Застройщик увеличил площадь квартиры за счет сноса перегородок на балкон, не согласовав с дольщиком

Арсений, доброго вечера!

В вашей ситуации закон полностью на вашей стороне и вам нечего опасаться. 

В соответствии с п.1 ст. 7 ФЗ-214 установлено, что: 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Данная норма закона предусматривает, что помещение должно отвечать в том числе и требованиям по планировке. В каждом ДДУ имеется приложение с описанием будущей квартиры, в том числе и планировки. 

Снеся перегородки, застройщик пытается передать вам объект не соответствующий условиям договора. 

Поскольку вами не подписано дополнительное соглашение об изменении параметров квартиры, в данной ситуации вы не обязаны принимать квартиру по акту до тех пор, пока застройщик не выставит все стены и перегородки в соответствии со схемой из ДДУ. 

это право предоставлено вам п.2 ст. 7 214-фз: 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства,  вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Все, что вам сейчас нужно это подать письменную претензию о том, что при осмотре квартиры вы установили отсутствие предусмотренных договором перегородок и требуете их установки. В претензии укажите, что квартиру без перегородок не примете по акту. 

В таком случае застройщик поставит вам перегородки и вопрос о доплате отпадет. 

Забегая вперед, добавлю, что если срок сдачи объекта уже прошел, то в пока застройщик не поставит перегородки у него продолжает течь просрочка и вы вправе требовать с застройщика уплаты неустойки по ст. 6 ФЗ-214.

Также добавлю, что факт приобретения квартиры вами по уступке ни на что не влияет. Если ни вы ни предыдущий собственник не подписывали и ОЧЕНЬ ВАЖНО, не регистрировали дополнительного соглашения о сносе перегородок, то действия застройщика полностью незаконны. 

Это частая ситуация, когда застройщики экономят на материалах, на работах по установке таких перегородок и потом еще и доплату требуют. Таким образом можно и в ванную перегородку не ставить, площадь еще увеличится. 

Всего вам доброго и удачи!

Арсений, здравствуйте!

Есть ли возможность отказаться от оплаты «дополнительных» метров?

Если соглашение об изменении проекта не подписывалось, то действия Застройщика являются незаконными. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из требований закона, ВЫ можете потребовать "соразмерного уменьшения цены договора;".  (эта как пример)

еще дело в том, что эти уродцы не выдавали ключи, пока я не подписал акт приема-передачи. и так у все 400 новых жильцов! говорили, что пока акт не подписан-ключи не дадим. это тоже не законно, насколько я понимаю

Нужно смотреть, что написано в акте. Как давно Вы подписали акт?