Консультируйтесь с юристом онлайн

152 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Взыскание неустойки с застройщика

Довольно часто физические лица, которые принимают участие в долевом строительстве дома, фиксируют разнообразные нарушения. К одному из самых распространенных можно отнести несвоевременную сдачу дома и передачу находящейся там квартиры. В соответствии с Гражданским законодательством РФ у стороны, права которой были нарушены, имеется возможность на взыскание пени с застройщика. Вторая сторона обязана произвести оплату штрафных санкции, получивших название неустойки.

Что представляет собой неустойка?

Это денежная сумма, взыскиваемая с виновной стороны в случае нарушения взятых на себя по договору обязательств. Ее размер может быть установлен договором долевого участия и не может быть меньше, чем это предусмотрено законом.

Закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает неустойку для юридических лиц в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от общей суммы обязательств за каждые сутки просрочки неисполненных требований. Для физического лица пеня увеличивается в два раза и равна 1/150.

Общее время задолженности начинается со дня, месяца или квартала сдачи объекта. Если сроки сдачи нарушены не по вине застройщика, он обязан за 60 дней до этого известить дольщиков и согласовать с ними новый срок сдачи объекта.

В каком порядке взыскивается неустойка?

Законодательством установлен порядок взыскания неустойки с застройщика.

Досудебный способ

На этом этапе дольщик посылает застройщику заказным письмом с уведомлением простое требование, в котором указаны расчёты взыскиваемой суммы согласно конкретному пункту договора или нормам законодательства с приведением расчета суммы. Формула расчёта для физического лица следующая: установленный Центробанком процент ставки рефинансирования, который делится на 150, затем умножается на стоимость квартиры по договору в рублёвом эквиваленте и затем умножается на количество дней просрочки.

После этого можно попросить у застройщика возместить убытки, которые понёс дольщик в связи с невозможностью сдавать квартиру в аренду. Этот способ разрешения спора выгоден для строительной компании, потому что при подаче иска в суд, судебный орган с большой долей вероятности будет на стороне дольщика. В этой ситуации застройщику надо будет, кроме неустойки, вернуть судебные издержки и компенсировать моральный вред.

Судебный иск

Если застройщик не согласился в добровольном порядке выплатить указанные в претензии суммы, то следует правильно составить исковое заявление, собрав заблаговременно доказательную базу.

За основу для составления искового заявления дольщик берет статьи 311-312 Гражданского процессуального кодекса, где указана информация о том, что должно быть указано в иске и какие документы к нему должны быть приложены.

Если дольщик посчитает необходимым, он вправе указать в иске дополнительные требования о порядке взыскания компенсационных сумм морального вреда. Его расчёт должен быть произведён, исходя из полученных дольщиком и членами его семьи последствий в результате несвоевременной сдачи объекта строительства. Сумма морального вреда должна быть соразмерна общей сумме иска. Моральный вред должен выражаться в нравственных и физических страданиях, которые претерпел дольщик и члены его семьи от последствий несвоевременного получения квартиры.

После сбора всех необходимых документов, перечень которых напрямую зависит от характера договорных нарушений, и оплаты госпошлины исковое заявление подаётся в суд по месту:

  • нахождения застройщика;
  • исполнения договора долевого участия;
  • проживания дольщика.

Возможность уменьшения суммы пени

Судебная инстанция, рассматривающая исковое заявление, руководствуется статьёй 333 Гражданского кодекса, имеет права уменьшить сумму, которую затребовал истец до пятидесяти процентов. Вынося решение, аналогично выплате компенсации за упущенную выгоду, судья выясняет схему приобретения недвижимого имущества и тип нарушения.

Решение суда относительно застройщика будет зависеть от того, насколько он благонадежен, насколько были веские причины, приведшие к нарушению договорных отношений, а также какова доказательная база у сторон процесса.

Помочь разобраться во всех этих нюансах и взыскать неустойку с застройщика могут юристы онлайн-сервиса Правовед.ru. Они проконсультируют по телефону или при помощи размещённой на сайте электронной формы. В результате будет взыскана максимальная сумма, которой дольщик сможет распорядиться по своему усмотрению.

Похожие темы

152 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «взыскание неустойки с застройщика»

взыскание неустойки с застройщика
Искать

На сколько важно присутствовать на нем истцу?

Добрый день! Подан иск на взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ. Назначего предварительное заседание. На сколько важно присутствовать на нем истцу? Может ли суд оставить иск без рассмотрения или счесть отсутствие...

06 Мая 2020, 12:47, вопрос №2764352 Александра, г. Санкт-Петербург

Споры по договору долевого участия и взыскание неустойки с застройщика

Здравствуйте! я купил квартиру по ДДУ. Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры,на 3 года. В итоге сейчас выдают акты приема-передачи квартиры , где в одном из пунктов застройщик прописал, что по срокам я к нему претензий не имею и по соглашению...

06 Ноября 2019, 15:51, вопрос №2577904 Иван, г. Новосибирск

Получите совет юриста за 15 минут!

152 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как оформить взыскание неустойки с застройщика?

Добрый день! Нужно юридическое сопровождение по взысканию неустойки с застройшика за задержку сдачи квартиры. Объект в Москве Благодарю

28 Октября 2019, 08:15, вопрос №2566201 Максим, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Судебная процедура о взыскании неустойки

Обратилась с иском в суд о взыскании неустойки с застройщика. Дело оставлено без рассмотрения, т.к отсутствует подтверждение получение претензии застройщиком в рамках обязательной досудебной процедуры. НО... и в иске я это указывала, что фактический...

16 Августа 2019, 15:45, вопрос №2474422 Ольга, г. Астрахань

Возможность взыскания неустойки с застройщика, который отрицает просрочку сдачи объекта

Здравствуйте , речь пойдёт о приобретении квартиры в строящемся жильё , в договоре ДДУ указано , что срок сдачи дома с 30 мая 2019 года по 30 июня 2019, но , работы по дому не закончены , конкретных ответов не дают , слышала что можно получить от...

27 Июня 2019, 16:41, вопрос №2415262 Наталья, г. Калуга

Каковы в нашей ситуации шансы на взыскание неустойки с застройщика?

В начале 2015 года была приобретена квартира (дом сдан, заселение), мы заключили предварительный договор, в срок перевели полную сумму за квартиру, в предварительном договоре написано, что основной договор и право собственности будет не позднее мая...

22 Мая 2019, 15:43, вопрос №2367038 Любовь, г. Москва

Где найти юриста для взыскания с застройщика неустойки за просрочку устранения недостатков?

Ищу юриста для подачи иска в Люберецкий суд (Московская область) и представления интересов в суде 1й инстанции / апелляционной инстанции + получение исполнительного листа и предъявление его в банк. Суть иска: взыскание с Застройщика...

07 Февраля 2019, 01:03, вопрос №2251672 Леонид, г. Люберцы

Порядок обращения в суд для взыскания неустойки с застройщика

Хочу самостоятельно подать исковое заявление. Передача квартиры просрочена на 2,5 года и дом не сдан до сих пор. Должен ли я писать досудебную претензию застройщику или могу сразу подавать иск в суд? Мне заранее известно, что досудебная претензия...

05 Февраля 2019, 15:58, вопрос №2249617 Александр, г. Псков

Как правильно расторгнуть договор на оказание юридических услуг?

Сходила 26-го января в юридическую компанию на «бесплатную консультацию», в итоге меня так уболтали, что подписала договор на оказание юр.услуг на 30 тыс руб (взыскание неустойки с застройщика). Оплатила аванс 10 тыс. Дома почитала очень плохие...

27 Января 2019, 16:44, вопрос №2238878 Надежда, г. Челябинск

Возможность взыскания неустойки с застройщика после переуступки прав

Добрый день подскажите пожалуйста, приобрел по пеуступке прав требования квартиру месяц назад. Застройщик нарушил обязательсво ещё перед прошлым цедентом, имею ли я право требовать неустойку от застройщика, если в договоре цессии ни слова об этом не...

11 Января 2019, 10:30, вопрос №2220661 Виталий, г. Санкт-Петербург

Как составить претензии по взысканию неустойки с застройщика?

Здравствуйте. Подскажите как правильно и сколько претензий по неустойке нужно написать застройщику при нарушении сдачи квартиры если дольщиков не сколько и использован маткапитал?

08 Января 2019, 14:36, вопрос №2217424 Маня, г. Москва

Неустойка по договору долевого участия в 2019 году

Подскажите, пожалуйста, ввиду новых изменений в закон о ДДУ, будет ли акутально взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта по договорам, заключенным после 1 июля 2018 года ? Или неустойку больше не взыскать?

03 Января 2019, 18:07, вопрос №2214631 Артем, г. Нижний Новгород

Условия договора с адвокатом при взыскании неустойки с застройщика

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, понять. Хочу взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Один адвокат предлагает свои услуги, оплата услуг - весь штраф за просрочку. Адвокат насчитал: 900000р - неустойка; 500000р - штраф (суммы не точные, но...

30 Декабря 2018, 20:09, вопрос №2213322 Денис, г. Санкт-Петербург

Как подать жалобу в районный суд Москвы чтобы - или назначили

Как подать жалобу в районный суд Москвы, чтобы - или назначили апелляционное заседание? - или без апелляции оставили решение суда 1й инстанции в силе? 8 августа 2018 г. выиграл суд первой инстанции в райнном суде Москвы (взыскание неустойки с...

18 Октября 2018, 11:04, вопрос №2138248 Леонид, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как направить исковое заявление для требования с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ?

Застройщик нарушил сроки ДДУ, но в настоящий момент квартира передана (АПП подписан). В ДДУ указаны два участника долевого строительства (я и супруга). На досудебную претензию застройщик не отвечает. При подаче искового заявления истцами в данном...

03 Июля 2018, 11:34, вопрос №2042142 Артем, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

152 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут