Долевое участие в строительстве

Подскажите пожалуйста. Прибрела квартиру по уступке права требования. До 24 июля должны быть переданы квартиры всем участникам. В условиях договора прописано что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения изменений в проектную декларацию И опубликования на оф. Сайте. Складывается ощещения что разрешения нет пока но передавать они участникам собираются. Что в данной ситуации делать подскажите?? Как с них взыскать неустойку?

Добрый день! Я купил по переуступке договор дду на квартиру. Застройщик банкрот и открыто конкурсное производство. Вопрос в следующем, я не вставал в реестр требования кредиторов, чем это может грозить в последствии? и обязательно ли вставать в этот реестр?

Добрый день. Буду очень благодарна за консультацию. Приобрели квартиру в новостройке, с момента нашего заселения жк продолжает активно расти. И вот уже третий дом нашего жк получил эдентичный адрес, т.е. Все три дома размещены по одному адресу. Нас не может найти ни скорая, ни пожарные, ни кто-то другой. Нет в дополнениях адреса ни литеры, ни каких-либо других буквенных обозначений. Итого три дома на 1300 квартир. Плюс третий объект недвижимости, как позиционирует застройщик, бизнес класса. Соответственно УК теперь может и коммунальные платежи выстроить всем трём домам по одному тарифу, но условия проживания у нас не изменятся. Как поступить в данной, ситуации? Как повлиять, куда обращаться, чтобы наши дома разделили.

У Нас сейчас идёт процесс банкротство внешнее управление. Земельный участок в собственности застройщика и сейчас за 5 лет стоимость земельного участка дошла до примерно всей сумме уплаченных денег дольщиками по ДДУ за строительство. Сама стройка только в стадии котлована. Мы все написали требования в арбитражный суд на квартиры, т.к. застройщик обещал построить если поможет администрация города. У нас вопрос такой как можно оформить землю в долевую собственность дольщиков?

Добрый день! С застройщиком в 2018 году расторгнут ДДУ, по суду взыскана сумма 2 400 000 руб. Возбуждено исполнительное производство, исполнительный лист у приставов. До сих пор деньги нам не вернули, ни рубля. Дом, в котором была наша долёвка, передан другому застройщику на дострой в июне 2019 г. У нас была 2-комнатная квартира площадью 62,1 м2. Изначальная сумма по ДДУ - 1 800 000 руб. Приставы пытаются продать имущество должника, но пока безрезультатно. Застройщик собирается банкротиться, дело рассматривается в Арбитражном суде с января 2019 года и до сих пор процедура наблюдения не введена. Следующее заседание в августе 2019. На сегодняшний день с учетом процентов сумма долга составляет 2 760 000 руб. Нам предлагают следующий вариант: Мировым соглашением в исполнительном производстве Застройщик заключает с нами новый ДДУ и вместо денежного требования передает нам 2-комнатную квартиру в другом их доме, который тоже не достроен, прописав в новом ДДУ изначальную сумму 1 800 000 руб., а мы даем согласие на снятие ареста с нашей прошлой долёвки (арест наложил суд по нашему ходатайству как обеспечение исполнения исп.листа) + ждем возврата остатка денежной суммы (неустойка + проценты) в общем порядке как кредиторы при банкротстве Застройщика. Данный дом будет передан другому застройщику до 14 августа 2019. Вопрос: Насколько правомерно предложение Застройщика? Можем ли мы рассчитывать на замену ВСЕЙ суммы задолженности на квартиру - в данном случае ТРЕХкомнатную?

Добрый день! Предыстория: - По ДДУ застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию 30.06.2015, + 9 месяцев на передачу по АПП - После устранения замечаний, АПП застройщиком был представлен на подпись в декабре 2017. Фактически принималась по одностороннему АПП выпущеным застройщиком (по нашей просьбе) в апреле 2018 - Стоимость квартиры по ДДУ ~2 600 000р. - Сегодня застройщик (Норманн) признан банкротом, введена процедура конкурсного производства - Собираемся продавать квартиру. Вопросы 1. Что происходит с правом на получение неустойки при продаже квартиры? 2. Имеет ли вообще смысл данное упражнение по заявлению требований? Как я понял, шансы хоть на что-то достаточно призрачные... 3. Возможно ли перенаправить требования кому-то ещё (допустим, физ. лицам-владельцам компании), либо застройщику, кот. будут (если будут) переданы его обязательства?

Добрый день! Прошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу: в ноябре 2018 года мной и мужем была оформлена ипотека на приобретение строящегося таунхауса в Мытищинском р-не МО. На основании ипотечного договора был заключён ДДУ с Застройщиком, у которого на тот момент имелась вся разрешительная док-ция на строительство объекта. Однако, Застройщик не зарегистрировал ДДУ в Росреестре сначала из-за изменений по страховой компании, а затем из-за обнаружившихся обстоятельств, которые препятствуют строительству нашего дома, а именно попадание нашего дома в санитарную зону из-за близости к реке. Срок сдачи объекта по ДДУ - 31.12.2019, однако строительство не начато (фундамент), срок действия разрешения на строительство истёк в июне, новое не получено. Оригинала ДДУ у нас на руках нет, только скан-копия. Ипотечные деньги находятся на счету банка. Вопрос заключается в том, какие отношения нас связывают в данном случае с Застройщиком? Можем ли мы что-то от него требовать юридически и взыскивать с него пени и материальный ущерб в случае просрочки по сдаче объекта? Можем ли мы обращаться в различные инстанции, ссылаясь на ДДУ, которого, по сути, даже нет в природе, т.е. он официально нигде не числится? Буду признательна за ответ! С уважением, Светлана

Здравствуйте! Покупал квартиру в жилищно-строительном кооперативе в 2017 году. В договоре в качестве планируемого срока окончания строительства указан 4 квартал 2017 года. Сейчас застройщик обещает закончить строительство только в конце 2020 года. Можно ли вернуть деньги через суд? Насколько долго могут продолжаться судебные тяжбы? В случае победы, как долго застройщик сможет тянуть с возвратом средств? Спасибо.

Здравствуйте. Хочу подать на не устойку по ДДУ, но вот вот компания обанкротиться. Есть ли смысл подавать? И оплачивают ли неустойку, те кто заберёт компанию? или про деньги с неустойки можно забыть?

Здравствуйте! Строим многоквартирный дом ( 3 этажа 8 квартир) на собственные средства. Дольщиков не привлекаем. Требуется ли проектная декларация? Или это на усмотрение застройщика в целях рекламы? Спасибо. Владимир

Добрый день! С застройщиком в 2018 году расторгнут ДДУ, по суду взыскана сумма 2 400 000 руб. Возбуждено исполнительное производство, исполнительный лист у приставов. До сих пор деньги нам не вернули, ни рубля. Дом, в котором была наша долёвка, передан другому застройщику на дострой в июне 2019 г. У нас была 2-комнатная квартира площадью 62,1 м2. Приставы пытаются продать имущество должника, но пока безрезультатно. Застройщик собирается банкротиться, дело рассматривается в Арбитражном суде с января 2019 года и до сих пор процедура наблюдения не введена. Следующее заседание в августе 2019. На сегодняшний день с учетом процентов сумма долга составляет 2 760 000 руб. Обратились во все возможные инстанции, вплоть до руководства области. Тогда нам предложили следующий вариант: Мировым соглашением в исполнительном производстве Застройщик заключает с нами новый ДДУ и вместо денежного требования передает нам 3-комнатную квартиру на 1 этаже другого их дома, который тоже не достроен, площадью 79,1 м2, а мы отказываемся от денежного требования и даем согласие на снятие ареста с нашей прошлой долёвки (арест наложил суд по нашему ходатайству как обеспечение исполнения исп.листа). Данный дом будет передан другому застройщику до 14 августа 2019. Вопрос возникает только в одном. Застройщик говорит, что новую квартиру они могут нам передать только по среднерыночной стоимости - 38 000 руб./м2. 79,1 х 38 000 = 3 005 800 руб. Т.е., по их логике, у нас не хватает суммы долга. Говорят, доплачивайте. Доплачивать мы не согласны. Откуда взялась цифра 38 000, мне не пояснили. Есть все основания для снижения цены: - дом не сдан, нет коммуникаций - первый этаж (это точно дисконт) - неликвидная недвижимость (3-комнатные не так востребованы, как 1- и 2-комнатные) - нет инфраструктуры района и пр. Правильно ли я понимаю, что если речь идет о МИРОВОМ соглашении, то стороны могут прописать любую стоимость 1 кв.метра, который устраивает обе стороны? Какие основания для снижения стоимости мы можем привести?

Доброго дня! В 2014 году была приобретена квартира в тогда ещё строящемся доме, но на финальной стадии. Покупалась напрямую (т.е. в офисе застройщика), но застройщик все квартиры продавал по договору уступки прав по ДДУ. Т.е. все квартиры в доме изначально были проданы некоему юр.лицу, а затем продавались уже частным покупателям как уступка прав. В 2015 года в отношении застройщика было возбуждено дело о признание банкротом. Мы подали иск о включение в реестр требований и в 2016 году суд удовлетворил требование путем признания права собственности на квартиру (так и сказано "признать право собственности"). Правда регистрацию собственности в Росреестре еще не делали Сейчас хотим квартиру продать, но риэлтор говорит, что мы попадаем под уплату налога с полной стоимости даже в случае продажи квартиры ниже стоимости приобретения (а рыночная сейчас ниже..), т.к. сумма уплаченная при покупке квартиры по ДДУ (или уступке), не учитывается, потому как считается инвестицией,а квартира будет продаваться по договору купли-продажи. Верно ли это или как обстоят дела с уплатой налога именно в нашем случае?