8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Последние вопросы по теме «земельный пай»

Фильтры
Земельное право
Как можно быстро и без проблем продать свой земельный пай арендатору, у кого находится мой земельный пай уже много лет, заранее благодарю
Как можно быстро и без проблем продать свой земельный пай арендатору, у кого находится мой земельный пай уже много лет, заранее благодарю!
, вопрос №3370854, Земине, Ялта
Земельное право
Отец хочет переоформить земельный пай на сына, как это лучше сделать?
Отец хочет переоформить земельный пай на сына, как это лучше сделать?
, вопрос №3370621, Людмила, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Отец хочет переоформить земельный пай на сына, как правильно это сделать?
Отец хочет переоформить земельный пай на сына, как правильно это сделать?
, вопрос №3370616, Людмила, г. Москва
Наследство
Я и сестра стали наследниками, но в собственность так и не оформели
В свое время отец в колхозе получил земельный пай. В 2002 году отец умер. Я и сестра стали наследниками, но в собственность так и не оформели. А теперь её забрали. Что делать?
, вопрос №3369841, Надежда, г. Оренбург
Все
Расторжение договора аренды
Добрый день! Моя знакомая около 20 лет проживает в Германии. Лет 8 назад она по наследству получила земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, на котором у нее земельная доля, находится в аренде. На протяжении лет 4-5 арендатор перестал выплачивать (отдавать) арендные платежи не тёте (доверенности у тети нет). Как сейчас быть ? Является ли поводом не платить аренду и.к. человек проживает в другой стране? И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?
, вопрос №3364069, Андрей, г. Москва
Земельное право
Есть земельный пай, отдан в аренду в колхоз, по окончания года колхоз выдает зерно, должна ли я подавать декларацию 3 НДФЛ в ИФНС и платить 13процентов с этого дохода в виде зерна
Есть земельный пай, отдан в аренду в колхоз, по окончания года колхоз выдает зерно, должна ли я подавать декларацию 3 НДФЛ в ИФНС и платить 13процентов с этого дохода в виде зерна
, вопрос №3359370, Галина, г. Москва
Земельное право
Предусмотрено ли что-то законом в таком случае?
Здравствуйте, у меня в аренде находится участок земли, весной я его засеял, все лето обрабатывал. Сейчас собственник продал земельный пай, другому человеку. Мне не дают собрать урожай. Законно ли это? Что я могу сделать , чтобы собрать то, что я вырастил? По человечески договориться не получается. Предусмотрено ли что-то законом в таком случае?
, вопрос №3357304, Евгений, г. Новосибирск
Нотариат
Здравствуйте у меня такой вопрос у меня остались от родителей земельный пай что мне нужна сделать чтоба вступить права их переписать на себя как эта сделать
Здравствуйте у меня такой вопрос у меня остались от родителей земельный пай что мне нужна сделать чтоба вступить права их переписать на себя как эта сделать
, вопрос №3351263, Антон, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Помимо недвижимого имущества (квартира, гаражи, дача, дом) и автомобиля у моего отца был земельный пай 6га сельскохозяйственного назначения
Здравствуйте, господа! В январе 2002 года мой отец умер в п. Донское Волновахского района Донецкой области. На данный момент это уже территория ДНР. Помимо недвижимого имущества (квартира, гаражи, дача, дом) и автомобиля у моего отца был земельный пай 6га сельскохозяйственного назначения. Имею ли я право наследовать эту землю и что нужно для оформления прав.
, вопрос №3332371, Игорь, г. Магадан
Земельное право
У меня арестован земельный пай Но сейчас не нужно делать межевания могут ли пристава снять арест на время меживания
Здравствуйте!!!У меня арестован земельный пай Но сейчас не нужно делать межевания могут ли пристава снять арест на время меживания
, вопрос №3326880, Алевтина, г. Новосибирск
Военное право
У меня есть земельный пай в другом районе Мордовии, как можно его перевести в другой район Мордовии, и вообще можно ли их перевести?
У меня есть земельный пай в другом районе Мордовии, как можно его перевести в другой район Мордовии, и вообще можно ли их перевести?
, вопрос №3294069, Марина, г. Саранск
Земельное право
Могу ли я продать земельный пай если он в аренде?
Здравствуйте , хочу проконсультироваться. Могу ли я продать земельный пай если он в аренде?
, вопрос №3292812, Фаина, г. Иркутск
Наследство
Можно каким либо образом вступить в наследство спустя столько времени?
Добрый день . Скажите ,обнаружилось что у моей умершей 5 лет назад матери ,был в собственности земельный пай,нашлись документы . Можно каким либо образом вступить в наследство спустя столько времени ? И ещё вопрос по другим наследникам ,их два (тоже дети ) . Они о наследстве знали но вступать в него не собирались и не собираются нужно ли что бы они от него отказались ,в случае если вступить окажется возможным ?
, вопрос №3287904, Анна, г. Иркутск
Земельное право
Хочу продать земельный пай, в Алексинском районе, Тульской области
Хочу продать земельный пай, в Алексинском районе, Тульской области
, вопрос №3284608, Иван, г. Москва
Земельное право
Хочу купить земельный пай, не выделенный Какой процесс покупки и оформления у пая
Хочу купить земельный пай, не выделенный Какой процесс покупки и оформления у пая. С целью перепродажи
, вопрос №3274127, Клиент, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 812 467-37-61
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 14.08.2022