Есть ли риски при покупке гаража в ПОВИГ и можно ли оформить землю по гаражной амнистии?

Question

Добрый день! Планирую покупку гаража в ПОВИГ. Само здание оформлено в собственность владельцем (свидетельство о регистрации предоставил), но земля под ним не приватизирована, она в аренде. Год создания ПОВИГ - 1997 г ( из открытых источников). Дата подписания членской книжки - 1998 г. Членская книжка оформлена на текущего собственника. Также поговорил с руководителем ПОВИГ - они начали приватизацию участков под гаражами, но продвигается это медленно и занимает несколько месяцем. В связи с чем вопрос: есть ли риски при покупке такого гаража? Смогу ли я потом оформить участок в собственность по гаражной амнистии?

Дмитрий Земнов · Answer

Добрый день! Основной риск заключается в том, что земля под гаражом не находится в вашей собственности, а принадлежит ГСК на праве аренды. Смогу ли я потом оформить участок в собственность по гаражной амнистии? Из формальных критериев для «гаражной амнистии» соответствует то, что гараж построен до 30 декабря 2004 года (это следует из содержания вопроса). Земельный участок, на котором расположен гараж, должен находиться в муниципальной собственности, поскольку передан в аренду. Поэтому возможно до 1 сентября 2026 года получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Срок установлен в статье 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». То, что ГСК начал процесс приватизации участков, свидетельствует о том, что в случае завершения земельный участок должен перейти в общую долевую собственность. После покупки Вам необходимо подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) земельного участка под гаражом.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Судя по описанию вам истории создания гаража, оформление участка под гаражом возможно по так называемой «гаражной амнистии». В частности в ст 3.7 137-ФЗ от 25.10.2001 года указано: До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. так как купленный гараж построен до 2004 года, то получить участок бесплатно в собственность, его собственник имеет полное право.