Как не потерять квартиру в моей ситуации?
Мы пайщики ЖСК "Кубанские просторы, Председатель находится под следствием. Подрядчики, которые выполняли работы подали в арбитражный суд на банкротство ЖСК. Что нам делать, чтобы не лишиться своих квартир?
Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевое участие в строительстве
Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья
Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.
Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»
- Застройщик оформляет квартиру через аффилированное лицо минуя ЭСКРОУ счета, рискованно ли это?Здравствуйте возник такой вопрос, хотим купить квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку.Застройщик оформляет квартиру через аффилированное лицо минуя ЭСКРОУ счета, рискованно ли это ? Риэлтор (от застройщика) не дает добро на сделку пока квартиру не оформят на аффилированное лицо
- Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома и есть решение суда, но не подписывает АПП?Здравствуйте, в 2014 году приобрела квартиру(долевое строительство), сдача по договору 1 квартал 2016. Дом не сдали в сроки в 2017 постановлением суда поставили в реестр обманутых дольщиков и о неустойке. 2019 году постановлением суда о передачи жилых помещений застройщика обязали передать квартиры. Пришла подписывать акт-а там пункт в котором написано, что я не имею притензии по срокам сдачи и качеству квартиры. Я вычеркнула первый пункт, но застройщик этот акт не подписал. Написала претензии ему и жалобу в прокуратуру, с заверенными доками и решением суда пошла оформлять в собственность. Доки приняли, сегодня звонил специалист с росерестра говорит, что без акта не может передать в собстственость. Что делать дальше?
- Оформление квартиры в собственность + дарениеПриватный вопрос.
- Что будет, если квартиры будут проданы с котлована и не будут достроены?Здравствуйте.У нас хотят купить землю в рассрочку под строительство многокварного дома .Насколько это опасная сделка?могут ли возникнуть проблемы с оплатой земельного участка ?Что будет если квартиры будут проданы с котлована и не будут достроены
- Смогу ли я в данном случае посмотреть свою квартиру?Добрый день, застройщиком задержка сдачи на 8 месяцев, дом готов документы переданы 19.08.19 в Минстрой, хочу посмотреть квартиру получила отказ, что делать?
- Могу ли я рассчитывать на неустойку по договору ДДУ в таком случае?Добрый день! У меня по договору ДДУ срок передачи квартиры 31.03.19. При этом 27.07.19 я получил письмо с односторонним актом от застройщика датированным 29.06.19 о передаче мне квартиры в одностороннем порядке в связи с моим уклонением. Уклонением застройщик констатирует что якобы 18.03.19 он мне направил уведомление о завершении строительства и письмо ему вернулось 20.05 так как я его не забрал с почты. Копии документов с трек-номером, конвертом, уведомлением о завершении строительства Застройщик приложил к одностороннему акту. Но проблема в том, что я это письмо не получал, а обычно я не пропускаю письма. И главное что данное письмо было адресовано Калетскому И.Н., а моя фамилия Кателевский И.Н.:) Адрес с конверта заклеен (на копии), я никаким способом пока проверить могу и через отделение почты направлен ли он мне или по несуществующему адресу.. Есть предположение что Застройщик сделал это умышленно т.к. фактически завершили строительство в июне. Плюс к этому год назад Застройщик присылал мне уведомление о переносе сроков как раз на конец июня... Оно кстати дошло нормально, как и односторонний акт... Есть ли по Вашему мнению судебные перспективы по получению неустойки за срыв сроков в моей ситуации? Есть и опасения что в договоре есть зеркальные неустойки по уклонению от приемки... правда с односторонним актом застройщик их не заявил, может ли он заявить их в дальнейшем?
- Судебная процедура о взыскании неустойкиОбратилась с иском в суд о взыскании неустойки с застройщика. Дело оставлено без рассмотрения, т.к отсутствует подтверждение получение претензии застройщиком в рамках обязательной досудебной процедуры. НО... и в иске я это указывала, что фактический адрес застройщика отсутствует физически, офис продаж расформировали, на застройщика подали в суд а признание его банкротом, по юридическому адресу сейчас совсем другая организация, адреса регистрации директора я конечно не знаю. Можно наверное отравить почтой претензию на старый юридический адрес застройщика, оно вернется мне назад с уведомлением о невручении. Будет ли это основанием для суда, что досудебная процедура проведена или нет?
- Признание права собственности в недостроенном многоквартирном домеЯвляюсь дольщиком многоквартирного строящегося дома. Готовность дома 85%, по факту моя квартира построена. Срок сдачи мне квартиры 1кв. 2017г. Но строительство уже 2 года не ведется. На застройщика одним из дольщиков подан иск на признание банкротства. Судебного решения еще нет, процедура наблюдения не введена. Вопрос: целесообразно ли сейчас мне в судебном порядке признать свое право собственности на квартиру в недостроенном доме. И если я его получу, то в случае банкротства, в реестр обманутых дольщиков я включена не буду. Основная масса дольщиков планирует вступить в реестр обманутых дольщиков по факту признания банкротства застройщика и рассчитывает на помощь администрации в достройке дома. Если такая помощь все таки будет оказана, каковы будут мои права и обязанности в таком доме в момент его достройки? Вообще не совсем понимаю какие юридические последствия будут для дома, в котором часть дольщиков признают свое право собственности на недострой, а часть подают на включение в реестр обманутых дольщиков?
- Можно ли потребовать возврат части оплаты, если в общей площади по ДДУ учли площадь балкона?Доброй ночи! Очередной вопрос про площадь квартиры по ДДУ... Но не совсем... Такая ситуация: есть ДДУ, по которому написано: Примерная площадь 74,3м². В ДДУ есть схематичный план квартиры с указанием площадей всех помещений. Суммирую все площади: получается 73,44 и есть в схеме балкон 3м². 3*0.3+73,44=74,3м². Балкон учтён в общей площади с коэффициентом 0,3. Далее: в ДДУ нет ни слова о стоимости квадратного метра, есть цена за "общую площадь": написано: стоимость общей площади квартиры составляет 2.800тыс.руб. Открываю ЖК ст.15.п.5: общая площадь - сумма всех площадей....ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ балконов... Юридически получается, что цена 2,8млн. - это цена за площадь в 73,44м², а не за 74,3м². Верно? Такие нюансы: в ДДУ нет ни слова о балконе, какой он, есть ли вообще...ДДУ всего на 7 страниц А4... А по факту балкон совмещён с кухне, нет перегородки вообще никакой, как одна комната и батарея расположена на стенке балкона. Искал что такое балкон, нашёл так: СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. Приложение Б. Термины и определения. Балкон - выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка. Может быть остеклённым. То есть, как я понимаю, то что балкон совместили с кухней не меняет его юридического положения в квартире. Он остаётся балконом и в общую площадь входить не должен. Тогда получаются следующие расчёты. 2.800÷74,3=37,68 тыс.рублей стоит 1м². 74,3-73,44=0.86м² - это учтённая незаконно площадь балкона с коэффициентом. 0,86*37,68=32,4тыс.руб. это то, что должны вернуть. Подскажите, я прав?
- Могу ли требовать от застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры?Здравствуйте! Я приобрёл квартиру в новостройке по ДДУ. Срок сдачи квартиры до 31.07.19 г. 20.07.19 получил уведомление от застройщика о возможности приемки, записаться можно по телефону или в личном кабинете на сайте. При звонке сообщали, что запись на приемку не ведётся и когда будет неизвестно. На обращение в личном кабинете ответили, что для необходимо звонить по телефону. 29.07.19 г. Отправил застройщику ценным письмом с описью уведомление о моей готовности принять принять квартиру и просьбе связаться со мной по телефону и/или электронной почте. В результате записался только на 13.08.19 г. Квартиру не принял, поскольку были дефекты, которые отразили а акте осмотра квартиры. Реально ли требовать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры? Или поскольку я согласился на приемку в августе, то сроки меня устраивают? Спасибо
- Как можно подать жалобу на застройщика?Здравствуйте, мы проживаем в городе Октябрьский РБ, для детей сирот построили дом в 3 этажа, 18 квартир, проживаем мы в нем 3 года, квартиры будут собственными после 5 лет, и уже сразу было видно с какой экономией его построили, пару дней назад в подвале лопнула труба и дом пошёл трещинами, больше всего пострадало крыльцо и лестница, по кругу пошла огромная щель, лестница покосилась, для перекрытия воды ждали 2 часа, все затопило, с УК приехали только через 3 дня, поползли макрицы, сейчас с нас собрали подписи и сказали что будут подавать жалобу на застройщика, что нам делать, как поступить, вдруг будет обрушение, куда обращаться в первую очередь, благодарю за ответ
- Пенсионный фонд отказывает в переводе материнского капитала застройщикуДобрый день. Первому ребенку 2,5 года (17.01.2017г.р.), второму исполнилось 7 месяцев (28.12.2018г.р.. 02 июля оформили ипотеку с гос. поддержкой под 6% (первое условие это внесение первоначального взноса 20%), 250 000 были личные накопления, остальную часть 453 000 предполагалось за материнский капитал. В июле прошла регистрация договора долевого участия в Росреестре. В пенсионном фонде написала заявление на распоряжение материнским капиталом, чтобы перевели застройщику оставшуюся часть (маткап). Позвонили с пенсионного фонда и сказали, что мне отказали в его распоряжении т.к. второму ребёнку нет 3 лет, и направят мне отказ по почте после месячного срока. Правомерно ли их действие?
- Анализ договора долевого участия (новостройка)Здравствуйте. Мы оформляем ипотеку, получили от застройщика копию договора долевого участия для ознакомления (в приложении). Посмотрите, пожалуйста: - Какие пункты вызывают подозрения, на что стоит обратить внимание? - Не противоречит ли договор 214-ФЗ? - Возможно какие-то пункты имеет смысл изменить / добавить?
- Что будет, если дом не введут в эксплуатацию до срока действия разрешения на строительство?Добрый день. Планируется покупка недвижимости по ДДУ в строящемся доме. Разрешение на строительство выдано до конца сентября 2019г. Что будет, если данный срок наступит, а разрешение не будет заблаговременно продлено? Общался с застройщиком - уверяют, что все успеют до даты и продлевать не собираются (срок окончания разрешения менее чем через 60 дней). У меня лично есть сомнения, что успевают все работы сделать, хочу понять степень рисков для себя. Вижу такие варианты: 1) Не успеют все работы в срок (отделочные, пусконаладочные и т.д.) 2) Работы успеют сделать, но не успеют сдать гос комиссии и получить разрешение на ввод в эксплуатацию (не успели провести приемку или приемка выявила нарушения к исправлению). Что будет в этих случаях? Будет ли проблемой отсутствие продленного разрешения на строительство? Какие риски по срокам возникают, если застройщик не уложится в срок?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы
Новое в журнале Правовед.ru
Как вернуть товар в магазин
Возврат и обмен купленного товара – это обширная тема, изучать которую имеет смысл частями. Правила возврата и обмена товара различаются в зависимости от того, купили его в обычном магазине или дистанционно (в интернет-магазине).
Как восстановить КБМ самостоятельно бесплатно по официальной базе РСА или платно
Восстановление КБМ по базе РСА – можно ли сделать это самостоятельно? Другие способы восстановления КБМ. Почему КБМ не меняется и почему растет?
Последствия банкротства физических лиц в 2026
Чем грозит процедура банкротства физлиц для должника и его родственников?