У нас вопрос такой как можно оформить землю в долевую собственность дольщиков?
У Нас сейчас идёт процесс банкротство внешнее управление. Земельный участок в собственности застройщика и сейчас за 5 лет стоимость земельного участка дошла до примерно всей сумме уплаченных денег дольщиками по ДДУ за строительство. Сама стройка только в стадии котлована. Мы все написали требования в арбитражный суд на квартиры, т.к. застройщик обещал построить если поможет администрация города. У нас вопрос такой как можно оформить землю в долевую собственность дольщиков?
, Сергей, г. Москва
Извиняюсь, я дал неправильный совет. Согласен с Михаилом. На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»«в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи».
Это положение касается всех ДДУ, заключенных до 01.01.2019 г., то есть без создания счетов эскроу. Следовательно у дольщиков возникает преимущественное право требования на возмещение своих затрат от реализации земельного участка.
Оформление в долевую собственность земельного участка не возможно.