Здравствуйте, меня зовут Александр, такой вопрос, можно ли сделать дарение недвижимости в Ленинградской области, несмотря на то, что объект дарения находится в г. Санкт-Петербурге?!
В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.
Нормативные правила совершения подобных сделок с недвижимостью регламентированы гл. 32 ГК РФ. Помимо этого, порядок совершения регистрационных действий при дарении между родственниками или иными лицами предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Ключевые нюансы оформления документов в данном случае, зафиксированные в законодательных актах, заключаются в следующем:
Закон позволяет подарить квартиру или иное жилое помещение не только одному лицу, но и группе собственников или посторонних лиц. В этом случае будет зарегистрировано право долевой собственности на новых владельцев.
Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.
Наиболее распространенным вариантом дарения является переоформление прав на близких или дальних родственников - супруга, детей, внуков и т.д. По своей правовой природе такое действие напоминает одностороннюю сделку наследования по завещанию, однако в этом случае собственник недвижимости может увидеть результат передачи имущества еще при жизни.
Рассмотрим отдельные нюансы оформления дарственной на родственников:
Дарение недвижимости детям также происходит с учетом специальных требований, связанных с ограниченной дееспособностью ребенка. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, он не вправе осуществлять юридически значимых действий - давать согласие на принятие имущества и подписывать договор будут его родители. По достижении 14 лет ребенок может сам оформлять документы с согласия родителей, о чем будет сделана соответствующая отметка в тексте договора.
Дарение супругу также будет происходить по общим правилам - оформление договора и регистрационные действия в Росреестре. Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.
Рассматриваемое действие предусматривает возможность самостоятельно выбрать лицо для переоформления права собственности. Исключений по субъектному составу одаряемых лиц ГК РФ не содержит, однако даритель должен соблюдать следующие нюансы:
Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ. Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.
Чтобы соблюсти все нюансы законодательных актов, сторонам необходимо надлежащим образом оформить документы для дарения недвижимости. С учетом регистрационной процедуры им предстоит собрать и оформить следующий пакет документации:
Для оформления дарения недвижимости в 2017 году необходимо оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. На регистрацию нужно представить оригинал платежного поручения.
В настоящее время документы на дарение не подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе, если стороны сами не выбрали такой вариант или сделка заключается между родственниками.
Чтобы соблюсти все правила оформления документов и избежать приостановки регистрационных действий, целесообразно поручить все действия профессиональному юристу. Помимо этого процесс регистрации также пройдет при полном юридическом сопровождении, а одаряемое лицо получить бланк выписки из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.
В ряде случаев, прямо указанных в законе, дарение недвижимого имущества может быть отменено по требованию дарителя или иных заинтересованных лиц. Такие ситуации регламентированы ст. 578 ГК РФ и включают в себя:
Отмена осуществляется в судебном порядке по иску дарителя либо иного заинтересованного лица.
Все участников рассматриваемой сделки непременно интересует вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости? Налог при заключении сделки между родственниками не взимается, об этом прямо указано в ст. 217 НК РФ. В состав близких родственников, освобожденных от налоговых обязательств, включаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.
Указанная категория лиц не только освобождена от налога на дарение недвижимости, но и не обязана декларировать эту сделку. Если территориальной инспекцией ФНС по ошибке направлено требование об уплате налога в отношении подаренного родственнику объекта недвижимости, достаточно обратиться с заявлением об устранении указанного нарушения.
Налогообложение, если одаряемое лицо не относится к близким родственникам, осуществляется с учетом следующих нюансов:
Для расчета налога с дарения используется ставка 13%, поскольку приобретение имущественных активов таким способом рассматривается в качестве дохода физического лица и подпадает под режим НДФЛ.
Чтобы рассчитать налог с дарения недвижимости с 2017 года, необходимо обратиться в службу Росреестра и получить актуальную справку о кадастровой стоимости. Такой запрос можно оформить и через портал госуслуг, для этого необходимо заполнить электронную форму на указанном сайте.
Если вам необходима помощь грамотного юриста при оформлении сделки дарения недвижимого имущества, обратитесь к нашим квалифицированным специалистам.
Похожие темы
Здравствуйте, меня зовут Александр, такой вопрос, можно ли сделать дарение недвижимости в Ленинградской области, несмотря на то, что объект дарения находится в г. Санкт-Петербурге?!
Добрый день! Во всех документах собственником нашего земельного участка и дома, расположенного на нем, указан только муж. Но вся недвижимость была приобретена в браке. Теперь мы вместе решили передать всю недвижимость нашему общему совершеннолетнему...
Добрый день . отец хочет подарить мне недвижимость которая ему досталась по наследству. Недвижимость находится по разным адресам. Вы можете сказать это будет одна сделка или несколько
Я внук. Бабушка с дедушкой оформили дарственную на своего старшего сына (дядю) свою долю в квартире . Сейчас он со своей женой хочет выгнать их на улицу . Его жена говорит вы не имеете права на эту квартиру мы его продадим и уедем. У бабушке скачит...
Намечается дарение недвижимости члену семьи - дочь, но к имеющемуся по документам дому пристроена неоформленная пристройка - комната. Как поступить правильно и эффективнее по времени и затратам, - оформить пристройку и подарить или подарить и...
Отец хочет переписать на меня дом . Какие действие и какие документы необходимы ? Отец в разводе с матерью и находится в другом браке. Требуется ли справка от его настоящей жены что она не против дарения , ведь имущество было передано по наследству...
Здравствуйте. Суть моего вопроса такова. Мои бабушка (родная по крови) и дедушка (не родной по крови) находятся долгое время в браке. Сейчас в преклонном возрасте и встал вопрос о наследстве, а точнее: Дед, около пяти лет назад, оформил завещание у...
Добрый день. Есть объект недвижимости. В свидетельстве о собственности указано, что собственник получил в собственность этот объект по решению суда. При оформлении договора дарения этого объекта недвижимости необходимо ли супругу собственника давать...
1) Доли в квартире (принадлежали мне более 5 лет) подарил дочери. Я не плачу налоги и не подаю декларацию. Дочь то же не платит налог, а декларацию ей подать надо? 2) Доли в этой же квартире, полученные мною по наследству, я так же подарил дочери...
Проконсультируйте пожалуйста по одному вопросу: есть недвижимое имущество которое покупала моя мама, одна оформила на меня договор дарения, и я теперь владею этим имуществом на основании договора дарения. 1)Скажите пожалуйста может ли претендовать...
как можно использовать долг физического лица , если я его выкуплю ? если семья имеет долги у каждого члена семьи по-отдельности , могу ли я их выкупить и суммировать чтобы отменить дарение недвижимости (дома), которое было проведено на...
У нашего отца приватизированная 3-х комнатная квартира. Он хочет подарить ее одной из дочерей(нас трое). Как нам будет дешевле вступить в наследование: сейчас оформив дарственную или наследовать одной из сестер(две отказываются от наследства)?
Мама владеет земельным участком в московской области уже около 20 лет, она хочет его мне (сыну) подарить. Могу ли я сразу после оформления дарственной продать данный участок без уплаты налога в 13%? Или надо ждать 3(5?) года?
Скажите пожалуйста, если девушка сделает дарение недвижимости своему несовершеннолетнему сыну, в случае если с мамой что-то происходит (мама болеет и переживает по этому поводу), сможет ли опекун (отец с которым они в разводе, я так понимаю он...
Добрый день. Оформляем дарственную на квартиру(мать/дочь). Интересует актуальный перечень документов, необходимый для этого. На руках есть ЕГРН, справка по ф9, справка об отсутствии задолженности по ком.услугам, согласие супруга, нотариально...