8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Последние вопросы по теме «земельный пай»

Фильтры
Земельное право
Скажите, как мне восстановить эти документы?
здравствуйте! в личном кабинете налогоплательщика в разделе мое имущество указан земельный участок с долей владения 0/1 Площадь (кв.м.): 3863750.00 это мой земельный пай, но бумажных документов у меня нет. и сам пай я не получаю! Скажите, как мне восстановить эти документы?
, вопрос №3115643, Людмила, г. Курск
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Земельное право
Здравствуйте вот такой вопрос умер свёкор а у него был земельный пай
Здравствуйте вот такой вопрос умер свёкор а у него был земельный пай. Он его сдавал в аренду. А тому кому он его сдавал не даёт сертификат. И говорит что свёкор ему его продал. Что делать.у нас только доверенность.
, вопрос №3113917, Ирина Белкина, г. Москва
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Выделить земельный пай в натуре куда обратится чтобы решит где и в каком месте выделить участок
Выделить земельный пай в натуре куда обратится чтобы решит где и в каком месте выделить участок
, вопрос №3098526, Владимир, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Здравствуйте маме в 90х года давали земельный пай можно ли сейчас его продать?
Здравствуйте маме в 90х года давали земельный пай можно ли сейчас его продать?
, вопрос №3085758, Зиниля, г. Братск
2 ответа
Наследство
Может кто-то из них вступить в наследство без моего согласия?
Нас три брата. У умершей мамы остался земельный пай. Может кто-то из них вступить в наследство без моего согласия?
, вопрос №3084855, Оксана, г. Москва
1 ответ
Земельное право
И дети имеют ли право на эту землю?
Здравствуйте, В 90-е годы мама получила земельный пай, но не занималась землёй. Государство могло землю у неё забрать? И дети имеют ли право на эту землю? Заранее благодарю!
, вопрос №3077816, Ирина, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Нет ли здесь какого нарушения закона?
Здравствуйте. Районный суд удовлетворил иск Администрация сельского поселения о прекращении права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения и признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю (эти земельные паи давали колхозникам когда перестал существовать колхоз). Владельца данного земельного пая нет в живых, и в суде в качестве ответчика выступала супруга покойного. Что меня смутило и привело задать вам вопрос это то что суд удовлетворил иск Администрации сельского поселения но документ на сам земельный пай остался у ответчицы. Вопрос: Разве это бумага не должна была перейти к администрации поселка? Ведь решение суда было, иск удовлетворен, а право на землю в виде документа остался на руках ответчицы. Нет ли здесь какого нарушения закона? Спасибо.
, вопрос №3077244, Виталий, г. Саранск
2 ответа
Наследство
Фермер, который арендует этот пай не заключал с отцом новый договор об аренде и вообще из документов отдал только план, где нарисован участок на поле и его адрес, а остальные документы у фермера
Добрый день! Моему отцу по наследству достался земельный пай. Он вошёл в права наследства. Фермер,который арендует этот пай не заключал с отцом новый договор об аренде и вообще из документов отдал только план,где нарисован участок на поле и его адрес,а остальные документы у фермера. Отец вправе требовать арегиналы документов,так как он владелец или они у арендатора должны быть?
, вопрос №3065341, Марина, Харьков
2 ответа
Земельное право
Или все-таки я не владелица по закону?
Здравствуйте! Я являюсь наследницей своей бабушки. Несколько лет назад она продала свой земельный пай очень дешево без переоформления, он и сейчас зарегистрирован на ней. Могу ли я оформить этот пай на себя как наследница и продать? Или все-таки я не владелица по закону?
, вопрос №3061205, Инна, г. Барнаул
3 ответа
Наследство
Законно ли это или сотрудники ошибаются?
Моя мама вступила в наследство после смерти отца.Земельный пай который она переоформила на себя хочет при жизни подарить мне(сыну).В МФЦ поместу жительства ей отказали.сказали что я могу оформить пай только после смерти мамы.Мотивируя отказ тем,что у меня в собственности земли нет.Купить у нее я тоже якобы не могу.Законно ли это или сотрудники ошибаются?
, вопрос №3052545, Юлия, г. Кемерово
1 ответ
Наследство
Что и в какой последовательности мне делать дальше
У моего отца есть земельный пай, после смерти папы прошло3 года, я могу сейчас вступить в наследство, завещания нет. Свидетельство на эту собственность утеряно, но у меня есть выписка из Росреестра на наличие этого земельного пая. Что и в какой последовательности мне делать дальше.
, вопрос №3041042, Марина, г. Москва
1 ответ
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Признать право на земельный пай по спискам
умерла родственница. Есть завещание на все имущество. Наследников больше нет. Но, она умерла в 1993 году, а свидетельства на земельный пай стали выдавать в декабре 1994. В списках как работающая в СПК и имеющая право на получение этого пая она есть. Ответ нотариуса о невозможности выдать свидетельство тоже есть. Какими статьями руководствоваться для подачи иска?
, вопрос №3039456, МАРИНА, г. Тула
9 ответов
Земельное право
Здравствуйте Меня интересует вопрос про земельный пай За какую максимальную сумму можно продать пай в Украине в Харькове
Здравствуйте Меня интересует вопрос про земельный пай За какую максимальную сумму можно продать пай в Украине в Харькове
, вопрос №3034532, Юлия Воробьёва, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Что мне надо сделать для этого?
Добрый вечер! У меня умер отец. Разобрала документы и обнаружила свидетельство на земельный пай моего умершего деда. Земельный пай обнаружился в хозяйстве Щедрина в Ставропольском крае. Записан, как невостребованный в книге невостребованных земельных паёв. Вопрос: 1). могу ли я его оформить в свою собственность? 2). Что мне надо сделать для этого?
, вопрос №3025148, Надежда, г. Москва
1 ответ
Все
Аренда земли
Незнаю, как правильно сформулировать вопрос но попробую. У меня есть земельный пай и я его отдала в аренду фермеру, он им пользовался и отдавал деведенды зерном, когда мне зерно стало не нужно он стал отдавать деньгами, но стал задерживать и я написала заявление и передачи его другому фермеру. Он сказал, что все остальное он сделает сам и выделет долю из общего земельного участка у бывшего моего арендатора. Я стала получать зерно у нового арендатора, но и первый стал отдавать деньги за аренду, так как у него так долю мою так и не выделели и получается я получала деведенды от первого и от второго арендатора. Что теперь может мне за это быть и как решить этот вопрос?
, вопрос №3021299, наталья, г. Омск
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.10.2021