Долевое участие в строительстве

В ДДУ расчёт стоимости квартиры прописан как произведение цены за 1кв метр Полной площади квартиры . При этом отдельно не выделяется лоджия и, соответсвенно, к ней применён коэффициент 1. В нормативных актах не можем найти понятие «Полная площадь». На основании этого ответчик утверждает , что мы не можем претендовать на применение понижающих коэффициентов к лоджии Так ли это ?

Добрый день , ситуации такая , собиралась купит квартиру ,Заключили соглашение на бронь Квартиры и внесла 30,0 тыс. руб. , но выбрали другой объект у другого застройщика , в условиях соглашения написано , что бронь не возвращается , если грубо говоря клиент передумал . Как быть , могу ли вернуть залог помогите , пожалуйста

Добрый день. В конце августа 2020 года был заключен договор уступки права требования ДДУ. Срок передачи объекта по ДДУ 1-ое полугодие 2019 года (см. скриншот), то есть на момент заключения договора переуступки прошло уже больше года. На данный момент дом до сих пор не сдан. Вопрос, возможно ли взыскать с застройщика неустойку на основании нарушения установленных в договоре сроков передачи объекта, при условии что была уступка права требования? В договоре присутствует пункт 7.1.7, который вносит сомнения в данный вопрос. (см скриншот)

Здравствуйте! У меня следующий вопрос: Письма с уведомлением о сдаче дома и якобы готовности квартир застройщик отправил уже давно. Срок приемки квартиры истек 29.03. Застройщик составил односторонний акт от 29.03 и отправил его 12.04. Можно ли признать односторонний акт незаконным по следующим причинам: 1. Квартира к передаче готова не была. Впервые на приемку я был вызван звонком 31.03. В этот же день составлена претензия о недостатках. В претензии я утверждал, что меня пригласили на приемку впервые только 31.03, застройщик в своем ответе на претензию это не опроверг. 2. Застройщик периодически публиковал приказы о готовности квартир к передаче. Моей квартиры там не было. 3. Могут быть предоставлены показания других дольщиков, которых тоже пригласили на приемку после срока. 4. При первичной приемке 31 марта было зафиксировано и указано в претензии множество недостатков, среди них: ВЕЗДЕ — дефекты шпаклевки стен и стены недокрашены. Нет воды. (не включили стояк, но факт есть факт) Окна — продувание через штапики, щели резинки в углах. Нет обналички дверей. Перепад чистового пола 8мм на 2‑м (СП допускает 2мм). В некоторых зонах минимальная высота потолка не соответствует СП. ! 5. У меня есть подписанный директором застройщика экземпляр Акта приема-передачи от 31.03. То есть, он хотел подписать со мной двусторонний акт 31.03, при этом у него уже был выписан односторонний от 29.03. По всей видимости, односторонний акт был подписан задним числом, и отправлен 12.04 в качестве ответа на мою претензию от 31.03 при первичной приемке.

Доброго дня! Собираюсь приобрести квартиру у застройщика по ДДУ. Многоквартирный дом ~300 квартир. Ездил на просмотр объекта, смотрел квартиру, с квартирой всё хорошо. Однако фасад дома по большей части в пятнах-высолах. Высолы - соль, которая выступает на кирпиче в результате зимней кладки кирпича (в раствор примеси добавляются). Визуально кажется что 80% площади фасада в этих высолах, что непосредственным образом влияет на внешний вид дома, его опрятность и т.д. Поизучав вопрос самостоятельно, пришел к пониманию того, что высолы просто так не отмыть, нужны специальные хим.средства, то есть дождем не смоются. К тому же есть вероятность постепенного разрушения кирпича от соли, но по этому вопросу компетенциями не обладаю. Когда я задал прямой вопрос представителю отдела продаж застройщика, получил ответ: "Мы никогда не чистим фасады от высолов, высолы смывает дождь". На мой довод о том, что у них в портфолио есть объект, который уже год как сдан в экслуатацию и находится в одной поре (то есть тоже весь в высолах) комментарий я не получил. На момент написания данного вопроса ситуация сдедующая: в сделку по покупке и подписанию ДДУ не вступал, однако квартира мне интересна. Но от покупки меня останавливают высолы на фасадах, которые влияют на инвистиционную привлекательность данного дома и его эстетическое восприятие. Моя цель - чтобы фасад был очищен от высолов. Вопрос в следующем: могу ли я как-то призвать застройщика очистить фасады, вступая в ДДУ? Мои опасения связаны с тем, что: 1) Если я не буду подписывать акт приемки, ссылаясь на высолы на фасадах, и буду требовать их устранить, застройщик оспорит мое требование, ссылаясь на то, что это не является существенным недостатком. 2) У данного застройщика уже есть введенные объекты, которые находятся в таком же состоянии (высолах), соответственно проблем с вводом у него не возникало. 3) Квартиры в рассматриваемом доме почти все раскуплены, то есть покупателей не смущают высолы. Есть риск что мои аргументы для моих же соседей не будут являться весовыми и организовать какое-то коллективное обращение или требование я не смогу. Масштаб проблемы по ссылке (на примере одной стороны дома): https://bit.ly/33KGpuW

Прошу подсказать. Был подписан по неопытности акт осмотра квартиры с застройщиком. Но не был подписан апп еще. Хочу пригласить специалистов по приемке квартиры. Смогу ли я вписать новые замечание при их появлении не смотря на уже подписанный акт осмотра и предъявить требования по устранению новых замечаний? акт осмотра был подписан без замечаний.

Забронировали квартиру в новостройке , через две недели менеджер звонит и говорит ,что мою забронированную квартиру ещё забронировал человек и якобы я должна уступить взять другу и ещё я должна буду доплатить и можете разорвать договор разве они правы .Подскажите выход, почему я должна идти на уступки . Я думала они мене предложат вариант и потой же цене ,какая у меня в договоре?

Есть пункт в договоре долевого участия "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2020 года (не позднее 31.12.2020)". И есть пункт "Застройщик обязуется передать объект Участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию..." Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод. Вопрос как считать срок по договору? Считать конечной датой 30.06.2021 или отсчитывать 6 месяцев с фактической даты получения? И можно ли получить компенсацию от застройщика за просроченный ввод в эксплуатацию, если он даже успеет передать квартиру до 30.06.2021?

Здравствуйте, можно оформлять договор переуступки квартиры с ДДУ ( путем дарения , жене от мужа) , если свидетельства на право собственности ещё нет, а акт приема-передачи с застройщиком подписан?

Здравствуйте, можно оформлять договор переуступки квартиры с ДДУ ( путем дарения , жене от мужа) , если свидетельства на право собственности ещё нет, а акт приема-передачи с застройщиком подписан?

Добрый день! 1)Подскажите, возможно ли потребовать компенсацию, если по доп. соглашению застройщик обязался застрелить балконы, и нарушает сроки, из-за этого мы квартиру не принимаем, и не будет ли в дальнейшем составлен одностороннем акт. 2) во дворе дома был предусмотрен спортивный комплекс, в результате изменений осталось только небольшой участок с покрытием. Возможно ли запросить компенсацию или что-либо другое за заложенные в расходы и непоставленный комплекс? Спасибо!

Добрый день. Наступил радостный день - получения ключей. Квартиру приняли с мелкими замечаниями, но недавно была холодная погода, ледяной ветер и часть окон продувается, тянет холодным воздухом с улицы. Была написана претензия, пришли оконщики от застройщика, посмотрели и сказали: "у вас прижимная плашка только с одной стороны, поэтому и продувается, настроить никак нельзя ничего, т.к. нет этой самой плашки, т.е. вам нужно менять всю фурнитуру на всех окнах, иначе будет задувать" и удалились. Отсюда вопрос: окна продуваются, чего быть не должно, исправить недочет регулировкой окон невозможно, требуется дооборудование 16 створок, что выльется в круглую сумму, отвечает ли за это застройщик и должен ли устранять этот недочет, путем дооборудования окон?

Здравствуйте. У меня следующая ситуация: Застройщик, в соответствии с условиями ДДУ, должен был передать квартиру.в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан 29.12.2020. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, и она завершена на момент сдачи дома не была. Впервые на приемку я был вызван 31.03 (по телефону), квартира готова к сдаче не была (из недостатков: везде — дефекты шпаклевки, не прокрашены стены, неровный пол, нет воды, минимальная высота потолка не соответствует СП и т.д.). Недостатки были зафиксированы в акте осмотра, также отправлены ценным письмом. При приемке я увидел акт от БТИ, в соответствии с которым площадь прихожей, где установлена лестница, ведущая на антресоль, увеличилась с проектных 5,5 кв.м. до 7,8. кв.м, из за того что обмеры проволились без лестницы. Как я выяснил, застройщик не включал в своем проекте, плане квартиры в ДДУ площадь под лестницей, где высота менее 1,6м. Я это указал в своей претензии от 31.03 с просьбой пересчитать площадь, устранить недостатки, компенсировать неустранимые недостатки (несоответствие минимальной высоты потолка СП). В ответ на свою претензию, которую я написал при ПЕРВИЧНОЙ приемке 31.03, 14 апреля я получаю односторонний Акт приема-передачи от 29.03 и никаких комментариев о площади. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в моей ситуации. Если пересчитывать площадь с учетом лестницы (застройщик пока этого не сделал), то площадь может увеличиться еще больше от обмеров БТИ без лестницы, поскольку есть некоторые неопределенности в расчете. Нормативные документы относительно в т.ч. ступенек, по дате появления: 1. Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. No37 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Согласно письму Госстроя России от 29.04.2002г. No НМ-2243/19, разъясняющему приказ Минземстроя, площадь марша лестницы не ходит в площадь кв. ++++++++++++++++++++++++++++++++ 2. Согласно п.12 Приказа Минэкономразвития РФ No90 от 01.03.2016 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. При этом, Минэкономразвития неоднократно дает понять, что у них «площадь, занятая внутриквартирной лестницей.» означает площадь ступенек. (Письмо Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1495 «О рассмотрении обращения», Письмо No Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета.). — 3. Согласно Приказу Росреестра NoП/0393 от 23.10.2020 — В площадь кв. включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Разъяснений нет (площадь ступеней или площадь под лестницей). ??????????????????????????????????? У кадастровых инженеров нет единого четкого мнения о том как считать ступеньки. Также у меня может быть проблема в связи с тем что мне установили рабочие доп. розетки и инсталляцию. По договору это могут расценить как самовольное переустройство, за которое предусмотрен штраф 10%. Но мне кажется это бред и застройщик это не взыщет. Если он заявит такое требование, это по сути мошенничество, так как юрист, прорабы застройщика разрешали эти изменения и у многих дольщиков есть это переустройство, сделанное руками рабочих, застройщик не может требовать после этого 10%. Как бы вы поступили: 1. Сразу в суд, оспаривать односторонний акт. 2. Принять квартиру по одностороннему акту, потребовать от застройщика второй экземпляр Акта для Росреестра, 3. Принять квартиру по обычному Акту от 29.03 (только задним числом дает подписывать застройщик). Можно попобовать договориться об акте  от 31.03, когда я был на первичной приемке. Я склоняюсь к тому, чтобы принять квартиру по обычному акту от 29.03. Все-таки просрочка передачи небольшая, и в этом Акте будет написано что застройщик претензий не имеет, а то что я не имею — суды с этим вряд ли согласятся, учитывая также что я потребитель. Или лучше все же использовать односторонний акт? Вопрос в том захотят ли они выдавать ключи и второй экземпляр. После приемки как я понимаю нужно будет вызвать кадастрового инженера, который измерит площадь как надо, экспертизу, чтобы скалькулировать недостатки (в том числе несоответствие высоты потолка СП). Учитывая то, что многие недостатки застройщик уже устранил, возможно стоит сразу предъявлять иск в суд и требовать назначения экспертизы судом, в таком случае, насколько я знаю, экспертиза будет бесплатной? Также, если вдруг все кадастровые инженера, БТИ, экспертиза, решат включать ступеньки лестницы в площадь, можно ли все равно признать и как-то обосновать что застройщик понимал нормы по расчету площади другим образом, в соответствии с ними закладывал цену за кв. метр, что качество квартиры не улучшилось (площадь, объем не увеличились по проектному расчету, а только уменьшились), следовательно, доплачивать не за что. Когда я покупал квартиру, я прекрасно видел на плане, что застройщик частично исключал лестницу из площади. Или это все бесперспективно, если в ДДУ написано, что расчеты идут после обмера площади кадастровым инженером? Может ли застройщик уступить право требования по недоплате за увеличившуяся площадь? Заранее спасибо за ответы.

Добрый день. Принял квартиру от застройщика, на приёмке главный недочёт был — сквозные щели на безрамном остеклении на лоджии. Квартира в ипотеке. Продувает всё и везде, даже при закрытой двери в саму квартиру стоит гул от ветра, что невозможно заснуть. Также при дожде вода стекает внутрь лоджии. На самой приемке представитель застройщика и прораб сказали, что так и должно быть и так у всех, такой вид остекления. Остекление установлено внутри моей лоджии, не сплошным каркасом как бывает, а локально в каждой квартире на своих упорах. На вопрос, а можно ли его заменить ответили — «категорически нет», т.к. это будет изменение фасада и что такое не согласуют. Я вызвал мастера по окнам, он предложил заменить остекление на абсолютно такое же, за исключением того, что изменится способ открывания окон — будут рамы и всё будет жёстко фиксироваться. Вопросы: 1. можно ли по закону заменить фасадное остекление в новом доме? Как это делается? 2. Что будет если никого не спрашивать и заменить самовольно? Какой штраф или последствия? 3. Как вообще соответствующие органы могут узнать о самовольной замене? Только по жалобам? Спасибо.