Консультируйтесь с юристом онлайн

260 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Похожие темы

260 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «земельный пай»

земельный пай
Искать

Нужно ли мне платить налог с его продажи?

Весной 2018 года переоформила на свое имя земельный пай сельхозназначения, который получила по наследству. В августе 2020 года продала его. Нужно ли мне платить налог с его продажи? В каком размере? И как это нужно сделать?

15 Сентября 2020, 07:30, вопрос №2861847 Наталья, г. Буденновск

Получите совет юриста за 15 минут!

260 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Может ли один из наследников продать 1 земельный пай без согласия других?

Добрый день. По наследству от бабушки нам досталось 2 земельных пая и 1гектар придомовой территории. Можно ли выделить свою долю,если другие наследники не оформляют? Может ли один из наследников продать 1 земельный пай без согласия других?

11 Сентября 2020, 13:45, вопрос №2859725 юлия, г. Санкт-Петербург
Категория: Нотариат
1 ответ
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Смена условий договора с новым арендатором пая

здравствуйте, мой земельный пай передали другому арендатору без моего согласия! С слов нового арендатора вся информация по передаче была отражена в газете. вопрос как вернуться к прежнему арендатору или изменить условия договора с новым(так как он...

31 Августа 2020, 02:29, вопрос №2852317 Александр, г. Курск

Земельный пай в дар

Добрый день! Бабушка хочет мне подарить земельный пай, но он не выделен межой , может она мне его подарить или сначала нужно сделать межевание

29 Августа 2020, 10:53, вопрос №2851445 Оксана, г. Самара

26 га предлагают 100 000 р, нормальная ли это цена?

У меня хотят купить земельный пай в «колхозе», который давали моему дедушке очень давно, когда он работал, за 0.26 га предлагают 100 000 р, нормальная ли это цена?

11 Августа 2020, 15:29, вопрос №2840057 петр, г. Москва

Мой отец умер в 2014 году, вступила в наследство в 2017 на земельный пай и 2017 подписала договор на 10 лет, сейчас в 2020 хочу забрать пай так как арендатор не выполняет свои условия

Добрый день! Мой отец умер в 2014 году, вступила в наследство в 2017 на земельный пай и 2017 подписала договор на 10 лет, сейчас в 2020 хочу забрать пай так как арендатор не выполняет свои условия. Оказалось, что отец подписал договор на 49 лет,...

11 Августа 2020, 11:55, вопрос №2839904 Галина, г. Донецк

Вот что мне с ним реально можно сделать?

Здравствуйте, вот у меня есть на руках свидетельство собственности на земельный пай- на мою бабушку по маминой линии 1992 года. Вот что мне с ним реально можно сделать? Бабушка умерла, мама жива, но заниматься не хочет. Его можно продать? Это...

10 Августа 2020, 12:06, вопрос №2839141 Людмила, г. Ростов-на-Дону

Я не могу продать земельный пай 3, 5г принадлежащий моей матери, так как он находится в аренде сроком на 10 лет, подписание аренды происходило в прошлом году

Добрый день, проблема такая.. Я не могу продать земельный пай 3,5г принадлежащий моей матери, так как он находится в аренде сроком на 10 лет, подписание аренды происходило в прошлом году. Арендатор сказал что он не даст своё добро на продажу, пока...

06 Августа 2020, 15:27, вопрос №2837078 Шевяков Валерий Анатольевич, г. Краснодар

И какой порядок действий при продаже?

Здравствуйте.Есть земельный пай,полученный по завещанию от отчима 26.09.2017г.При продаже пая обязана ли я уплатить НДФЛ,если продажа будет осуществляться в сентябре октябре 2020г(т.е. спустя 3года от регистрации права),ведь отчим наверное не...

01 Августа 2020, 09:06, вопрос №2833499 Светлана, г. Ростов-на-Дону
Категория: ЖКХ
1 ответ

Как решить этот вопрос без конфликта?

Здравствуйте!У меня такой вопрос,три года назад я продал земельный пай,договорились что пахотную им, а пастбищную я оставляю себе,ибо рядом моя ферма,но к сожалению они не держат свое слово,хотят распахать пастбище,что мне делать?как решить этот...

01 Августа 2020, 05:45, вопрос №2833456 Батырай, г. Самара

Есть земельный пай, в росеестре зафиксирован как собственность, хочу продать, можете помочь, оплата после окончанию сделки

Добрый день! Есть земельный пай, в росеестре зафиксирован как собственность, хочу продать, можете помочь, оплата после окончанию сделки

15 Июля 2020, 12:36, вопрос №2821702 Макс, г. Санкт-Петербург

Задолженность у судебных приставов

Здравствуйте! у судебных приставов есть судебная задолженность перед взыскателем из имущества есть только сельскохозяйственный земельный пай,это единственный источник дохода.Судебные приставы сказали что будут изымать и выставлять на торги.Имеют ли...

13 Июля 2020, 20:40, вопрос №2820439 Алексей, г. Краснодар

Как оформить невостребоваемый земельный пай

Здравствуйте!мой дед умер в 1998 году недавно узнал что у него был земельный пай после его смерти пай признали не востребоваемым.можно ли этот пай сейчас оформить?

23 Июня 2020, 21:40, вопрос №2806065 Санин Юрий Викторович, г. Липецк

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

260 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут