Здравствуйте, 8 лет назад подписала договор переуступку лесного участка, договор не регистрировали, согласие управление лесов не получали. Новый арендатор действий не предпринимал, за 8 лет ни разу не звонил, я все время платила аренду, а теперь его застроил и хочет подать в суд и принудить к уступке, может ли он это сделать?
Здравствуйте Юлия. Ваши опасения не имеют под собой правовых оснований.Дело в том, что в соответствии законодательством, договор аренды лесного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Так, в соответствии с ч. 4 статьи 71 ЛК РФ: К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.Так же, но основании п. 3 статьи 433 ГК РФ:
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку договор переуступки, заключенный 8 лет назад, не был зарегистрирован, он, вероятно, не породил правовых последствий для третьих лиц, включая нового арендатора. Кроме того, для переуступки прав по договору аренды лесного участка, как правило, требуется согласие уполномоченного органа (управления лесов). Отсутствие такого согласия также может свидетельствовать о недействительности переуступки.
Судебная практика указывает, что договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными для третьих лиц с момента их регистрации. Незарегистрированный договор аренды не может быть противопоставлен третьему лицу, которое впоследствии зарегистрировало свой договор.
Ваши действия по своевременной оплате аренды и отсутствие претензий со стороны нового арендатора в течение длительного периода могут быть учтены судом как доказательство добросовестности, только лишь если новый арендатор докажет, что он имел законные основания для занятия участка и строительства, ситуация может осложниться.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Добрый день! Лесной участок.ю вернее право аренды на него вами приобретался на основании аукциона? Если да, то переуступить участок вы не могли, если ссылаться на пункт 7 статьи 448
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
то есть если ваш участок можно было получить только на аукционе, то и переуступить права нельзя. Данная норма введена в 2017 году.
Полагаю, что 8 лет назад, то есть в 2018 году норма действовала, и ваша переуступка нарушает нормы действующего законодательства. Плюс не было согласия собственника, плюс не было регистрации права, поэтому строительство так же незаконно на участке.
Посмотрите, может быть пригодится определение ВС РФ по делу о переуступке права аренды на лесной участок
8 лет арендатор какие-то деньги вносил, каким -то образом вы вообще с него брали денежные средства за передачу участка? Этот вопросы им может быть поднят.
