8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выселение из квартиры

Когда переговоры ни к чему не приводят, а совместное проживание или просто нахождение в квартире с сожителями превращает пребывание в жилом помещении в пытку, единственной доступной мерой восстановления ваших нарушенных прав и интересов является принудительное выселение из квартиры. К сожалению, процедура выселения может требоваться и при проживании в коммунальной квартире, и в служебной, в собственной и любой иной. Являясь исключительной мерой в рамках гражданского судопроизводства, выселение граждан из занимаемых ими помещений является строго регламентированной процедурой и осуществляется на основании решения суда и в рамках исполнительного производства. Решающим основанием для обращения в суд является категорический отказ незаконно проживающего лица покинуть жилое помещение.

В рамках представленной статьи разберем, на каких основаниях и каким образом реализуется на практике мера по принудительному выселению граждан в рамках закона.

Выселение из приватизированной квартиры

Факт приватизации квартиры не решает всех последующих проблем и не может гарантировать неприкосновенность в случае принудительного выселения. ЖК РФ предусматривает следующие основания для выселения граждан из приватизированной квартиры (ст. 31 ЖК РФ):

  • гражданин утратил статус члена семьи;
  • гражданин в течение длительного срока не проживает на указанной жилплощади (чаще всего вопрос касается лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы), либо гражданин вообще никогда в ней не проживал;
  • гражданин отказывается участвовать в оплате расходов, связанных с содержанием жилплощади.

Трудностью в реализации права на выселение является тот факт, что в ряде перечисленных случаев невозможно установить место нахождения ответчика, кроме того, само лицо, подлежащее выселению, не проживает в квартире. Таким образом, чаще всего процедура ограничивается снятием лица с регистрационного учета. Если же гражданин проживает в квартире, то в рамках территориальной подсудности исковое заявление подается в районный (городской) суд на общих основаниях.

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание граждан в муниципальной квартире предполагает заключение договора социального найма между гражданином и органом исполнительной власти муниципалитета. Основаниями для подачи искового заявления на выселение из муниципальной квартиры являются следующие обстоятельства:

  • неисполнение условий договора социального найма;
  • отказ добровольно покинуть жилое помещение;
  • прямое нарушение норм ст. 83 ЖК РФ;
  • фактическое непроживание в муниципальной квартире.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях может быть досрочно расторгнут договор социального найма по вине нанимателя.

Выселение из квартиры социального найма

Самыми распространенными основаниями для выселения и квартиры социального найма являются (ст. 83 ЖК РФ):

  • просрочка в оплате коммунальных и иных услуг в течение 6 месяцев и более;
  • причинение ущерба муниципальному имуществу действиями нанимателя;
  • систематическое нарушение прав граждан, совместно проживающих в квартире по договору социального найма;
  • использование жилплощади в целях, противоречащих действующему законодательству;
  • разрушение жилого помещения.

Из ипотечной квартиры

Не секрет, что самым распространенным основанием для выселения из квартиры в ипотеке является допущение образования задолженности по регулярным взносам (ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Так как квартира, находящаяся в пользовании нарушителя находится также в обременении до окончания уплаты предусмотренных взносов, кредитные учреждения без проблем выигрывают судебные процессы по выселению лица из занимаемой квартиры. Сутью процедуры является реализация жилплощади в целях удовлетворения интересов кредитной организации.

Выходом из сложившейся ситуации является своевременное обращение в банк с заявлением о реструктуризации долга.

Принудительное выселение

Не влияет на ситуацию с выселением наличие постоянной регистрации на конкретной жилой площади. Если данное проживание признается судом незаконным, то выселению из квартиры подлежит и прописанный там человек с одновременным снятием его с регистрационного учета.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты даже члены семьи. Подобная ситуация, как правило, возникает в случае бракоразводных процессов, лишения родительских прав, убытия ребенка вместе с матерью в другое место жительства и пр.

Вопрос выселения граждан из коммунальной квартиры разрешается аналогичными путями, что уже были представлены. Основания для выселения будут зависеть от вещного права, на основании которого гражданин пользуется комнатой и общим имуществом в рамках коммунальной квартиры. Комната в коммуналке может находиться как в собственности или на условиях социального найма, так и в аренде.

Выселение из квартиры собственником

Наличие у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую площадь предоставляет ему все основания, чтобы выселить из квартиры иных граждан, которые находятся в ней незаконно.

Алгоритм действий собственника сводится к предупреждению нарушителя о необходимости оставления квартиры и предоставлению срока для добровольного выселения. Затем в случае игнорирования или прямого отказа покинуть квартиру, собственник может обратиться с исковым заявлением в суд, указав причины, в рамках которых дальнейшее пользование гражданином квартирой не представляется возможным.

При положительном разрешении дела в пользу заявителя выдается исполнительный лист, на основании которого собственник может рассчитывать на принудительное выселение человека из квартиры.

Выселение незаконно проживающих

Если гражданин не соблюдает положения норм действующего законодательства, нарушает порядок предоставления жилья и проживания в нем, не обладает правоустанавливающими документами на жилую площадь, он подлежит принудительному выселению. Требовать принудительного выселения соответственно может законный правообладатель.

Выселение предусмотрено в отношении тех граждан, которые самовольно заняли помещение и не обладают ни ордером на вселение, ни документами о приватизации, ни договором купли-продажи, ни иными документами, подтверждающими право пользования. Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда. В некоторых случаях выселение из квартиры незаконно проживающих сопровождается возбуждением уголовного дела, например, в рамках ст. 330 УК РФ.

Выселение из квартиры непрописанного человека, (не зарегистрированного на данной жилой площади), не являющегося собственником, производится также на основании требования собственника, также в случаях смены собственника, потери статуса члена семьи, расторжения договора пользования (с учетом ст. 85, 90 ЖК РФ).

Выселение бывшего супруга

Принудительное выселение бывшего супруга из квартиры свидетельствует о потере статуса члена семьи и прямом отказе покинуть занимаемую жилую площадь. Порядок выселения будет зависеть от правового режима жилой площади и наличия у него вещных прав в отношении квартиры.

Если ему принадлежит право собственности на спорную квартиру, выселить такого собственника практически невозможно. Если квартира была унаследована женой, то при разводе супруг теряет свои права в отношении жилплощади и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права, описанные выше, - в отношении приватизированного жилья, муниципального, коммунального и пр.

Основания

Условно можно подразделить все основания для принудительного выселения на неисполнение гражданином обязанностей, возлагаемых в связи с возникновением права пользования, а также по не зависящим от него причинам. Чтобы ограничить круг установленных законом оснований для выселения, обратимся к нормам ЖК РФ:

  • проживающее лицо лишено права пользования жилым помещением (ст. 35 ЖК РФ);
  • использование жилого помещение не по назначению (ст. 35 ЖК РФ);
  • в случаях аренды квартиры наниматель и члены его семьи не уплачивают обязательные взносы (ст. 90 ЖК РФ), либо обязаны освободить помещение в силу оснований ст. 103  ЖК РФ;
  • в случае нарушения нанимателем и членами его семьи условий пользования и назначения жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Основанием для выселения по независящим от субъекта обстоятельствам является ситуация, когда квартира или комната предоставляется по социальному найму, но техническое состояние помещения не позволяет в нем проживать - ст. 85 ЖК РФ (в случае пользования жилым помещением на праве собственности собственник может его лишиться в силу ст. 32 ЖК РФ).

Выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений может производиться исключительно при наличии вступившего в силу судебного решения.

Основанием для выселения может послужить также нарушение норм административного права, например, систематическое нарушение тишины и покоя соседей, бесхозяйственный порядок обращения в отношении жилого помещения. В данном случае нарушителю не будет предоставлено иное подменное жилье.

Проанализировав перечень оснований, приходим к выводу о том, что причинами выселения могут стать как субъективные факторы, так и объективные. Отличие между правовыми режимами состоит в том, что при наличии объективных факторов гражданам предоставят иной вариант жилья.

За неуплату

Как уже было рассмотрено, выселение из квартиры за долги предусмотрено действующим законодательством в различных вариациях. Достаточно не платить за коммунальные услуги более 6 месяцев, чтобы быть выселенным из муниципальной квартиры. С другой стороны, оплачивая коммунальные платежи, можно допустить просрочку регулярных платежей в рамках ипотеки на занимаемую квартиру, после чего банк так же лишит вас права пользования имуществом.

Сложнее вопрос обстоит с собственниками имущества, которое не обременено ипотекой, но которые систематически отказываются от уплаты коммунальных платежей. Законные основания для их принудительного выселения отсутствуют. Как максимум, управляющая компания может взыскивать подобные долги в судебном порядке и инициировать мероприятия по отключению квартиры от водоснабжения, газоснабжения и электричества.

Исковое заявление

Заявление в суд о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан вправе подать любое лицо, обладающее титульным правом на данную жилплощадь, чьи права нарушаются в ходе эксплуатации помещения иным гражданином.

Независимо от требования (выселить из муниципальной квартиры или собственной, самого собственника или иное лицо) исковое заявления должно отвечать общим требованиям процессуального законодательства - ст. 131 ГПК РФ.

В вводной части заявления необходимо указать наименование и реквизиты суда, в который будет направлен иск, информацию о сторонах спора, цену иска, если это уместно.

Сутью искового заявления на выселение из квартиры является перечисление обстоятельств, являющихся предусмотренными законом основаниями для выселения из квартиры по решению суда. Заключительная часть искового заявления содержит в себе конкретизированные требования и перечень документов, предоставленных в качестве доказательств и обоснования доводов истца.
В обоснование требований необходимо приложить все правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также свидетельство о предварительной попытке мирного урегулирования спора. Рассмотрение заявления сопровождается уплатой обязательной государственной пошлины.

Порядок выселения из квартиры

Выселение из жилых помещений производится силами судебных приставов-исполнителей и регламентируется нормами Закона № 229-ФЗ, в частности - ст. 107 при наличии на то установленных судом законных оснований. Незаконное выселение недопустимо.

Примерный порядок принудительного выселения из квартиры является следующим:

  • исполнительный лист, выданный судом на основании вступившего в законную силу судебного решения, подлежит подаче в территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов РФ, подача носит заявительных характер;
  • при поступлении исполнительного документа, пристав проводит проверку на соответствие исполнительного листа нормам ст. 13 Закона № 229-ФЗ и выносит постановление о возбуждении исполнительного производства (ст. 14 Закона № 229-ФЗ);
  • ответственный пристав направляет нарушителю извещение о возбужденном производстве с уведомлением о выселении из квартиры и назначает срок для его добровольного исполнения (срок для выселения из квартиры - 5 дней с момента получения постановления, если этого не сделать своевременно, придется оплатить дополнительно исполнительский сбор);
  • далее следует последнее предупреждение пристава о добровольном оставлении помещения, взыскивается исполнительский сбор, дальнейшие действия пристава не предусматривают предупреждения нарушителя;
  • если ситуация не изменилась, приставы осуществляют выселение принудительно (могут спилить замки, снять двери, вынести все имущество и вывести нарушителя за пределы помещения);
  • нарушителю запрещается находиться в дальнейшем в указанном помещении.

Процедура выселения осуществляется в присутствии понятых, которые подписывают итоговый акт о выселении.

Таким образом, процедура выселения из квартиры является исключительным, комплексным и законным мероприятием по восстановлению нарушенных прав собственников жилой площади. Обращение в судебные органы в целях инициации мероприятий по принудительному выселению должно быть взвешенным, мотивированным и предусматривать попытки внесудебного урегулирования спора.

Последние вопросы по теме «выселение из квартиры»

Фильтры
Недвижимость
Играет ли роль работает ребёнок или нет?
Здравствуйте. Возможно ли выселение из квартиры, прописанного в ней совершеннолетнего ребёнка,не имеющего иного жилья, одним из родителей? Играет ли роль работает ребёнок или нет?
, вопрос №3056856, Потерпевший, г. Москва
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
Семейные обстоятельства, выселение из квартиры
Семейные обстоятельства, выселение из квартиры
, вопрос №3037750, галина, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Выселение из квартиры из-за долгов за ЖКУ
Выселение из квартиры из-за долгов за ЖКУ
, вопрос №2960253, Владимир Васильевич, г. Москва
1 ответ
889 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Каким образом можно затянуть выселение из квартиры?
Приватный вопрос.
, вопрос №2943587, Анатолий, г. Самара
23 ответа
Недвижимость
И вообще есть ли такая "функция" выселение из квартиры, в которой я прожила 25 лет и была прописана там?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могут ли меня выселить из квартиры, если я стою на какие из-за болезни? И вообще есть ли такая «функция» выселение из квартиры, в которой я прожила 25 лет и была прописана там?!
, вопрос №2941613, ольгп, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Снятие с регистрационного учета
Здравствуйте. Решением суда от 21 декабря 2018 года, было вынесено решение о выселении из квартиры сына. Решение вступила в законную силу. Явившись в организацию осуществляющую регистрационный учет граждан, для снятия выселившегося сына со снятия с регистрационного учета. В данной просьбе мне было отказано, сославшись на то, что выселение из квартиры - это не основания для снятия прописки и что следует подавать отдельный иск. Правомерен ли их отказ?
, вопрос №2888029, Николай Мельников, г. Старый Оскол
6 ответов
Все
Устранение последствий аварии в съемной квартире
Добрый день. Я снимала комнату в трёхкомнатной квартире. Наймодатель предупредил о выселение из квартиры за 2 недели до предполагаемой даты выселения (в договоре стоял срок за 31 день до предполагаемой даты выселения). Перед этим случилась авария. Стал подтекать унитаз. Его поломку все жильцы заметили не сразу, т.к. протечка была не постоянная, а с какой-то периодичностью. Наймодатель был об этом извещён. Сказал, что мастер приедет завтра-послезавтра. В оговоренные сроки мастер не приехал. Наймодателю снова напомнили о приезде мастера. Мастер приехал через 4 дня. Когда наймодатель оплатил коммунальные услуги, то вышла приличная сумма за расход холодной воды и водостока. При выезде наймодатель обязует меня и соседку по квартире оплатить последствия аварии. У меня следующие вопросы: 1. Считается ли оплата коммуналки, как последствия аварии? 2. Является ли нарушением то, что наймодатель в кратчайшие сроки не исправил поломку. Прилагаю фото пункта из договора, где говорится об ответственности сторон.
, вопрос №2784849, Валентина, г. Москва
1 ответ
Приватизация
Как не лишится жилья
выселение из квартиры , как решить вопрос до суда В квартире живёт женщина и двое пожилых людей. Не так давно переехала женщина и живёт этажом ниже. Она недовольна видом на окна (окна старые их не меняли ) , она ещё утверждает что запах какой- то... Я приходила ничего не ощутила, в другой раз может и был запах еле заметный. Соседка делает всякие высказывания про квартиру, как внутри , но ни разу не была. не приглашали её т.к особо не общались, видели её пару раз.
, вопрос №2774201, Анастасия, г. Екатеринбург
2 ответа
Жилищное право
Скажите пожалуйста возможно ли это впринципе?
Добрый день. Скажите пожалуйста, у меня такая ситуация, я живу с матерью и сестрой. У сестры есть сын 6 лет. Сестра не работает и работать не хочет. Ведёт аморальный образ жизни. Целыми днями пьёт и водит к себе таких же собутыльников. В квартире полная антисанитария.За коммунальные услуги не платит. Ребёнком она не занимается. Я хочу подать на неё в суд на лишение родительских прав и выселение из квартиры. Скажите пожалуйста возможно ли это впринципе? И если да, то каким образом?
, вопрос №2763849, Алексей, г. Санкт-Петербург
4 ответа
Недвижимость
Грозит ли нам выселение из квартиры при разбирательстве по признанию сделки недействительной?
Здравствуйте. Мы купили квартиру два года назад, абсолютно чистую по документам у женщины. Женщина была собственницей вместе с дочкой. Спустя два года бывший муж этой женщины подал в суд на признание договора купли продажи недействительным. И теперь мы таскается по судам и очень боимся за наше имущество. Скажите пожалуйста, грозит ли нам выселение из квартиры?
, вопрос №2704788, Светлана, г. Москва
3 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Может ли состояться судебное заседание, если один из сособственников жилья (1/3 доля в 1-комнатной квартире)
Может ли состояться судебное заседание, если один из сособственников жилья (1/3 доля в 1-комнатной квартире) откажется от иска о прекращении права пользования жильём и выселении из квартиры прописанного в ней совершеннолетнего родственника (её взрослого сына). Два других собственника не отказываются при этом от своих исковых требований.
, вопрос №2676437, Ольга, г. Великий Новгород
2 ответа
Жилищное право
Как избежать выселения из квартиры, приватизированной на жену и дочь?
Здравствуйте. Меня гонят из квартиры. С женой в разводе второй год. Квартира приватизирована на неё и дочь, за мои деньги, живем в разных комнатах. Дочь отдельно. Но сейчас дочь стала настаивать чтобы съехал. Я бы давно это сделал. Но не куда и на данный момент не за что, так как остался без дохода. Что мне делать и как быть в данной ситуации?
, вопрос №2644653, Василий, г. Курск
5 ответов
Недвижимость
Может ли муж выписать меня с ребенком из его квартиры?
С отцом ребёнка брак не зарегистрирован. Живём с ним в его квартире. И я и ребёнок прописаны в этой квартире. Хочет чтобы мы съехали. Ребёнку 10 месяцев. Есть ли такой закон обязывающий обеспечивать жилье ребёнку? И есть ли закон который может предотвратить насильное выселение из квартиры где мы прописаны?
, вопрос №2599335, Гузель, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Можно ли через суд получить документы на квартиру, занимаемую более 20 лет?
В начале 90х родители на заводе получили малосемейку (с ордером), в дальнейшем через ЖКУ нам выдали ещё одну(без ордера) так как разнополые дети и четыре человека на 15 кв.м. Во всех квитанциях указанна площадь 30 кв.м. в дальнейшем дому был присвоен статус квартирного. Так как родители в разводе, у брата родилась дочь, я выписалась, встал вопрос разделения комнат. И тут нам объявили самозахват и выселение из квартиры которая без ордера. Так как комната (без ордера) была присоединена к той которая с ордером, законно ли перевели в статус квартир без разделения и оформления надлежащим образом документов на вторую комнату? Можно ли через суд получить документы на квартиру занимаемую больше 20 лет?
, вопрос №2559831, Светлана, г. Белгород
1 ответ
Жилищное право
Может ли бывшая супруга повлиять на муниципалитет?
Здравствуйте! Есть вопросы. Прошли множество судебных заседаний, а воз и ныне там. Устали уже. Дано: 2001 год - Мама получает ордер на 3-х комнатную 44 кв.м муниципальную квартиру по обмену и становится ответственным квартиросъёмщиком. В квартире зарегистрированы - Мама, Сестра и Я. 2002 год - Сестра вышла замуж и перерегистрировалась в другой регион. 2004 год - Я женился. 2005 год - Родился мой сын. 2010 год - Я регистрирую сына в квартире по месту своей регистрации. Мама против. 2013 год - Я развожусь. Бывшая супруга через суд выселена из квартиры по своему месту регистрации, так как препятствовала проживанию Мамы и моему проживанию, (а так же она получила условный срок 3 года по ч.3,ст.306 УК РФ в 2013 году). Бывшая супруга и её родственники приватизируют свою квартиру в равных долях с сыном по 1/6, в приватизацию вошли 6 человек, но б.супруга утверждает, что сын не вошел в приватизацию, а Россриестр утверждает обратное.))) 2014 год - Я перерегистрировался технически в другой регион. 2015 год - Мама пытается приватизировать нашу квартиру на себя, так как внук уже использовал право приватизации до совершеннолетия. Отказ. 2015 год - Решением суда было определено проживание сына по месту регистрации матери, т.е. бывшей супруги. По сути , сын живет на собственной жил.площади, но без регистрации. 2015 год - При пересоставлении Договора соц.найма мой сын ошибочно внесён в него как Член семьи. 2015 год - Мама пытается перерегистрировать внука по месту регистрации его матери через суд. Отказ. Затем цепочка до ВС с тем же отказом. 2016 год - Я возвращаюсь в регион по рабочим делам, живу в квартире мамы. 2019 год - Я женился. Супруга работает в регионе, проживает со мной в муниципальной квартире мамы. 2019 год - Мама с согласия муниципалитета дала мне и супруге временную регистрацию на 6 месяцев. Моему сыну исполнилось 14 лет и он получил паспорт. С 2014 года и по сей день Б.супруга всячески утверждает, что я не имею никакого права проживать, гостить и прочее, в этой квартире и собирается инициировать суд по моему выселению из квартиры. Так же утверждает, что эта квартира теперь нашего сына и так как он в договоре соц.найма является членом семьи, а я никто, а мама живет на даче мой сестры и тоже никто... Пишет на меня заявления участковому, он приходит и мы общаемся с 2014 года регулярно, по КоАП РФ ст. 19.15.1 участковый не может меня оштрафовать и Б.супруга получает отказы. У бывшей супруги есть проблемы с её приватизированной квартирой, на неё наложено ограничение при продаже приставами, вот она и старается реализовать свои меркантильные планы за счёт нашей муниципальной квартиры. Согласно ЖК РФ именно я Член семьи нанимателя, а внук, после развода родителей просто родственник, но с регистрацией, в нашем случае - решением суда определён проживать с б.супругой по месту её регистрации, я так понимаю - до совершеннолетия. Все юристы и адвокаты в один голос утверждают, что мне необходима постоянная регистрация в квартире Мамы и ещё - Маме необходимо вывести внука из договора Соц.найма как члена семьи, так как родители в разводе и внук не проживает по месту регистрации достаточно лет, чтоб утверждать, что внук утратил право проживания. У нас достаточно сложный Северо-Кавказский город в плане решения правовых вопросов и даже если Мы будем правы на 100%, то судья вынесет спорное решение, по которому в дальнейшем ничего не добиться в вышестоящих судах. 1) В настоящий момент собраны необходимые документы для изменения договора соц.найма, но скорее всего муниципалитет отправит Маму в суд для решения этого вопроса. Как правильно решить этот пункт без суда с участием только муниципалитета? 2) Может ли бывшая супруга повлиять на муниципалитет или запретить моей Маме дать мне через муниципалитет постоянную регистрацию мне в квартире, где моя мама ответственный наниматель? Какого подвоха ждать? Помогите найти правильный путь в решении этих вопросов. Прошу нижайше. С уважением, Андрей Гравёр.
, вопрос №2556872, Андрей Гравёр, г. Пятигорск
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 18.06.2021