Земельное право

добрый вечер. мы продаем дачу, готовим документы. есть право собственности на землю, но нет права собственности на садовый дом. он зарегистрирован в БТИ, мы платим за него налоги. сегодня получили выписку из росреестра и там указан только земельный участок. Сможем ли мы продать дачу? у нас на руках договор купли-продажи и свидетельство на землю.

Земельный участок выдавался родителю,который умер в 2013 г. Свидетельства не было оформлено. Содержу и обрабатываю дачу всё время. Вступил в члены СНТ в 2012 г. Было одно название СНТ, в 2012 присоединились к другому (протокол собрания не сохранён). Как оформить участок в собственность, если название теперь другое? Председатель выдал документы (членскую книжку и справки) по новому названию

Здравствуйте, в конце октября этого года с кадастрового учета были сняты все брошенные до 1999 г. участки. В 2024.2025 годах на собраниях членов снт. эти участки были распределены желающим. В течении двух лет администрация в своем постановлении об отказе писала, что есть правообладатели. В росреестре /тел. 808001003434/ отвечали, что третьих лиц нет, собственника нет.Сейчас как можно оформить участки в собственность?

Здравствуйте. Приобретается земельный участок с жилым домом и хозпостройками в ипотеку. Банк предоставляет кредит только на покупку жилого дома и земельного участка, а хозпостройки, которые на кадастровом учете, говорят проводить отдельной сделкой. Сложности еще у том, что у продавца несовершеннолетние дети и на каждом объекте есть доли, в т.ч. и на бане и на гараже. Сделка оформляется через нотариуса. Вопрос - нотариус должен сделать два договора купли-продажи (участок + дом и отдельно гараж + баня) или один, учитывая что участок и дом по ипотеке?

Может ли собственник помещения МКД обращаться в суд индивидуально о признании недействительными результатов межевания земельного участка МКД, или требуется протокол общего собрания собственников помещений МКД, уполномочивающий на обращение в суд от имени всех собственников?

Добрый день! Муж является ветеранов боевых действий! Хотим взять участок в аренду, подскажите пожалуйста, если мы возьмём участок в аренду, мы ещё сможем в дпльнейшем получить бесплатно участок в собственность?

Добрый день! Планирую покупку гаража в ПОВИГ. Само здание оформлено в собственность владельцем (свидетельство о регистрации предоставил), но земля под ним не приватизирована, она в аренде. Год создания ПОВИГ - 1997 г ( из открытых источников). Дата подписания членской книжки - 1998 г. Членская книжка оформлена на текущего собственника. Также поговорил с руководителем ПОВИГ - они начали приватизацию участков под гаражами, но продвигается это медленно и занимает несколько месяцем. В связи с чем вопрос: есть ли риски при покупке такого гаража? Смогу ли я потом оформить участок в собственность по гаражной амнистии?

Здравствуйте. У нас Снт, рядом проходящая зеленая полоса которую отдали участникам сво в аренду. Участники сво переоформили их в собственность и продали. Проблема в том что один из участков в собственности заходин на середину единственного проезда в снт. Переместить или сделать новую дорогу не имеем возможности. Сейчас он хочет поставить забор . Имеет ли он право перекрыть дорогу в снт ? Что мы можем сделать?

Здравствуйте. У нас Снт, рядом проходящая зеленая полоса которую отдали участникам сво в аренду. Участники сво переоформили их в собственность и продали. Проблема в том что один из участков в собственности заходин на середину единственного проезда в снт. Переместить или сделать новую дорогу не имеем возможности. Сейчас он хочет поставить забор . Имеет ли он право перекрыть дорогу в снт ? Что мы можем сделать?

Интересуют нюансы оформления ИП. Я веду, по сути, предпринимательскую деятельность, связанную с куплей-продажей земельных участков. Сейчас вот планирую открыть ИП, чтоб начать работать во всю. Ситуация. Я дёшево покупаю земельные участки категории ИЖС у льготников (многодетные семьи и семьи с ребёнком-инвалидом), и потом продаю их дороже. Заключаю с клиентом договор на поиск земельного участка (я сам инжерер-землеустроитель, варюсь в этой теме) на следующих условиях: либо услуга платная, и стоит 900 тыс. рублей, либо она бесплатная, если клиент впоследствии продаёт мне этот участок по оговоренной заранее цене. По сути, 900 тысяч - это заградительная пошлина, чтоб человек не передумал продать мне участок. Так же заключаем предварительный договор купли-продажи, в котором прописываем, что впоследствии, когда я участок найду и оформлю на клиента, обязуемся заключить договор купли-продажи конкретного участка по фиксированной цене - 200 или 250 тысяч в зависимости от условий. Когда участок оформлен на клиента, мы заключаем договор купли-продажи, в котором прописываем реальную цену сделки - 200 или 250 тыс. руб. По сули, в Росреестр идёт только эта информация, ДКП на 200 или 250 тысяч. Впоследствии я продаю этот участок по рыночной цене, которая составляет 500 тысяч и выше, в редких случаях может достигать 2 млн. и выше. Мне не раз говорили, что у налоговой может возникнуть вопрос - мол, ты подозрительно дёшево покупаешь, нет ли здесь чего-то неучтенного? Далее. Поскольку участков накопилось некоторое количество, и будут прибывать ещё, я планирую в ближайшее время открыть ИП, и продавать участки как ИП, поскольку это уже предпринимательская деятельность, и к физику, ведущему таковую, могут возникнуть вопросы. Теперь вопросы: 1. Я решил, что в моём случае оптимальный вариант - УСН под 6%. Насколько я понимаю, в данном случае неважно, за сколько я покупаю, важно за сколько продаю, и всегда плачу 6% с суммы любой продажи. Это верно? 2. Могут ли у налоговой возникнуть вопросы, откуда у меня 10-20 участков, купленных по цене заметно ниже рыночной? Если я историю договорных отношений с клиентами, описанную выше, им предъявлю - удовлетворит ли их это объяснение? Могут ли они, основываясь на каких-то законах, доначислить мне ещё какие-то налоги там, штрафы? 3. Один человек мне сказал, что ему в подобной ситуации налоговая пересчитала земельный налог - не 0.3%, как положено за ИЖС, а 1.5%, поскольку посредством этих участков осуществляется предпринимательская деятельность. Насколько такое правомерно? Доначисление земельного налога происходит только после продажи, когда есть сам факт предпринимательской деятельности? А то вдруг я один из участков решил оставить себе, или там своим детям. Там же нет основания повышать зем. налог? 4. Могу ли я, чисто технически, покупать эти участки как ИП, и может ли мне это что-то дать полезного? Или покупать - исключительно как физик? 5. Сейчас я работаю как самозанятый, оказываю таким же льготном консультационные услуги по подбору земельных участков именно для них, не для продажи мне. Насколько я понимаю, самозанятость перед открытием ИП надо будет свернуть? Смогу ли я в рамках планируемого ИП заниматься и куплей-продажей участков, и продолжать оказывать консультационные услуги?

Здравствуйте. Продаю участок. Подъезд к этому участку будет через мой участок. Надо делать сервитут. Участок который продаю, хочу сделать обременение, что на нем нельзя торговать продуктами питания и алкоголем. Можно ли сделать в росреестр такое обременение? Назначение земли объекты дорожного сервиса.