Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Последние вопросы по теме «земельный пай»

Фильтры
486 ₽
Земельное право
У меня земельный пай сельхозназначения в собсвенности 2014 года, при продаже его нужно выделить из общедолевой площади, вопрос при выделе изменится ли дата собственности на земельный пай?
У меня земельный пай сельхозназначения в собсвенности 2014 года , при продаже его нужно выделить из общедолевой площади,вопрос при выделе изменится ли дата собственности на земельный пай?
, вопрос №3499968, Андрей, г. Оренбург
Земельное право
Хочу купить земельный пай но он в аренде что для этого нужно
Хочу купить земельный пай но он в аренде что для этого нужно
, вопрос №3499032, Андрей, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Хочу продать земельный пай, можно это сделать удаленно?
Здравствуйте. Хочу продать земельный пай, можно это сделать удаленно? Спасибо
, вопрос №3489419, Елена, г. Москва
Наследство
Что мне делать и как правильно поступить?
Добрый день! Меня зовут Ольга. В конце мая этого года у меня погибла мама. Мама в наследство мне оставила завещание на земельный пай. Я на данный момент нахожусь в Швейцарии. Приехать в Украину я не могу, так как у меня нет загранпаспорта, чтобы вернуться обратно в Швейцарию, я здесь официально работаю. Но мне нужно вступать в права наследства. Что мне делать и как правильно поступить? Спасибо. С уважением Ольга.
, вопрос №3466739, Ольга, г. Москва
Земельное право
Я полкчила в наследство земельный пай, должна ли я за него платить налоги?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я полкчила в наследство земельный пай, должна ли я за него платить налоги? Участок находится в пользовании фермы.
, вопрос №3418737, Алла, г. Москва
Наследство
Отец хочет подарить сыну земельный пай как лучше поступить наследство дарения или завещание что не оспаривается?
Отец хочет подарить сыну земельный пай как лучше поступить наследство дарения или завещание что не оспаривается?
, вопрос №3396238, Клиент, г. Москва
Нотариат
Возможно ли ещё вступить в наследство и нужны ли будут отказные от других претендентов?
Добрый день. Почти 10 лет назад у меня умер отец, в наследство мы вступили. Сейчас оказалось, что имеется ещё земельный пай который никто не оформил. Возможно ли ещё вступить в наследство и нужны ли будут отказные от других претендентов?
, вопрос №3392309, Виктория, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Можем ли в это как то оспорить, то что земельный пай с 1995 года или это уже не считается?
Здравствуйте, муж работал в колхозе в 1995 году был выделен земельный пай. Для того чтобы продать пай оформлен ДКП от 27.01.21году с постановкой в Ростреестр есть выписка ЕГРН. Дата собственности 06.10.2020 , окончание 27.01.2021. Декларацию не подавали и нам начислен налог от кадастровой стоимости. Можем ли в это как то оспорить, то что земельный пай с 1995 года или это уже не считается?
, вопрос №3386131, Елена, г. Великий Новгород
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
И есть ли у меня шанс переоформить этот земельный пай на свое имя по праву наследования?
Добрый день! Мой отец в 2018 году продал земельный пай, местному директору ООО, и затем скоропостижно скончался. В документах по сделке у администрации есть след информация. В январе 2018 года ему выданы в бухгалтерии деньги 35 тыс рублей с припиской за земельный пай, затем составлен договор предварительной купли продажи земельного пая в мае 2018, и составлена нотариальная доверенность на бухгалтера, чтобы она помогла оформить документы. В августе 2018 года он скоропостижно скончался, при этом договор купли продажи и внесение информации в росреестре о передачи прав собственности итоговый, заключен в октябре 2018 года. Т.е после смерти моего отца, бухгалтер сказала что действовала на основании предварительного договора купли продажи и доверенности, которую отец на нее оставил. Но насколько я знаю доверенность утратила силу после смерти отца и итоговый договор купли продажи не мог быть заключен. Так ли это? и есть ли у меня шанс переоформить этот земельный пай на свое имя по праву наследования?
, вопрос №3385842, Алексей, г. Воронеж
Наследство
У меня умер папа как узнать был ли у него земельный пай?
У меня умер папа как узнать был ли у него земельный пай? Или имущество
, вопрос №3377371, Виктория, г. Казань
Наследство
Где взять справку что на нем не чего нет
Здравствуйте.на папу числится земельный пай а документов нет ни каких подтверждающие это.папа умер.где взять справку что на нем не чего нет
, вопрос №3374534, Евгений, г. Москва
Земельное право
Как можно быстро и без проблем продать свой земельный пай арендатору, у кого находится мой земельный пай уже много лет, заранее благодарю
Как можно быстро и без проблем продать свой земельный пай арендатору, у кого находится мой земельный пай уже много лет, заранее благодарю!
, вопрос №3370854, Земине, Ялта
Земельное право
Отец хочет переоформить земельный пай на сына, как это лучше сделать?
Отец хочет переоформить земельный пай на сына, как это лучше сделать?
, вопрос №3370621, Людмила, г. Москва
Земельное право
Отец хочет переоформить земельный пай на сына, как правильно это сделать?
Отец хочет переоформить земельный пай на сына, как правильно это сделать?
, вопрос №3370616, Людмила, г. Москва
Наследство
Я и сестра стали наследниками, но в собственность так и не оформели
В свое время отец в колхозе получил земельный пай. В 2002 году отец умер. Я и сестра стали наследниками, но в собственность так и не оформели. А теперь её забрали. Что делать?
, вопрос №3369841, Надежда, г. Оренбург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 20.11.2022