Консультируйтесь с юристом онлайн

472 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Похожие темы

472 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «земельный пай»

земельный пай
Искать

Не могу продать

Здравствуйте .Продаю земельный пай , кадастровый номер 23.30.......553 кому предложить. Как продать ?

15 Мая 2020, 14:04, вопрос №2772675 Виктор, г. Краснодар

На меня отец сделал генеральную доверенность 5 мая я продал земельный пай 12 мая отец умер но человек тот не успел переоформить как быть

На меня отец сделал генеральную доверенность 5 мая я продал земельный пай 12 мая отец умер но человек тот не успел переоформить как быть

13 Мая 2020, 05:12, вопрос №2769872 Александр, г. Воронеж

Получите совет юриста за 15 минут!

472 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Добрый день, подскажите пожалуйста, если в один налоговый период я продала квартиру и за те же деньги купила земельный пай, мне не нужно ведь платить налог на прибыль от продажи квартиры?

Добрый день, подскажите пожалуйста, если в один налоговый период я продала квартиру и за те же деньги купила земельный пай, мне не нужно ведь платить налог на прибыль от продажи квартиры?

12 Мая 2020, 12:58, вопрос №2769287 Валентина, г. Ялта
289 стоимость
вопроса
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

У меня есть земельный пай, приехали электрики и предлагают оформить договор передачи часть земли им безвозмездно, что делать?

Здравствуйте! У меня есть земельный пай, приехали электрики и предлагают оформить договор передачи часть земли им безвозмездно, что делать? Спасибо!

08 Мая 2020, 14:46, вопрос №2766429 Равиля, г. Москва

Хотели бы продать земельный пай,но не знаем как

Здравствуйте,хотел бы узнать каким образом можно продать земельный пай краснокутский район село балтийка,пай находится в 5 километров от населеного пункта земля приспособленно для посева злаков (ПОЛЕ)

29 Апреля 2020, 16:42, вопрос №2759030 Виктор, г. Саратов

Здравствуйте, у меня пробабушка умерла в 2004 году, я бы хотела оформить земельный пай что нужно для этого

Здравствуйте, у меня пробабушка умерла в 2004 году, я бы хотела оформить земельный пай что нужно для этого

25 Апреля 2020, 13:38, вопрос №2754816 Екатерина, г. Саратов

За какую цену можно продать земельный пай 16га в поле, землю долгое время не трогали и я даже не знаю как она выглядит, дело в том что она мне досталась по наследству от отца

За какую цену можно продать земельный пай 16га в поле, землю долгое время не трогали и я даже не знаю как она выглядит, дело в том что она мне досталась по наследству от отца

14 Апреля 2020, 10:30, вопрос №2742878 Андрей, г. Москва

Возможен ли раздел имущества по истечении 15 лет после развода?

Могу я вернуть свой земельный пай, если мой бывший муж переписал его на себя еще в 2003г. Земельные паи получили в колхозе при его ликвидации. На каждого члена колхоза были выделены паи. Мой муж стал фермером и мой пай был сдан ему в аренду....

29 Марта 2020, 17:30, вопрос №2727461 Зоя, г. Москва

Могу я вернуть свой земельный пай, если мой бывший муж переписал его на себя?

Могу я вернуть свой земельный пай, если мой бывший муж переписал ее на себя еще в 2003г. Подпись я не ставила. Как написать заявление, с которым я могла бы обратиться в суд? Спасибо.

29 Марта 2020, 16:21, вопрос №2727398 Зоя, г. Москва

Можно ли продать земельный пай площадью 7 гектаров, если сейчас он в аренде у фермера?

Можно ли продать земельный пай 7га, сейчас он в аренде у фермера,и говарит типа нельзяпродать его, и как продать?

17 Марта 2020, 11:58, вопрос №2715748 Александр Владимирович, г. Самара

Какие действия предпринять в данной ситуации?

У отца с 1996 года лежал без дела земельный пай. Не оформляли. Продали по нотариальной доверенности в 2017 году. Написал расписку в получении денег. Я так понимаю продал посреднику, доверенность писалась на него. Сейчас налоговая присылают гневные...

13 Марта 2020, 13:43, вопрос №2712440 Алексей, г. Хабаровск

Что делать с договором аренды, если отец умер, а я наследник его пая?

Здравствуйте! У моего отца был земельный пай,который он сдавал в аренду организации. Отец умер,я наследник его пая. Что делать с договором аренды?

18 Февраля 2020, 15:41, вопрос №2689148 валерий, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

472 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут