Консультируйтесь с юристом онлайн

128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Дольщики

Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.

Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.

Федеральное законодательство

Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.

Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.

Риски

Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.

Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

  • повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
  • просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
  • предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
  • возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.

Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.

Права дольщиков

В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:

  • безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
  • соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
  • возместить понесенные на устранение недостатков расходы.

Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.

Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.

Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.

Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.

После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.

Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.

Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.

Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.

Похожие темы

128 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «дольщики»

дольщики
Искать

Как выкупить долю дольщика по дому и оформить общую долевую приватизацию?

Добрый день! Меня зовут Елизавета Михайлова. Ситуация моя очень интересная:) По адресу г. Всеволожск, ул. Нагорная, 40а находится дом в частной собственности между 4 дольщиками не в равных долях по дому. (1/4,1/4,1/3,1/6 ) Дом находится...

22 Августа 2020, 16:44, вопрос №2847245 Елизавета, г. Санкт-Петербург

Перевод прав покупателя на себя

Есть коммерческая недвижимость с 3мя дольщиками (физ. лица), двое из которых в банкротстве(1 в качестве ИП, другой как физик), соответственно их(банкротов) доли вошли в конкурсную массу, оценены и выставлены на торги, покупатели в ходе торгов...

21 Июля 2020, 21:42, вопрос №2826283 сергей, г. Рязань
1100 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Застройщик обанкротился. Нужно ли вступать в ЖСК?

Здравствуйте! Мы вложили деньги в строительство квартиры в новостройке. Оплатили примерно 54% стоимости. (Остальная сумма должна была быть внесена после достройки дома, чего не произошло). Компания-застройщик обанкротилась. Дольщики решили...

19 Июля 2020, 11:11, вопрос №2824359 Екатерина, г. Омск
500 стоимость
вопроса
вопрос решен
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Вопрос, имеют ли дольщики право голосовать если квартиру они ещë не приняли?

Добрый день, нужна помощь в жилищном вопросе. Являюсь дольщиком многоэтажного дома. Застройщик начал передавать квартиры, но были замечания и я(как и многие в доме) квартиру не принял. Обещали всë исправить в течение 45 дней. Однако появились...

15 Июля 2020, 08:56, вопрос №2821519 Михаил, г. Камень-Рыболов

Доверенность на право подписи

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Хотим сделать генеральную доверенность на право подписи от родителей - сыну. Нужно для оформления права собственности на квартиру купленную ими в ипотеку. Они оба дольщики. Так же оформления других договоров и...

14 Июля 2020, 10:24, вопрос №2820729 Илья, г. Кострома

Временная регистрация в жилье с долевой собственностью

Здравствуйте, имеет ли право долевой собственник (1/4 часть) временно зарегистрировать в квартире иностранца если другие дольщики не против, или необходимо чтобы с заявлением о временной регистрации обращался собственник у которого размер доли...

14 Июля 2020, 04:14, вопрос №2820594 Анжела, г. Москва

Подскажите что делать и куда обращаться?

Добрый день! Мы являемся дольщиками печально известного Акатуйского (Петухова 1В либо Петухова 12/4) Купили квартиру по переуступке прав требований у СМУ 9 в апреле 2019 года, в конце июня 2020 мы узнаём, что, в феврале 2020 года застройщик уже...

04 Июля 2020, 21:08, вопрос №2814098 Тамара, г. Москва

Как найти адвоката, который проверен "боем"?

Добрый день! I. Исходные данные - Гражданское дело - Субъекты Москва и Санкт-Петербург - Статьи : взыскание долгов, защита прав потребителей, взыскание сумм до договору займа ( кредитование), защита интересов перед налоговыми инстациями...

01 Июля 2020, 20:49, вопрос №2811980 Давид, г. Санкт-Петербург
800 стоимость
вопроса
вопрос отозван

Сын и Мать дольщики в квартире квартира приватизирована сын поменял прописку выписался может ли мать распоряжаться всей квартирой и продать ее без участия сына?

Сын и Мать дольщики в квартире квартира приватизирована сын поменял прописку выписался может ли мать распоряжаться всей квартирой и продать ее без участия сына ?

14 Июня 2020, 20:45, вопрос №2800137 Сергей, г. Екатеринбург

Имели ли право приставы накладывать арест на землю принадлежащую застройщику в многоквартирном доме?

В г.Мытищи Московской области по адресу Ярославское шоссе д.105, приставы наложили арест на землю принадлежащую застройщику в многоквартирном доме, правомерно ли это, ведь изза этого теперь дом не могут поставить на кадастровый учет и следовательно...

12 Июня 2020, 08:35, вопрос №2798751 Владислав, г. Мытищи

Можем ли мы каким-то образом лишить их права наследства 20 летней давности?

Здравствуйте. 1999 моя прабабушка оформила завещание, по которому моя бабушка является единственной наследницей на квартиру. Родственники завещание оспорили, оставив лишь 5/9. 20 лет они не появлялись и не платили за свои доли. Год назад моя бабушка...

10 Июня 2020, 16:04, вопрос №2797529 Олеся, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Кому и как мы можем продать свою часть квартиры?

Здравствуйте. В 2х-комнатной квартире 55кв.м. есть 3 доли. Одну долю(долю мужа) хотим продать. Дольщики на её покупку не соглашаются! Кому и как мы можем продать свою часть квартиры?

25 Мая 2020, 16:20, вопрос №2782767 виктория, г. Владимир

Как узнать я дольщики или уже нет?

В 1998 году дедушка приватизировать квартиру на себя, бабушку и меня. Сейчас свои доли они подарили брату документы он не даёт боится что мы продадим квартиру. В выписке егрн моя доля не отражается хотя налоги приходят каждый год. Как узнать я...

23 Мая 2020, 08:04, вопрос №2780715 Олег, г. Уфа

Я инвалид второй группы психический, могу ли я продать квартиру?

Я инвалид второй группы психический, могу ли я продать квартиру? У меня доля в квартире продать квартиру хочу продать и я и другие дольщики

22 Мая 2020, 23:28, вопрос №2780602 Миори, г. Москва

Спорный вопрос на объекте долевой собственности

Добрый день, Владею 2/22 доли на подземной домовой парковке, то есть 2 паковочных места без документально подтвержденного межевания у всех собственников. То есть люди годами ставят автомобили на свои места и все знаю какое место принадлежит какой...

02 Мая 2020, 12:43, вопрос №2761448 Igor Novomirskiy, г. Санкт-Петербург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут