Долевое участие в строительстве

Добрый день, подскажите пожалуйста, что мне делать, У меня договор ДДУ ипотека (кредитный договор с Сбербанком) , если в договоре ДДУ от 14.06.2019г. в разделе "заключительные положения" некорректно указан мой номер телефона для контакта с застройщиком, а адрес верный. Я знаю по отзывам дольщиков этой копании, что могут расставлять в процессе различные "ловушки" для исключения выплаты в суде неустойки для дольщика. Квартира строится в г. Краснодаре, сама живу в г. Петрозаводске Карелия. Застройщик от АСК ООО "Престиж". По договору планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию по договору -2-й квартал 2020г, а передача участнику долевого строительства Объекта по акту -приёмки не позднее 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Я планирую подавать в суд за задержку получения жилья, т.к. на сегодня строительство еще стоит, вбиты только сваи и предыдущие дома у них сдаются с задержкой в 1,5-2 года. В связи с этими обстоятельствами мне необходимо все документы привести в соответствие. Подскажите пожалуйста , каковы должны быть мои действия ? Заранее благодарна.

Здравствуйте, можете пояснить пункт в договоре ДДу: 5.2.1.6. Положения пункта 5.2.1 Договора, несмотря ни на что иное, указанное в настоящем Договоре, рассматриваются Сторонами как включённое в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия аккредитива, в обеспечение исполнения обязательств Дольщика по оплате цены Договора, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) Договора. Положения пункта 5.2.1. Договора рассматриваются Сторонами как действующие отдельно от прочих положений Договора – с момента подписания Договора, вне зависимости от государственной регистрации Договора. С момента государственной регистрации Договора все положения об аккредитиве и расчётах по нему будут считаться частью Договора, регулирующей порядок и сроки оплаты цены Договора, а в части правил открытия аккредитива они будут рассматриваться как положения, регулирующие отношения Сторон, возникшие до заключения Договора, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ. Мне застройщик говорит внести все деньги на аккредитив до, даже, сдачи договора на регистрацию в рег.палату, я же положил на аккредитив пока 2/3 всей стоимости договора, и пока не хочу заводить оставшуюся сумму, до регистрации договора, скажите могу ли я поступить так, как планирую

Здравствуйте! Имеется на руках договор ДДу , согласно договору в августе я должен был внести определенную сумму, но внёс на 100.000 меньше. Застройщик так же уже нарушил сроки сдачи дома на 1 месяц, Подскажите как грамотно войти в диалог с застройщиком, о взаимозачете , перерасчете остатка долга.

Добрый вечер! В апреле подписали с застройщиком дду, взяли ипотеку. По семейным обстоятельствам В квартире перестали нуждаться, написав об этом застройщику. Застройщик подписал соглашение о расторжении без проблем, не штрафуя нас и обязуясь вернуть полную сумму. В свою очередь банк так же написал письмо о том, что он не против раннего закрытия ипотеки (возврат денег от застройщика. Весь пакет документов отвезли в Росреестр на регистрацию, но получили приостановку регистрации, так как Ипотека не погашена и висит обременение. Вопрос: Подскажите, как быть в этом случае, так как мы не сможем погасить ипотеку без возврата денег от застройщика, а застройщик не возвращает деньги без регистрации в Росреестра. В такой ситуации уже около 5 месяцев, платим ипотеку.....

Здравствуйте, хочу купить жилье в строящемся доме, на средства материнского капитала как долевое строительство. Подскажите что нужно знать чтобы застройщик не обманул, во время сдал жилье, и может ли обмануть застройщик если жилье приобретается на средства мат капитала?

Являюсь дольщиком по строительству жилого дома. Застройщик просрочил передачу ключей. Объект находится в г.Москва, в настоящее время пребываю в г.Санкт-Петкрбкрг, регистрации не имею. Могу ли вести официальную переписку с застройщиком и подавать иск с места фактического пребывания?

День добрый. Есть незавершенное незарегистрированное в росреестре право общей долевой собственности на зем.участок. Присвоен кадастровый номер. Но права ни за каким из сособственников в Росреестре не зарегистрировано. Причины опускаем. Сведения об объекте носят временный характер. Итак, вопросы такие: 1) Возможно ли прекращение НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО права общ.дол.собств в судебном порядке ? Т.е. не ждать автоматического исключения объекта из ЕГРН до достижения срока истечения временного характера сведений (согл. ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года), а просить суд прекратить такое право. 2) Возможно прекратить незарегистрированое право общ.дол.собств в судебном порядке и просить ВЫДЕЛИТЬ долю в натуре ? В базе судебных решений попадались решения которые прекращают уже зарегистрированное право общ.долевой собств. и выделяются участки в натуре, а вот прекращение незарегистрированного права пока не встречалось...

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке по ДДУ, сразу оформили в собственность! Прошел один месяц и только сейчас обнаружили проблемы с окнами и то, что во многих местах стен, задувает холодный воздух! Акт приёма-передачи подписан, но в нем не указан гарантийный срок! Есть ли у нас шансы на устранение недостатков, после предъявления претензии к застройщику?!

Добрый день. Идет процесс приемки квартиру у застройщика с черновой отделкой. Стены выполнены в квартире из пазогребневых плит . В ДДУ и проектной документации не указан материал внутренних стен, а в положительном заключение экспертизы указанно: Для внутренней отделки помещений жилого дома предусмотрена штукатурка кирпичных стен, стяжка полов, финишная отделка предусмотрена для выполнения собственником помещений: стены, перегородки - штукатурка. полы - выравнивающая стяжка с устройством слоя звукоизоляционного материала. Есть возможность предъявить претензию застройщику по материалу стен?. (Про пазогребневые плиты ни слова не сказано) .

Добрый вечер! Купила квартиру в 2017 году, срок сдачи по акту август 2020 год. Пришло письмо от застройщика в январе 2020 о том, что они переносят срок окончания строительства декабрь 2020 и передачи объекта июнь 2021. И подписать доп соглашение. Что мне делать в том случае? Естественно я не согласна получить квартиру в 2021 и требую неустойку. Срок сдачи по договору август 2020. С какого момента считать неустойку?

У меня такой вопрос: мне скоро предстоит принять ключи от квартиры в новостройке, у меня ДДУ я не хочу оформлять закладную в банке хотя в договоре стоит " обязан зарегистрировать в росреестре и оформить закладную в банке оставив у них оригинал, а мне дадут нотариально заверенную копию. Что будет если я этого не сделаю? Дайте совет пожалуйста

Добрый день! В апреле 2018 года я заключил предварительный договор купли-продажи загородного дома с застройщиком коттеджного поселка. По этому ПДКП должен быть построен коттедж, в сроки: "3.1.1. Обязательства Продавца: В срок до 31 декабря 2020 г. построить и ввести коттедж в эксплуатацию." Срок подписания Основного договора указан расплывчато - "4.2. Стороны обязаны подписать Договор купли-продажи Коттеджа (Основной договор) не позднее 45 (Сорока пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Коттедж." То есть конкретной даты подписания Основного договора нет - сначала сдача дома в эксплуатацию, затем постановка на кадастровый учет, потом оформление права собственности на дом на застройщика, и лишь затем подписание Основного Договора. Кроме ПДКП, застройщик оформил отдельное Гарантийное обязательство с более близким сроком : "Настоящим продавец - ООО "xxx" обязуется в срок до 30 мая 2019 года построить коттедж, расположенный в строящемся квартале по адресу: "yyy", с подведенными к коттеджу коммуникациями электро-, газо-, водоснабжения, канализации, слабых токов." На мой вопрос 'почему такой большой промежуток между постройкой дома и сдачей в эксплуатацию ?' застройщик ответил, что главное - построить 'коробку' дома с коммуникациями, чтобы покупатель мог начать отделку. А сдача в эксплуатацию может произойти и раньше указанного в ПДКП срока. Что 31 декабря 2020 г. это крайний срок сдачи в эксплуатацию, указанный с большим запасом. Сканы обоих документов приложены. Как все получилось на деле - не к 30 мая 2019 г., а лишь в начале осени 2019 'коробка' дома была достроена, после моих многочисленных напоминаний. Застройщик выдал мне ключи, и (в устной форме) разрешил начать отделочные работы. При этом передаточного акта не было подписано - застройщик сообщил, что этот Акт будет подписываться лишь после сдачи дома в эксплуатацию. А сдачи пока нет, срок в ПДКП - до 31-12-2020, на словах застройщик обещает 'в первой половине 2020 года'. Сроки подписания основного договора очень расплывчаты (см. выше). Серьезно отложенный срок сдачи в эксплуатацию застройщик теперь объясняет тем, что сдавать нужно весь квартал целиком, а не отдельный дом. Многие другие дома в квартале еще не достроены. Как мне быть в этой ситуации ? Не хочется начинать отделку, не имея на руках ни Передаточного акта, ни Основного договора. Ждать еще полгода-год, пока не произойдет сдача дома в эксплуатацию, не хочется тоже. Вопрос 1. Могу ли я как-то 'поторопить' застройщика со сдачей конкретного дома (моего) в эксплуатацию ? Чтобы не нужно было ждать достройки всего квартала (37 домов) ? Вопрос 2. Могу ли я требовать заключения Основного договора на основании того, что со времени заключения ПДКП (апрель 2018) прошло более 1,5 лет? (В статье 429 ГК РФ сказано: "4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.")