Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультироваться
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Дольщики

Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.

Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.

Федеральное законодательство

Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.

Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.

Риски

Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.

Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

  • повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
  • просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
  • предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
  • возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.

Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.

Права дольщиков

В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:

  • безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
  • соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
  • возместить понесенные на устранение недостатков расходы.

Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.

Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.

Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.

Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.

После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.

Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.

Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.

Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.

Похожие темы

72 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «дольщики»

дольщики
Искать

Здравствуйте, у меня есть семья это тоесть я маленький ребёнок и жена, мы хотим подать заявление по программе Молодая семья, для получения квартиры в своём городе, у жены есть квартира в которой прописаны дольщики( её мама, мамы дочь, моя жена(с...

18 Апреля 2021, 23:13, вопрос №3029500 Данила, г. Апатиты

Здравствуйте, у меня вопрос по продаже недвижимости. У моей мамы в собственности находилась квартира, купленная за 1 200 тысяч рублей, сделан ремонт. После её смерти в 2020 году она перешла мне в наследство с бабушкой. Сейчас мы планируем еë...

16 Марта 2021, 17:27, вопрос №3009170 Ирина, г. Коркино

Получите совет юриста за 15 минут!

72 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Сделка с недвижимостью с родственником

Приватный вопрос.

13 Марта 2021, 22:42, вопрос №3007133 Екатерина, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Коллеги, поясните пжл, верная логика или нет и в чем? 1. Сразу оговорюсь аргументы «так работает рынок и это нормально» — не аргументы 2. «Допметры есть и их платят» — тоже не аргумент. Меня волнует чисто юридическое поле анализа и консультации...

28 Февраля 2021, 19:13, вопрос №2996901 Дарья, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

В рамках банкротного дела застройщика есть объект незавершенного строительства - паркинг. В данном паркинге в реестр вступило порядка 150 дольщиков из 1500 мест (т.е. "продано" порядка 10%). Дольщики нашли стороннего инвестора (третье лицо), кто в...

08 Февраля 2021, 16:23, вопрос №2980272 Кирилл, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день, меня зовут Павел. Наш застройщик в процедуре банкротства, внешнее управление продлевалось несколько раз. Сейчас дом готов на 95%, при этом до начала процедуры банкротства некоторые дольщики установили право собственности через суд общей...

26 Января 2021, 11:47, вопрос №2969969 Павел, г. Уфа
389 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день! В оповещении по приёмке квартиры присутствует следующая информация(информация с сайта застройщика): «В связи со сложной эпидемиологической обстановкой в стране на основании Указа Президента РФ № 239 от 02.04.2020г. и Постановления...

03 Января 2021, 10:34, вопрос №2953043 Марианна, г. Санкт-Петербург

В 2017 году был суд, решением которого было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и выделен в натуре в обособленный объект учета часть жилого дома в составе помещений... После выдела мне доли, доли оставшихся участников общей...

26 Декабря 2020, 15:22, вопрос №2946871 Катерина, г. Псков
389 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день, уважаемы юристы. Купила квартиру в 2014 г., со сроками сдачи в мае 2015 г., но застройщик оказался не благонадежным, и не сдал объект в срок. Подала на неустойку, и выиграла дело, но на счету у застройщика нет денег, и долгое время...

13 Декабря 2020, 14:10, вопрос №2935737 Наталья, г. Москва

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то предельно допустимые сроки по судебному разбирательству (взыскание неустойки за просрочки передачи квартиры с застройщика)? По информации из движения дела: 10.06.20 иск принят к производству,...

25 Ноября 2020, 14:39, вопрос №2920065 Марина, г. Владимир

Добрый день! Меня зовут Елизавета Михайлова. Ситуация моя очень интересная:) По адресу г. Всеволожск, ул. Нагорная, 40а находится дом в частной собственности между 4 дольщиками не в равных долях по дому. (1/4,1/4,1/3,1/6 ) Дом находится...

22 Августа 2020, 16:44, вопрос №2847245 Елизавета, г. Санкт-Петербург

Есть коммерческая недвижимость с 3мя дольщиками (физ. лица), двое из которых в банкротстве(1 в качестве ИП, другой как физик), соответственно их(банкротов) доли вошли в конкурсную массу, оценены и выставлены на торги, покупатели в ходе торгов...

21 Июля 2020, 21:42, вопрос №2826283 сергей, г. Рязань
1100 стоимость
вопроса
вопрос решен

Здравствуйте! Мы вложили деньги в строительство квартиры в новостройке. Оплатили примерно 54% стоимости. (Остальная сумма должна была быть внесена после достройки дома, чего не произошло). Компания-застройщик обанкротилась. Дольщики решили...

19 Июля 2020, 11:11, вопрос №2824359 Екатерина, г. Омск
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Добрый день, нужна помощь в жилищном вопросе. Являюсь дольщиком многоэтажного дома. Застройщик начал передавать квартиры, но были замечания и я(как и многие в доме) квартиру не принял. Обещали всë исправить в течение 45 дней. Однако появились...

15 Июля 2020, 08:56, вопрос №2821519 Михаил, г. Камень-Рыболов

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Хотим сделать генеральную доверенность на право подписи от родителей - сыну. Нужно для оформления права собственности на квартиру купленную ими в ипотеку. Они оба дольщики. Так же оформления других договоров и...

14 Июля 2020, 10:24, вопрос №2820729 Илья, г. Кострома

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

72 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут