Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

744 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Незаконное строительство

Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил.

Незаконное строительство должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:

  • отсутствие разрешения;
  • предназначение участка земли для иных целей;
  • возведение здания с нарушением всех строительных норм.

К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?

Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:

  • оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
  • создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
  • получен ордер на проведение земляных работ;
  • получено разрешение на начало строительства.

Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.

Последствия самовольного строительства

Гражданско-правовая ответственность

Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.

Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.

Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.

Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.

Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.

При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.

Административная ответственность

Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.

За строительство без разрешения предусмотрен штраф:

  • для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
  • для  должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
  • для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке

Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.

В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.

Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.

Похожие темы

744 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «незаконное строительство»

Все темы
Искать

Незаконное строительство, куда жаловаться?

день добрый. нужна ваша консультация. мы проживаем в селе ставропольского края, и не так давно наш сосед возвел незаконно коровник за двором, и все ничего, но я извиняюсь, все отходы он не вывозит, моча течет рекой, а навоз там же просто собирается...

18 Апреля 2017, 17:37, вопрос №1612599 людмила, г. Ставрополь

Как подать иск в суд по поводу незаконного строительства, если неизвестен точный адрес ответчика?

Здравствуйте! Подскажите по поводу незаконного строительства или предположения на счет того, что оно незаконное куда обращаться? На придомовой территории дома самовольно расстроили хозяйственную постройку. Построили из неё гараж.

20 Октября 2016, 16:17, вопрос №1414559 Светлана, г. Калининград

Получите совет юриста за 15 минут!

744 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Куда обратиться, по поводу незаконного строительства на землях ИЖС?

На землях ИЖС строятся ангары,которые числятся как сараи,там же производится и хранится подсолнечное масло,помимо этого стоит сельхозтехника,по непотверждённым данным имеется склад горючего.Всё это в центре села возле жилых домов.Вопрос= насколько...

11 Октября 2016, 09:07, вопрос №1403648 Сергей Владимирович, г. Пермь

Как остановить незаконное строительство на соседнем участке?

На соседнем участке возводится объект непонятного назначения с нарушением норм отступа от границ нашего участка. Ответчик в суде попросил судебно-строительную экспертизу с целью установить " как устранить это нарушение". Разбирательство...

04 Октября 2016, 16:38, вопрос №1396949 Михайлова Марина Ивановна, г. Ростов-на-Дону

Как остановить незаконное строительство многоэтажного жилого дома?

Добрый вечер! Мы живем в Нижнем Тагиле в пятиэтажном доме. В настоящий момент на окраине района нашего проживания (Вагонка) ведется строительство многоэтажного жилого дома, высотой в 10 этажей. Данное строительство ведется с грубейшими...

18 Июня 2016, 02:33, вопрос №1287701 Андрей Михайлович, г. Нижний Тагил

Суд обратил взыскание на землю под строительство многоэтажного жилого дома

Являюсь дольщиком по договору ДДУ. Случайно узнал о том, что на землю под строительство нашего многоэтажного жилого дома обращено взыскание суда. Банк, держатель закладной земли, продал закладную и право требования частному лицу. Суд признал эту...

03 Июня 2016, 09:30, вопрос №1273116 Сергей, г. Ярославль

Незаконное строительство в частном секторе

Здравствуйте, в 1998 году купили чаусток в Нововоронеже. В администрации получили разрешение на строительство, согласовали проект, построили, получили зеленку, живем. Фасадом дом стоит на проезжую часть, с правой стороны пожарный проезд сзади...

31 Мая 2016, 13:38, вопрос №1269952 Сергей, г. Нововоронеж

Имеет ли право сесед строить многоквартирный дом?

Здравствуйте! Сосед строит многоквартирный дом на продажу на 10 сотках участка на котором уже есть дом на три квартиры. Хотелось бы знать правомерно ли это?

11 Мая 2016, 20:46, вопрос №1248300 Валентина, г. Уфа

Незаконное строительство и теперь уже и расширение

По ул.Калинина д.11 был выделен участок 974 кв.м под пристройку к дому площадью 80кв.м! Строительство пристройки не согласовано с нами – с жителями квартала. Объявление о слушаниях было дано в газете «Казачий край», которая не является официальным...

20 Апреля 2016, 19:43, вопрос №1227774 Александр, г. Белая Калитва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Незаконное строительство гостиницы

Соседи в г. Анапа строят 3 этажную гостиницу, отступив от границы 1 м. По документам у них хозпостройка, это то с фундаментом в 3 метра, приходили с администрации, сказали все нормально, еще рано беспокоится. А когда построят 2 этажа и мансарду...

03 Марта 2016, 21:03, вопрос №1168146 Сергей Евгеньевич, г. Краснодар

Куда обратиться по поводу незаконного строительства в многоквартирном доме?

Здравствуйте! на территории нашего дома , где собственниками являются 6 человек один из соседей хочет пристроить к дому 2-х этажную кирпичную пристройку . Дом одноэтажный деревянный барачного типа. Какие наши действия?

24 Февраля 2016, 11:31, вопрос №1155600 Светлана, г. Омск

Куда написать жалобу по незаконному строительству?

Живу в частном секторе( не садовое товарищество).Сосед за забором поставил баню.Получилось расстояние от моего сарая до бани менее 2-х метров.Когда топит искры из трубы летят на мой сарай.Сарай у меня внесен в план участка. Баня у соседа построена...

30 Ноября 2015, 15:47, вопрос №1056225 Сергей, г. Нижний Новгород

Ка воспрепятствовать незаконному строительству?

Застройщик обманным путём выделил из обще домовой территории себе участок, и планирует сейчас у нас во дворе возводить жилой многоэтажный дом. Н сколько мы знаем разрешение он не получил на строительство, но ему это не помешало до этого построить...

26 Ноября 2015, 11:02, вопрос №1052377 Виктор, г. Краснодар

Незаконное строительство дороги

Здравствуйте!Мы живем в поселке,улица состоит и пяти частных домов.На расстоянии 100 метров от домов проходит трасса,к каждому из домов подведена грунтовая дорога.Но По прихоти одного соседа,который непонятным образом договорился с администрацией...

03 Ноября 2015, 20:27, вопрос №1028725 Маргарита, г. Волгоград

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats