Мировое соглашение в исп. Пр-ве с заменой денежного треб. На квартиру

Question

Добрый день! С застройщиком в 2018 году расторгнут ДДУ, по суду взыскана сумма 2 400 000 руб. Возбуждено исполнительное производство, исполнительный лист у приставов. До сих пор деньги нам не вернули, ни рубля. Дом, в котором была наша долёвка, передан другому застройщику на дострой в июне 2019 г. У нас была 2-комнатная квартира площадью 62,1 м2. Изначальная сумма по ДДУ - 1 800 000 руб. Приставы пытаются продать имущество должника, но пока безрезультатно. Застройщик собирается банкротиться, дело рассматривается в Арбитражном суде с января 2019 года и до сих пор процедура наблюдения не введена. Следующее заседание в августе 2019. На сегодняшний день с учетом процентов сумма долга составляет 2 760 000 руб. Нам предлагают следующий вариант: Мировым соглашением в исполнительном производстве Застройщик заключает с нами новый ДДУ и вместо денежного требования передает нам 2-комнатную квартиру в другом их доме, который тоже не достроен, прописав в новом ДДУ изначальную сумму 1 800 000 руб., а мы даем согласие на снятие ареста с нашей прошлой долёвки (арест наложил суд по нашему ходатайству как обеспечение исполнения исп.листа) + ждем возврата остатка денежной суммы (неустойка + проценты) в общем порядке как кредиторы при банкротстве Застройщика. Данный дом будет передан другому застройщику до 14 августа 2019. Вопрос: Насколько правомерно предложение Застройщика? Можем ли мы рассчитывать на замену ВСЕЙ суммы задолженности на квартиру - в данном случае ТРЕХкомнатную?

Сергей Белобров · Answer

Здравствуйте, Евгения. Согласно Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 1. Стороны исполнительного производства вправе… До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке. Поэтому для решения указанного вами выше вопроса утвердить условия на которые вы согласитесь в ходе ИП нужно в суде. Насколько правомерно предложение Застройщика? Можем ли мы рассчитывать на замену ВСЕЙ суммы задолженности на квартиру — в данном случае ТРЕХкомнатную? предложение застройщика законно, мировое соглашение — некий компромисс, поэтому вы вправе ставить свои условия в виде получения трехкомнатной квартире по цене долга, и полагаю, это лучший вариант, нежели тот что вы описали в тексте вопроса, предлагаемый застройщиком. Поскольку процедура банкротства может затянуться, и неизвестно когда вы получите остальную сумму, дату в мировом соглашении вы вряд ли сможете оговорить. А так исполните решение о взыскании путем получения квартиры по цене долга и все. + ждем возврата остатка денежной суммы (неустойка + проценты) в общем порядке как кредиторы при банкротстве Застройщика. вот этот момент меня бы лично не устроил никак.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Евгения. Согласиться можно и на такие условия, если Вы предложите им передать Вам право требования на 3-ку, а они откажутся. При этом, Вам нужно, чтобы Вам передали право требования квартиры не в их доме, так как если это будет также их объект, то этот дом также уйдет в банкротство. Лучше всего чтобы они передали Вам право требования квартиры у другого Застройщика с высокой степенью готовности и с более менее гарантиями его сдачи и передачи Вам. Обсуждайте варианты, изучайте перспективы достройки той квартиры, которую Вам предложат. Если перспективы есть и степень готовности дома 90 и более процентов, то можно согласиться, так как деньги из процедуры банкротства вытащить крайне сложно, тем более в полном размере. А так, даже если новый Застройщик или пусть даже этот начнет банкротиться, то у Вас будет право требования квартиры в банкротстве, что гораздо лучше, чем право требования денег, пусть и обеспеченное арестом. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства 3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения; Можно соглашаться даже если это их дом, если степень достройки выше. Условия мирового соглашения подлежат утверждению судом. С уважением! Г.А. Кураев