Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Дольщики

Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.

Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.

Федеральное законодательство

Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.

Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.

Риски

Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.

Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

  • повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
  • просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
  • предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
  • возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.

Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.

Права дольщиков

В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:

  • безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
  • соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
  • возместить понесенные на устранение недостатков расходы.

Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.

Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.

Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.

Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.

После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.

Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.

Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.

Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.

Последние вопросы по теме «дольщики»

Фильтры
Недвижимость
Добрый день, мы вложили деньги в строющий дом, сейчас дом признали банкротом и хотела как то вернуть свои деньги, многие дольщики уже получили деньги, а мне нужна помощь
Добрый день,мы вложили деньги в строющий дом, сейчас дом признали банкротом и хотела как то вернуть свои деньги,многие дольщики уже получили деньги,а мне нужна помощь
, вопрос №3504881, Светлана, г. Пермь
Жилищное право
Здравствуйте такой вопрос живем в двух комнатной квартире моя жена и ее родная сестра они дольщики может ли сестра пустить квартирантов в одну из комнат без нашего согласия?
Здравствуйте такой вопрос живем в двух комнатной квартире моя жена и ее родная сестра они дольщики может ли сестра пустить квартирантов в одну из комнат без нашего согласия?
, вопрос №3491110, Фуад, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Гражданское право
Как учреждение переданное в муниуипвльную собственность может быть платным
Добрый день. Купили квартиру по договору долевого участия. В дду указано, что 6 процентов от суммы дду идет на строительство здания общеобразовательной школы , кт будет передана в муниципальную собственность. Покупали квартиру только из расчета шаговой доступности муниципальной школы, как т и большинство семей. Сейчас , когда школа почти построена, администрация заявила, что это будет платный лицей. Насколько это законно? Заплатив деньги за строительство, мы должны еще платить за обучение. Как учреждение переданное в муниуипвльную собственность может быть платным. Что могут сделать дольщики в этой ситуации, чтобы отстоять свое право на бесплатное образование. Есть ли перспектива коллективного иска по взысканию с застройщика/администрации денег, вложенных дольшиеоами в строительство школы. Спасибо
, вопрос №3474447, Ольга, г. Владивосток
Жилищное право
Чем чревата продажа долей так называемым "черным" риэлторам?
Имею 2 доли в квартире, которые достались после смерти отца. Так же есть еще 5 человек у каждого по 1 доле, которые судом доказали, что в праве на наследство. Договориться о продаже не получается. Мои доли оформлены как положено - заверены у нотариуса, выдано свидетельство о регистрации права, а так же кадастровый паспорт на квартиру. Как мне продать это имещество в виде 2х долей если я понятия не имею где находятся другие дольщики? Чем чревата продажа долей так называемым "черным" риэлторам?? Спасибо.
, вопрос №3468663, азамат, г. Кировск
786 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Могу ли я подарить ей свою долю, чтобы все ее долги остались с ней и не списывались с меня
Приватный вопрос.
, вопрос №3414302, Любовь, г. Москва
ЖКХ
Должен ли я оплачивать счет за электроэнергию по счётчику?
Доброе утро! мне принадлежит 3/15 квартиры, но я там не прописан, не зарегистрирован и не проживаю. должен ли я оплачивать счет за электроэнергию по счётчику? остальные дольщики квартиры выставляют мне счёт за электричество и требуют оплатить с этой суммы 3/15 часть.
, вопрос №3363248, Алексей, г. Ухта
Семейное право
Так же он хочет узаконить брак, какие и в данном варианте у него преимущества?
Добрый день. Имеется квартира которая разделена на три доли. В этой квартире проживает старшая сестра (дольщик) с ребенком и ее гражданский муж (бывший полицейский). Муж стал активно настаивать на прописке в нашей квартире, аргументирую это тем, что ему не доплачивают пенсию чуть ли не половину, из за отсутствия прописки. Мы со второй сестрой (мы тоже дольщики) опасаемся, что есть какой то не добрый умысел с его стороны, потому как еще пытается нам ставить условия, если не дадите согласие, то я чуть ли не уйду из семьи. Ввиду данной ситуации хочется выяснить, какие права у него будут после прописки, нет ли риска, что мы потеряем имущество? Так же он хочет узаконить брак, какие и в данном варианте у него преимущества? Заранее очень благодарна.
, вопрос №3361497, Олеся, г. Тольятти
Недвижимость
Какие риски если не подписать его?
Здравствуйте! Я являюсь дольщиком многоквартирного дома, по ДДУ застройщик обязан был передать объект до 30.09.2022. Вчера, то есть 31.07.2022, мне на электронную почту пришло уведомление о переносе сроков передачи объекта недвижимости, и просьба подписать доп.соглашение о продлении до 31.12.2022. Знаю, что сейчас наложен мараторий на взыскание неустойки с застройщика до 31.12.2022. Есть ли смысл не подписывать доп.соглашение? Какие риски если не подписать его? В случае очередной задержки можно ли будет взыскать неустойку и за эти 3 месяца (01.10.2022 по 31.12.2022) просрочки? И как быть с эскроу-счетом? Застройщик утверждает, что он сам договорился и продлил все эскроу-счета, а дольщики уточняли в банке и там говорят, что необходимо ехать в офис и подписывать документы о продлении.
, вопрос №3357962, Алена, г. Москва
Земельное право
Добрый день Являюсь собственником доли участка в Химкинском районе, назначение земли эксплуатация
Добрый день Являюсь собственником доли участка в Химкинском районе, назначение земли эксплуатация многоквартирного дома, но проект строительства не реализован, можем ли мы(дольщики) изменить назначение участка? Спасибо.
, вопрос №3355016, Юрий, г. Москва
Наследство
Обязаны ли дольщики которые не проживают в доме оплачивать совместно данный ремонт и можно ли лешить их доли т.к
Добрый день. В доме 6 собственников. Я на данный момент проживаю в этом доме. Остальные собственники не пользуются домом уже продолжительное время. В доме необходимо делать ремонт крыши и стен с улицы. Обязаны ли дольщики которые не проживают в доме оплачивать совместно данный ремонт и можно ли лешить их доли т.к. Домом и оплатой всех работ занимаюсь только я. Спасибо!
, вопрос №3350150, Валентина, г. Липецк
Земельное право
Хочу продать долю в квартире, но там проживает, мама, брат, сестра с ребёнком дольщики тоже, можно ли продать но без права проживания в этой квартире
Хочу продать долю в квартире, но там проживает , мама, брат , сестра с ребёнком дольщики тоже, можно ли продать но без права проживания в этой квартире
, вопрос №3345268, Лина, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как изменить денежные требования на передачу нам в качестве погашения долга нежилого помещения (офиса), находящимся в единоличной собственности должника
Мы, дольщики, являемся кредиторами третей очереди в банкротстве застройщика имеющие денежные требования. Как изменить денежные требования на передачу нам в качестве погашения долга нежилого помещения (офиса) , находящимся в единоличной собственности должника. На основание решение ВС РФ от 04.10.2021 N 306-ЭС20-5179(2) по делу N А65-24332/2017
, вопрос №3332381, Татьяна, г. Ярославль
Недвижимость
Возможно ли сделать это, если его долю арестована?
Добрый день, в браке приобрели в ипотеку комнату, по 1/2 доле, через 2 года развелись, я осталась жить в ней, коммуналку и ипотеку платила только я, не смотря на то, что оба дольщики, подарить он мне долю не смог, т.к. банк не одобрил это, он был титульным заемщиком, в итоге сейчас спустя 7 лет, я выплатила ипотеку, но у него доля теперь арестована за долг по алиментам, подарить он ее мне не может, разговаривала с приставом, чтобы у него списали часть долга ( равную стоимости его доли) по алиментам, а доля переходит ко мне, но не так-то просто все оказалось, они говорят, что я должна выкупить у него долю, через них, чтобы деньги поступили на счет им, т.е я оплачу его же долг передо мной, в общем какая-то муть. Вопрос: могу ли я отсудить сама его долю за то, что выплатила ипотеку и все коммунальные платежи плачу, хотя как собственник он обязан платить половину? Возможно ли сделать это, если его долю арестована?
, вопрос №3325565, Ирина, г. Пермь
1000 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Доверенности нотариуса
Как правильно составить эту доверенность и какие документы нужны от него для регистрации сделки в росреестре?
Приватный вопрос.
, вопрос №3313369, Константин, г. Санкт-Петербург
Нотариат
Квартира куплена в браке с бывшим мужем, дольщики в ней сейчас я и наш общий ребёнок, могу ли я сделать дарение своей доли бывшему супругу?
Квартира куплена в браке с бывшим мужем, дольщики в ней сейчас я и наш общий ребёнок, могу ли я сделать дарение своей доли бывшему супругу? Или как лучше поступить, чтобы передать ему свою долю собственности
, вопрос №3296906, Ксения Спиридонова, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 24.11.2022