Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

56 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Дольщики

Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.

Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.

Федеральное законодательство

Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.

Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.

Риски

Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.

Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

  • повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
  • просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
  • предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
  • возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.

Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.

Права дольщиков

В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:

  • безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
  • соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
  • возместить понесенные на устранение недостатков расходы.

Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.

Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.

Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.

Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.

После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.

Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.

Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.

Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.

Похожие темы

56 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «дольщики»

Все темы
Искать

Какие меры предпринять дольщикам, если строительство домов существенно затягивается?

Добрый день. Такая проблема. В декабре 2014 г. Я заключила договор ДДУ. Через полгода начались суды, что Застройщик якобы взял землю неправильно. И дома подлежат сносу . Но мы, дольщики, ходили на митинги, вообщем, отстояли дома. Суд признал...

24 Июня 2017, 16:45, вопрос №1677302 Татьяна, г. Калининград

Взыскание неустойки с застройщика, если квартира не передана клиенту

Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы? Выдержка из договора, При регистрации Договора долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на...

20 Июня 2017, 20:57, вопрос №1673399 Сергей, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

56 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как обманутым дольщикам собрать средства на достройку дома?

Надеюсь на совет перед общим собранием дольщиков. Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом "дольщиков...

06 Июня 2017, 16:03, вопрос №1659415 Казбек, г. Владикавказ

Как мне быть с незарегистрированным ДДУ?

Здравствуйте! Приобрел квартиру в ЖК "Пионер", застройщик ЗАО "Трансстрой. Сдал необходимый пакет документов в Росреестр для получения ДДУ. Спустя некоторое время мне сообщили что ДДУ я получить не могу, в связи с запретом на регистрационные...

23 Июля 2016, 00:16, вопрос №1323177 Александр, г. Москва

Дарение доли в квартире другому дольщику

Здравствуйте! Родители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности...

21 Июня 2016, 10:48, вопрос №1290467 Татьяна, г. Архангельск

Можно ли продать 1/3 доли квартиры без согласования с другими дольщиками?

Больше полугода муж ушел из семьи. У нас сын 16 лет. Квартира в собственности по 1/3 доли на каждого. Недавно муж пригрозил , что может продать свою долю. Возможно ли это? Подскажите как обезопасить себя и сына от таких его действий? Хотя я ему...

14 Июня 2016, 06:29, вопрос №1283367 Валентина, г. Чита

Как поступить дольщику?

Купила квартиру на этапе котлована. Заключила договор с компанией Мортон. Стройка была затянута на почти 2 года. В течении этого времени компанией настойчиво предлагалось подписать доп. соглашения. (Они подписаны не были). Сейчас вытесняется...

26 Мая 2016, 23:41, вопрос №1265829 Лиза, г. Москва

Оформление переуступки прав на нескольких дольщиков, оплата при такой переуступке

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру по переуступке прав в практически достроенном уже доме, застройщик надежный, квартира оплачена в полной мере продавцом. Интересуют следующие вопросы: 1) Можно ли при переуступке прав...

12 Марта 2016, 14:53, вопрос №1177150 Мария, г. Санкт-Петербург

Как обманутым дольщикам доказать факт оплаты?

Здравствуйте! я являюсь дольщиком одного ЖК в подмосковье, при покупке квартиры мы заключили договор ДДУ со строительной компанией и при оплате мы оплачивали наличными нам выдали расписку о принятии денег, обьект должны были сдать в 2014 г. но не...

19 Февраля 2016, 11:02, вопрос №1150632 Светлана, г. Москва

Каковы права на собственность у меня и моего сына, если мы не являемся дольщиками?

Здравствуйте. Я и мой сын прописаны в квартире с 1998 года. Собственниками квартиры являются дольщики: мой муж (и отец моего ребенка), отец моего мужа и мать моего мужа (мать умерла в сентябре 2015 года). Имею ли я, или мой сын (несовершеннолетний)...

03 Февраля 2016, 05:20, вопрос №1126742 Ирина, г. Москва

Как заменить общий договор на передачу квартиры в собственность на новое свидетельство?

Здравствуйте! У меня договор на передачу квартиры в собственность образца 1997 года.Двух комнатная квартира на четыре дольщика.Как произвести замену на свидетельство права на собственность нового современного образца и каким путём,если остальные...

03 Февраля 2016, 00:57, вопрос №1126679 Владимир, г. Орел

Как быть дольщикам при банкротстве застройщика?

Здравствуйте. Вопрос по банкротству застройщика. Ситуация такая: в декабре 2014 дом введен в эксплуатацию, кто-то из дольщиков уже получил св-во о соб-ти, кто-то решение суда; в марте 2015 третьи лица (не застройщик и не дольщики) подали на...

02 Февраля 2016, 09:48, вопрос №1125295 Оксана, г. Москва

Можно ли без согласия дольщиков передать свою долю третьему лицу?

Мой муж является наследником 1 /2 доли в трехкомнатной квартире другая1/ 2 доли принадлежит его племяннику который продал свою долю черным риэлторам за бутылку документы оформили как по отступному Должны ли были спросить согласия мужа как дольщика....

21 Января 2016, 21:04, вопрос №1108244 Наталья Юрьевна, г. Мурманск

Как заменить общее свидетельство о приватизации, если остальные собственники препятствуют этому?

У меня свидетельство на приватизацию квартиры старого образца,на всех дольщиков одно,но что-бы произвести продажу своей доли необходимо иметь свидетельство каждому дольщику отдельное своё свидетельство. Как поступить,если остальные дольщики...

22 Декабря 2015, 23:21, вопрос №1081195 Самылин, г. Орел

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25