8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Последние вопросы по теме «земельный пай»

Фильтры
Земельное право
Здравствуйте Меня интересует вопрос про земельный пай За какую максимальную сумму можно продать пай в Украине в Харькове
Здравствуйте Меня интересует вопрос про земельный пай За какую максимальную сумму можно продать пай в Украине в Харькове
28 апреля, 16:31, вопрос №3034532, Юлия Воробьёва, г. Москва
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Что мне надо сделать для этого?
Добрый вечер! У меня умер отец. Разобрала документы и обнаружила свидетельство на земельный пай моего умершего деда. Земельный пай обнаружился в хозяйстве Щедрина в Ставропольском крае. Записан, как невостребованный в книге невостребованных земельных паёв. Вопрос: 1). могу ли я его оформить в свою собственность? 2). Что мне надо сделать для этого?
10 апреля, 15:54, вопрос №3025148, Надежда, г. Москва
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Все
Аренда земли
Незнаю, как правильно сформулировать вопрос но попробую. У меня есть земельный пай и я его отдала в аренду фермеру, он им пользовался и отдавал деведенды зерном, когда мне зерно стало не нужно он стал отдавать деньгами, но стал задерживать и я написала заявление и передачи его другому фермеру. Он сказал, что все остальное он сделает сам и выделет долю из общего земельного участка у бывшего моего арендатора. Я стала получать зерно у нового арендатора, но и первый стал отдавать деньги за аренду, так как у него так долю мою так и не выделели и получается я получала деведенды от первого и от второго арендатора. Что теперь может мне за это быть и как решить этот вопрос?
04 апреля, 06:18, вопрос №3021299, наталья, г. Омск
2 ответа
Земельное право
Что теперь может мне за это быть и как решить этот вопрос?
Конкурс Чат 2 Наталья ГлавнаяЗаявление на аренду земельного участка Здравствуйте. Незнаю, как правильно сформулировать вопрос но попробую. У меня есть земельный пай и я его отдала в аренду фермеру, он им пользовался и отдавал деведенды зерном, когда мне зерно стало не нужно он стал отдавать деньгами, но стал задерживать и я написала заявление и передачи его другому фермеру. Он сказал, что все остальное он сделает сам и выделет долю из общего земельного участка у бывшего моего арендатора. Я стала получать зерно у нового арендатора, но и первый стал отдавать деньги за аренду, так как у него так долю мою так и не выделели и получается я получала деведенды от первого и от второго арендатора. Что теперь может мне за это быть и как решить этот вопрос?
04 апреля, 03:38, вопрос №3021268, Natalia, г. Москва
1 ответ
Нотариат
Необходима консультация по вопросу переоформления права собственности этого пая для дальнейшей перепродажи
Здравствуйте. У покойного брата моего отца имелся земельный пай в коллективном хозяйстве. Сейчас есть возможность его продать( есть клиент), но прошло уже более 5 лет с момента смерти. Необходима консультация по вопросу переоформления права собственности этого пая для дальнейшей перепродажи
29 марта, 11:31, вопрос №3017685, Сергей, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Наследство
И как мне получить свидетельство о праве собственности?
Здравствуйте. 09.08.2020 умерла моя мама. 02.12.2020 мною было открыто наследственное дело. у мамы имелся земельный пай, на него имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11 сентября 2001 года, в свидетельстве имеется кадастровый (условный) номер. по запросу нотариуса в ЕГРН, кадастрового номера этого земельного пая нет. мною была получена справка из Администрации района, о том что, земельная доля площадью 3,91 га принадлежащая моей матери, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2001 г. расположенная в границах земельного участка ЗАО «Восход» Красненского района, в собственность Белгородской области и в муниципальную собственность не отчуждалась. Обратившись в территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Белгородской области, сотрудниками филиала было пояснено, что произошла техническая ошибка и кадастровый номер земельному паю присвоили 17.03.2021 г. о чем имеется выписка из ЕГРН., однако нотариус отказывается выдать свидетельство о праве собственности на данный земельный пай, ссылаясь на то что запись в ЕГРН внесена после смерти наследодателя. правомерен ли отказ нотариуса? и как мне получить свидетельство о праве собственности?
29 марта, 07:12, вопрос №3017485, Елена, г. Белгород
3 ответа
Наследство
Возможно это сделать сейчас или уже поздно?
Добрый день! В декабре 2019 умер отец, у него имелся земельный пай, в течении полу года в наследство ни кто не выступил. Возможно это сделать сейчас или уже поздно?
26 марта, 02:10, вопрос №3015786, наталья, г. Красноярск
3 ответа
Наследство
Как восстановить пропущенный срок принятия наследства?
Здравствуйте! Подскажите как поступить... После смерти отца моих знакомых прошло 6 месяцев (28 января 2021г.). У него осталось двое совершеннолетних детей, у каждого из них есть свои семьи и дети. Сын сегодня узнал, что его сестра выставила дом, доставшийся в наследство на продажу, при этом брата она об этом не уведомила.Объявление о продаже он увидел случайно в группе на сайте Вконтакте. С сестрой он общается редко и о том, что она собиралась продавать дом он не знал. Брат живёт в другой деревне, его жена умерла и он один воспитывает двоих несовершеннолетних детей. За хлопотами и заботами он пропустил срок, в течение которого можно было принять наследство. Как ему теперь быть? Из наследства у отца остался дом в другой деревне и земельный пай. Все документы отца, документы на землю и дом, свидетельство о смерти, находятся у сына. Несколько лет назад сын забрал отца к себе из той деревни, где он жил и где остался дом отца, т.к. отец был болен и не в состоянии за собой ухаживать, при этом сестра не принимала никакого участия в уходе за отцом. Насчёт того, писала ли сестра заявление о принятии наследства брат не знает. Подскажите, пожалуйста, как теперь быть? Есть ли шанс как-то восстановить право на наследство? Спасибо
31 января, 18:13, вопрос №2974415, Анастасия, г. Ростов-на-Дону
4 ответа
Земельное право
Как можно восстановить документы(земельный пай)?
Здравствуйте!Как можно восстановить документы(земельный пай)?
30 января, 15:37, вопрос №2973838, Юлия, г. Москва
1 ответ
Земельное право
У меня имеется земельный пай, я сдаю его в аренду фермеру, у нас с ним подписан договор на аренду в котором
Здравствуйте! У меня имеется земельный пай, я сдаю его в аренду фермеру, у нас с ним подписан договор на аренду в котором прописано что в случае расторжения договора я должна возместить ему ущерб если он уже что-то затратил на землю. Сейчас я хочу продать другому человеку свой пай, должна ли я что-то буду ему возмещать или при продаже этот договор станет недействительным?
24 января, 23:47, вопрос №2968779, Юлия, снт. Волга
1 ответ
Земельное право
Как и где узнать почему мне не выдали не каких документов
Я работал в совхозе с 1983 по 1997 г . В это время выдавали земельный пай . Как и где узнать почему мне не выдали не каких документов
02 января, 06:34, вопрос №2952604, алексей, г. Москва
1 ответ
Наследство
А также сколько есть у нас времени на оформление наследства?
Вступили с сестрой в наследство от бабушки.при оформлении отсутствовали документы на земельный пай, принадлежащий бабушке. Подскажите нужно ли восстановливать документы на этот пай, или хватит справки то что он ей действительно принадлежит. А также сколько есть у нас времени на оформление наследства?
06 декабря 2020, 18:20, вопрос №2929445, светлана, г. Белая Калитва
1 ответ
Наследство
Такой вопрос, могу ли я, как правнучка, претендовать на наследование этой доли?
Здравствуйте.Я узнала от бабушки, что у моего прадеда был в собственности земельный пай. Он умер еще в 90-х.Оказывается на него никто не претендовал из прямых наследников, и на днях я узнаю совершенно случайно, что этот пай внесен в список земельных долей, которые в установленном законом порядке могут быть признаны невостребованными.Такой вопрос, могу ли я , как правнучка, претендовать на наследование этой доли? Что для этого нужно?
05 декабря 2020, 17:06, вопрос №2928832, Кристина, г. Москва
1 ответ
Наследство
Как теперь можно аннулировать отказ, и брату вступить в наследство
После смерти матери, дети (сын и дочь) вступают в наследство на земельный пай. При посещении нотариуса, она пояснила им, что на двоих оформлять дорого, предложила оформить на одного человека, это была дочь, а сыну предложили написать отказ от пая, что он и сделал, Оба написали заявления, расписались в коком-то журнале, на том все и закончилось, . Сестре написали список документов, которые она донести нотариусу. Выдя от нотариуса, они решили, что пообщаются с семьями по поводу оплаты за сделку и подадут новое заявление по принятым решениям. Придя к нотариусу,, они узнают, что сделка совершена и ничего поделать уже нельзя, так как написан отказ братом , а в наследство вступает одна сестра. Как теперь можно аннулировать отказ, и брату вступить в наследство. Наши действия
29 ноября 2020, 18:44, вопрос №2923419, Эльвира, рп. Рамонь
2 ответа
Земельное право
Я вступила в наследство на земельный пай находящийся в общедолевой собственности
Я вступила в наследство на земельный пай находящийся в общедолевой собственности. Обратилась к кадастровому инженеру с вопросом о выделении границ земельного участка. В результате оказалось, что свободной земли нет. и выделить земельный участок невозможно. Что мне делать? куда обращаться?
24 ноября 2020, 16:22, вопрос №2919348, Нила, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы