Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

116 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Процедура банкротства застройщика

Процедура банкротства застройщика с 2011 года регулируется законом «О банкротстве». В соответствии с этим законом банкротство застройщика относится к судебному процессу, который возбуждается арбитражным судом. Суд удовлетворяет требования кредиторов застройщиков в лице дольщиков, банковских учреждений, государства или поставщиков, связанных с обязательными платежами и денежными обязательствами.

Причины банкротства

Причинами могут стать:

  • ухудшение платежеспособности;
  • резкий скачок стоимости стройматериалов;
  • увеличение цен на услуги, которые оказывают подрядные организации;
  • резкое падение курса рубля, приведшее к подорожанию стоимости работ и материалов;
  • форс-мажорные обязательства в виде стихийных бедствий, катастроф и ухудшения погодных условий.

Кто может инициировать обращение в Арбитражный суд?

Для правильного оформления процедуры банкротства существует несколько способов подачи исковых заявлений в суд.

Первичная инициатива может исходить или от специального кредитора, который был избран на конкурсной основе, или от Федеральной налоговой службы. В заявлении указывается, что должником является именно застройщик.

Вторичная инициатива связана с подачей заявления от должника. В нем не указывается, что должник является застройщиком, объявившим себя банкротом. Эти сведения подаются во время рассмотрения дела, в том числе, и в Арбитражном суде.

Способы банкротства

Процесс может состоять из пяти процедур:

  • наблюдение;
  • финансовое оздоровление юридического лица;
  • осуществление внешнего управления;
  • конкурсное производство;
  • достижение мирового соглашения.

Исходя из практики, чаще всего применяется наблюдение, а затем конкурсное производство.

Наблюдение больше относится к подготовительной процедуре, которая вводится в отношении застройщика и формально не будет являться признанием его банкротом. Сначала суд предлагает и утверждает временного управляющего. После этого он проводит анализ хозяйственной и финансовой деятельности.

По окончании процедуры наблюдения суд начинает конкурсное производство. После его начала застройщик признается обанкротившимся. Всё бывшее руководство компании отстраняется Арбитражным судом от своих обязанностей, а руководство на себя принимает единоличный арбитражный управляющий.

Какие преимущества процедура банкротства даёт дольщику?

Процедура банкротства застройщика даёт несколько важных преимуществ одной из основных сторон процесса, в интересах которого работает застройщик.

К основному преимуществу можно отнести приоритетность удовлетворения требований дольщика перед иными кредиторами.

Существует четыре очереди кредиторов, которым возвращаются деньги.

На первом месте физические лица, которым должен быть компенсирован моральный вред и вред, причиненный здоровью.

На втором месте работники, трудившиеся по договорам у застройщика

На третьем месте будут дольщики, имеющие по закону приоритет перед иными кредиторами этой очереди.

На четвёртом месте все иные кредиторы.

Также существует еще одна возможность признать заключенные с застройщиком договоры договорами долевого участия в строительстве квартиры. Это позволяет законно получить неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию.

Какие требования может предъявить дольщик застройщику в процессе банкротства?

Все требования должны подаваться в рамках возбужденного Арбитражным судом дела о банкротстве. Если дольщик хотел бы вернуть внесённые в строительство деньги, он должен помнить о том, что исходя из практики, у него почти никогда не остаётся достаточного количества средств, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов. Это связано с тем, что сначала должник осуществляет текущие платежи, которые относятся к вознаграждению за работу арбитражного управляющего, судебным издержкам, оплате коммунальных услуг.

Денег у банкрота может не хватить ещё и по причине большого объема требований многочисленных кредиторов. С учётом возможных неустоек по имеющимся обязательствам, суммы выплат могут увеличиваться.

Именно по этим причинам, вместо взыскания определённых сумм, лучше попытаться выдвинуть требования о признании права собственности на эту недвижимость у застройщика.

После этого жильё, на которое претендует дольщик, будет выведено из общей конкурсной массы. В результате этого, готовая или недостроенная квартира не будет выставлена на участие в публичных торгах, предназначенных на получение денег, которые непосредственно пойдут в счёт погашения задолженности, возникшей перед многочисленными кредиторами.

При помощи Арбитражного суда дольщик может обрести право собственности на всю квартиру или на долю в общем имуществе, находящемся на территории объекта незавершенного строительства.

После получения документа о праве собственности, дольщик вправе по закону или продать своё жильё, или вместе с другими дольщиками создать жилищно-строительный кооператив и завершить начатое строительство.

Сделать это правильно поможет профессиональный юрист с опытом разрешения таких вопросов. Получить консультацию по процедуре банкротства застройщика можно, сделав звонок по телефону либо задав вопросы в электронной форме, размещённой на сайте сервиса Правовед.ru.

Похожие темы

116 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «банкротство застройщика»

Все темы
Искать

Банкротство застройщика и вытекающие последствия для дольщиков

Добрый день. Я дольщик ЖК Солнечный г.Гелнджик, вопрос касаемо долевого строительства: 06.10.2015 был заключен договор (зарегистрирован в управлении Росреестра 24.11.2015) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от...

20 Декабря 2016, 14:40, вопрос №1480004 Сергей, г. Геленджик
900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как взыскать неустойку с банка-поручителя по ДДУ, если застройщик запустил процедуру банкротства?

Как взыскать неустойку с поручителя по ДДУ за недобросовестного застройщика при ликвидации юридического лица? Процедура привлечения банка поручителя по ДДУ? Добрый день! Кратко: являюсь дольщиком по ДДУ, застройщик просрочил срок сдачи дома,...

21 Ноября 2016, 15:25, вопрос №1448138 Александр, г. Седельниково

Получите совет юриста за 15 минут!

116 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Регистрация права собственности на квартиру, если запущена процедура банкротства застройщика

Здравствуйте. У нас сложилась следующая ситуация: - застройщик находился в стадии ликвидации, но дом достроил - 28 октября дом введен в эксплуатацию - 31 октября подписали акты приемки квартир - 2 ноября застройщик был объявлен банкротом,...

18 Ноября 2016, 10:57, вопрос №1445172 Елена, г. Вологда

Как получить при процедуре наблюдения квартиру в собственность?

Введена процедура наблюдения у застройщика, 27 недостроенных дома. Один дом сдаётся, подписывать ли акт приёма передачи. Есть шанс получить в собственность квартиру в этом случае?

17 Ноября 2016, 20:24, вопрос №1444723 Денис, г. Челябинск

Подписание акта передачи жилого помещения при банкротстве застройщика

Здравствуйте! Я приобрел квартиру по договору долевого участия. После длительного простоя многоквартирный дом был введен в эксплуатации на стадии наблюдения (банкротства) застройщика. Сегодня был подписан и получен акт о передаче жилого помещения...

13 Ноября 2016, 21:20, вопрос №1439934 Иван, г. Вологда

Действия при возможном банкротстве застройщика

Добрый день! на данный момент есть полностью оплаченный ДДУ (ипотека). Стройка стоит, 3 год. Дом построен, проблема с канализацией. Сейчас судебное дело заведено, на застройщика подали в суд - банкротить. Сейчас стадия - ищут конкурсного...

01 Ноября 2016, 14:48, вопрос №1427251 Юлия, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можем мы оформить право собственности после завершения процедуры банкротства?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы, семья, участники долевого строительства. Застройщик АС МО признан банкротом (конкурсное производство на 6 месяцев). До подачи заявления о банкротстве сдал новостройку в эксплуатацию и передал нам по акту...

10 Октября 2016, 14:18, вопрос №1402810 Юрий, г. Серпухов

Процедура взыскания неустойки по ДДУ, если застройщик обанкротился

Ситуация очень сложная: Имеется на руках решение о взыскании неустойки по просрочке по ДДУ с застройщика. Решение сейчас в процессе обжалования застройщиком. Не следующей неделе ожидается публикация процедуры наблюдения по банкротству...

05 Октября 2016, 21:47, вопрос №1398434 Артем, г. Калуга

Возможен возврат денег у застройщика, в случае его банкротства, если заключен договор ЖСК?

Заключен договор ЖСК с застройщиком назревает процедура банкротства этого застройщика что делать?

03 Октября 2016, 12:31, вопрос №1395429 Александр, г. Екатеринбург

Как получить права собственности на дом, если застройщик запустил процедуру банкротства?

Добрый день! Я участник долевого строительства, договор ДДУ с застройщиком ЖСК "Стройинвест", у половины дольщиков договор с застройщиком,а у др.половины с организацией ООО "Планета-Дон" нанявшей застройщика. Дом построен на 92%. Теперь Планета...

03 Октября 2016, 11:40, вопрос №1395373 Виктория, г. Ростов-на-Дону

Могу отсуживать долю у застройщика или идти по банкротству?

Добрый день! Я участник долевого строительства, договор ДДУ с застройщиком ЖСК "Стройинвест", у половины дольщиков договор с застройщиком,а у др.половины с организацией ООО "Планета-Дон" нанявшей застройщика. Дом построен на 92%. Теперь Планета...

03 Октября 2016, 11:40, вопрос №1395371 Виктория, г. Ростов-на-Дону

Иск по неустойке при банкротстве застройщика

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста стоит ли подавать иск по неустойке сейчас, если процедура банкротства застройщика начнётся через неделю. Или можно при включении в реестр кредиторов как-то обозначить сумму неустойки?

29 Сентября 2016, 01:06, вопрос №1391675 Виктория, г. Ростов-на-Дону

Переуступка прав по ДДУ и банкротство застройщика

Описание ситуации: Планирую приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Цедент (известная риелторская компания) приобрел право требования по ДДУ, оплатив стоимость квартиры не деньгами, а путем взаимозачета с застройщиком. Цедент готов...

22 Сентября 2016, 00:46, вопрос №1384805 Семен, г. Москва
1500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Сохранение залога при расторжении ДДУ, в тч в процедуре банкротства

Уважаемые юристы! Нужна идея, как предотвратить продажу жилого помещения в процедуре банкротства застройщика (стадия наблюдения), если ДДУ на это помещение расторгнут по суду, но деньги дольщик не получил. На покупку предоставлялся кредит СБ РФ...

31 Августа 2016, 11:32, вопрос №1362619 Андрей, г. Челябинск
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25