Земельное право

Здравствуйте, 8 лет назад подписала договор переуступку лесного участка, договор не регистрировали, согласие управление лесов не получали. Новый арендатор действий не предпринимал, за 8 лет ни разу не звонил, я все время платила аренду, а теперь его застроил и хочет подать в суд и принудить к уступке, может ли он это сделать?

Уважаемые юристы, добрый день. Ищу специалиста по земельному праву для судебного спора с Администрацией г.о. Химки об урегулировании разногласий при заключении соглашения о перераспределении земельных участков (или оспаривании отказа по КАС РФ — стратегию обсуждаем с вами). Цена иска (разница в стоимости выкупа) — около 505 000 рублей. Хронология: 20.12.2023 мной через портал РПГУ было подано заявление об утверждении СРЗУ в целях перераспределения. На дату подачи заявления действовал Порядок (Пост. Правительства МО от 20.05.2015 № 364/19), устанавливающий выкупную плату в размере 50% от кадастровой стоимости. 25.12.2023 (спустя 5 дней после моей заявки) Губернатором МО подписывается Постановление № 1806-ПП, отменяющее льготу и вводящее ставку 100%. Вступает в силу с 01.01.2024. 21.01.2024 Администрация г.о. Химки выпускает Постановление № 33 об утверждении моей СРЗУ. В феврале Администрация направляет мне проект Соглашения с расчетом платы по ставке 100%. Я направляю протокол разногласий с требованием применить ставку 50%. Администрация отвечает отказом. Позиция Администрации: Они ссылаются на п. 2 Постановления № 1806-ПП, где указано, что ставка 50% сохраняется только в том случае, если СРЗУ была утверждена до 1 января 2024 года. Так как они утвердили схему 21 января, они применяют новые правила. Моя позиция: Считаю действия Администрации незаконными. Нарушена ст. 4 ГК РФ (действие закона во времени). На момент моего обращения (20.12.2023) Постановления № 1806-ПП не существовало в правовом поле. Нарушен принцип защиты правомерных ожиданий гражданина. Реализация моего права на выкуп за 50% поставлена в зависимость не от моих действий (заявка подана вовремя), а от сроков бюрократических процедур госоргана (срока рассмотрения заявки Администрацией). Все документы на руках (заявки с РПГУ, Постановление, проект соглашения, отказы, жалоба в прокуратуру). Оцените, пожалуйста, судебные перспективы данного спора.

Анатолий выкупил землю в порядке гос.закупки, далее привлек инвесторов, в результате чего появилось дополнительно 7 пайщиков, совокупный вклад которых составил в районе 80 млн.руб. Земля на данный момент с/х назначения, сейчас идет процесс по смене назначения на промышленное. По земле нужно проверить: Комплексная оценка актуального правового статуса объекта недвижимости (400 000 руб.) 1.1. Проверка возникновения имущественных прав на объект недвижимости, их легитимности и соответствия требованиям законодательства, анализ оформления и регистрации прав, достаточности совершенных действий. 1.2. Экспертиза текущего правового статуса объекта: наличие кадастрового учета, установление/согласование границ, межевание, категория, вид разрешенного использования. 1.3. Анализ документов территориального планирования, применимых к объекту: генеральный план, ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ. 1.4. Проверка наличия зарегистрированных и фактических ограничений использования земельного участка (приаэродромные территории, СЗЗ, зоны охраны ОКН, водоохранные зоны, зоны затопления/подтопления, зоны охраняемых объектов и иные ограничения). 1.5. Проверка зарегистрированных обременений (аресты, запрет регистрационных действий, ипотека, залог, аренда, сервитуты и др.), оценка их влияния на возможность свободного распоряжения объектом, проверка договоров аренды и соглашений о сервитуте. 1.6. Проверка наличия судебных решений российских судов всех юрисдикций и информации о текущих судебных разбирательствах, в которых участвует объект недвижимости. 1.7. Проверка административных правонарушений в сфере соблюдения норм земельного законодательства РФ. Проверка правообладателя – физического лица: 3.1. Текущий статус (семейное положение, банкротство, наличие оснований для банкротства). 3.2. Оценка и выявление прочих рисков (кредитные обязательства, задолженность по налогам и сборам, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и проч.). 3.3. Перечень судебных разбирательств с участием правообладателя, определение возможных перспектив разрешения дел. 3.4. Проверка наличия исполнительных производств в отношении проверяемого лица.

Есть 3 наследника находятся общедолево собственности, приняли наследство по закону, есть сведетелство о принятии наследство, есть определение суда. На земляномучастке 2 дома. Один дом зарегистрирован по определению суда, другой дом небыл зарегистрирован на двух других наследников. Сейчас двое других наследника хотят зарегестрироват свои доли но ростреест дал протокол, что дом стоит на чужой земле, так как наследник который зарегистрировал дом оформил всю землю на себя. Посоветует как мне быть.

Является ли предмет договора "в соответствии с Техническим заданием Заказчика разработать концепцию развития территории земельного участка" проектной деятельностью в понимании новой редакции ст. 48 ГК РФ и требует ли наличия СРО?

Добрый день, строим дом деревянный, у соседей тоже деревянный. Расстояние между домами меньше 15 метров, но они согласны дать нотариальное разрешение на строительство на таком расстоянии. Пошли к нотариусу он спрашивает предписание от пожарных. Нужно но ли оно и как его получить?

Добрый день. Хочу купить землю сельхозназначения и заняться на ней выращиванием рыбы и другой аквакультурой. Подскажите, на что обратить внимание при покупке земли и что надо сделать для получения разрешения на пруд и строения под УЗВ (установки замкнутого водоснабжения)?