8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Последние вопросы по теме «земельный пай»

Фильтры
Земельное право
4регистрировать продажу через нотариуса?
Здравствуйте. У меня в долевой собственности есть земельный пай В ростовской области. Хочу его продать. 1)Как мне узнать кто остальные 2 собственника, кому направлять право первого покупателя (долевым собственникам или администрации?) 2)какие документы нужны для продажи пая?( на руках у меня нет никаких документов, но в налоговом кабинете он висит и я плачу налоги, мне выписку из егрн предоставлять или еще что то?) 3)договор купли продажи-в свободной форме или есть образец для пая? 4)регистрировать продажу через нотариуса?
, вопрос №3171570, Светлана, г. Москва
Наследство
У бабушки был земельный пай, она умерла в 2010
У бабушки был земельный пай, она умерла в 2010. В 2017 я решил вступить в наследство, через суд оформил дом и земельный участок. А вопрос с паем остался нерешен,т.к в администрации села сказали, что сроки упущенны в оформлени и решением Верховного суда такие земли подлежат изъятию
, вопрос №3168711, Василий, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Наследство
Моя свекровь умерла в2008году.у неё четверо детей мой муж проживал с ней.остальные дети не известно где живут мы с ними не общаемся как нам унаследовать земельный пай и дом
Моя свекровь умерла в2008году.у неё четверо детей мой муж проживал с ней .остальные дети не известно где живут мы с ними не общаемся как нам унаследовать земельный пай и дом
, вопрос №3167500, Надежда, г. Москва
Налоговое право
Здравствуйте я получил в дарение земельный Пай от отца сейчас мне Пришло налоговое Уведомление на оплату налогов в размере 81000 когда кадастровая стоимость 624000 Должен ли я платить этот нал
Здравствуйте я получил в дарение земельный Пай от отца сейчас мне Пришло налоговое Уведомление на оплату налогов в размере 81000 когда кадастровая стоимость 624000 Должен ли я платить этот нал. Заранее спасибо.
, вопрос №3155312, Евгений, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как мне расторгнуть договор аренды
Добрый день. Мне по наследству достался земельный пай. ОН оказался в аренде до 2035г. Я хочу его забрать. Как мне расторгнуть договор аренды.
, вопрос №3152471, Светлана, г. Москва
Наследство
Папа умер давно а земельный пай остался могу ли я сын спустя много времени вступить в наследство
Папа умер давно а земельный пай остался могу ли я сын спустя много времени вступить в наследство
, вопрос №3148055, Александр, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Наследство
С юридической точки зрения На моей ли стороне закон?
Здравствуйте! Мне в наследство остался земельный пай. После смерти отца мы начали оформлять документы у нотариуса и суде о праве на имущество отца. Решение было в мою пользу. После одна женщина предложила продать ей пай за определенную сумму. Но он был не выделенным, его нужно было оформлять. Она предложила оформить ген.доверенность на год или на 3 точно не помню, с правом продажи. Была расписка о том что я получила Х сумму. Прошло больше 10 лет. В РОСРЕЕСТРе я до сих пор собственник. К сожалению документов на руках никаких нет. Сейчас сделала запрос в суд, чтоб получить дубликат решения суда. И потихоньку собирать остальные документы. Они не успели переоформить видимо. Скажите пожалуйста 1. Имею ли я право всё таки оформить землю документально? Выделить долю и Присвоить кадастровый номер. 2. Действует ли расписка с юридической силы спустя столько времени? 3. Могут ли они подать на меня в суд и потребовать возврат той же суммы или она может быть больше? Что делать подскажите? С юридической точки зрения На моей ли стороне закон?
, вопрос №3146851, Екатерина, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Отец там работал, и ему выдали документы на получения земельного участка ( земельный пай) У кого маленькие участки получили пай
Московская область, колхоз красная Нива, она и сейчас действующая просто сменила юридический адрес. Отец там работал, и ему выдали документы на получения земельного участка ( земельный пай) У кого маленькие участки получили пай! У кого большие участки выплатили 50000₽. Я отказался от денег, так как у меня 3 га пай! Год назад мой друг в Дмитрове получил 8 соток пай которые ему полагалось от отца, он отсудил и получил. Что меня делать не понятно! Ездил опять в колхоз они мне мол пиши отказ в пользу денег опять! Поле на котором отец должен был получить участок пустует, там ничего не делают, 13 км от МКАД.
, вопрос №3144042, Alex, г. Москва
Наследство
Теперь я его нашел, как мне быть?
добрый день.у меня вот такая ситуация:тетя мне оставила завещание на земельный пай сельхоз назначения.тетя умерла 3 года назад.я ничего не знал об завещании.теперь я его нашел,как мне быть?
, вопрос №3137376, Сергей, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Я решил оформить земельный пай, пошёл в сельсовет, там мне сказали что моя земля ушла во владение администрации, как мне быть, можно ли мне её обратно забрать или отсудить?
Я решил оформить земельный пай, пошёл в сельсовет, там мне сказали что моя земля ушла во владение администрации, как мне быть, можно ли мне её обратно забрать или отсудить??
, вопрос №3128272, Максим, снт. Волга
Наследство
После смерти, мы каждая из троих дочерей должны были подавать на наследство
Мама умерла девять мес. назад, жила с младшей сестрой. У мамы был земельный пай свой и папы. Завещания не было. Сестра открыла наследственное дело, у нас отказа не брала. Ссориться не хочется. Скажите, пожалуйста, как она оформила наследство без нас. Или по истечении 6 мес. после смерти, мы каждая из троих дочерей должны были подавать на наследство.
, вопрос №3125661, Татьяна, г. Ставрополь
Земельное право
Лица могут ли забрать земельный пай принадлежащий мне если он был до брака?
Здравствуйте. У моей супруги сейчас идет дело по банкротству физ. лица могут ли забрать земельный пай принадлежащий мне если он был до брака?
, вопрос №3121983, Маутали, г. Москва
Налоговое право
Пришёл налог на землю в полном объёме в октябре, что делать
Продал земельный пай в апреле 2021 г. Пришёл налог на землю в полном объёме в октябре,что делать
, вопрос №3120258, Гриднев В Н, г. Омск
Договорное право
С чего начать и куда нам обращаться чтоб выставить пай на продажу?
Хотим продать земельный пай, но он в аренде. Договор аренды нам не дают. Арендаторы предложили выкупить нашу долю, но цена в 2 раза ниже рыночной. И плата за аренду очень низкая. С чего начать и куда нам обращаться чтоб выставить пай на продажу?
, вопрос №3119224, Анна, г. Москва
Земельное право
Скажите, как мне восстановить эти документы?
здравствуйте! в личном кабинете налогоплательщика в разделе мое имущество указан земельный участок с долей владения 0/1 Площадь (кв.м.): 3863750.00 это мой земельный пай, но бумажных документов у меня нет. и сам пай я не получаю! Скажите, как мне восстановить эти документы?
, вопрос №3115643, Людмила, г. Курск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 13.01.2022