Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

472 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Похожие темы

472 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «земельный пай»

Все темы
Искать

Как переоформить документы на пай земли, принадлежавший родителям?

У моего отца от родителей осталось 2 пая земли, что необходимо сделать, что бы оформить документы на себя, подскажите пожалуйста)

31 Мая 2017, 12:07, вопрос №1652840 Максим, г. Тамбов

Как оформить земельный пай в собственность и доказать право на наследство?

Добрый день. Пришла повестка в суд (т.к.не нашлось другого ближайшего родственника видимо). Узнала о ней на следующий день после того как состоялось заседание(живу в другом городе).Повестка по оформлению земельного пая в собственность. Данный пай...

17 Апреля 2017, 20:34, вопрос №1611505 Елена, г. Воронеж-45

Получите совет юриста за 15 минут!

472 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как оформить земельный пай умершего родственника?

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, 20 лет назад умер мой дед и недавно я обнаружила свидетельство на право собственности на земельный пай. Скажите, как я могу оформить данный пай на себя? Его детям он не нужен.

17 Апреля 2017, 20:17, вопрос №1611504 Марина, г. Тамбов

Как оформить земельный пай в порядке наследования, если его могли передать в пользу муниципалитета?

после смерти отца наследство разделилось так: дом по завещанию-старшему сыну, деньги на сберкнижке поделили между всеми четверыми детьми.прошло более 6 лет,младший сын уже умер,тут выясняется,что имеется еще земельный пай (11,2 га) в общей долевой...

07 Апреля 2017, 09:16, вопрос №1600236 Ямалдинов Игорь, г. Бузулук

Как оформить земельный пай в собственность, если нет никаких правоустанавливающих документов?

Бабушке, с ее слов, были выделены земельные паи (пай) в начале 90-х. Свидетельств на руках у нее нет, фактически никаких действий с этими паями не совершалось до сегодняшнего дня. Живет бабушка в деревне. Вопрос - какой алгоритм действий при...

07 Декабря 2016, 14:17, вопрос №1465868 Альберт, г. Казань

Как оформить наследство на земельный пай через суд?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Как через суд я могу оформить наследство на земельный пай, который принадлежал моей матери. Я являюсь единственным наследником. Моя сестра и её дети умерли. Какое исковое заявление я должен подать в суд.Моя мать...

31 Октября 2016, 19:48, вопрос №1426381 Николай, г. Орел

Может ли жена, как единственный наследник (дети написали отказную) оформить земельный пай на себя?

10 лет назад женщина перед смертью завещала отцу земельный пай, отец землю не оформил (на руках только завещание). Два года назад отец скоропостижно скончался. Может ли жена как единственный наследник (дети написали отказную) оформить земельный пай...

25 Октября 2016, 21:05, вопрос №1420034 Анатолий, г. Белгород

Как оформит в собственность невостребованные земельные паи?

Добрый день! Я и мой муж не имеем земельных паев. Знаем, что на данный момент на территории сельского поселения имеются невостребованные земельные доли.Скажите пожалуйста может ли физическое лицо, не имеющие в собственности земельных...

19 Октября 2016, 21:50, вопрос №1413692 Юлия Ивановна, г. Белгород
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как сохранить право собствености на земельный пай

Свидетельство получено, кадастровый номер получен, пай выделен. Но трудности с подъездом и за близости с военным полигоном возникают трудности с обработкой земли. Как сохранить право собственности и получить свидетельство постоянного владельца...

08 Октября 2016, 11:16, вопрос №1401043 Алена, г. Новороссийск
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как оформить наследство гражданину Украины на земельный пай в России?

гражданин Украины вступил в наследство на земельный пай в России. ОН умер а его сын хочет оформить этот земельный пай на себя он тоже гражданин Украины какие документы нужны ? Умер 23 марта до какого числа и месяца нужно подать документы

19 Сентября 2016, 16:11, вопрос №1382094 Александр, г. Владимир

Возможно ли восстановить документы на земельный пай и что для этого необходимо?

Здравствуйте у меня такая ситуация моя собака порвала документы на пай,мы его не успели оформить!Возможно ли их восстановить и где это сделать?

24 Августа 2016, 02:07, вопрос №1354830 Екатерина, г. Ростов-на-Дону

Земельный пай в Украине

Здравствуйте!Моей маме достался земельныц пай от ее матери.Мама гражданка России,но уже три года имеет помтоянный вид на жительство в Украине и дом.В этом году агрофирма не желает отдавать ей деньги за аренду земли по договору,мотивируя это тем ,что...

01 Октября 2015, 20:05, вопрос №993416 Ольга Богданкова, г. Москва

Как оформить пай отдельно?

Здравствуйте! Я оформляю земельный пай. Могу ли я оформлять документы отдельно от остальных пайщиков, если нас на одном лоте 20 человек и некоторых из них уже нет в живых?

29 Мая 2015, 12:20, вопрос №854201 людмила, г. Журавки

Право на земельный пай

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста имеет ли моя мать получить право на земельный пай моего покойного отца, который длительное время проработал в колхозе "Искра" в настоящее время СПК "Искра". Отец умер в 1996 году. Нам отвечают, что списки, лиц...

18 Апреля 2015, 09:43, вопрос №808353 Азат, г. Игрим
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25