Недвижимость

Добрый вечер! Продали квартиру. За электроэнергию платила суммы указанные в квитанции. Номера прибора в квитанции нет. графы электроэнергия день и ночь присутствуют. в них проставлены суммы к оплате. Показания никогда не подавала. Новые жильцы решили оплачивать по счетчику и вызвали УК для снятия показаний счетчиков. Спустя некоторое время от УК пришла квитанция на имя новых жильцов с суммой долга за электроэнергию 75000 руб. Новые жильцы просят, чтобы я оплатила эту сумму. в Квартире проживали лет 5 примерно. почему так пишу, мы то в ней жили, то в квартире сына. Да еще и по квитанциям оплата начислялась. Этот год живем в другом городе. За электроэнергию все так же платим, в моем понятии , если показания не подаем - следовательно по тарифу. Проживали вдвоем с дочкой , детсадовского возраста. По квитанциям у меня долга нет. Правомерны ли действия УК?

Как правильно составить договор жилищного найма квартиры по доверенности от собственника: наймодателем указывать собственника или того, на кого выписана доверенность? Или можно наймодателем вписать того, на кого выписана доверенность, но отдельно прописать, что человек действует по доверенности?

Нужен ЧАСТНЫЙ юрист, ЖИВУЩИЙ в г.Куровское Московской области или рядом (юго-восток Москвы и Подмосковья, Егорьевск, Гжель, Воскресенск, Раменское, Орехово-Зуево и т.п.) Для помощи в ОЧНЫХ переговорах по ЖКХ -Мосэнергосбытом-Россетями. Подскажите, как найти? Когда вводишь город в поисковик, выпадают или агентства, или люди, которые выезжают в города Подмосковья из Москвы или соседних областей. Это и космически дорого, и не то, что нужно

В МКД провели собрание, потом проголосовали в бюллетенях, оформили протокол. С УК отношения напряженные, не принимают протокол, говорят, что не соответствует правилам оформления протокола, при этом написали об этом на электронную почту спустя месяц после подачи протокола. Могли бы вы проверить протокол на наличие ошибок и если есть ошибки, то насколько они существенные? Можно ли этот протокол оставить в таком виде, в каком он есть, исправить или нужно снова проводить собрание собственников (что очень не хотелось бы делать, так как время идет, дела не делаются по дому, УК постоянно оттягивает время и очень много сил и времени уходит на сбор подписей)? Протокол прикрепляю.

Добрый вечер. Пришел на Тиньков лицевой счет на оплату полмиллиона с Мосэнергосбыт , выявляется, что лицевой счет принадлежит дому, который снимали год назад. Каким образом лицевой счет повесился на меня? И что делать в данной ситуации?

Сын собственник жилья, ужëл в армию, платить за мусор в его отсутствие надо? Есть справка с части где служит. До армии сообщал(показывал повестку)в организацию по мусору что данный момент будет отсутствовать, на что ему ответили вы платите, а потом сделаем пересчёт.

Добрый вечер! Приобретаю в долевую собственность в доме для постоянной прописки. Нашла два объявления. В первом объявлении человек продаёт по договору купли-продажи. Во втором, по договору дарения. Подскажите, пожалуйста, как надёжнее оформить, по какому из договоров? Мне нужно чтобы меня не выписали, чтобы не было юридических проблем.

Произошел факт затопления квартиры, слесари управляющей компании хотят отремонтировать стояк, но уведомление о ремонте давать не хотят, хозяева с нижнего этажа хотят обвинить нас, в сговоре с управляющей компанией

Добрый день, хотим открыть общественную сауну в многоэтажном здании. Само здание числиться как апарты, (т.е не жилое) первые два этажа коммерция с паркингом, остальные выше жилые (но! апарты) мы хотим на втором этаже, выход на улицу через общий балкон галерею. Мы в замешательстве, про такую ситуацию не можем ни чего найти в нормах. Что скажете, можем такое предприятие открыть на данной площадке?

Необходимо проверить договор, на чёткость формулировок. На какие-либо возможные несоответствия и тп. Если есть какие-то сомнения и комментарии к договору-пишите. (арендатор в лице самозанятого, так как По закону ФЗ от 27 ноября 2018 года Nº 422 самозанятый может сдавать в аренду движимое имущество и жилые помещения. Движимое имущество, это все переносимые вещи, никак не связанные с объектами недвижимости. Например, это может быть строительное оборудование, станки и другая спецтехника.) ДОГОВОР АРЕНДЫ (ПРОКАТА) ИНСТРУМЕНТА № __________ г. Москва «___» ________________ 20____ г. Владимиров Владимир Владимирович, действующий как физическое лицо с применением налогового режима «налог на профессиональный доход, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование инструменты и иное оборудование, находящееся в собственности Арендодателя, именуемое в дальнейшем «Имущество», а именно: 1.2. Стоимость Имущества, предоставляемого по настоящему Договору, определяется в соответствии с оценочной (по оценке Арендодателя на текущую дату) стоимостью. 1.3. Имущество передается Арендатору и возвращается Арендодателю по адресу: Г. Москва, улица Гвардейская, дом 11. Часы работы: ПН-ВС с 08:00 до 22:00 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество согласно п. 1.1. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать полученное в аренду Имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному назначению в соответствии с правилами эксплуатации. 2.2.2. Арендатор обязан убедиться в исправности Имущества при его получении. 2.2.3. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в соответствии с условиями настоящего договора. 2.2.4. Не вскрывать, не ремонтировать и не заменять детали Имущества. Известить Арендодателя и сдать имущество не позднее суток с момента поломки в пункт выдачи для выяснения причин поломки. Если неисправности Имущества, выявленные при его возврате, явились следствием нарушения Арендатором правил (инструкции) по эксплуатации или Имущество содержалось в ненадлежащем виде, что привело к его поломке – в этом случае Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. В случае поломки или иной неисправности Имущества Арендатор имеет возможность покупки данного Имущества с уценкой у Арендодателя. 2.2.5. При задержке Имущества свыше срока проката, Арендатор обязан известить Арендодателя в течение одного календарного дня и с письменного согласия Арендодателя, продлить настоящий договор на новый срок. 2.2.6. Возвратить Имущество, принадлежности и инструкции по эксплуатации (если она предусмотрена) без внешних повреждений, в чистом виде не ухудшив потребительских свойств. 2.2.7. Арендатор несет ответственность за потерю Имущества в пределах периода, начинающегося с получения его в аренду по акту приема-передачи Имущества и заканчивающегося передачей Арендодателю. 2.2.8. Арендатор обязан предоставить Арендодателю сведения о местонахождении Имущества и обеспечить беспрепятственный доступ к нему по первому требованию Арендодателя. 2.2.9. Заблаговременно оповещать арендодателя о точном времени возврата арендуемого имущества. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 3.1. Арендная плата в сутки и залоговая сумма проката Имущества отражены в прейскуранте Арендодателя. 3.2. Имущество предоставляется в пользование после внесения Арендатором денежного залога и арендной платы за весь срок проката в момент подписания настоящего Договора. 3.3. После возврата Имущества в надлежащем состоянии «сумма залога» возвращается Арендатору. При ненадлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору, залог признается компенсацией ущерба Арендодателя. Арендодатель вправе производить вычет из суммы залога на покрытие ущерба. 3.4. В случае досрочного возврата Имущества Арендатору возвращается сумма за неиспользованное время проката, которое определяется полными сутками. 3.5. Арендная плата не взимается, если Арендатор по уважительной причине не смог воспользоваться Имуществом, известил об этом Арендодателя не позднее, чем через 2 (два) часа после оформления заказа, и вернул его Арендодателю не позднее 4 (четырех) часов после оформления заказа, указанного в накладной. 4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 4.1. Срок действия договора: с момента подписания сторонами до полного исполнения сторонами своих обязательств, но не более одного года с момента подписания настоящего Договора. 4.2. Указанное в п. 1.1. Имущество должно быть передано Арендатору после подписания настоящего Договора и получения (перечисления) денежных средств, в соответствии с п. 3.2., по акту приема-передачи Имущества. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае не возвращения Арендатором арендованного Имущества в установленный Договором срок, либо несвоевременной оплаты Арендатором проката арендованного Имущества, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. 5.2. В случае не возвращения арендованного Имущества в установленный договором срок, Арендодатель вправе начислить штрафную неустойку в размере 3 % от оценочной стоимости арендованного Имущества за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства. 5.3. Арендатор обязуется нести ответственность в случае нецелевого использования арендуемого инструмента и выплатить штраф в размере 10% от суммы оценочной стоимости в случае, если Имущество не потеряло свою работоспособность и находится в целости. В случае, если Имущество полностью потеряло свою работоспособность, то арендатор обязуется выплатить штраф в размере 100% от суммы оценочной стоимости. В случае, если имущество частично потеряло свою работоспособность или имеет внешние дефекты (внешние загрязнения, не влияющие на работоспособность Имущества к дефектам не относятся), то арендатор обязуется выплатить штраф в размере суммы ремонта оборудования. 5.4. Арендатор обязан вернуть Имущество Арендодателю в том же состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа. Арендатор обязан принять меры по возврату Имущества в чистом виде. В противном случае с Арендатора взимается дополнительная плата в размере 200 руб. 5.5. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора возмещения убытков в полном объеме. 5.6. Долгосрочная аренда - НЕ дает Арендатору право собственности на арендуемое Имущество. 5.7. Арендодатель не несет ответственности за прямые и косвенные убытки, причиненные Арендатору или третьей стороне использованием Имущества, в период передачи Имущества Арендатору и до возврата его Арендодателю. 5.8. Арендатор принимает на себя все риски при транспортировке оборудования Арендодателя. 6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору аренды, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. 6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1. настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие таких обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору. 7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 7.2. Претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Срок рассмотрения претензии 10 (десять) рабочих дней с момента ее получения. 7.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствии с Законодательством РФ. 8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. 8.2. Арендодатель вправе расторгнуть досрочно настоящий Договор, если Арендатор использует Имущество не в соответствии с его прямым назначением, либо умышленно или по неосторожности ухудшает качество и потребительские свойства арендованного Имущества. 8.3. Договор, может быть, расторгнут по инициативе любой из сторон, с обязательным уведомлением противоположной стороны не менее чем за 10 (десять) рабочих дней в письменном виде в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 9.2. Не допускается: передача в субаренду Имущества, предоставленного Арендатору по настоящему Договору, передача им своих прав и обязанностей третьим лицам, предоставление этого Имущества в безвозмездное пользование и внесение ее в качестве имущественного вклада и (или) залоговых обязательств перед третьими лицами. 10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ Владимиров Владимиров Владимирович, действующий как физическое лицо с применением налогового режима «налог на профессиональный доход. Почт. адрес: ____________________________________________________ Тел.: ______________________________________ _____________________ (Владимиров В. В.) «____» _______________ 20____ г. АРЕНДАТОР __________________________________________ __________________________________________ Паспорт гражданина Российской Федерации Серия:__________ Номер: ___________________ Выдан: ___________________________________ __________________________________________ __________________________________________ __________________________________________ Адрес прописки: ___________________________ __________________________________________ __________________________________________ Телефон:__________________________________ _____________________ (________________) «____» _______________ 20____ г.