Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

332 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Взыскание неустойки с застройщика

Довольно часто физические лица, которые принимают участие в долевом строительстве дома, фиксируют разнообразные нарушения. К одному из самых распространенных можно отнести несвоевременную сдачу дома и передачу находящейся там квартиры. В соответствии с Гражданским законодательством РФ у стороны, права которой были нарушены, имеется возможность на взыскание пени с застройщика. Вторая сторона обязана произвести оплату штрафных санкции, получивших название неустойки.

Что представляет собой неустойка?

Это денежная сумма, взыскиваемая с виновной стороны в случае нарушения взятых на себя по договору обязательств. Ее размер может быть установлен договором долевого участия и не может быть меньше, чем это предусмотрено законом.

Закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает неустойку для юридических лиц в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от общей суммы обязательств за каждые сутки просрочки неисполненных требований. Для физического лица пеня увеличивается в два раза и равна 1/150.

Общее время задолженности начинается со дня, месяца или квартала сдачи объекта. Если сроки сдачи нарушены не по вине застройщика, он обязан за 60 дней до этого известить дольщиков и согласовать с ними новый срок сдачи объекта.

В каком порядке взыскивается неустойка?

Законодательством установлен порядок взыскания неустойки с застройщика.

Досудебный способ

На этом этапе дольщик посылает застройщику заказным письмом с уведомлением простое требование, в котором указаны расчёты взыскиваемой суммы согласно конкретному пункту договора или нормам законодательства с приведением расчета суммы. Формула расчёта для физического лица следующая: установленный Центробанком процент ставки рефинансирования, который делится на 150, затем умножается на стоимость квартиры по договору в рублёвом эквиваленте и затем умножается на количество дней просрочки.

После этого можно попросить у застройщика возместить убытки, которые понёс дольщик в связи с невозможностью сдавать квартиру в аренду. Этот способ разрешения спора выгоден для строительной компании, потому что при подаче иска в суд, судебный орган с большой долей вероятности будет на стороне дольщика. В этой ситуации застройщику надо будет, кроме неустойки, вернуть судебные издержки и компенсировать моральный вред.

Судебный иск

Если застройщик не согласился в добровольном порядке выплатить указанные в претензии суммы, то следует правильно составить исковое заявление, собрав заблаговременно доказательную базу.

За основу для составления искового заявления дольщик берет статьи 311-312 Гражданского процессуального кодекса, где указана информация о том, что должно быть указано в иске и какие документы к нему должны быть приложены.

Если дольщик посчитает необходимым, он вправе указать в иске дополнительные требования о порядке взыскания компенсационных сумм морального вреда. Его расчёт должен быть произведён, исходя из полученных дольщиком и членами его семьи последствий в результате несвоевременной сдачи объекта строительства. Сумма морального вреда должна быть соразмерна общей сумме иска. Моральный вред должен выражаться в нравственных и физических страданиях, которые претерпел дольщик и члены его семьи от последствий несвоевременного получения квартиры.

После сбора всех необходимых документов, перечень которых напрямую зависит от характера договорных нарушений, и оплаты госпошлины исковое заявление подаётся в суд по месту:

  • нахождения застройщика;
  • исполнения договора долевого участия;
  • проживания дольщика.

Возможность уменьшения суммы пени

Судебная инстанция, рассматривающая исковое заявление, руководствуется статьёй 333 Гражданского кодекса, имеет права уменьшить сумму, которую затребовал истец до пятидесяти процентов. Вынося решение, аналогично выплате компенсации за упущенную выгоду, судья выясняет схему приобретения недвижимого имущества и тип нарушения.

Решение суда относительно застройщика будет зависеть от того, насколько он благонадежен, насколько были веские причины, приведшие к нарушению договорных отношений, а также какова доказательная база у сторон процесса.

Помочь разобраться во всех этих нюансах и взыскать неустойку с застройщика могут юристы онлайн-сервиса Правовед.ru. Они проконсультируют по телефону или при помощи размещённой на сайте электронной формы. В результате будет взыскана максимальная сумма, которой дольщик сможет распорядиться по своему усмотрению.

Похожие темы

332 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «взыскание неустойки с застройщика»

Все темы
Искать

Взыскание неустойки с застройщика из-за просрочки передачи квартиры

Добрый день! По ДДУ срок передачи ключей 31.03.17, на первый осмотр пригласили 06.03.17, но из-за большого количества замечаний (смотровая справка с замечаниями есть) по отделке приняли квартиру только 25.04.17 о чем и составили повторную смотровую...

22 Июня 2017, 15:16, вопрос №1675409 Александр, г. Санкт-Петербург

Взыскание неустойки с застройщика, если квартира не передана клиенту

Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы? Выдержка из договора, При регистрации Договора долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на...

20 Июня 2017, 20:57, вопрос №1673399 Сергей, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

332 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Взыскание неустойки с застройщика, согласно 214-ФЗ

Заключен Договор участия в долевом строительстве от «01» апреля 2015 г Согласно Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 апреля 2017 года Согласно п. 3.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих...

16 Июня 2017, 20:36, вопрос №1669708 Ольга, г. Краснодар

Застройщик не уведомил о сдаче дома, возможно ли взыскание неустойки?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я участник долевого строительства. 1) Дом сдан во время 2) Но застройщик не уведомил меня о сдаче и я попросту не знал, узнал от соседей. Никакого заказного письма не было. Возможно ли в данном случае...

19 Мая 2017, 10:27, вопрос №1640952 Юрий, г. Москва

Возможно ли самостоятельное взыскание неустойки с застройщика?

Здравствуйте! Хочу попытаться самостоятельно взыскать неустойку с застройщика самостоятельно, на сколько это реально? Конечно нуждаюсь в онлайн-консультации специалиста.. Форму претензии нашла в интернете, подкорректировала , но пока не...

02 Мая 2017, 18:32, вопрос №1627060 Валентина, г. Екатеринбург

Как получить неустойку по ДДУ, если есть просрочка на месяц и акт приема-передачи не подписан?

Застройщик по дду просрочил сдачу квартиры на месяц. Акт приема передачи не подписан до сих пор, т.к. не устранены нарушения по дду. На что можно рассчитывать? Какой срок возврата средств по неустойке? Какие расходы на суд? Как себя вести грамотно...

29 Апреля 2017, 22:45, вопрос №1624998 Иван, г. Санкт-Петербург

Можно ли подать иск о взыскании неустойки по ДДУ за долю квартиры, если второй дольщик не хочет суда?

Здравствуйте! договор долевого участия оформлен на меня и на сестру в равных частях. (два чека: 50% оплатила я, 50% сестра)Застройщик просрочил сдачу дома. Сестра не хочет судиться. Имею ли я право подать иск в суд о взыскании неустойке без сестры,...

23 Апреля 2017, 12:43, вопрос №1618057 Любовь, г. Тюмень

Какова процедура взыскания неустойки с застройщика, если сдачу дома задерживают?

Здравствуйте. По договору ДУ сдача дома до 31.01.16, передача дольщикам в течение 60 рабочих дней (значит до 4.03.17). На сегодняшний день дом еще не сдан, но была комиссия и возможно на след. неделе будет объявлено о сдаче дома. В моих интересах...

08 Апреля 2017, 23:38, вопрос №1602125 Татьяна, г. Санкт-Петербург

Как получить компенсацию за просрочку сдачи дома по полностью оплаченному договору ДДУ?

Добрый день Есть договор ДДУ полностью оплаченный. Срок сдачи дома 2 квартал 2016 (+ 2 месяца акт приема-передачи). На данный момент дом не сдан. Хочу подать на компенсацию. Как правильно составить иск и с чего начать?

06 Апреля 2017, 01:52, вопрос №1598846 Антон, г. Москва

Как выяснить реальные сроки сдачи дома?

Здравствуйте! купили квартиру в новостройке жск обещали 2 кв 2016 г. до сих пор идет стройка каждый раз выставляют новые сроки о сдаче. это относится к заведомо ложной информации... ?

31 Марта 2017, 22:23, вопрос №1592795 Артем, г. Санкт-Петербург

Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости

В договоре прописано срок сдачи декабрь 2017, но в феврале этого года они изменили проектную декларацию и прописали срок сдачи март 2018 ввод в эксплуатацию декабрь 2018 это как вообще понимать, 9 мес ввод в эксплуатацию.В разрешении на...

30 Марта 2017, 23:18, вопрос №1591641 АЛЕКСАНДРА, г. Москва

Может ли застройщик требовать подписания соглашения об отказе от неустойки?

Если застройщик просрочил на несколько месяцев сдачу дома относительно указанной в договоре по ФЗ-214, но настаивает на подписании дополнительного соглашения к договору с отказом долевика от неустойки, без этого не даёт даже на подпись акт...

29 Марта 2017, 10:05, вопрос №1589076 Сергей Казаков, г. Абакан

Как взыскать неустойку, если нарушаются сроки строительства по ДДУ?

Добрый день, вопрос про ДДУ: В предмете договора п. 1.2. указан срок завершения строительства - не позднее 31.03.2017 - в этот срок застройщик не укладывается. Но в разделе "Обязанности сторон" пунктом 3.1.2. написано следующее: "Передать объект...

28 Марта 2017, 09:36, вопрос №1587546 Kochetov Sergey, г. Екатеринбург

Как поступить, если застройщик нарушает договор долевого строительства?

Здравствуйте. Подскажите,каковы должны быть мои действия , если застройщик,с которым у меня заключен договор долевого участия в строительстве дома не выполняет свои обязательства в срок. По договору ввод дома в эксплуатацию должен быть произведен...

09 Января 2017, 18:51, вопрос №1494605 Наталья, г. Кострома

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25