Недвижимость

Здравствуйте. Не так давно мной была приобретена квартира в МКД в г. Владивосток. МКД включает в себя подземный паркинг и придомовую территорию, въезд на которую возможен только по пропускам через шлагбаум. Помимо этого, на территории имеются другие МКД разной этажности. Территория согласно проектной документации относится к зоне ОЖ 1 для которой застройщик обязан организовать 0,5 машино-мест на 1 квартиру. Застройщик данное требование выполнил путем организации данных мест в подземном паркинге, но на придомовой территории мест под парковку сделал всего для 2% квартир. В результате чего сложилась ситуация: юридически застройщик выполнил требования градостроительного регламента, но пользоваться местами в паркинге могут только те собственники, которые купили его за баснословные деньги. Застройщик не сдает в аренду машино-места и при любых подобных вопросах, касательно свободной парковки ссылается на то, что с его стороны все требования законодательство выполнены. Помимо этого, застройщик на придомовой территории (см Проектная документация стр. 20) зоны, отмеченные номерами №7; №8; №9, являющимися разметкой на асфальте под парковку авто, закрыл места блокиратором парковочного места. Доступным для свободной парковки оставив лишь зоны Р1 и Р2. Важная деталь. На данный момент большинство квартир не продано и ими владеет Застройщик. Следовательно, любые собрания Собственников МКД – это формальность. Большинство голосов будет в пользу Застройщика. Помимо этого, Застройщик учредил свою УК, которая работает в интересах застройщика и взвинтила высокий тариф за оказания услуг 1. Что делать в этом случае обычным собственником квартир? 2. Есть ли какие-либо рычаги влияния на застройщика? 3. Может ли застройщик неограниченно завышать стоимость машино-места, в виду отсутствия мест под бесплатную парковку вблизи дома? 4. Допустимо ли со стороны застройщика закрывать часть территории парковочными блокираторами? 5. Имеет ли собственник МКД, у которого нет купленного машино-места право въезда на подземный паркинг, без парковки на разграниченных машино-местах (условно для выгрузки груза и посадки пассажиров). Имеет ли такой собственник вообще доступ на подземный паркинг ? 6. Может ли УК аффилированная с застройщиком безгранично высоко завышать свои тарифы, не боясь того, что ее могут заменить? Так как большинство квартир не продано и не известно, когда продадутся большинство голосов будет от Застройщика за действующую УК. 7. Что собственникам делать, если они считают, что часть услуг стоят выше среднерыночных? Видел часть ответов на свои вопросы в интернете. Причем ответы поступали ВС РФ. Если в вашем ответе будут решения ВС РФ, прошу указывать номер дел или ответов, дабы ответ имел юридическую силу.

Здравствуйте такая ситуация приписка деревенская этот дом государственный его не кто не регистрировал не стало родителей этот дом не кто не посещал прошло около 12 лет пришло счёт за мусор буквально 3 месяца назад 12 лет тишина а тут счёт пени на бежали как быть в такой ситуации

Доброе утро.в 2024 году был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.я выступала покупателем.тк мы были знакомы(не друзья) задаток перевела 14 мая.а договор подписали только в июне.но в документах стоит 14 мая.на момент подписания никаких документов на квартиру продавец не показала.18 июня я сама лично узнала что собственник скрыла что является опекуном ребенка.и вообще сама узнавала о том сколько собственников. По причине что все факторы что не видели до никаких документов от сделки отказались.продавец денежные средства не вернула,ссылаясь на то что сделка не состоялась по моей вине.договор на руках,никак не расторгался.задаток был переведен со счета супруга.есть ли возможность как то вернуть этот задаток?

Здравствуйте , случился засор в кухне , вода стояла, прочистили 4 метра трубы , до ванны , мы оплатили 12 тыс , на что хозяин не хочет оплачивать и отказывается , а мы уже заплатили , наша вина ?

При нахождении за границей, узнал, что УК подало на меня в суд о доступе в квартиру. Необходимость доступа не указала. Просто переписала все из 354 Постановления (ХВС, ГВС, отопление, канализация, вентиляция и др.). Были какие то предписания, которые я не мог получить, находясь в другой стране и даже не знал о них. Считаюсь ли я надлежаще извещенным? Что написать в возражении на иск?

Добрый вечер! Дом от бабушки, по наследству поделен на две доли. Один из наследников умер( дочь умершей вступать в наследство на этот дом не стала) возможна ли продажа этого дома? Или через суд нужно узаконивать и другую долю?

Здравствуйте, с 2026 года в квитанции за отопление пришел платеж на 1500 рублей больше . Позвонив в организацию по отоплению они сказали что управляющая компания в течение 2025 года не передавала показания и начисления производятся по нормативу ссылаясь на постановление от 13 августа 2006 г. N 491 , объяснив что мы платим за показания переданные за предыдущий год и в этом случае нам придется платить по нормативу весь 2026 год и перерасчет планируют сделать в марте 2027 . Законно ли это и есть ли возможность не платить по нормативу ? Ук долго игнорировала нас ,решили написать через сайт ГИС ЖКХ , на что получили ответ только показания счетчика за 3 месяца 2026 года. Дозвонившись самому директору он объяснил что у него общедомовой счетчик стоит с 2001 года и он в 2025 году сломался . Были проблемы с поставщиками и т.д. Сейчас счетчик в исправности , но его надо менять за счет капитального ремонта , объяснив ему что от нас уже давно отказалась организация по капитальному ремонту , на что он сказал что придется менять его за счет жильцов дома , мы спросили не должна ли делать УК , на что ответ был нет. Сейчас хотим написать в УК через ГИС ЖКХ и потребовать журнал счета счетчика, документы о передачи данных поставщику , копию акта снятия показаний и договор с УК для доказательств о нарушении УК за 2025 год. Что нам делать и как вразумить директора ?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, на правлении тсж, протоколом определен список кандидатов в правление тсж на следующий период 2 года. А инициативная группа изменила список кандидатов и вывесила объявление о предстоящей выборной компании. Что нам делать?

35 лет назад при заселении в новый дом в подвальном помещении строителями были сделана и распределены всем квартирам кладовки. А в этом году Управляющая компания повесила объявления чтобы жилицы их освободили. После Чего они их сломают. Причем в поселке проживает 1500 жителей, но такие объявления ук повесила только на наших 3 домах. На других таких объявлений нет. Правомерны ли действия управляющей компании.