Консультируйтесь с юристом онлайн

144 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Дарение недвижимости

В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.

Закон о дарении недвижимости

Нормативные правила совершения подобных сделок с недвижимостью регламентированы гл. 32 ГК РФ. Помимо этого, порядок совершения регистрационных действий при дарении между родственниками или иными лицами предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Ключевые нюансы оформления документов в данном случае, зафиксированные в законодательных актах, заключаются в следующем:

  • дарение признается односторонней безвозмездной сделкой, не предусматривающей какого-либо взаимного вознаграждения в натуральной и денежной форме;
  • собственник недвижимых активов сам выбирает одаряемое лицо, никто не вправе влиять на указанный выбор;
  • в состав одаряемых лиц могут входить не только родственники, но и посторонние граждане, а также юридические лица;
  • для успешного завершения сделки должно быть четко выражено согласие на принятие имущества в собственность одаряемого лица.

Закон позволяет подарить квартиру или иное жилое помещение не только одному лицу, но и группе собственников или посторонних лиц. В этом случае будет зарегистрировано право долевой собственности на новых владельцев.

Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.

Дарение недвижимости родственнику

Наиболее распространенным вариантом дарения является переоформление прав на близких или дальних родственников - супруга, детей, внуков и т.д. По своей правовой природе такое действие напоминает одностороннюю сделку наследования по завещанию, однако в этом случае собственник недвижимости может увидеть результат передачи имущества еще при жизни.

Рассмотрим отдельные нюансы оформления дарственной на родственников:

  • дарение между близкими родственниками позволяет избежать дополнительных расходов в виде налоговых обязательств, что является несомненным преимуществом при распоряжении имущественными активами;
  • может сопровождаться включением в договор условия о сохранении у дарителя права на постоянное проживание;
  • позволяет отдать приоритет конкретным лицам, которые находятся в особо доверительных отношениях с собственником недвижимости.

Дарение недвижимости детям также происходит с учетом специальных требований, связанных с ограниченной дееспособностью ребенка. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, он не вправе осуществлять юридически значимых действий - давать согласие на принятие имущества и подписывать договор будут его родители. По достижении 14 лет ребенок может сам оформлять документы с согласия родителей, о чем будет сделана соответствующая отметка в тексте договора.

Дарение супругу также будет происходить по общим правилам - оформление договора и регистрационные действия в Росреестре. Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.

Дарение недвижимости не родственнику

Рассматриваемое действие предусматривает возможность самостоятельно выбрать лицо для переоформления права собственности. Исключений по субъектному составу одаряемых лиц ГК РФ не содержит, однако даритель должен соблюдать следующие нюансы:

  • подарить можно только объект недвижимости, принадлежащий лично дарителю (если жилое помещение находится в долевой или совместной собственности, такая возможность будет зависеть от согласия остальных владельцев);
  • должно быть выражено согласие на прием имущества в собственность, поскольку приобретение активов влечет уплату налогов и дополнительных расходов на содержание объекта;
  • при соблюдении законодательных норм родственники не смогут оспорить такой выбор дарителя.

Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ. Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.

Документы

Чтобы соблюсти все нюансы законодательных актов, сторонам необходимо надлежащим образом оформить документы для дарения недвижимости. С учетом регистрационной процедуры им предстоит собрать и оформить следующий пакет документации:

  • договор, который будет предусматривать условия передачи объекта недвижимости одаряемым лицам, либо обещание подарить в будущем;
  • передаточный акт, по которому одаряемое лицо подтверждает принятие имущества;
  • технический план на объект недвижимости, если он ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • заявление на проведение регистрационных действий в службе Росреестра;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой способ ведения дел;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрационную процедуру.

Для оформления дарения недвижимости в 2017 году необходимо оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. На регистрацию нужно представить оригинал платежного поручения.

В настоящее время документы на дарение не подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе, если стороны сами не выбрали такой вариант или сделка заключается между родственниками.

Чтобы соблюсти все правила оформления документов и избежать приостановки регистрационных действий, целесообразно поручить все действия профессиональному юристу. Помимо этого процесс регистрации также пройдет при полном юридическом сопровождении, а одаряемое лицо получить бланк выписки из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Отмена дарения недвижимости

В ряде случаев, прямо указанных в законе, дарение недвижимого имущества может быть отменено по требованию дарителя или иных заинтересованных лиц. Такие ситуации регламентированы ст. 578 ГК РФ и включают в себя:

  • факты совершения одаряемым лицом насильственных действий или покушения на жизнь по отношению к дарителю, членам его семьи или близким лицам;
  • возникновение угрозы уничтожения объекта, имеющего большую неимущественную ценность (например, старинный объект недвижимости, передававшийся из поколения в поколение);
  • в случае, если даритель пережил одаряемого (такое условие должно быть прямо указано в тексте договора).

Отмена осуществляется в судебном порядке по иску дарителя либо иного заинтересованного лица.

Налоги и стоимость оформления

Все участников рассматриваемой сделки непременно интересует вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости? Налог при заключении сделки между родственниками не взимается, об этом прямо указано в ст. 217 НК РФ. В состав близких родственников, освобожденных от налоговых обязательств, включаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Указанная категория лиц не только освобождена от налога на дарение недвижимости, но и не обязана декларировать эту сделку. Если территориальной инспекцией ФНС по ошибке направлено требование об уплате налога в отношении подаренного родственнику объекта недвижимости, достаточно обратиться с заявлением об устранении указанного нарушения.

Налогообложение, если одаряемое лицо не относится к близким родственникам, осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • по итогам календарного года, в котором состоялось оформление сделки, новый собственник обязан подать в территориальную налоговую инспекцию декларационный бланк по форме 3-НДФЛ с указанием кадастровой стоимости объекта;
  • в срок, не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом, необходимо перечислить в бюджет сумму налога, составляющую 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • если стоимость объекта дарения указана в договоре, налоговые органы вправе провести проверку ее достоверности, если сумма налога рассчитана исходя из договорного показателя.

Для расчета налога с дарения используется ставка 13%, поскольку приобретение имущественных активов таким способом рассматривается в качестве дохода физического лица и подпадает под режим НДФЛ.
Чтобы рассчитать налог с дарения недвижимости с 2017 года, необходимо обратиться в службу Росреестра и получить актуальную справку о кадастровой стоимости. Такой запрос можно оформить и через портал госуслуг, для этого необходимо заполнить электронную форму на указанном сайте.

Если вам необходима помощь грамотного юриста при оформлении сделки дарения недвижимого имущества, обратитесь к нашим квалифицированным специалистам.

Похожие темы

144 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «дарение недвижимости»

дарение недвижимости
Искать

Нужно ли для дарения недвижимости сыну предоставлять мое нотариально заверенное согласие?

Добрый день! Во всех документах собственником нашего земельного участка и дома, расположенного на нем, указан только муж. Но вся недвижимость была приобретена в браке. Теперь мы вместе решили передать всю недвижимость нашему общему совершеннолетнему...

15 Января 2020, 09:13, вопрос №2646578 Наталья, г. Саратов

Количество сделок при дарении недвижимости, которая находится по разным адресам

Добрый день . отец хочет подарить мне недвижимость которая ему досталась по наследству. Недвижимость находится по разным адресам. Вы можете сказать это будет одна сделка или несколько

25 Октября 2019, 15:47, вопрос №2563724 ирина, г. Краснодар

Получите совет юриста за 15 минут!

144 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

На что ссылаться для отмены дарения недвижимости родственникам?

Я внук. Бабушка с дедушкой оформили дарственную на своего старшего сына (дядю) свою долю в квартире . Сейчас он со своей женой хочет выгнать их на улицу . Его жена говорит вы не имеете права на эту квартиру мы его продадим и уедем. У бабушке скачит...

07 Августа 2019, 16:19, вопрос №2463861 Алексей, г. Димитровград
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Как лучше оформить дарение недвижимости с неоформленной пристройкой?

Намечается дарение недвижимости члену семьи - дочь, но к имеющемуся по документам дому пристроена неоформленная пристройка - комната. Как поступить правильно и эффективнее по времени и затратам, - оформить пристройку и подарить или подарить и...

03 Августа 2019, 12:51, вопрос №2459182 Тарас, г. Москва

Условия и порядок дарения недвижимости в пользу дочери

Отец хочет переписать на меня дом . Какие действие и какие документы необходимы ? Отец в разводе с матерью и находится в другом браке. Требуется ли справка от его настоящей жены что она не против дарения , ведь имущество было передано по наследству...

09 Апреля 2019, 11:47, вопрос №2321908 Екатерина, г. Омск

Гражданский кодекс. Наследство

Здравствуйте. Суть моего вопроса такова. Мои бабушка (родная по крови) и дедушка (не родной по крови) находятся долгое время в браке. Сейчас в преклонном возрасте и встал вопрос о наследстве, а точнее: Дед, около пяти лет назад, оформил завещание у...

02 Апреля 2019, 20:53, вопрос №2313852 Ilya V, г. Челябинск
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Нужно ли согласие супруга при дарении недвижимости?

Добрый день. Есть объект недвижимости. В свидетельстве о собственности указано, что собственник получил в собственность этот объект по решению суда. При оформлении договора дарения этого объекта недвижимости необходимо ли супругу собственника давать...

02 Апреля 2019, 12:21, вопрос №2313096 Руслан, г. Москва

Какой порядок дарения недвижимости близким родственникам?

1) Доли в квартире (принадлежали мне более 5 лет) подарил дочери. Я не плачу налоги и не подаю декларацию. Дочь то же не платит налог, а декларацию ей подать надо? 2) Доли в этой же квартире, полученные мною по наследству, я так же подарил дочери...

26 Февраля 2019, 06:55, вопрос №2273158 Сергей, г. Новосибирск

Права собственности по договору дарения недвижимости

Проконсультируйте пожалуйста по одному вопросу: есть недвижимое имущество которое покупала моя мама, одна оформила на меня договор дарения, и я теперь владею этим имуществом на основании договора дарения. 1)Скажите пожалуйста может ли претендовать...

20 Февраля 2019, 13:42, вопрос №2267247 Ульяна, г. Красноярск

Как использовать долг физического лица, если я его выкуплю?

как можно использовать долг физического лица , если я его выкуплю ? если семья имеет долги у каждого члена семьи по-отдельности , могу ли я их выкупить и суммировать чтобы отменить дарение недвижимости (дома), которое было проведено на...

17 Декабря 2018, 17:46, вопрос №2201516 Иван, г. Екатеринбург

Какая процедура дешевле при оформлении: наследование или дарение недвижимости?

У нашего отца приватизированная 3-х комнатная квартира. Он хочет подарить ее одной из дочерей(нас трое). Как нам будет дешевле вступить в наследование: сейчас оформив дарственную или наследовать одной из сестер(две отказываются от наследства)?

17 Декабря 2018, 11:43, вопрос №2201065 Татьяна, г. Москва

Оформление дарения недвижимости между близкими родственниками

Мама владеет земельным участком в московской области уже около 20 лет, она хочет его мне (сыну) подарить. Могу ли я сразу после оформления дарственной продать данный участок без уплаты налога в 13%? Или надо ждать 3(5?) года?

03 Декабря 2018, 13:31, вопрос №2186384 Георгий, г. Москва

Может ли опекун несовершеннолетнего распоряжаться подаренным несовершеннолетнему имуществом?

Скажите пожалуйста, если девушка сделает дарение недвижимости своему несовершеннолетнему сыну, в случае если с мамой что-то происходит (мама болеет и переживает по этому поводу), сможет ли опекун (отец с которым они в разводе, я так понимаю он...

10 Ноября 2018, 02:07, вопрос №2162157 Сергей, г. Санкт-Петербург

Какие документы требуются для оформления дарения недвижимости?

Добрый день. Оформляем дарственную на квартиру(мать/дочь). Интересует актуальный перечень документов, необходимый для этого. На руках есть ЕГРН, справка по ф9, справка об отсутствии задолженности по ком.услугам, согласие супруга, нотариально...

23 Октября 2018, 15:31, вопрос №2143270 альбина, г. Санкт-Петербург

Регистрация сделки по дарению недвижимости близкому родственнику

Дарение доли в квартире (в собственности более 5 лет) близкому родственнику: 1. Обязательна ли нотариальная форма 2.Нужно ли согласие собственников других долей 3. Нужно ли потом сдавать НДФЛ отчетность в налоговую?

16 Октября 2018, 13:44, вопрос №2136049 Нина Николаевна Фролова, г. Калининград

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

144 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут