Долевое участие в строительстве

Был подписан ДДУ в первой версии. Застройщик должен был зарегистрировать его, но «передумал», и попросил переподписать из-за изменения в проектной декларации. В новой версии я обнаружил ряд изменений. В первой версии присутствовали только: 1). Общая площадь (проектная), 2). Общая площадь (фактическая). В новой версии помимо этих категорий, добавились еще две: 1). Общая площадь (проектная), 2). Общая площадь (фактическая). 3). Общая приведенная площадь (проектная) 4). Общая приведенная площадь (фактическая) И цена рассчитывается исходя из Приведенной площади (в первой версии рассчитывалась из Общей площади) Ни балкона, ни лоджии, ни террасы, ни веранды в проекте квартиры нет. Общая площадь совпадает с Приведенной площадью. Я не могу понять, ЗАЧЕМ… Есть ли в этих изменениях потенциальные риски для меня? Нельзя же будет потом добавить балкон, если его не было изначально в ДДУ? Или можно?

Добрый день! В нашем 8 мм этажном доме ведутся строительные работы уже как месяц! Застройщик не может продать 3х комн.квартиры и переделывать их на 2х комн.и студии! Ломают стены кувалдами работают в 2-3 перфоратора, ужас просто, долбят в 8 утра и в обед и в выходные! Что делать? Можно ли подать в суд на застройщика за моральный ущерб? У меня маленький ребенок болел ангиной капризничает, днем из за них не спит! Муж работает в ночь днем не может в своей собственной квартире отдохнуть! Вызывали полицию они провели беседу, но всё это продолжается! У меня уже нервный срыв наступит!

Здравствуйте! Нами с женой через участие в долевом строительстве приобретена квартира. Использовались средства материнского капитала, соответственно, возникло обязательство по наделению долями детей. Сейчас кредит погашен, квартира получена от застройщика, нужно произвести регистрацию права собственности в Росреестре. Хотелось бы совместить регистрацию права с наделением долями детей. Какова процедура: сначала к нотариусу, а потом в МФЦ? Или сначала все-таки регистрируем собственность на себя, а потом уже наделение долями? Но тогда придется обращаться в Росреестр по второму кругу.

Добрый день! По договору застройщик должен был выдать ключи до 30 апреля. Они их начали выдавать дольщикам с 1 июня. Мы пришли на приемку квартиру свет, вода была, но не был установлен газовый котел, хотя в договоре указано, что он должен стоять.Там индивидуальное газовое отопление, газовая печь и горячая вода, т.е без газа никуда.Акт подписывать мы отказались и ключи не забрали, но многие дольщики забрали и уже делают ремонт. Начиная с мая нам обещают каждую неделю, что котлы установят до конца недели. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Купила квартиру в новостройке. По ДДУ площадь - 35,87 кв. м., По замерам застройщика после сдачи дома - 35,50 кв. м. По оценке Центра Экспертных заключений - 34,8 кв. м. То есть вент. короба и сан. короба не включены в общую площадь. Какая площадь считается правильной? И правомерны ли замеры застройщика? Как лучше поступить в данной ситуации для урегулирования разногласий?

Здравствуйте , в марте 2017 года получил ключи от новой в квартиры в городе Ставрополе. На весь ремонт зразу небыли средств, по этому сделал все самое необходимое и вселился . А недавно решил проверить проводку во всей квартире и выяснилось, что при ее прокладке были допущены ошибки. Такие как : свет в зале включается выключателем на кухне (т.е. свет загорается одновременно в двух помещениях) а сам выключатель в зале не работает . Выключатель в детской тоже работает некорректно (выключатель расчитан на люстру и дополнительный свет , но электричество на люстру не подаётся ) Проблема в том что проводка проходит через пол соседа сверху , и для того что бы переделать ее , нужно вскрывать полы . Скажите . Имеет ли данная проблема срок давности? И стоит ли писать письмо для ее устранения ?

Собираемся взыскать неустойку с застройщика за просрочку по дду. юрист предлагает взять все на себя. По условиям 17% ему после выплаты нам денег. Предлагает заключит договор и оформить на него доверенность-не опасно ли это? еще реквизиты для выплаты мои нужны.

Добрый вечер. Вопрос касаемо Договора Долевого Участия с застройщиком. Купила квартиру по ДДУ, застройщик не успевает в срок. Предложили принять квартиру по акту с открытой датой и подписать дополнение, в котором срок стройки продлен на 3 месяца. В противном случае ключи выдавать отказываются. Дом в эксплуатацию не введен. Чем грозит отказ от подписания акта?

Добрый вечер! Я купил квартиру по договору переуступки прав требования. В ДДУ по проекту планировалось, что в 2-х комнатной квартире будет 3 балкона. и общая площадь с учетом понижающих коэффициентов составит 69,44 кв.м. Застройщик самовольно снес 2 перегородки между балконами, присоединив таким образом площадь балконов к жилой площади и теперь требует доплату. Площадь квартиры в таком варианте с учетом понижающих коэффициентов составила 73,7 кв.м. Также увеличение площади составило более 5% от проектных значений. Перепланировка не была согласована ни со мной, ни с предыдущим собственником. Есть ли возможность отказаться от оплаты "дополнительных" метров? По факту это просто развод от строительной компании

Добрый день. Застройщик должен был выдать ключи от квартиры до 31.05.2019, но за день до финальной даты сообщил о переносе даты выдачи на 31.07.2019. Подскажите, пожалуйста, каковы действия в таких случаях? С чего начать?

Здравствуйте! Купил квартиру в строящемся доме по ДДУ, в договоре строго прописан срок завершения строительства (30.06.2019), но дом не сдан, т.е. уже неделю как идет просрочка по договору. Застройщик уведомил о переносе сроков СМС-уведомлением за 5 дней до истечения срока («Планируем начать заселение не позднее 30.08.2019г»). Хочу взыскать неустойку с застройщика, но затягивать с судом не хочу, т.к. при приемке квартиры есть тенденция навязывания застройщиком доп. соглашения, в котором прописано, что финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, а если дольщик отказывается подписать доп.соглашение — застройщик не выдаёт ключи. Соответственно, нужно будет только тогда отправлять досудебную претензию, подавать иск, который неизвестно когда будет рассмотрен в суде и заселение будет отложено на неопределенный срок. Исходя из написанного выше, хочу досудебную претензию направить как можно раньше, но не совсем понимаю, как сформулировать требования к застройщику. В образцах досудебной претензии, которые я нашел, пишут требование выплатить неустойку только на момент подписанного акта приемки, т.е. имея конкретную высчитанную сумму неустойки, что в моем случае не актуально. Подскажите, пожалуйста, корректно ли я сформулировал требования к застройщику в досудебной претензии и нужно ли указать сроки, в которые застройщик обязан будет выплатить неустойку после сдачи объекта. «Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма: 1) Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д. 2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки; 3) Дать письменный ответ на претензию о возможности удовлетворения моих требований.» Если что-то лучше сформулировать иначе или чего-то не хватает, поправьте, пожалуйста. Премного благодарен! Спасибо!

Здравствуйте ! Мы заключили договор с застройщиком , забронировали квартиру на месяц , но по личным причинам мы хотим отказаться от покупки на , что имеем право по договору ! Вопрос договор заключён с 7 числа по 7 число следующего месяца . И последние два дня договора выпали на выходные дни , могут ли они не вернуть аванс из за того что мы придём не как положено до последнего дня действия договора , а 8 числа в рабочий день !

Приобретается квартира в новостройке, все квартиры только что перешли из ДДУ в собственность АО (проверено), так понимаю, фирма принадлежит застройщику. Предложена схема покупки через аккредетив в Сбербанке, застройщик переводит квартиру в собственность на мое имя, и сам занимается регистрацией, для этого мною была сделана доверенности у нотариуса на двух сотрудников без права передоверия третьим лицам. Суть моего вопроса: В прилагаемом договоре есть лазейка – возможность перерегистрации квартиры, поскольку доверенность будет передана мне в самом конце сделки с общим пакетом документов о праве собственности, что дает возможность в период после предъявления продавцом в банк выписки из ЕГРН и перевода денег на их счет, использовать доверенность снова. Насколько это рискованно? Есть ли возможность закрыть эту лазейку, каким-то образом изменив договор в мою пользу? Сразу оговорюсь варианты регистрировать самому или присутствовать при регистрации отпадают.