Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как получить от нехорошего застройщика еще больше денег?
Доброго времени суток!
3 года назад заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи объекта строительства.
В суде по возврату неустойки, суд признал наш договор договором ДУ и взыскал неустойку, занизив ее в 4 раза.
За следующий период исковое заявление сейчас находится на этапе апелляционной жалобы.
Сейчас выясняется, что застройщик продал строительство нашего объекта другой компании-застройщику без нашего согласия или даже уведомления. Аргумент от застройщика о том, что нас не обязательно было уведомлять - то, что между нами был заключен именно договор ДКП, а не ДДУ. Это значит передать недвижимость он нам не сможет, судя по всему или сможет только после того, как ВТОРОЙ застройщик "вернет" в право собственности ПЕРВОМУ.
Вопрос:
1 - Можно ли вернуть деньги, оплаченные за квартиру со штрафом по 395 ст. СВЕРХ той неустойки, за которую мы сейчас судимся? Ждем более 3х лет, а все без толку, детский сад пора заканчивать
2 - На мой взгляд, есть смысл пойти в прокуратуру или в суд с исковым о мошенничестве со стороны застройщика, поскольку он без нашего ведома передал "стройку" третьей компании. А так же сейчас морочит нам голову, поскольку физически не в состоянии передать нам готовую недвижимость. Так ли это?
Ну для начала хотелось бы ознакомиться с текстом первого решения, если там действительно прописано что данный договор является договором долевого участия в строительстве, то после апелляции когда решение вступит в силу, данных факт будет уже не оспоримым. Соответственно вы в праве отказаться от исполнения данного договора, а также требовать возврата уплаченной денежной суммы по договору и процентов за пользование вашими денежными средствами. А если покупали именно квартиру (жилое) для личного проживания, то в соответствии со ст. 13 ЗоЗПП в праве требовать штрафа и в соответствии со ст. 15 ЗоЗПП компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 9 ФЗ № 214,
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи,в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, вам необходимо направить в адрес застройщика заявление о расторжении договора, обязательно заказным письмом с описью вложения. А в последующем если в добровольном порядке в течении 20 дней вам деньги не вернут обращаться с иском в суд.
Если нужна помощь в составлении такого заявления, то могу предложить свои услуги. Напишите мне для этого в чат.
0
0
0
0
Артем
Клиент, г. Москва
Суд действительно признал наш договор — договором ДУ решение уже вступило в силу и часть неустойки была выплачена застройщиком. Однако с того момента прошло уже больше года и никаких движений не случилось. Вопрос был именно в том, чтобы получить компенсацию именно СВЕРХ (Больше/Кроме) возврата оплаченной суммы + неустойки, которую зарезал суд? Сейчас у нас второй судебный иск по неустойке и суд присудил неустойку за каждый будущий день до даты исполнения обязательств застройщиком. Но, так как, есть ощущение, что объект просто не будет передаваться, то вопрос стоит в том, чтобы расторгнуть договор. В таком случае, мы останемся только с той неустойкой, которую нам присудили, я правильно понимаю?
ту неустойку которую уже присудили ни куда от вас не денется, т к решение вступило в силу. Вам нужно будет доказать суду что есть серьезные основания полагать что объект вам вообще не будет передано.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, хотелось бы получить консультацию и совет в данной ситуации, получаю алименты на ребенка с 25 года, в 26 году добавился еще один взыскатель на двух детей, несколько месяцев приставы присылали лишнюю сумму, то есть больше чем положено, это средства других детей получается, месяц назад получила сумму как положено, в этом месяце снова прислали лишнее, теперь звонят и просят вернуть лишнюю сумму назад, ссылаясь на то что произошла ошибка в системе, каким то чудным образом вылезли мои счета, что делать в такой ситуации и за невозврат средств, будут ли мои действия рассчитываться как мошеннические?
, вопрос №5059895, Виктория, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день,
я живу в поселке таунхаусов в Подмосковье (Красногорск, Новорижское шоссе). Собственник поселка бандос, УК его же, представитель полный неадекват, они организовали ООО "Управляющая компания Елочка" и говорят, что на них не распространяется законодательство об УК, берут в 3 раза больше денег, чем это стоит на рынке (31 тыс в мес + 17 коммуналка, это стоимость вип поселков где дома начинаются от 200 млн и лебеди плавают в сливаемых озерах и ландшафтный дизайн как в садах англии и спа), асфальта нет, освещение как на зоне и то частично, ландшафтного дизайна нет точнее своими руками, при этом локация хорошая, въездная группа колхозная, охрана нужна в таком объёме собственнику бандосу, у него дом здесь же, забор 10 метров, постоянно в баню приезжают мыться люди с мигалками, но поселок бизнес класс минус (обрамление окон из пенопласта, самые дешевые материалы отделки домов). В договоре есть пункт о том, что возможно повышение стоимости в одностороннем порядке на 30%-)) в год, еще берут депозит 100 тыс руб, причем только с новеньких. С меня взяли. В поселке 89 домов, процентов 30% не продано, поселку 14 лет, Перед поднятием цены пишут бумагу с обещаниями с перечнем услуг, по факту ничего не делают, годами, надо постоянно отжимать все услуги (кроме охраны, уборки снега и покоса травы), в апреле убирают елочные хлопушки с нового года, не отожмешь, не получишь ничего. Присылали распечатку трат проезд до домов стоит 4,3 млн /год вкл налог на землю по земле собственника, асфальта нет, за эти деньги делают только разлиновку на асфальте белой краской -)) в общем один сплошной развод. Соседи слабые, боятся, так как в интернете написано, что собственник строил поселок с двоюродным братом Путина и сам федеральный бандос из Самары, сейчас покупает активы Дерипаски и мы для него было и крысы. И соседи в основном колхозники из регионов, «хавают такое отношение к себе», потому что они слаще пареной репы ничего не видели и слабохарактерные, мелко мыслящие. Соседи помимо того, что боятся, еще и не хотят скидываться на юриста -)) чтобы просудить. депозит есть не у всех, толь ко у новеньких.
Я с УК в постоянном конфликте, они меня щимят, не дают сантехников. Электриков. Рабочих – типа в договоре нет, ко всем они ходят за доп плату, ко мне нельзя -))), депозит взяли при покупке дома в 2024 году.
Посл год-полтора я не плачу за посл 3 мес, потому что считаю, что перечень услуг мягко сказано - развод. НО это противоречит договору.
В приложении
1. Договор
2. Их доперетензионки на депозит 26 и 25 годов. В 25 году они подали в суд. Сделали мировое. В этом году опять написали. Мои юристы, бывшие (компания) по личностным качествам были оч мягкие. С той стороны Церберы: интриганы, хитрые, алчные, Нужен «сильный не только по юр теме, но и по характеру юрист именно по специфике в ЖКХ». Они постоянно врут, давят, дерзят. Хотела бы человека
3. Жалоба кот писали соседи. И их ответ, где они пишут, что они ООО и идите в лес.
Что хочу по тактике по тактике.
Мне прислали 3го сент досудебку, Надо провести с ними переговоры + отправить письма (мой предыдущий юрист написал, не уверена, что это что то действенное), посл письмо моего юриста в приложении. Чтобы убрали депозит из договора или я недоплачиваю посл 3 мес, они меня не трогают и дают всех специалистов. Либо судимся. Тогда мне нужен юрист и на эти переговоры и переписку и на суд.
Что хочу По стратегии. Хотела бы расторгнуть договор. Или остудить депозит, повышение на 30%, и по качеству услуг посудиться.
Интересуют цены и алгоритм на эти виды работ.
Вопросы:
1. Мой юрит что-то корректное написал? документ досудебка 26 год.
2. Можно ли не платить за посл 3 мес и судиться?
3. Можно ли отсудить депозит? Возможно они со всеми или с большинством дозаключили приложение по депозиту. Раньше было 60-50% людей без депозита.
4. Можно ли остудить 30% повышение?
5. Можно ли гипотетически расторгнуть договор и платить только за минимум услуг.
6. Можно ли доказать недобросовестность исполнения договора с их стороны, завышенность цен, я слышала, что надо проводить экспертизу.
7. Имеет ли какое-либо воздействие писать в Роспотребнадзор, прокуратуру, Антимонопольную пр. или это не о чем?
8. Если буду судиться одна без соседей будет ли результат?
9. Какие максимальные перспективы этого дела.
Я ищу не только ответы на вопросы, но и специалиста надолго! Чтобы помочь мне дать им отпор. Я либо буду продавать дом, либо надо решать с ними вопрос.
Какого специалиста ищу: Узкого специалиста (по загородным СНТ Подмосковья), «зубастого» характером, сильного духом. С той стороны не люди, в идеале Красногорск, Новая Рига или хотя бы Московская область. С опытом работы со сложными УК
, вопрос №5055521, Татьяна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Заблокировали карты по 161 ФЗ. Познакомилась в интернете с молодым человеком,он занимался криптовалютой, уговорил меня попробовать тоже, рассказывал мне,как и что там происходит,потом я взяла кредит, чтобы положить их на криптокошелек ,он организовал встречу с курьером, я отдала деньги ему и он при мне их перевел на кошелек. Потом он сказал,что нужно выходить на более высокий уровень и для этого нужно 6 миллионов,я сказала что у меня нет таких денег. В итоге он сказал,что ему будут переводить оплату за продажу другие партнеры . И вот одна из его партнеров перевела мне деньги,он прислал мне кошелек,я перевела их на этот кошелек. В дальнейшем я молодому человеку написала,что не нужно мне присылать деньги,что мы не будем выходить на другой уровень . Позже мне начало попадаться в интернете про криптомошейников . Я тут же решила вывести свои деньги из кошелька, но мне прислали письмо, что я привысила лимит и что теперь нужно внести залог. Молодой человек начал написывать,говорить,что это все бред , что я прочитала и начал мне присылать доказательство того. Я ему поверила . Он сказал, чтобы я связалась с поддержкой сайта. Я связалась они мне сказали что я должна внести залог, тогда деньги переведутся. Я половину перевела ,вторую половину сказал переведет молодой человек,он перевел на кошелек,я опять написала в поддержку,спросив когда деньги переведутся,на что они мне написали,что то что переводил молодой человек вызвали подозрения,что они из «серой зоны» и нужны документы о том что он не отмывает их. Конечно же он мне не прислал эти документы. Поддержка мне написала,что нужно вынести вторую часть денег именно с моего кошелька, я сказала что у меня нет больше денег. Молодой человек сказал, что его счета все заблокировали из-за этого. В итоге деньги на счет мне не перевелись . Через некоторое время у меня заблокировали банковские карты по 161ФЗ по инициативе МВД( девушка которая якобы была его партнером, оказалась так же обманута, Как и я и она написала заявление в полицию и указала, что делала мне перевод ) я пошла в свое МВД дала показания , в итоге уже 8 месяц карты мои не разблокируют , написала письмо в приемную полиции, чтобы дали ответ, прошло 3 недели ответа еще нет
, вопрос №5055453, КСЕНИЯ, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Суд действительно признал наш договор — договором ДУ решение уже вступило в силу и часть неустойки была выплачена застройщиком. Однако с того момента прошло уже больше года и никаких движений не случилось.
Вопрос был именно в том, чтобы получить компенсацию именно СВЕРХ (Больше/Кроме) возврата оплаченной суммы + неустойки, которую зарезал суд?
Сейчас у нас второй судебный иск по неустойке и суд присудил неустойку за каждый будущий день до даты исполнения обязательств застройщиком. Но, так как, есть ощущение, что объект просто не будет передаваться, то вопрос стоит в том, чтобы расторгнуть договор. В таком случае, мы останемся только с той неустойкой, которую нам присудили, я правильно понимаю?
ту неустойку которую уже присудили ни куда от вас не денется, т к решение вступило в силу. Вам нужно будет доказать суду что есть серьезные основания полагать что объект вам вообще не будет передано.