Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Дольщики

Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.

Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.

Федеральное законодательство

Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.

Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.

Риски

Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.

Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

  • повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
  • просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
  • предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
  • возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.

Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.

Права дольщиков

В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:

  • безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
  • соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
  • возместить понесенные на устранение недостатков расходы.

Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.

Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.

Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.

Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.

После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.

Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.

Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.

Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.

Последние вопросы по теме «дольщики»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Мы, обманутые дольщики, хотим получить компенсацию
Здравствуйте! Мы, обманутые дольщики, хотим получить компенсацию.
, вопрос №4018377, Ирина, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могутли дольщики продатьсвои доли в частном доме если другой дольщик вступает в наследство, другого умершешего родственника, когда ещё не прошло, 6 месяцев
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могутли дольщики продатьсвои доли в частном доме если другой дольщик вступает в наследство, другого умершешего родственника, когда ещё не прошло, 6 месяцев.
, вопрос №4017134, Андрей, г. Иркутск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Дольщики ТСН создавать не хотят, хотят просто нелегально жить в складчину, тихо собирать деньги и их тратить на нужды, практически бесконтрольно
Имею долю на крытой стоянке. УК в обслуживании отказала. Дольщики ТСН создавать не хотят, хотят просто нелегально жить в складчину, тихо собирать деньги и их тратить на нужды, практически бесконтрольно. Чем это грозит официально?
, вопрос №3995215, Анна, г. Москва
Наследство
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мой законный муж, моя свекровь проживают в Москве в двухкомнатной
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,мой законный муж ,моя свекровь проживают в Москве в двухкомнатной квартире,оба дольщики,к тому же есть завещание на моего мужа,дело в том что свекровь старшая женщина ей 71 год,у нее деменция и параноидальная шизофрения,есть долг за квартиру,хотим эту продать,купить большую с уплатой долга,носа Подмосковье,что делать,ведь она не дееспособна,не можем даже сделать доверенность,по суду признание не делали...
, вопрос №3987853, Мария Сударикова, г. Москва
Наследство
Могут ли дольщики продать дом без меня так как я не согласна за эту цену
Здравствуйте. Мы вступили в наследство. 6 наследников. У каждого 1/6 доли. Сейчас дом выставили на продажу. Могут ли дольщики продать дом без меня так как я не согласна за эту цену.
, вопрос №3984196, Наталья, г. Москва
Наследство
Могут ли дольщики продать дом без меня так как я не согласна за эту цену
Здравствуйте. Мы вступили в наследство. 6 наследников. У каждого 1/6 доли. Сейчас дом выставили на продажу. Могут ли дольщики продать дом без меня так как я не согласна за эту цену.
, вопрос №3984197, Наталья, г. Москва
Недвижимость
Если от второго дольщика не будет доверенности, то они не могут вести дело?
Хочу заключить с юр фирмой договор на предоставление в суде по нейстойке и некачественного ремонта с застройщиком.. Мы с женой оба дольщики, доверенность нужна от одного или только от дових? Если от второго дольщика не будет доверенности, то они не могут вести дело?
, вопрос №3962021, Андрей, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вопрос такой, могу ли я расторгнуть ДКП, так как 5 лет гарантия еще не вышло, но существенных недостатков я не
Купили квартиру в новостройке 4,5 года назад, у застройщика на основании Договора купли продаже, мы не дольщики, на протяжении всего времени, застройщик ремонтирует нам лоджию из за систематических протеков, и сейчас обещал еще раз отремонтировать. Вопрос такой, могу ли я расторгнуть ДКП, так как 5 лет гарантия еще не вышло, но существенных недостатков я не вижу, это хоть и устранима но все время появляется, мне руководствоваться 450 ГК или ФЗ-214? так как это все же Застройщик, хоть и договор у нас не ДДУ. Подскажите как расторгнуть договор!
, вопрос №3950166, Алексей, г. Москва
1186 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Стоит нам сейчас обращаться и вытаскивать из конкурсной массы эти коммуникации?
Добрый день! Мы дольщики мотеля по ДДУ, застройщик банкротится. По решению суда мы выиграли право на сами аппартаменты и на земельный участок под мотелем. Земельный участок из под здания выведен из конкурсной массы. на сегодняшний день здание незавершенного строительства, готовое по решению суда на 90%. здание уже функционирует 3 года (кто-то живет, у кого-то офис, разные бизнесы, у кого-то это единственное жилье). до банкротства были уже подведены все коммуникации к дому по земельному участку, который принадлежит застройщику и который находится в конкурсной массе. Коммуникации к дому тоже находятся в конкурсной массе сейчас. Собственниками здания создано ТСН(товарищество собственников недвижимости) и заключены договора с ресурсонабжающими компаниями. Вопрос: если после торгов имущества должника приходит новый собственник, а это скорее всего будет крупный девелопер МКД, может ли он нас отключить от коммуникаций, так как коммуникации, которые подходят к самому дому, тоже будут принадлежать новому собственнику. стоит нам сейчас обращаться и вытаскивать из конкурсной массы эти коммуникации? Благодарю!
, вопрос №3948595, TImur Allaiarov, г. Уфа
Все
Если не пойти к натариусу по вопросу наследства
Добрый день, проконсультируетесь пожалуйста по такому вопросу! есть наследство бабушки ( квартира проватизированая по долям, моей доли там нет, а доля умершего по наследству должна делится по наследникам очереди, мой отец умер 30 лет назад, я внук) я на наследство не претендую, дольщики квартиры настаивают, чтоб я сходил и написал у натариусу отказ. я говорю ни куда не пойду, что и так если я не претендую, автоматически мне ни чего не достанется,что им не стоит переживать. обязательно ли мне идти писать отказ у натариусу, если не пойду, что будет?
, вопрос №3938411, Юлия, г. Москва
Раздел имущества
Можно ли сделку провести через мфц без натариуса?
Здравствуйте! Какую сделку лучше провести дарения или купли - продажи доли? Развелись с мужем, у него доля в моей квартире 1/16( досталась при выкупе доли у моей мамы за маткап) Он не против сделки. Дольщики квартиры я, моя сестра мои дети и бывший муж. Можно ли сделку провести через мфц без натариуса?
, вопрос №3915795, Любовь, г. Москва
Раздел имущества
Можно ли сделку провести через мфц без натариуса?
Здравствуйте! Какую сделку лучше провести дарения или купли - продажи доли? Развелись с мужем, у него доля в моей квартире 1/16( досталась при выкупе доли у моей мамы за маткап) Он не против сделки. Дольщики квартиры я, моя сестра мои дети и бывший муж. Можно ли сделку провести через мфц без натариуса?
, вопрос №3915796, Любовь, г. Москва
Налоговое право
Она хочет мне дарение делать.Говорит чтоб никто не смог претендовать на твою долю которую я даю тебе
Здравствуйте, одна бабуля делала мне завещание на свою долю в квартире. Квартира разделена на три доли Она , сын и внук . У меня несколько Вапросов. 1) Что лучше;Завещание или дарение . Она хочет мне дарение делать .Говорит чтоб никто не смог претендовать на твою долю которую я даю тебе. Я пока не делал дарение потому что где то читал что при продаже квартиры в будущем например после ее смерти , Мы все дольщики должны будем платить налог 13% ндфл А тот кто завещанием в доле, не будет платить.А если дарение то да . Так это правда все ?
, вопрос №3908585, Мухаммад, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Наследство
Скажите, пожалуйста, прав ли нотариус и что с этим делать?
Здравствуйте! В 2022 году у нотариуса офрмлено свидетельство о праве на наследство по закону в связи с кончиной моей мамы на денежные средства, я - единственная дочь. На руках был договор долевого участия за 2005 г., не зарегистрированный (мы обманутые дольщики) и там выделена доля мамы, право на эту долю нотарийс в тот момент вписывать отказалась, т.к. он не зарегистрирован. В этом году в октябре новый застройщик предложил квартиры в альтернативном варианте, чтобы не ждать строительства нашего дома и потребовал принести свидетельство о праве наследования требования на квартиру доли мамы. Наши дольщики получили этот документ в день обращения к нотариусу на основе свидетельства на наследство и оригинала договора долевого участия с квитанциями, но я столкнулась с прблемой. Мой нотариус заявила, что нужно делать запросы в минстрой, застройщику, в арбитражный суд, что действительно ли мы дольщики и состоим ли в реестре дольщиков, что указывает на большие сроки, а я могу лишиться возможности в этом году получить квартиру, т.к. желающих много получить квартиру , не дожидаясь строительства своего дома, а квартир мало, к тому же у меня муж инвалид 1 гр. Скажите, пожалуйста, прав ли нотариус и что с этим делать? Спасибо.
, вопрос №3906469, Лариса Анатольевна, г. Москва
Наследство
Здравствуйте, умерла мама мужа, у них квартира на три доли, со смерти мамы прошло 6 месяцев, муж может ещё
Здравствуйте, умерла мама мужа, у них квартира на три доли, со смерти мамы прошло 6 месяцев, муж может ещё вступить в наследство, квартира приватизировать, кроме мужа и умершей ещё брат мужа дольщики?
, вопрос №3895884, Анна, г. Самара
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 19.02.2024