Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

300 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Договор дарения недвижимости

Дарение недвижимости – это процесс, регулируемый Гражданским кодексом РФ, благодаря которому собственник принадлежавшего ему имущества в добровольном порядке и безвозмездно передаёт его во владение и постоянное пользование другому физическому или юридическому лицу.

Признаки договора дарения недвижимости

К главному признаку такого договора относится безвозмездность сделки.

Если вторая сторона произведёт минимальную оплату или выполнит любое иное встречное требование, то такой подписанный сторонами документ признаётся ничтожным и не повлечёт за собой правовых последствий.

Стороны договора

Договор дарения заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым). На одной и второй стороне договора может выступать сразу несколько физических лиц.

Для этого необходимо, чтобы:

  • недвижимость дарилась в совместную или общую долевую собственность;
  • жильё ранее было совместной собственности. В этом случае нужно получить согласие каждого из собственников.

При дарении части недвижимости, находящейся в долевой собственности, дарителем может стать одно физическое лицо.

Суть этого вида договора заключается в том, что даритель без всяких оговорок передаёт объект недвижимости одаряемому, который её принимает. Дарителем может быть и его представитель на основании заверенной нотариально заверенной доверенности.

Содержание договора

В этом договоре в обязательном порядке следует размещать информацию:

  • О сторонах договора.
  • Паспортные данные и дата выдачи паспорта, Ф.И.О. адрес проживания дарителя и одаряемого;

  • Полные характеристики недвижимого имущества, которые указаны в техническом паспорте, в экспликации и поэтажном плане. Адрес нахождения, этаж общая площадь, количество комнат, инвентарный и кадастровый номера;
  • Документы, которые дают дарителю основание на распоряжение имуществом.
  • Договоры купли-продажи, дарения, приватизации, завещания.
  • Ссылка на доверенность, в случае её использования. Информация о времени её выдаче, выдавшем органе и реестровый номер.

Регистрация договора дарения

Этот вид договора заключается только в письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Сделать это можно по согласию сторон, после чего в зависимости от степени родства сторон уплачивается госпошлина в размере от 0,3 до 1% от общей рыночной стоимости жилья.

После составления такого документа, независимо от его заверения у нотариуса, он подлежит обязательной государственной регистрации с целью дальнейшего признания права собственности объекта недвижимости за конкретным физическим лицом.

Заключение договора считается состоявшимся после его государственной регистрации. Государственная регистрация этой сделки облагается государственной пошлиной, которая выплачивается обеими сторонами сделки в равных долях.

Кроме этого регистрируется и переход права собственности недвижимого имущества от одной стороны к другой.

Вступает в силу этот вид договора после государственной регистрации, поле даритель теряет свое право собственности на это имущество, а новым собственником становится одаряемый.

Варианты отмены договора дарения недвижимости

В установленных Гражданским кодексом случаях даритель вправе отменить договор или отказаться от его исполнения в том случае, если:

  • вторая сторона, получившая в дар имущество, совершила по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи неправомерные действия или лишила жизни дарителя, после чего его наследники могут потребовать через суд отмены ранее зарегистрированного договора;
  • после заключения договора дарения состояние здоровья или имущественное положение дарителя существенно изменилось и привело к значительному снижению его жизненного уровня.

Если одаряемый умрёт ранее дарителя, то он вправе отменить сделку, а наследники физического лица, получившего в дар недвижимость, не смогут рассчитывать на владение им в дальнейшем.

Сам одаряемый, согласно законодательству, может в любой момент до передачи ему недвижимости отказаться от её принятия.

Уплата налогов после заключения договора

Если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, в том числе, усыновителями или усыновленными, то они освобождаются по закону от уплаты подоходного налога с полученного в собственность жилья.

Все остальные стороны договора при получении в собственность недвижимости по договору дарения обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Общая стоимость недвижимости рассчитывается исходя из справки БТИ или на основании выданного независимой экспертной оценочной организации заключения. Правильно заключить такой договор сможет профессиональный юрист с опытом разрешения таких вопросов. Получить консультацию по вопросу дарения можно, позвонив по телефону либо заполнив электронную форму, размещённую на сайте сервиса Правовед.ru.

Похожие темы

300 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «дарение недвижимости»

Все темы
Искать

Как избежать выплату налогов, при дарении доли недвижимости родственнику?

Здравствуйте. Я и мой дядя вступили в наследство, у нас по 1/2 доле. Дядя мне хочет подарить свою половину. Но при получении такого подарка мне придется заплатить государству 13% от кадастровой стоимости земли и дома. Я ему предложила оформить...

21 Декабря 2016, 09:56, вопрос №1480855 Анастасия, г. Прокопьевск

Как избежать оплаты налогов при дарении доли недвижимости родственнику?

Здравствуйте. Я и мой дядя вступили в наследство, у нас по 1/2 доле. Дядя мне хочет подарить свою половину. Но при получении такого подарка мне придется заплатить государству 13% от кадастровой стоимости земли и дома. Я ему предложила оформить...

21 Декабря 2016, 09:19, вопрос №1480823 Анастасия, г. Прокопьевск

Получите совет юриста за 15 минут!

300 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как избежать оплаты налогов, при дарении доли недвижимости родственнику?

Здравствуйте. Я и мой дядя вступили в наследство, у нас по 1/2 доле. Дядя мне хочет подарить свою половину. Но при получении такого подарка мне придется заплатить государству 13% от кадастровой стоимости земли и дома. Я ему предложила оформить...

20 Декабря 2016, 13:28, вопрос №1479903 Анастасия, г. Прокопьевск

Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками

Вдвоем с родным братом имеем бизнес (объекты коммерческой недвижимости, право собственности оформлено как индивидуально на то или другое физ. лицо, так и в долях). Оба являемся предпринимателями (и являлись в момент приобретения недвижимости)....

07 Ноября 2016, 04:18, вопрос №1432461 Евгений, г. Хабаровск
1700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Дарение доли в недвижимости при проживании в нем моего сына

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в равных долях с супругой и несовершеннолетним сыном. Проживаем и прописаны в этой квартире вместе. Хочу подарить свою долю старшему брату. Не будет ли факт проживания и владения частью недвижимости...

28 Августа 2016, 13:54, вопрос №1359314 Роман, г. Саратов

Необходим ли нотариально заверять договор дарения доли земельного участка?

Здравствуйте, мать хочет подарить сыну часть своей доли в земельном участке у можно ли это сделать с помощью простого договора дарения без заверения нотариусом. Участок голый без строений. Сотрудники Центра Мои документы утверждают что нельзя,...

05 Августа 2016, 22:47, вопрос №1337332 Андрей, г. Анна

Как правильно оформить дарение доли в квартире, можно ли обойтись без нотариуса?

Здравствуйте! Я хочу подарить свою долю в квартире маме. Прочел статью, что даритель в праве самостоятельно составить договор и затем зарегистрировать его в МФЦ или кадастровой палате. Заранее спасибо! Вот хотел бы узнать более подробно, где можно...

02 Августа 2016, 12:00, вопрос №1333268 Михаил, г. Хабаровск

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Другая часть доли уже принадлежит адаряемому. Спустя 1,5 месяца после сдачи документов в Единое окно с нас требуют...

22 Июля 2016, 10:31, вопрос №1322588 Елена, г. Москва

Нужно ли при составлении договора дарения близкому родственнику указывать метраж отчуждаемой доли?

Нужно ли при составлении договора дарения близкому родственнику 1/2 доли в квартире указывать метраж отчуждаемой доли? Если да, то от общей или от жилой площади? Спасибо! Наталья

06 Июля 2016, 21:09, вопрос №1306709 Наталья, г. Москва

Правильно ли я составил договор дарения квартиры близкому родственнику?

Добрый день! Помогите пожалуйста, я подготовил договор дарения квартиры близкому родственнику, но возможно я не всё учёл. Вопросы такие: 1. Какие есть риски у этого договора? (текст ниже) Что описано неоднозначно? 2. Что можно добавить или...

05 Июля 2016, 11:07, вопрос №1304810 Петр, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Продажа или дарение доли в квартире, что лучше?

Я с мамой являемся собственниками квартиры в равных долях, квартира в собственности более 3-х лет. Что лучше в плане уплаты налогов и прочих денежных затрат, подать свою долю маме или подарить?

03 Июля 2016, 02:29, вопрос №1302805 Лидия, г. Симферополь

Дарение квартиры с проживающими в ней

Планируется дарение квартиры близкому родственнику. В квартире проживает семья из 4 человек и планирует проживать далее. Как быть с договором дарения? 1. Нужно ли перечислять в нем проживающих? 2. Какая формулировка корректна? В квартире...

01 Июля 2016, 21:47, вопрос №1302103 Владислав
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Законно ли оформлена дарственная как защитить свои права?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с земельным вопросом. Зимой с мужем приобрели таунхаус, в котором как оказалось потом слишком мало земли по кадастровым участкам, (рассказали соседи из таунхауса на против с "обращением" убрать забор, так как он...

01 Июля 2016, 19:48, вопрос №1302006 Иван, г. Москва
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Нотариальное заверение договора дарения части квартиры

Добрый день ! Я собираюсь оформить договор дарения 1/4 части квартиры общей долевой собственности своему родному брату который тоже является собственником 1/4 части этой же квартиры. Нам теперь без нотариуса не обойтись ?

22 Июня 2016, 16:30, вопрос №1292245 Борис, г. Москва

Дарение доли в квартире другому дольщику

Здравствуйте! Родители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности...

21 Июня 2016, 10:48, вопрос №1290467 Татьяна, г. Архангельск

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25