Земельное право

Законно ли требование убрать интернет‑кабель, проходящий через мой участок? Кабель интернета проходит от электрического столба (столб стоит на улице, напротив моего дома) через мой участок СНТ и приходит к дому соседнего участка.

Добрый вечер. По решению суда у меня 1/3 доли дома и земельного участка, у межа 2/3. Не могу зарегистрировать право собственности т.к. второй собственник отказывается регистрировать право собственности

Добрый день! Прошу прощения, но текста много. В г. Москве в 1967 году был построен 14-тиэтажный газифицированный жилой дом по проекту «Башня Вулыха», т.е. в передней части дома на 1-м этаже имеется ряд встроенно-пристроенных нежилых помещений. В свое время там были приемные пункты прачечной, ателье и пр. С недавнего времени одно из этих нежилых помещений (площадь 370 кв. метров) сдано в аренду структурам Х5, под магазин «Пятерочка». Жители дома, а особенно жильцы 2-го и 3-го этажей, категорически против существования этого магазина в доме по ряду причин: грязь, шум, тараканы, мыши и пр. прямо под их квартирами. Градостроительный план земельного участка (земельный участок под домом оформлен в общедолевую собственность) вроде бы не запрещает продуктовый магазин (сложно разобраться в ГПЗУ). Тогда какие варианты есть у жильцов дома, чтобы: - магазин вообще закрыть? - или что предпринять, чтобы магазину затруднительно было вести торговую деятельность. Наши возражения против существования магазина в многоквартирном доме: 1. Часть магазина расположена под жилыми квартирами 2-го этажа: а именно, - электрощитовая (силовые установки), холодильное оборудование, загрузочная камера, мусорная камера и все подсобные помещения. 2. Невозможность разгрузки товаров во дворе (нарушение п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Кроме того, в 2017 году на ОСС были приняты ПОРЯДОК въезда/выезда и парковки транспортных средств собственников помещений и иных лиц на придомовой территории МКД, в котором арендаторам запрещен въезд во двор. Позиция магазина- будем возить товар на «рохле» (большая тележка) через весь двор. И так же вывозить мусор. (Жильцы против, т.к. один собственник использует общий земельный участок для извлечения прибыли). Магазин - тогда все это будем делать через главный вход, с центральной улицы (Врут, будут использовать двор. Для этого прорубили новую входную группу). 3. Невозможность поставить отдельный мусорный контейнер, т.к. кругом земля оформлена в общедолевую собственность нашего и соседнего домов. ОСС по этому поводу не было и не будет. Муниципального земельного участка рядом нет. На контейнерной площадке нет места для дополнительного контейнера. А если Управа и решит туда воткнуть дополнительный контейнер, то получится, что контейнерная площадка будет расположена слишком близко к спортивной площадке и жилым домам (СанПиН 2.1.3684-21 «Расстояние от контейнерных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 20 метров»). Магазин – будем использовать общие контейнеры. 4. В нежилом помещении была произведена реконструкция? (капремонт?) без утвержденного и согласованного проекта реконструкции, с нарушением строительных норм и правил и без согласования с собственниками жилья многоквартирного дома. Произведен снос стен, колонн и перегородок, в том числе и части несущих? В несущих конструкциях сделаны огромные проемы для установки принудительной приточно-вытяжной вентиляции. В потолочной плите насверлено множество отверстий, потолочная плита пустотелая, что может привести к уменьшению прочности несущей плиты. Изменена конфигурация нежилых помещений. В результате выполненных работ несущая способность и прочность конструкций многоквартирного дома возможно ухудшились. Разрушение части несущих конструкций дома могут повлиять на безопасность всего многоквартирного дома, и могут создать угрозу жизни и здоровью граждан. Мосжилинспекция уже пыталась провести проверку, их не пустили. Следующая проверка назначена в срок до 10.04.26 года. Хотя магазин открывается 1 марта. Магазин – проект есть, и он согласован. 5. Во время реконструкции произведено устройство и монтаж механической принудительной приточно-вытяжной вентиляции, частично в несущих стенах многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственников жилья. Воздуховоды принудительной вентиляции из оцинкованного металла проложены по потолку нежилого помещения, одновременно являющимся полом жилых квартир 2-го этажа. Воздуховоды смонтированы без шумопоглощающих материалов. Точки крепления воздуховода, в огромном количестве, расположены на несущей плите, являющейся общедолевым имуществом собственников жилья. Вибрация от работающего оборудования будет напрямую передаваться в квартиры жильцов. Из-за отсутствия проекта невозможно определить, будет ли выброс воздуха из вентиляции заведен в общедомовую шахту МКД? Общедомовая шахта идет транзитом через все 14 этажей дома. Эта вентшахта, при постройке дома в 1967 году, была предусмотрена для ателье и была спроектирована и построена для естественного воздухообмена! путем проветривания, а не для принудительной вентиляции. Транзитная вентшахта давно не использовалась и ее состояние на предмет герметичности, проходных сечений, уклону и тяге не известно. При эксплуатации помещения в вытяжной вентшахте возможно отложение горючих веществ или образование взрывоопасных смесей., тогда в случае пожара, по этой транзитной шахте, произойдет распространение продуктов горения в жилые квартиры. И самое главное, систему приточно-вытяжной вентиляции построили без проектной документации (ее никто не видел!), без проведения акустического расчета вентиляционной системы и без согласований с собственниками дома. Шум от принудительной вентиляции в спальных помещениях квартир ухудшит условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. Магазин – сделали шумоизоляцию на потолке щитовой. 6. Вышеупомянутое нежилое помещение находится в границах красных линий технической зоны ГУП «Московский метрополитен» (ГПЗУ в приложении). Согласование проекта реконструкции помещения и документации на производство работ в технических и охранных зонах метрополитена необходимо проводить с ГУП «Московский метрополитен». В ГПЗУ в разделе «Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка» имеется ситуационный план, на котором отражены границы технической и охранной зоны метрополитена с указанием условных обозначений и контуров наложения. В соответствии с п. 27 ст. 105 ЗК РФ охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена является видом зоны с особыми условиями использования территорий. Приказом Москомархитектуры от 13.03.2006 № 52 утверждены Правила использования территорий технических и охранных зон метрополитена в городе Москве (далее - Правила), которые разъясняют процедуру подготовки проектной документации, проектирования планировки и застройки, проведения реконструктивных, строительных, иных видов работ, получения разрешения на строительство/реконструкцию в пределах технических и охранных зон метрополитена. В ответе ГУП «Московский метрополитен» сказано, что с ними никто проект реконструкции не согласовывал. Магазин – у нас капремонт, а не реконструкция. 7. Магазин прорубил дверь в стене пристройки, сделав новую входную группу, соответственно произошло самовольное изменение конфигурации здания. Изменения фасада многоквартирного дома возможны только после принятия собственниками соответствующего решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а также согласования и внесения изменений в техническую документацию многоквартирного дома и получения соответствующего технического заключения, а также согласования органа местного самоуправления. Ввиду того, что устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы регулируются законодательством о градостроительной деятельности и требуют согласования с общим собранием собственников нашего дома (ОСС не проводилось!). Кроме того, обустройство входа в помещение невозможно без занятия земельного участка, что также сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, ведет к изменению порядка пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, что требует получения согласия всех собственников помещений в данном доме, которое собственником(арендатором) не получено (ст. 36, ст.40 ЖК РФ). Данную правовую позицию поддержал Верховный суд РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 18-КГ21 – 162-К4 от 1.02.2022 года). Магазин – это наша стена. Стена выходит за пределы МКД, поэтому это наше имущество, имеем право. 8. В стене прорублены еще дополнительно 4 окна. Справедливости ради нужно сказать, что сделано это было давно, и не узаконено до сих пор. Законодательно, за это должен нести ответ настоящий собственник? Вопрос: если подавать иск в суд, то что будет предметом иска? Перспективы такого дела, учитывая степень влияния структур Х5.

Как купить участок, который находится в аренде? Дано: на муниципальной земле в черте города в далеком 2016 году отмежёваны земельные участки (фото прилагаю). С десяток из них числятся в частной собственности, остальные - в муниципальной. При подаче заявления на Госуслугах на выкуп ЗУ в собственность, приходит ответ, что участок предоставлен в аренду. Проверила по 5 участкам - все в аренде. Вероятно, аренда эта у одного и того же лица. Краткосрочная или долгосрочная - не знаю. Участки стоят голые, не застроенные, без заборов уже лет 10. Вопрос: как легально купить у муниципалитета в собственность один из участков? Мысли по этой теме: обратится в администрацию с запросом, Какой договор аренды (краткосрочный или долгосрочный); по результатам ответа: просить заключить со мной ДКП по окончании аренды, если краткосрок; или если долгосрочный давить на то, что нарушено законодательство - за 3 года ничего не построено.

Здравствуйте. Я физ лицо, У меня взята в аренду 20 га земли, для выпаса сельхоз животных. , без торгов заключал договор.Договор составлен на 5 лет. Прошло 2 года, налоги плачу каждый год, земли использую по назначению. Администрация сообщила мне что через суд, будут растрогать мой договор, так как земли у меня 20 га, а как они говорят я могу только получить землю 2.5 га. . Могут ли расторгнуть мой договор, как мне быть?

Здравствуйте. Я физ лицо, У меня взята в аренду 20 га земли, для выпаса сельхоз животных. , без торгов заключал договор.Договор составлен на 5 лет. Прошло 2 года, налоги плачу каждый год, земли использую по назначению. Администрация сообщила мне что через суд, будут растрогать мой договор, так как земли у меня 20 га, а как они говорят я могу только получить землю 2.5 га. . Могут ли расторгнуть мой договор, как мне быть?

Здравствуйте. Физическое лицо, может ли взять в аренду больше 2.5 га земли для выпаса сельхоз животных. Мне нужен участок 20 га, могу ли я претендовать на него через торги и аукцион, если я физ лицо?

Подала заявление через госуслуги (прилагаю) о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Земельный участок находится в границах города, отмежёван, относится к землям на пленных пунктов, вид разрешенного использования - ведение дачного хозяйства. От администрации пришел ответ с отказом (прилагаю). Как поступить, чтобы выкупить участок у муниципалитета под ИЖС? - Подать заявление в муниципалитет о смене ВРИ (вели в классификаторе 2020 года дачного хозяйства нет?); - Подать заявление на выкуп для ведение дачного хозяйства (а одобрят ли выкуп или только аренду?) - Подать заявление на аренду; - Подать в суд, т.к. решение муниципалитета неверное?

Здравствуйте! Муж хотел подарить мне 1/4 доли в доме( имеются другие собственники), но нотариус сказала, что надо делать межевание. Конкретная часть дома или участка мне не нужны, просто абстрактная доля. Права ли нотариус?

Добрый день! В начале 2000-х моим родителям администрация города выдала несколько соток земли, приехал геодезист поставил столбики по которым мы в последующем поставили забор, спустя несколько лет сосед выкупил свободный участок между ним и нами, поставил там забор и построил дом, но после постройки дома оказалось, что наш участок заходит на его на 2 сотки, участок продавали соседу по спутнику, геодезист на местность не выезжал, когда к нам приехал геодезист для проверки установки участка он сказал, что наш участок стоит на две сотки правее, но это из-за того что слева проходит дорога + у нас парковая зона и много деревьев которые тоже мешали поставить там забор, и поэтому геодезист который вбивал нам столбики сдвинул участок на земле правее, но не указал это в документах, подскажите, что делать в этой ситуации, забор подвинуть уже будет сложно тк рядом с ним уже построена беседка и растут плодовые деревья