Здравствуйте! Подскажите как поступить... После смерти отца моих знакомых прошло 6 месяцев (28 января 2021г.). У него осталось двое совершеннолетних детей, у каждого из них есть свои семьи и дети. Сын сегодня узнал, что его сестра выставила дом,...
Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.
Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.
Получить бесплатно паи могут:
Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.
Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.
Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.
Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.
Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.
Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:
В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.
Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:
Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.
С земельным паем могут совершаться следующие сделки:
Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.
Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.
После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.
При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:
Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.
При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.
Похожие темы
Здравствуйте! Подскажите как поступить... После смерти отца моих знакомых прошло 6 месяцев (28 января 2021г.). У него осталось двое совершеннолетних детей, у каждого из них есть свои семьи и дети. Сын сегодня узнал, что его сестра выставила дом,...
Здравствуйте!Как можно восстановить документы(земельный пай)?
Здравствуйте! У меня имеется земельный пай, я сдаю его в аренду фермеру, у нас с ним подписан договор на аренду в котором прописано что в случае расторжения договора я должна возместить ему ущерб если он уже что-то затратил на землю. Сейчас я хочу...
Я работал в совхозе с 1983 по 1997 г . В это время выдавали земельный пай . Как и где узнать почему мне не выдали не каких документов
Вступили с сестрой в наследство от бабушки.при оформлении отсутствовали документы на земельный пай, принадлежащий бабушке. Подскажите нужно ли восстановливать документы на этот пай, или хватит справки то что он ей действительно принадлежит. А также...
Здравствуйте.Я узнала от бабушки, что у моего прадеда был в собственности земельный пай. Он умер еще в 90-х.Оказывается на него никто не претендовал из прямых наследников, и на днях я узнаю совершенно случайно, что этот пай внесен в список земельных...
После смерти матери, дети (сын и дочь) вступают в наследство на земельный пай. При посещении нотариуса, она пояснила им, что на двоих оформлять дорого, предложила оформить на одного человека, это была дочь, а сыну предложили написать отказ от пая,...
Я вступила в наследство на земельный пай находящийся в общедолевой собственности. Обратилась к кадастровому инженеру с вопросом о выделении границ земельного участка. В результате оказалось, что свободной земли нет. и выделить земельный участок...
Здравствуйте меня зовут Иван. Я хотел бы узнать за земельный пай моего отца и матери Недилько Галина Ивановна Недилько Василий.
Здравствуйте. Мне Перешёл по наследству земельный пай в дейстующем спк. Что это. И как начать им пользоваться?
Можно ли военнослужащему приобрести земельный пай в РФ, от которого ежегодно будет доход?
В аренду взяли земельный пай,оформлять не собирается,можем ли мы забрать землю и продать
Здравствуйте, получил в дар свидетельство о праве на наследство на земельный пай площадью 1,24га, находящийся в общей долевой собственности ЗАО "***" на землях сх назначения. Св-во 2005г, но регистрация права не проводилась. Хозяйка свидетельства...
Здравствуйте!В1990г я родила ребенка. Положен ли мне земельный пай?Надежда
Имеет ли пенсионер льготу по налогу на земельный пай?