Долевое участие в строительстве

Добрый день! Мной было приобретено нежилое помещение в ТЦ по договору ДДУ. Предусмотренный законом гарантийный срок заканчивается в декабре этого года, обнаружилась течь кровли в нескольких местах. В нашем ТЦ около 50 собственников отдельных помещений, обслуживает ТЦ управляющая компания застройщика, на поданные требования о гарантийном ремонте кровли не реагируют. Подскажите пожалуйста, как правильно действовать, чтобы обязать застройщика выполнить гарантийный ремонт кровли за свой счет в соответствии с законом, достаточно отдельных требований каждого собственника или писать коллективные заявления?

В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст доверенности ниже: Уполномачиваю (далее идет список из 4 человек и их паспортные данные) всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли- продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Здравствуйте! Застройщик не выполнил условия ДДУ, не передав объект строительства в срок до 31 мая 2019 года. Буду пробовать взыскать неустойку. Подскажите, пожалуйста, какую ключевую ставку ЦБ нужно применить? Разбивать по периодам или на момент даты должного исполнения обязательства застройщиком по передаче квартиры, т.е. 31 мая? спасибо!

В январе этого года купили новостройку с котлом. В октябре котел перестал работать в должном режиме. Застройщик отказывается исправно недостатки, хотя котел на гарантии, ссылаясь на то, что мы уже заключили договор по ремонту обслуживанию с горгазом. На сколько правомерны действия застройщика?

Здравствуйте. Ранее задавал вопрос.Хочу купить квартиру по переуступке, в ипотеку. Покупаю через застройщика у частного лица. Прислали документы. Хочу чтобы вы из проверили. На банкродство, в том числе. Еще застройщик сказал, что предоставит документы о том что собственник квартиры в браке не был на момент заключения договора. Теперь хочу проверить документы у вас. Дмитрий в сети клиент, г. Санкт-Петербург Хочу купить квартиру по переуступке у человека который ее уже оплатил. Дом строится жк “панорамы залива» Санкт—Петербург. Ипотека в банке урал сиб. Стоимость квартиры 4570 я вношу 40 процентов от стоимости, а остальные 60 в ипотеку. Продавец частное лицо, покупаю через застройщика. Завтра застройщик должен скинуть документы. Хотел узнать, какие документы вообще нужны. Документы будут завтра утром. Морозов Роман адвокат, г. Ростов-на-Дону То есть, Вы покупаете квартиру уже у собственника, а не у застройщика, просто застройщик еще не построил дом. Уступка по договору долевого строительства. Но для приобретения квартиры используете кредитные заемные средства в размере 60 процентов от стоимости, а 40 % стоимости сразу вностите продавцу. Перечень документов для одобрения ипотечного кредита Вам предоставляет банк. Получите справку от застройщика, что продавец полностью выплатил ему сумму по договору и задолженности не имеет. Если продавец в браке, то потребуется получить от него письменное нотариально удостоверенное согласие супруги. Если он приобретал ее с использованием средств материнского капитала, то он должен был оформить ее в долевую собственность детей и супругов, тогда это сложный вопрос. Если Вы приобретете такую квартиру, а супруги использовавшие материнский капитал не выполнят обязательства перед ПФ РФ, то сделку могут признать недействительной. Выясняйте в браке ли продавец и как он приобретал эту квартиру, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на данную квартиру. Можете завтра после получения документов обратиться к любому юристу или адвокату данного сайта для получения консультации в чате.

Здравствуйте! Что подразумевает общая совместная собственность в пункте договора ДДУ (с ипотекой) - "5.4. Договор и Акт приема-передачи является основанием для регистрации права общей совместной собственности на объект долевого строительства в органе, осуществляющем регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним."

Здравствуйте! я купил квартиру по ДДУ. Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры,на 3 года. В итоге сейчас выдают акты приема-передачи квартиры , где в одном из пунктов застройщик прописал, что по срокам я к нему претензий не имею и по соглашению сторон неустойка снижена до 1000р. После подписания данного акта я уже не смогу с застройщика взыскать по 214ФЗ неустойку? И еще я год назад выиграл суд за 1.5 года просрочки , на руках есть исполнительный лист , теперь я его не смогу запустить к судебным приставам?

Здравствуйте! Если благоустройство новостройки не соответствует действующим нормам СанПиН и СНиП, а так же внешний облик здания и благоустройства не соответствует официальным обещаниям застройщика, можно ли хотя бы отсудить моральную компенсацию в связи с этим? Нарушения: вентиляция обвалованной парковки выходит ближе чем 15м от детской площадки (около 3м от нее), наземная парковка расположена ближе чем 10м к окнам жилого здания. Внешний вид здания и детской площадки в корне отличаются от заявленных. Здание в эксплуатацию еще не введено, но уже начали выдавать ключи "для ремонта".

имею решение суда : вернуть мне вложенные средства и проценты, а договор признать недействительным. Потом мне Застройщик предложил вместо денег по ИЛ дать мне квартиру в другом доме, который сдадут раньше.Я согласилась, но попросила, чтоб новую квартиру по взаимозачету оформили на моего родственника без доплат. Договорились и юрист застройщика занялся подготовкой документов по взаимозачету. Оформили договор долевого участия на родственника в Росреестре, а дальше все пропали, сейчас застройщик под следствием, документов, договора о взаимозачету нет. Затем началась процедура банкротства. Сейчас АУ и судья требуют нам определиться какую квартиру нам просить оставить за мной или за родственником или деньги по решению суда. Я хочу выиграть, чтоб не доплачивать новому застройщику. По недействительному договору о долевке я перечислила не полностью сумму за квартиру, но по суду проценты присужденные судом, всю стоимость квартиры покрывают. АУ говорит, что проценты по суду я должна требовать с застройщика, которого посадили . А новому застройщику придется доплачивать,.А как же, что решение всех судов исполняется.

Купила квартиру в ипотеку. Сдача квартиры состоялась в марте 2019 г. После сдачи оказалось, что квартира увеличена на 2.8 кв.м. Мне дали рассрочку до августа 2019 отлатить 110000 руб за увеличение площади. На сегодняшний день (ноябрь 2019) я оплатила 20000 руб. Может ли застройщик наложить пени или штрафы за не своевременную оплату? Каким образом он может взыскать остальную сумму?

Разрешение вопроса оплаты изменения площади в сторону увеличения Здравствуйте! По договору долевого участия от *22.08.2019г.* определена площадь квартиры, при этом установлено, что изменение площади в +/- в пределах 5% Сторонами признаются несущественными. Также прописаны условия по перерасчету и изменению стоимости в ту или иную сторону. При приемке квартиры Застройщик, на основании результатов замеров от *11.03.2019* (т.е. на дату подписания ДДУ фактическая площадь квартиры уже известна Застройщику) информирует от увеличении площади квартиры в пределах 5% и руководствуясь положениями ДДУ требует оплатить из расчета единичной стоимости за 1м2. Могу ли я опротестовать такое требование? С уважением Георгий.

Здравствуйте! По договору долевого участия от *22.08.2019г.* определена площадь квартиры, при этом установлено, что изменение площади в +/- в пределах 5% Сторонами признаются несущественными. Также прописаны условия по перерасчету и изменению стоимости в ту или иную сторону. При приемке квартиры Застройщик, на основании результатов замеров от *11.03.2019* (т.е. на дату подписания ДДУ фактическая площадь квартиры уже известна Застройщику) информирует от увеличении площади квартиры в пределах 5% и руководствуясь положениями ДДУ требует оплатить из расчета единичной стоимости за 1м2. Могу ли я опротестовать такое требование? С уважением Георгий.

Добрый день, мною был подписан акт о приемке квартиры, на следующий день обнаружил, что площадь квартиры не совпадает с заявленной, при этом площадь указанная БТИ при проверке также не верна (больше чем есть на самом деле), имею ли я право запросить компенсацию за разницу? Или после подписания акта все претензии не действительны?

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: в 2014 году мы заключили ДДУ с застройщиком (ТИНАО, Москва), внесли полную оплату. В середине 2014 года строительство остановилось, в 2015 г. мы расторгли ДДУ. По решению суда застройщик был обязан вернуть сумму по ДДУ + штрафы. Далее, в 2017 г. началась процедура банкротства застройщика, при этом денег мы от него не получили. В связи с банкротством, мы решили частично изменить требования - включились в реестр требований о передаче квартиры, и отдельно - в реестр денежных требований (по штрафам). На данный момент банкротство старого застройщика продолжается, при этом на достройку ЖК дошел новый застройщик, который обязан передать нам по решению АС квартиры. Сейчас передача прав требования к новому застройщику фактически завершена, строительство планируется возобновить весной. Сразу после сдачи ЖК мы планируем продать квартиру, также мы платим ипотеку, которую не можем рефинансировать т.к. фактически ДДУ расторгнут (хотя и есть решение суда о передаче нам квартиры) - поэтому нам нужно зафиксировать отношения с новым застройщиком.   В этой связи хотелось-бы понять: 1) возможно ли заключить ДДУ с новым застройщиком (без оплаты, на основании решения АС о включении в реестр требований о передаче помещения)? 2) если в принципе возможно - может ли новый застройщик отказаться его с нами подписывать?   3) если невозможно заключить ДДУ, то как еще можно зафиксировать факт обязательства нового застройщика? заранее спасибо.