать аренду за помещение., т.е. я буквально вся была в подавленном состоянии и вот в таком состоянии я и написала по просьбе займодавца расписку денежную. Скажите, могу я выстроить защиту опираясь на Статью 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.? В расписке так же нет паспортных данных займодавца, его подписи, так же не прописано слова " что я беру в долг". Просто указаны мои данные, что я получила сумму такую то и обязуюсь отдать такого то числа, далее моя подпись.
14 ноября 2018, 19:29, вопрос №2167393, Вера, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Недвижимость
Применение последствий недействительности сделки к добросовестному приобретателю
Здравствуйте! В конце 2016 года я купил квартиру. Собственником был мужчина, который получил эту квартиру от своей матери по договору купли-продажи. Спустя 2 года его мать начала проходить процедуру банкротства и по ходатайству финансового управляющего просят признать сделку продажи квартиры матери-сыну фиктивной и не действительной, а также обосновать источники доходов. Вопрос следующий - могу ли я, как честный покупатель, если суд признает сделку недействительной, потерять квартиру? Все документы купли-продажи у меня на руках, расписки, договора и тд. Квартира в обременении не стояла, все проводилось через риелторов, с документами не было никаких проблем все было чисто.
08 ноября 2018, 09:04, вопрос №2160132, Александр, г. Тверь
1 ответ
Договорное право
Каковы последствия, если разные суммы в договоре купли-продажи и кредитном договоре?
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста,я собираюсь частично погасить мат.капиталом ипотеку,для этого нужно предоставить в пенионый фонд документы кредитный договор и договор купли-продажи,а у меня там разные суммы,в договоре купли-продажи одна в кредитном другая,может ли так сложиться,что могут сделать недействительность сделки
07 октября 2018, 20:46, вопрос №2127460, Елена, г. Энгельс
1 ответ
Недвижимость
Как сохранить права на купленную квартиру, если наследник ссылается на недействительность сделки?
Вчера я описывала свою ситуацию, повторю её ещё раз.В 2010 году я купила квартиру у тёти и её мужа.Цель продажи у них была перемена места жительства, по их словам их уговаривала сестра продавца переехать к ним в город. Это со слов продавцов.После оформления сделки купли- продажи/я вчера не указала информацию о том ,что купля-продажа была с использованием средств материнского капитала/ и регистрации право собственности у продавца заболевает жена и в последствии умирает, диагноз метостазы в лёгких, денежные средства были пере числены.Сестра продавца пообещав его забрать, так и не забрала.Продавец , ему на тот момент было 60 лет, ждал когда его заберёт сестра, а действий с её стороны были только звонки/видимо справлялась жив он или нет/,она гражданка другого государства, я не могла использовать имущество по назначению, так как его выкинуть на улицу не позволила совесть, ему надо было получать пенсию, он прожил в ожидании 8 лет, комунальные расходы оплачивала я.В июне 2018 года он попадает в больницу, сестре я сообщила о его нахождении в больнице, действий с её стороны никаких/она не приехала/, через десять дней он умирает, сообщила ей о смерти /слёз в трубку конечно было "море"/, в течении 3 дней, когда он находился в морге я по телефону слышала:"Я не могу приехать."/"типа нет денег на дорогу/ На пятый день после смерти я его похоронила за свой счёт. Затем она, позвонив мне, убедилась в том, что он похоронен через сутки приезжает и заявляет мне о том, что она не знала о решении брата и его жены о продаже квартиры и желает вступить в наследство! Обратилась к нотариусу, мне пришло определение из суда об исключении записи из ЕГРН, её требования признать сделку купли- продажи недействительной, обоснуя это тем, что я не была там прописана и не использовала имущество по назначению! Это заявление я понимаю так, что она хочет отобрать у меня эту квартиру, обвинив меня в нецелевом использовании средств материнского капитала? Я не знаю, что делать, что будет? Вот так приняв решение не выгонять человека на улицу, столкнулась сама с проблемами от которых, хоть вешайся.
24 сентября 2018, 19:46, вопрос №2114920, Людмила, г. Тюмень
1 ответ
Недвижимость
Как вернуть купленный дом, если его забрали за долги прежнего хозяина?
Один сосед купил в поселке у другого (бизнесмена) дом за 500 000 (у того квартира и особняк строился),составили предварительный договор и расписку в получении денежных средств, дом в 2013 году.Покупатель отремонтировал дом (оценка показала стоимость 1300000 руб.), обжился, и стал просить бывшего соседа оформить договор купли-продажи как полагается. Договор купли-продажи состоялся только в августе 2016 года, а не выписал добрый и юридически не подкованный мужчина своего продавца до сих пор(не по-людски ведь, соседи бывшие, общались хорошо). А летом 2017 года Сбербанк подал на предпринимателя в суд заявление о признании его банкротом и на признание недействительной сделки купли-продажи дома соседу, указав как раз-таки, что дом был продан за 500000 рублей, а по оценке стоит 1300000 рублей, то есть, имеет место неравнозначное встречное предоставление. Мотивировка: сохраняли регистрацию по месту жительства (прописку), срок предварительного договора истек давно, а в основном договоре от 2016 года не прописали, что он заключен из предварительного договора 2013 года. И что взять с банкрота, когда это не единственный долг.. Да и как быстро деньги вернутся хозяину, а, главное, что теперь в 2018 году купить на 500000 рублей? А у мужчины это единственное жилье, за 5 лет обжитое, любимое, да и денег на что-то новое нет. Конечно, верится, что все это случайность, и никто такой ситуации не хотел
23 сентября 2018, 12:55, вопрос №2113695, Татьяна, г. Екатеринбург
1 ответ
Недвижимость
Могут ли признать недействительной сделку по оформлению дома, который стоит на моей земле?
Я оформила дом стоящий на земле, которая является моей собственностью. Люди которые в нем проживают без регистрации подали на меня в суд, якобы моя сделка не действительна.
11 июля 2018, 14:56, вопрос №2049851, Полозкова Татьяна, г. Москва
1 ответ
Гражданское право
Как можно признать недействительность сделки в данном случае?
В случае признания продавца доли помещения, который мне продал данную долю нотариально! - недобросовестным, в рамках некого уголовного дела, где было доказано, что продавец продал мне долю в приобретенном им помещении на деньги обманутых кредиторов. Могут ли как у последнего покупателя (у меня) забрать это помещение уже в рамках видимо гражданского иска кредиторов, для возмещения их денег? И почему, если да или нет? Спасибо!
04 июля 2018, 05:43, вопрос №2043137, Павел, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Являются ли данные требования законными и на каких основаниях?
Пенсионер Абдурахманов Мансур Исаевич 1927 года рождения (покупатель), прибегнув к помощи агентства недвижимости «Ваш дом», и бывшая работница поселковой администрации гражданка Тарамова Лиза Абуевна (продавец) 1 марта 2018 года заключили договор купли-продажи земельного участка с летним дачным домиком на сумму 2 500 000 млн рублей, расположенном на окраине этого поселка (Чукотский). В связи с тем, что у покупателя на момент заключения договора не было денег, стороны включили в договор условие о том, что полная оплата цены договора должна быть произведена в течение 5 месяцев после продажи Абдурахмановым имеющейся у него дачи в другом поселке. Помимо этого, стороны установили в договоре, что в случае просрочки оплаты цены недвижимости, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку за каждый день просрочки платежа. В договоре содержится также гарантия о том, что недвижимость правами третьих лиц не обременена, какие-либо иные ограничения по владению и пользованию недвижимостью на момент заключения договора отсутствуют. Право собственности покупателя на недвижимость было зарегистрировано в установленном порядке 10 марта 2017 года. Залог по договоренности между сторонами был зарегистрирован только на дачный домик. В начале мая, когда установилась теплая погода, Абдурахманов стал проживать в приобретённом им доме. По истечении 7 месяцев после заключения договора Тарамова обратилась к Абдурахманову с письменной претензией с требованием о выплате долга и о взыскании неустойки в размере. Абдурахманов отказался оплатить стоимость недвижимости. В ответе на претензию он потребовал возмещения убытков, а также заявил, что заключенный с Тарамовой договор является недействительной сделкой, т. к. он заключен под влиянием обмана. Кроме того, Абдурахманов указал, что он не обязан оплачивать недвижимость, так как еще не продал свой дачный домик в другом поселке. Тогда Тарамова предъявила к Абдурахманову иск о взыскании долга по договору купли-продажи (в размере стоимости недвижимости), о взыскании неустойки за просрочку оплаты, а также об обращении взыскания на предмет залога и о возмещении убытков, причиненных повреждением предмета залога. Однако Абдурахманов не согласился с иском и предъявил встречный иск о признании договора недействительным и о взыскании убытков в размере 45% от цены договора от 1 марта 2018 года. Абдурахманов утверждал, что на момент заключения договора дом находился в тихом живописном месте, на берегу прекрасного озера недалеко от сосновой рощи. Между тем через три с половиной месяца после заключения договора земельные участки, которые примыкали к участку Абдурахманова, а также лесные угодья были предоставлены в аренду ПАО «Безумный Макс» (одним из учредителей которого является дочь главы поселковой администрации) для строительства и комплексного освоения (комплексной застройки). В этот же момент началась активная деятельность ПАО «Безумный Макс», в результате которой лес был вырублен, озеро превратилось в сточную канаву, вокруг участка Абдурахманова выросли железобетонные заборы и строительные конструкции. Строительные работы рядом с участком Абдурахманова велись круглосуточно, а также началась разработка песчаного карьера. В результате вибрации от строительных работ крыша дома покосились, по стенам пошли трещины. Между тем, Абдурахманов указал, что данный участок был выбран им исключительно из-за удобства расположения и живописности местности. При этом по причине заболевания ног Абдурахманов может передвигаться лишь на инвалидной коляске. Он планировал, что из города его будет привозить внук на машине по удобной проселочной дороге, которая проходила рядом с его участком. Однако в связи со строительством эта дорога была уничтожена.
30 мая 2018, 12:49, вопрос №2011100, Муслим, г. Грозный
1 ответ
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы