Каждый человек в своей жизни может столкнуться с разнообразными сложными и неприятными ситуациями. К одной из них относится выселение из квартиры или другого жилого помещения. Такие меры относятся к крайним и могут применяться после того, как иные методы воздействия на недобросовестного собственника жилья или проживающих там физических лиц были полностью исчерпаны.
Именно по этой причине следует владеть информацией о том, каким образом может осуществляться этот процесс и как обезопасить себя от подобных неприятностей.
Правовые основания для выселения собственника или нанимателя жилья
К одному из главных и наиболее распространённых оснований выселения из жилого помещения можно отнести истечение срока действия договора или расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя.
Договор социального найма в соответствии с жилищным законодательством расторгается исключительно в судебном порядке.
Процесс выселения можно начать после получения судебного решения. Делают это судебные приставы.
Наймодатель вправе обратиться с исковым заявлением в суд о выселении при наличии одного из следующих оснований:
- действия нанимателя нарушают права других жильцов этого дома;
- он умышленно совершает противоправные действия в отношении жилья и находящегося там имущества или использует его не по своему назначению;
- более полугода без уважительных причин отказывается уплачивать коммунальные платежи.
Если одно из таких обстоятельств имело место, то это не означает, что после этого моментально произойдет выселение.
По закону сначала нужно предупредить нанимателя об устранении нарушений. Если после этого нарушения будут продолжаться, то в таком случае может начаться процедура выселения.
Исходя из практики, такие случаи возникают не очень часто, так как для выселения одного человека, наймодатель должен в течение многих месяцев собирать показания соседей и иных свидетелей, оформлять акты, брать копии административных протоколов в органах правопорядка, выполнять иные обязательные процедуры.
Другие основания для выселения
Жилищный кодекс предусматривает основания, которые не связаны с нарушением со стороны нанимателя или членов его семьи, но позволят выселить из квартиры без предоставления или с предоставлением иного жилья.
Это может быть:
- признание дома аварийным и нуждающимся в сносе;
- изъятие земельного участка, на котором находится дом, для нужд муниципального образования или государства;
- прекращение брачных отношений.
Кого нельзя выселять?
Жилищный кодекс не позволяет выселять из служебной квартиры или комнаты в общежитии без предоставления иного помещения:
- военнослужащих и членов их семьи:
- сотрудников МВД, ФСБ, МЧС, таможенной службы, органов прокуратуры РФ, уголовно-исполнительной системы и членов их семей в случае гибели их кормильца или в процессе выполнения служебных обязанностей;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное помещение;
- инвалидов по труду или получивших профзаболевание I или II групп на предприятии;
- инвалидов военнослужащие I или II групп, получивших инвалидность при исполнении обязанностей.
В случае выселения этих людей, им предоставляется другое помещение в черте этого же населенного пункта.
Порядок и сроки выселения
После того как суд принял решение о выселении, у ответчика остаётся право на его обжалование, что даёт возможность отсрочить его исполнение.
Закон не устанавливает конкретного срока, в течение которого ответчика необходимо выселить из квартиры.
Выселение из квартиры будет зависеть от нескольких факторов, к которым относятся, в том числе, продолжительности исполнительного производства.
На основании решения суда, процедура выселения производится судебным приставом, исполняющим это постановление.
Выполняя свои обязанности, судебный исполнитель:
- тщательно изучает исполнительный лист;
- выносит постановление;
- уведомляет стороны в письменном виде о начале исполнительного производства;
- пытается убедить ответчика добровольно выполнить судебное решение;
- уведомляет нанимателя о времени начала и окончания освобождения квартиры;
- производит выселение в принудительном порядке.
В момент освобождения помещения, кроме исполнителя должны присутствовать два понятых, которые не имеют личных интересов в этом процессе.
После этого пристав составляет акт о выселении и описывает находящееся в квартире имущество.
При выселении из квартиры за долги, находящееся там имущество подлежит описи и последующему удержанию.
Чтобы избежать проблем с выселением следует доверить решение этого вопроса квалифицированным юристам Интернет-ресурса Правовед.ru. В онлайн-режиме они дадут консультации и помогут выиграть дело в суде.
.jpg)
