Здравствуйте . Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку . Мне 32 года, мужу 40 лет . У нас пятеро детей . Какой процент ежемесячно мы должны будем выплачивать . Какая программа сейчас действует для многодетной семьи ?
Ипотека многодетным семьям предоставляется на льготных условиях, которые определены в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 15.04.2014 г. № 323.
На льготные условия ипотеки могут рассчитывать граждане:
Данные условия действительны для всех регионов Российской Федерации, вне зависимости от того, какое определение многодетной семьи существует в законодательстве субъекта федерации.
В соответствии с условиями данной программы квартира берется по стандартной схеме: сумма выплат за недвижимость растягивается на несколько лет, за что банк берет определенный процент от стоимости жилья. Это стандартный договор займа, предусмотренный §2 Гражданского кодекса РФ. Обеспечением по данной сделке выступает приобретаемая в кредит недвижимость. Она является залогом, и в случае невозможности или отказа займополучателя выплатить долг банк может эту недвижимость выставить на торги. В таком случае сумма долга (вместе с процентами) погашается за счет вырученной суммы, а остаток (если имеется) передается займополучателю.
Для многодетных семей предусмотрены следующие льготные условия:
Процентные ставки ипотеки зависят не только от банка. Как правило, на вторичное жилье такие ставки выше и составляют для многодетных семей 10–11% годовых, в то время как жилье на первичном рынке можно приобрести всего под 6–7% годовых.
Для того чтобы узнать, как взять ипотеку в конкретном банке, необходимо зайти в соответствующий раздел на его сайте либо связаться с консультантами. Одновременно можно уточнить, какие есть льготы. Некоторые банки позволяют использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, а где-то период погашения превышает 30 лет.
Новый закон (а вернее, изменения в статьи 31 и 61 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (залоге недвижимости)») предоставляет возможность взять кредит даже тем гражданам, чей уровень дохода является небольшим, но при условии обязательного страхования имущества.
В некоторых банках стоимость кредита будет меньшей, если заемщик застрахует свою жизнь, здоровье и ответственность в случае неисполнения обязательств по договору займа.
Как уже было упомянуто, условия получения займа в каждом банке могут быть разными. Так, например, в Сбербанке решение о снижении процентной ставки принимается в каждом случае индивидуально. Получить ипотеку по максимально выгодной ставке 6% можно, если у семьи не имеется своей жилплощади либо необходимо улучшение жилищных условий в соответствии со статьями 51–52 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Когда уровень доходов многодетной семьи ниже среднего, есть возможность привлечь нескольких поручителей с высокими доходами – не обязательно родственников. Ими могут быть любые знакомые. Они будут выступать созаемщиками, которые несут обязательство по выплате кредита в том случае, когда основной заемщик не может этого сделать.
Ипотека малоимущим многодетным семьям предоставляется на еще более выгодных условиях. В этом случае подключается государство, которое может компенсировать часть затрат на приобретение жилища. Но для этого необходимо соответствовать следующим критериям:
Если речь идет о предоставлении социальной ипотеки для молодой малоимущей семьи, то может быть условие по возрасту – не старше 35 лет.
В случае когда семья отвечает сразу нескольким критериям из приведенного перечня, она вполне может рассчитывать даже на беспроцентную ипотеку либо на кредит без первоначального взноса. Однако стоит иметь в виду, что жилье по таким льготным программам можно получить только в сегменте эконом-класса.
Для оформления ипотеки необходимо прийти в банк и принести с собой пакет документов. Перед таким визитом уточните в банке, какие именно документы требуются, так как могут быть различия.
Далее нужно написать заявление на получение кредита; к примеру, на сайте «Сбербанка». Его в качестве заемщика будет заполнять тот из супругов, чей уровень дохода выше; а второй супруг будет выступать созаемщиком. В этот документ необходимо включить максимально точную информацию: банк тщательно проверяет каждого клиента, желающего получить заем для квартиры.
После того как заявление подпишут, а пакет документов примет сотрудник банка, необходимо подождать 1–3 недели. За это время банк проверит информацию и примет положительное либо отрицательное решение.
В случае если банк дал согласие на ипотеку, вам необходимо будет в течение 2 месяцев подобрать жилье и подготовить на него все документы. Лучше сделать это заблаговременно, особенно для новостройки: многие застройщики предлагают забронировать понравившуюся квартиру на время рассмотрения банком ваших документов.
Для оформления ипотеки нужно будет предоставить в банк договор купли-продажи либо договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». После проверки этих документов будет заключен договор между вами и банком. В нем будут перечислены все условия кредитования, а также ваши обязательства перед банком. Далее необходимо будет внести первоначальный взнос (при наличии), а затем – ежемесячные платежи.
В случае если в будущем вы по не зависящим от вас причинам не сможете оплачивать взносы по кредиту, помните о том, что в России возможно списание ипотеки. Данное право заемщик получили благодаря вступлению в силу Постановления Правительства РФ от 20.04.2015 г. № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования"». Согласно этому нормативно-правовому акту компенсация ипотеки со стороны государства возможна только в том случае, когда доходы заемщика изменились вследствие возникновения кризисных явлений в экономике.
Для получения ипотеки вам необходимо предоставить в банк следующие документы:
Список документов немалый, однако и выгода от приобретения жилья в ипотеку на льготных условиях существенна. Такие льготы
Похожие темы
Здравствуйте . Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку . Мне 32 года, мужу 40 лет . У нас пятеро детей . Какой процент ежемесячно мы должны будем выплачивать . Какая программа сейчас действует для многодетной семьи ?
Добрый день. Мы многодетная семья. (5 человек). Проживаем в коммунальной квартире, в которой прописаны 11 человек: Сестра и ее 3 ребенка, бабушка, дедушка, мы с мужем и наши трое детей), сестра получила жилье по социальной ипотеке несколько лет...
Добрый день я хотела бы узнать по поводу ипотеку для многодетной семьи у меня 3 детей и ждем 4 муж инвалид 2 группы и куда обратиться
Здравствуйте!!!! У нас иппотека оформили в феврале 2016г, на тот момент было двое детей( жилье единственное) ставка 14.45 в 2017г в мае родился 3-й ребенок статус многодетной семьи получили, 4м была просрочка по иппотеке, переоформили на 2 года...
Здравствуйте! Положена ли помощь от государства на ипотеку многодетным семьям? Если да, то сколько, если уже есть ипотека?
Здравствуйте! 17.08.2016 г у меня родился третий ребенок от третьего брака. Я со старшим ребенком прописана с 09.09.2016 г в Истринском р-не Мо, дочь в Химках МО, маленький у папы в микрорайоне Химкинского округа МО. Двое детей мужем не усыновлены....
В двухкомнатной квартире я проживаю с тремя дочерями. Мы многодетная семья. Ее площадь 44, 5 м. кв. Положено ли нам улучшение жилищных условий?
Добрый день! У нас с женой (31 и 30 лет) двое детей (5 и 4 года). В прошлом году взяли ипотеку с господдержкой (ставка 11,5%) на приобретение квартиры в СПб. Внесли 20% первоначальный взнос и средства материнского капитала (остаток по основному...
Подскажите пожалуйста, многодетная семья признана нуждающиеся в улучшении жилищных условий ( собственного жилья нет ), имеет ли она льготы при постановки в очередь на квартиру или в общию очередь?
Добрый день. Есть несколько вопросов. Мы многодетная семья, мне 32 года, супруге 25 лет я прописан в москве с рождения супруга прописана в москве с рождения, но в 2014-15 году были смены мест прописки с пробелами (тоесть нигде не была...
Здравствуйте! Как нам узнать какие мы по очереди на получение бесплатного зем участка для многодетных в Тольятти Молодцова Полина Петровна
Добрый день! Мне 32 года, мужу 33, трое несовершеннолетних детей. Проживаем В Москве в квартире свекрови (прописаны 5 человек, приватизирована более 3 лет назад пополам на свекровь и на моего мужа). Общая площадь 51 (жилая 28.5). Я прописана в...
Здравствуйте, мы молодая и многодетная семья из Москвы в которой проживают трое несовершеннолетние дети. В Москве проживаю более 20 лет и сложилась так что, нет у нас собственного жилья. Прописка есть и квартира по сути тоже, но вот после смерти...
Здравствуйте!Можем ли мы получить землю как многодетная семья у нас пятеро детей,Живем у родителей в 2х кв. общая пл.51,7жил.34,4.кв не преватезированая,прописана мама брат,я и пятеро детей.муж прописан в своей однокомнатной кв.проживает так же с...
Здравствуйте! Опишу кратко нашу ситуацию: в 2013 году - после рождения в нашей семье третьего ребенка - мы были признаны, нуждающимися в улучшении жилищных условий, и нас поставили на очередь по погашению уже имеющейся Ипотеки на квартиру по...