Мы — ваш онлайн-юрист

Тема: Онлайн-консультация: Валютный контроль и НДФЛ для физлица (продажа недвижимости за рубежом). Описание задачи: Требуется развернутая онлайн-консультация профильного налогового/валютного юриста (консультанта) для физического лица (резидента РФ). Суть ситуации: Планируется продажа личного жилого дома в Греции (объект в собственности более 15 лет). На руках есть предварительное соглашение о намерениях купли-продажи (без жестких дат траншей, основной договор будет позже). Покупатель-нерезидент будет переводить средства частями: первый транш пойдет на мой личный счет в Греции, последующие — на мой личный счет в Киргизии (ЕАЭС) в 2026 и 2027 годах. Уведомления об открытии обоих счетов в ФНС уже поданы. В дальнейшем планируется перевод средств из Киргизии в Россию в рублях. Часть денег временно останется в Греции на личные нужды. Что нужно от эксперта: 1. Проверить правомерность зачисления авансовых траншей от нерезидента на счета в Греции и Киргизии с точки зрения ст. 12 ФЗ № 173-ФЗ, актуальных Указов Президента, Официального разъяснения ЦБ № 4-ОР и Письма ФНС России от 20.05.2025 № Д-4-17/17@. 2. Подтвердить отсутствие рисков по ст. 15.25 КоАП РФ и оценить достаточность предварительного соглашения для камеральной проверки ОДДС. 3. Верифицировать алгоритм и дедлайны подачи ОДДС за 2026–2027 гг. (с учетом лимитов ЕАЭС) и подтвердить полное освобождение от НДФЛ в РФ по сроку владения (15 лет). Пожалуйста, откликайтесь только в том случае, если у вас есть реальный практический опыт сопровождения зарубежных счетов физлиц и защиты клиентов в ИФНС по вопросам валютного контроля. Общие юристы и специалисты по банкротству/разводам не интересуют. Формат: Дистанционно (онлайн-созвон в Telegram/Zoom или подробный письменный разбор).

Я являюсь акционером фабрики в своем городе. Доля 30%. У директора и сына 60%. Около 200 человек - 10%. Фабрика занимается выпуском текстильных изделий с выручкой около 12 мл в год. В эту выручку входит часть произведенной продукции и часть от аренды, сдаваемых цехов. Не смотря на несущественную выручку, предприятие имеет прибыль около 1 млн в год, такую отчетность предоставляет руководство на ежегодных собраниях АО. Я вхожу в Совет Директоров, который практически не собирается. Имущество в хорошем состоянии. Земельный участок находится в черте города, в хорошей деловой локации, в собственности. Как имущественный комплекс, фабрика стоит приличных денег по рыночной оценке. дивиденды не платятся, большинство акционеров голосует против дивидендов. Спасибо за то, что сохранили фабрику в хорошем состоянии. Руководство имеет параллельные пару фирм, где также являются учредителями и также на той же фабрике выпускают аналогичную продукцию, но только в большем объеме. Арендуют цеха, оборудование, аффилированность полнейшая. Соответственно, я имея 30 % , практически никакого влияния не имею. Предложил выкупить, нет особого интереса, и так большинство голосов, что нужно , то и делают. Вообщем нужен юрист, который законным способом найдет все нарушения этого руководства и заставит платить дивиденды или они захотят выкупить мои 30 %, или согласятся отдать часть имущества фабрики. Или найти покупателя на мой пакет акций.

Добрый день. Я ИП. В 2018 году моя родная сестра подарила мне несколько объектов промышленной недвижимости (несколько производственных цехов и помещений). Объекты в достаточно унылом состоянии, но кадастровая стоимость достаточно высокая. Для определенных действий в своей структуре, для части помещений мы провели независимую рыночную оценку. Конечно она была ниже кадастровой. В соответствии с этой оценкой, мы поставили у себя на учет эти объекты уже по рыночной цене, согласно акта оценщика. Спустя год-два примерно , налоговая запрашивает документы и говорит, что вы слетаете с УСН, так как ваша общая стоимость имущества (имеют ввиду кадастровая) превышает норматив для УСН ( я точно не помню на тот момент этот норматив). Мы конечно посчитали стоимость того имущества, которую сделал нам оценщик и того имущества, которого оценку он не делал. Но для оценки этой части имущества, мы применили стоимость квадратного метра, как сделал оценщик. То есть все имущество мы отразили у себя в учете из расчета на квадратный метр примерно по одной цене (оно реально все одинаковое), но на часть имущества есть подтвержденная оценка, а на часть просто расчет бухгалтера (по методики оценщика). Исходя из этого учета, мы не превышали предельный норматив для УСН. Предоставили документы в налоговую, их устроило. И где то раз в два года, они запрашивали эти документы и было все ок. В этом году очередной раз запросили документы, мы предоставили аналогичные, как всегда. Инспектора регулярно менялись. Сегодня меня пригласил инспектор и говорит , что на часть объектов у вас есть оценка, а на часть нет и она ее считает по кадастровой стоимости, и вы из-за этого слетаете с УСН. Думаю, что она еще разбирается и вступила с нами в диалог, что бы мы пояснили, почему мы неоцененное имущество посчитали не по кадастровой стоимости. У нас естественно тажа самая позиция, что и в прошлые годы, будем ей пояснять, что мы сделали внутреннюю оценку по первоначальной оценке оценщика. Не знаю чем это закончится, но будем как то доказывать. Если мы не докажем , что мы правы, то с 2022 года всю мою деятельность пересчитают исходя из Общей системы налогообложения, соответственно доначисления, НДС и т д. Это равносильно банкротству. Вопрос - насколько мы верно действовали, оценив часть своего имущества (которое не было оценено оценщиком) по аналогии оценщика и соответственно поставили его у себя на учет в 2018 году? Если дойдет до суда, сможем ли мы доказать, что мы также отразили в своем учете стоимость имущества, как это сделал оценщик? Может нам сейчас нужно сделать оценку имущества на 2018 год и подтвердить, что рыночная стоимость соответствует нашей отраженной цене в учете? Что вообще в этой ситуации предпринять?