8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Дольщики

Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.

Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.

Федеральное законодательство

Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.

Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.

Риски

Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.

Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

  • повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
  • просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
  • предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
  • возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.

Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.

Права дольщиков

В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:

  • безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
  • соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
  • возместить понесенные на устранение недостатков расходы.

Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.

Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.

Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.

Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.

После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.

Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.

Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.

Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.

Последние вопросы по теме «дольщики»

Фильтры
1200 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Семейное право
Закрепить все нажитое в браке имущество движимое и недвижимое за тем супругом, на чье имя оно приобреталось
Приватный вопрос.
, вопрос №1092556, Наталья, г. Санкт-Петербург
19 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Семейное право
По факту это бывшая двухкомнатная квартира, переделанная под три изолированных студии.Документально у меня
Четыре года назад приобрели студию. По факту это бывшая двухкомнатная квартира,переделанная под три изолированных студии.Документально у меня доля 33%.счета разделены.сейчас хочу продать свою студию,подскажите пожалуйста алгоритм действий,остальные дольщики выкупать не планируют мою долю.
, вопрос №3100396, Ольга, г. Москва
6 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Как высчитать по какой части доли от своей доли она должна выделить каждому правнуку
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как высчитать долю если у бабушки с дедушкой квартира 52.6 кв.м они дольщики по 1/2 доли. Бабушка хочет подарить одному правнуку 10.2 кв.м а другому 5.1 кв.м.Как высчитать по какой части доли от своей доли она должна выделить каждому правнуку.
, вопрос №3095480, Мила, г. Москва
3 ответа
Семейное право
Если нужно, то на основании какого закона?
Здравствуйте! Я приватизировала комнату в коммунальной квартире в 2021 году. По выписке из ЕГРН на меня зарегистрировано право собственности на комнату. Я хочу продать эту комнату. Но мне говорят, что мои соседи имеют преимущественное право покупки моей комнаты и ссылаются на Гражданский кодекс (ст. 250). Но в этой статье написано, что преимущественное право имеют дольщики, но на мою комнату зарегистрировано только мое право, а у соседей зарегистрировано право на свои комнаты отдельно. Нужно ли мне в этом случае уведомлять своих соседей о продаже? Если нужно, то на основании какого закона?
, вопрос №3087916, Алиса, г. Нижний Новгород
2 ответа
Банкротство
Скажите каковы шансы у людей потерять своё жильё?
Добрый день. Ситуация следующего характера. Было строительство многоквартирного дома. В процессе строительства банк кредитовавший застройщика инициировал процедуру банкротства застройщика. В процедуре банкротства дольщики включались в реестр кредиторов на получение жилья, кого конкурсная включала сама, кто то включался позже по суду. Нашли нового застройщика, он дом достроил и сдал. Люди уже стали собственниками квартир. Как вдруг у нас сменился конкурсный управляющий, который начал подавать в суд на оспаривание сделок должника т.е. застройщика с признанием недействительными последующих договоров цессий. Банкротство длится уже более двух лет, прежняя конкурсный управляющий сделки не оспаривала. Скажите каковы шансы у людей потерять своё жильё?
, вопрос №3083509, Виталий Желудков, г. Волгоград
4 ответа
689 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Долевое участие в строительстве
Но какой договор имеет юридическую силу?
Приватный вопрос.
, вопрос №3079323, Марина Владимировна, г. Москва
11 ответов
Семейное право
У меня сложная ситуация. Дольщики недвижимости, находящейся в Москве: мать и трое взрослых детей. Мать и двое
У меня сложная ситуация. Дольщики недвижимости, находящейся в Москве: мать и трое взрослых детей. Мать и двое из троих детей проживают постоянно за границей, третий - в Москве. Что нужно сделать: 1) оформить официально отказ матери от своей доли в пользу троих детей; 2) оформить соглашение между двумя детьми, проживающими за границей и уже имеющими каждый свою долю в размере 1/3 недвижимости о продаже доли от одного к друму; 3) оформить соглашение между двумя оставшимися дольщиками (имеющими уже 1/3 и 2/3 недвижимости) о предстоящей продаже всей недвижимости с задержкой на 5 лет. Как и с помощью каких специалистов все это можно оформить, чтобы данные документы имели полную юридическую силу? Приезд в Россию невозможен на неопределенное время из-за Короны.
, вопрос №3064126, Alex, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Здравствуйте нужна консультация юриста у меня есть квартира она идет под снос там есть дольщики все дольщики
Здравствуйте нужна консультация юриста у меня есть квартира она идет под снос там есть дольщики все дольщики отказались от доли один брат не хочет отказыватся и за этого не можем оформит документы могу ли я выписать его от доли как полноправный владелец дома
, вопрос №3051290, Алена, г. Якутск
1 ответ
Все
Покупка жилья
Добрый день. Вопрос. Было желание купить комнату в общежитие, но прочитав предварительный договор, я поняла, что это комната мне не подходит, проблемная, с долгом и купленная на мат капитал, прописанны дети и у всех доли, нет согласия собственников других комнат, выход на сделку только через два месяца. И еще, продавцы (дольщики) этой комнаты уже подписали предварительный договор, сделка дистационная. Я не могу подписать, потому что меня много что не устраивает, могу ли отказаться и забыть все как страшный сон?
, вопрос №3045740, Оксана, г. Южно-Сахалинск
1 ответ
Земельное право
Добрый вечер по выпискам кто хозяин земельных участков?
Добрый вечер по выпискам кто хозяин земельных участков? Эти фамилии дольщики? Или нет?
, вопрос №3037496, жанна, г. Москва
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как правильно составить иск - нужно подавать один иск и подписывать обоим или может в суд подавать один из супругов, или один из супругов должен дать нотариальную доверенность на другого?
Нужна помощь с составлением иска о взыскании неустойки по ДДУ. Мы с супругой дольщики по договору ДДУ (брачного договора нет). Застройщику направлена претензия о выплате неустойки (претензия одна, подписали оба). Пришло время подавать иск. Как правильно составить иск - нужно подавать один иск и подписывать обоим или может в суд подавать один из супругов, или один из супругов должен дать нотариальную доверенность на другого? Как также правильно указать цену иска - сумму неустойки писать общую или выделять на каждого из супругов-дольщиков?
, вопрос №3036400, Вячеслав, г. Череповец
2 ответа
Недвижимость
Здравствуйте, у меня есть семья это тоесть я маленький ребёнок и жена, мы хотим подать заявление по программе
Здравствуйте, у меня есть семья это тоесть я маленький ребёнок и жена, мы хотим подать заявление по программе Молодая семья, для получения квартиры в своём городе, у жены есть квартира в которой прописаны дольщики( её мама, мамы дочь, моя жена(с маленьким ребёнком) , мамы сын, в общей сложности 5 человек в двухкомнатной квартире площадью 44 квадратных метра, у меня временная регистрация, вопрос признают ли нас нуждающей семьёй в получении жил площади?
, вопрос №3029500, Данила, г. Апатиты
1 ответ
Налоговое право
С какой суммы нужно платить налог?
Здравствуйте, у меня вопрос по продаже недвижимости. У моей мамы в собственности находилась квартира, купленная за 1 200 тысяч рублей, сделан ремонт. После её смерти в 2020 году она перешла мне в наследство с бабушкой. Сейчас мы планируем еë продать, примерно за 2 млн и купить в другом городе. Так как 3 года ещё не прошли, нужно уплатить налог 13%, возможно ли его уменьшить? С какой суммы нужно платить налог? С 2 млн? 1) Например предоставить договор купли-продажи квартиры моей мамы 2) Можем ли мы с бабушкой воспользоваться налоговым вычетом, при условии, что я не работаю, а она пенсионерка? Если да, то возможно ли оформить 2 договора, как дольщики и продать квартиру по отдельности
, вопрос №3009170, Ирина, г. Коркино
1 ответ
Приватный вопрос
Все
Сделка с недвижимостью с родственником
Приватный вопрос.
, вопрос №3007133, Екатерина, д. Москва
1 ответ
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Требование оплаты дополнительных метров в новостройке как признак махинации с "двойной" продажей
Коллеги, поясните пжл, верная логика или нет и в чем? 1. Сразу оговорюсь аргументы «так работает рынок и это нормально» — не аргументы 2. «Допметры есть и их платят» — тоже не аргумент. Меня волнует чисто юридическое поле анализа и консультации по этому. Если копать в суть. Логика: 1. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ Статья 36. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, т.е. все общие помещения в нем, предназначенные для обслуживания: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, и т.д. 2. По комплексной взаимодополняющей логике статей 12.1, 13, 14, Закона №214-ФЗ о деловом строительстве, ст. 334 ГК РФ, ст. 138 Закона 127-ФЗ О несостоятельности – когда дом строится, дольщики являются залогодержателями всего дома. У них на этот дом приоритет перед любыми другими кредиторами. А когда дольщики получают собственность на квартиру, они становятся собственниками дома, как это указано в жилищном кодексе выше. 3. В соответствии с п 4.1. договора долевого участия цена Договора включает затраты Застройщика на строительство дома. То есть дольщики уже за него заплатили, не только за свою квартиру, но и за все, чем мы, проживая в доме, будем пользоваться. 4. На основании Разрешения на ввод в эксплуатацию дома №* от 31.07.20** №77-246000-0**054-20**, на 3 листе: размер дома не изменился, 51970 кв.м. – по проекту, 51970 кв.м. – фактически. 5. Получается, что Застройщик при строительстве «перетасовал» внутренности, какие-то жилые / нежилые помещения / перегородки сделал больше, какие-то меньше. 6. Отсюда дольщики инвестировали в строительство дома и уже заплатили за него застройщику в момент, когда подписали дду. И когда Застройщик изменил размеры помещений, увеличил одни и уменьшил другим, то у него возникает одновременная и обязанность, и право. У тех, у кого больше – взять, тем у кого уменьшилось – отдать. Это работает только едино. 7. По факту дольщикам просто уменьшили площадь общего имущества, которое они и так уже купили. Поэтому если застройщик изымает у каждого дольщика деньги за допметры, то он тут же должен их отдать всем дольщикам дома. Он не построил дом больше, а просто перетасовал внутренности. 8. Отсюда важно понять, откуда у Застройщика возникли убытки из-за выплаты тем дольщикам, у кого в метраже уменьшилось или от лестничной клетки которых отрезали кусок. И только тогда Застройщик может их взыскивать с тех, у кого метров прибавилось. 9. А иначе, если Застройщик просто берет за допметры и кладет себе «в карман» или в конкурсную массу, то он по сути продает дольщикам то, что уже им продал – по факту безосновательно производит двойные продажи, а это все признаки махинации и неосновательного обогащения. Если вы согласны с этой логикой, то как бы вы обосновали ее усиливающими аргументами, если бы это было нужно лично вам и в отношении вас имело место такое от застройщика? Если не согласны, то что я упустила или что не верно применила?
, вопрос №2996901, Дарья, г. Москва
8 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 23.09.2021