Долевое участие в строительстве

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеются ли какие-нибудь нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок оповещения - посредством встреч, писем, телефонных разговоров - дольщиков жилого комплекса о ходе строительства в связи с очередным переносом сроков сдачи домов? Имеется ли какая-то законодательная обязанность у застройщика информировать своих дольщиков о проблемах и причинах задержки сдачи дома? Спасибо!

Добрый день! Являюсь участником долевого строительства. Объект-однокомн. кв-ра, стоимость по ДДУ — 4000000. Объект построен в срок. При приемке обнаружилось, что на этаже перепутано местами расположение монолитной колонны в оконном проеме жилой комнаты. Теперь в квартире два узких окна вместо одного широкого. Также были отмечены некоторые мелкие недостатки. На претензию с требованием уменьшения цены договора (отправлена тремя способами, в т.ч. письмом с описью) застройщик не отреагировал и передал квартиру по одностороннему акту на 61 день от даты срока передачи квартиры по договору(с указанием факта, что претензии не предъявлялись). Также при покупке квартиры был навязан агентский договор, первым этапом которого было оказание информационных услуг по показу макета жилого дома, схем, изображений и т.д. Прошу уточнить, что возможно потребовать в связи с данной ситуацией от застройщика. Вариант с расторжением ДДУ не рассматривается. Заранее спасибо.

Здравствуйте, купил квартиру в строящемся квартале в 2016 году, они должны были ее сдать в 2017, но не сдали, я расторг договор, получил исполнительный лист и отдал его приставам, застройщик обанкротился, как мне восстановить расторгнутый дду?

Здравствуйте! Я участник ДДУ по 214-ФЗ. Дом не строится, срок по договору просрочен (ввод в эксплуатацию дома 3 кв 2018), объект проблемный, дело идет к банкротству Застройщика. Вопрос - допустимо ли (законно ли) заключить сейчас с Застройщиком некое доп.соглашение (с последующей регистрацией в Росреестре) об увеличении ориентировочной площади квартиры (с 77 метров до 108 метров, например, при наличии у застройщика свободной квартиры, однако не в продаже, т.к. Застройщик не перешел на эскроу-счета) без увеличения Цены Договора, с выгодным переносом сроков для Застройщика на какой-нибудь март 2020... Т.е. перенос сроков снимает вопрос о неустойках, но я получаю квартиру больше (т.е. фактически компенсация в виде квадратных метров)... Если Застройщик обанкротится, то по 214-ФЗ кто-то дом достраивать будет в итоге, но при этом у меня возникнет право уже на 108 кв.метров вместо 77 кв. м.? С уважением, Александр

Куплена квартира по ДДУ, срок сдачи 01 02 19. на сегодня квартира не сдана, застройщик не справляется хотя и не банкротится, Администрацией предложено сменить застройщика , с заключением доп соглашения с новым сроком 01 11 19, смогу ли я получить неустойку если заключу доп соглашение с новым застройщиком?

Доброго времени суток! 3 года назад заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи объекта строительства. В суде по возврату неустойки, суд признал наш договор договором ДУ и взыскал неустойку, занизив ее в 4 раза. За следующий период исковое заявление сейчас находится на этапе апелляционной жалобы. Сейчас выясняется, что застройщик продал строительство нашего объекта другой компании-застройщику без нашего согласия или даже уведомления. Аргумент от застройщика о том, что нас не обязательно было уведомлять - то, что между нами был заключен именно договор ДКП, а не ДДУ. Это значит передать недвижимость он нам не сможет, судя по всему или сможет только после того, как ВТОРОЙ застройщик "вернет" в право собственности ПЕРВОМУ. Вопрос: 1 - Можно ли вернуть деньги, оплаченные за квартиру со штрафом по 395 ст. СВЕРХ той неустойки, за которую мы сейчас судимся? Ждем более 3х лет, а все без толку, детский сад пора заканчивать 2 - На мой взгляд, есть смысл пойти в прокуратуру или в суд с исковым о мошенничестве со стороны застройщика, поскольку он без нашего ведома передал "стройку" третьей компании. А так же сейчас морочит нам голову, поскольку физически не в состоянии передать нам готовую недвижимость. Так ли это?

Застройщик три раза отодвигал сдачу дома, это при том, что уже заключён ДКП и банк перевёл деньги на счёт застройщика. Сегодня пришли принимать дом, при осмотре был обнаружен ряд недочётов, в том числе протекающая крыша. Прораб на отрез отказался устранять недочёты, по этому вынуждены были обратиться к директору компании. Хоть он и пообещал всё исправить, но срок сдачи в очередной раз отодвинут, это при том, что в договоре написано, что этот срок не должен превышать 5 рабочих дней. На данный момент живём на съемной квартире, на следующей неделе заканчивается срок аренды, а дом всё ещё нет.

Добрый день, купил квартиру , дом на гарантии, когда принимал квартиру у продавца Погода была хорошая крыша не текла , принял квартиру , пошёл дождь , во всех комнатах появилась течь , ук у нас новая , застройщик банкрот, ук собирает информацию собираются писать не понятно куда и на кого. Куда обращаться в таком случае ? В какой срок и кто должен починить крышу

Здравствуйте. Мы купили однокомнатную квартиру на последнем этаже многоквартирного дома с техническим этажом. Застройщик в одностороннем порядке переделал однокомнатную квартиру в двухуровневую двухкомнатную квартиру за счет технического этажа. Квартира приобреталась в ипотеку. Застройщик пока не знает,что с нами делать, конкретных предложений на данный момент нет. Вопрос - что мы можем сделать, как дольщики, в сложившейся ситуации?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если вынесено определение АС о завершении конкурсного производства и ликвидации должника, а также в рамках конкурсного производства имущества должника конкурсным управляющим не выявлено- может ли это считаться частичным либо полным удовлетворением требований кредитора, и служить отказом во включении в реестр обманутых дольщиков (пострадавших граждан), на основании подпункта 3 пункта 10 Правил ведения реестра пострадавших граждан, утвержденных приказом №560/пр: вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении (погашении), частичном удовлетворении требований пострадавшего гражданина в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика проблемного объекта. Спасибо большое.

Доброго времени суток! 3 года назад заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи объекта строительства. В суде по возврату неустойки, суд признал наш договор договором ДУ и взыскал неустойку, занизив ее в 4 раза. За следующий период исковое заявление сейчас находится на этапе апелляционной жалобы. Сейчас выясняется, что застройщик продал строительство нашего объекта другой компании-застройщику без нашего согласия или даже уведомления. Аргумент от застройщика о том, что нас не обязательно было уведомлять - то, что между нами был заключен именно договор ДКП, а не ДДУ. Это значит передать недвижимость он нам не сможет, судя по всему или сможет только после того, как ВТОРОЙ застройщик "вернет" в право собственности ПЕРВОМУ. Вопрос: 1 - Можно ли вернуть деньги, оплаченные за квартиру со штрафом по 395 ст. СВЕРХ той неустойки, за которую мы сейчас судимся? 2 - На мой взгляд, есть смысл пойти в прокуратуру или в суд с исковым о мошенничестве со стороны застройщика, поскольку он без нашего ведома передал "стройку" третьей компании. А так же сейчас морочит нам голову, поскольку физически не в состоянии передать нам готовую недвижимость. Так ли это?

Добрый день. такой вопрос, в конце текущей недели буду получать квартиру от застройщика. Проблема следующая, на данный момент в росреестре по всему многоквартирному дому данные внесены со смещением в 1 квартиру, т.е. у моей квартиры №100 , данные квартиры №99 и так по всему дому. Следовательно данные по квартире в росреестре не сходятся с паспортными. Что делать,если в момент приемки квартиры, в случае, если ни каких замечаний по квартире не будет и я по сути буду готов подписать Акт приема передачи, но данные в реестре будут не верные - стоит ли подписывать акт или необходимо отказаться с указанием причины не верные данные в реестре ??

Добрый день! Купил квартиру у застройщика на стадии строительства, сегодня дом сдан, застройщик требует в устной форме сумму в размере 20 000 тыс.руб. Естественно понимаю, что они хотят возложить на меня гос пошлину за юр. лицо (22 000)т. Что делать? Спасибо.

В ДДУ, заключённом мной со строительной организацией, застройщик прописал пункт в котором говорится: " Если в результате окончательного определения площади квартиры (по результатам технической инвентаризации), площадь квартиры уменьшится более чем на 2% от площади квартиры указанной в п.1.4 настоящего Договора, Застройщик возвращает Участнику долевого строительства стоимость излишне оплаченных метров в течение 10 дней после определения фактических размеров площади квартиры. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры в случае возврата приравнивается к стоимости одного квадратного метра, рассчитанного исходя из общей суммы целевого взноса, указанного в п. 3.1 настоящего договора. стороны договорились, что возврат денежных средств Застройщиком производится только за площадь, превышающую 2% от площади квартиры". Есть в договоре и аналогичный пункт при увеличении площади квартиры ( в котором доплату должен произвести Участник строительства). Вроде, всё справедливо..., но по факту выясняется, что Застройщик прописал в договорах дольщиков площади квартир заведомо увеличенные примерно на 2% или чуть больше. Ни у кого нет квартир с площадью большей, чем заявлено в Договоре. -у всех по факту меньше. У меня переплата составила, в денежном выражении, около 150 тыс.руб. Но сумма, превышающая 2%, всего 6500! Не являяется ли эта схема Застройщика мошенничеством? Можно ли как-то признать такой пункт договора незаконным. ухудшающим положение дольщика, т.к. он переплачивает за несуществующие квадратные метры?