Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультировать
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Военная ипотека

Военная ипотека – предусмотренный законом способ приобретения военнослужащими жилой недвижимости на основании накопительно-ипотечной системы, действующей во всех регионах РФ. Эта программа была принята в 2005 году для обеспечения жильем военных, проходящих службу по контракту.

Отличие от обычной ипотеки

Такая поддержка на федеральном уровне более выгодна по сравнению с обычным кредитованием. Ее основным преимуществом является получение денег из государственного бюджета, но при этом по закону о военной ипотеке в Вооруженных силах нужно прослужить не менее 20 лет.

Основные отличия заключаются в том, что:

  • право кредитования имеют только военнослужащие, соответствующие требованиям программы;
  • долг погашается Министерством обороны РФ, выступающим залогодержателем;
  • размер кредита имеет лимит. Сумму сверх него выплачивает сам заемщик;
  • увеличиваются сроки получения жилой недвижимости, так как Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу;
  • кредитный договор подписывается раньше договора продажи.

Право получить такой кредит остается даже в случае наличия у военного дома или иной недвижимости. Сделать это можно не только в месте прохождения воинской службы, но и в любом другом российском регионе.

Министерство обороны с целью исключения рисков в процессе кредитования полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

Военнослужащему нужно самостоятельно найти для себя продавца или застройщика либо выбрать банковское учреждение, которое предлагает максимально выгодные условия ипотечного кредитования.

Кому предоставляется такой кредит

В соответствии с положениями ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»№117 от 20.08.2004 г. (далее – Закон № 117-ФЗ) для вступления в накопительно-ипотечную систему необходимо:

  • получить звание офицера в первый раз после 01.01.2005 г., когда начали действовать нормы Закона № 117-ФЗ;
  • иметь контракт до 01.01.2005 г.;
  • иметь офицерское звание, вернуться из запаса после 01.01.2005 г., отслужив до этого в качестве офицера не менее 3 лет;
  • быть офицером, проходившим службу до вступления в действие этого закона и заключившим новый контракт после его принятия.

Условия получения

Требования всех кредитных учреждений к заемщикам, имеющим статус военнослужащего, очень похожи: условия для получения кредита диктует государство. Военнослужащий вправе претендовать на получение кредита с учетом внесения первоначального взноса в размере 10% и предлагаемой процентной ставки 7–10,5%.

Погасить ипотечный кредит нужно будет до 45-летнего возраста военнослужащего. Выдаваться он может максимум на 25 лет на сумму, не превышающую 2,2 миллиона рублей. При желании погасить взятый кредит военнослужащий может досрочно за счет использования материнского капитала.

Максимальная сумма займа

Законом предусмотрена максимальная сумма ипотечного займа, рассчитываемая банковскими учреждениями. В этом случае учитывается предполагаемый срок участия военнослужащего в накопительной ипотечной системе на основе прогнозных показателей поступления денежных средств непосредственно на открытые накопительные именные счета.

Прогнозируется поступление этих средств по показателям Минэкономразвития с учетом их ежегодной индексации. Поэтому банковские учреждения выделяют военному только те деньги, которые ему перечислены или могут быть перечислены с момента вступления в программу до достижения им 45 лет.

В 2016 году индексацию накопительных взносов заморозили, а общая сумма перечисления была на уровне 2015 года. Именно поэтому максимальная сумма, на которую пока может рассчитывать военнослужащий по военной ипотеке в 2017 году, не превышает 2,2 миллиона рублей.

Расчёт суммы

С 2005 года начисляемая сумма не уменьшалась, а постоянно индексировалась. К 2017 году она выросла более чем в 6 раз.

Узнать о своих возможностях приобрести собственное жилье военнослужащему можно после несложных расчётов. Для этого следует знать, какая сумма ежегодно выделялась после 2005 года на погашение кредита:

  • 2005 – 37 тысяч рублей;
  • 2006 – 40 тысяч рублей;
  • 2007– 82 тысячи рублей;
  • 2008 – 89,9 тысячи рублей;
  • 2009 – 168 тысяч рублей;
  • 2010 – 175,6 тысячи рублей;
  • 2011 – 189,8 тысячи рублей;
  • 2012 – 205,2 тысячи рублей;
  • 2013 – 222 тысячи рублей;
  • 2014 – 233,1 тысячи рублей;
  • 2015 – 245 880 рублей;
  • 2016 – 255 880 рублей;
  • 2017 – 260 141 рубль.

Если будущий претендент на ипотечный кредит приступил к военной службе 1 августа 2009 года, то в этом году он получит сумму, равную: 168 000/12 х 5 = 70 тысячам рублей. К этой сумме плюсуются деньги за все последующие года службы с 2010-го по 2017 год. Это и будут накопления на индивидуальном счете военнослужащего.

Можно ли получить сведения о накопленных средствах

Чтобы точно узнать сумму накоплений или подтвердить свои расчеты, можно:

  • воспользоваться калькулятором военной ипотеки, который предлагается специальными интернет-ресурсами для военнослужащих;
  • дождаться выдачи финансовым спецотделом Министерства обороны РФ бюллетеня с информацией о суммах, накопленных на счету каждого военнослужащего, являющегося участником накопительной ипотечной системы (НИС). Эта информация должна быть направлена в каждую военную часть;
  • подать рапорт в федеральное казённое управление накопительной системы (ФГУП «Росвоенипотека») для получения необходимой информации;
  • зарегистрироваться на сайте «Росвоенипотеки» по индивидуальному номеру и отправить запрос на сайт Федерального управления по НИС для военных. Ответ в течение нескольких дней будет опубликован на личной странице подателя.

Оформление

Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо предпринять несколько шагов:

  • подать рапорт установленного образца о намерении использовать финансовые средств для оформления ипотеки. После этого получить свидетельство о праве участия в НИС. В нем будет информация, необходимая для расчета ипотечного займа. Действует это свидетельство в течение 6 месяцев после подписания;
  • направить заявку в банк, предоставляющий ипотечный кредит участникам НИС. Условия кредитования определяются банком на основании сведений, указанных в сертификате;
  • собрать документы на конкретный объект недвижимости, а затем заключить предварительный договор о приобретении квартиры. В банк предоставляется пакет документов по внесению предполагаемого залога;
  • после подписания военнослужащим кредитного договора он направляется в ФГУП «Росвоенипотека» вместе с подготовленным экземпляром договора о целевом жилищном займе;
  • после того как договор о целевом жилищном займе будет подписан представителем ФГУП «Росвоенипотека», заключается основной договор о приобретении жилья в собственность и регистрируется переход права собственности в территориальном управлении Росреестра, который расположен в том субъекте РФ, где приобретается жилье;
  • оформить выписку из ЕГРП на приобретенный объект, а затем в Росреестре получить документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственности на жилье, которые потом направляются в ФГУП «Росвоенипотека» и заинтересованному кредитору.

Документы для получения ипотечного кредита

Чтобы оформить первоначальную заявку и подать её в банк, нужно подготовить:

  • паспорт военнослужащего;
  • анкету заемщика;
  • документ, подтверждающий право участника на получение целевого жилищного займа.

Кроме этого, надо собрать перечень документов, который почти ничем не отличается от списка для обычного ипотечного кредита:

  • свидетельство о праве собственности продавца на жилое помещение;
  • техдокументация на помещение (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  • свидетельство, подтверждающее право государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • выписка из государственного реестра прав;
  • отчет, подтверждающий определение рыночной стоимости жилого помещения.

В список могут вноситься коррективы в зависимости от требований конкретного банка и категории приобретаемой недвижимости.

В ФГУП «Росвоенипотека» направляется другой пакет документов, утвержденный Постановлением Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих...» № 370 от 15.05.2008 г.:

  • соглашение о целевом жилищном займе, подписанное военнослужащим в 3 экземплярах;
  • копия кредитного договора и договора об открытии на имя заемщика банковского счета, подписанного военнослужащим;
  • копия зарегистрированного нотариально договора о приобретении недвижимого имущества;
  • отчет об оценке недвижимого имущества;
  • график кредитных платежей;
  • копия договора о приобретении недвижимости, зарегистрированного нотариально документа;
  • документ, содержащий сведения из Единого госреестра прав собственности о наложении обременения на недвижимость в виде залога или подтверждающий их отсутствие.

Нюансы

Накопительная военная ипотека отличается своими плюсами и минусами.

К основным ее плюсам относятся:

  • наличие права на приобретение жилья в любом регионе России, независимо от наличия другой жилой недвижимости;
  • отсутствие рисков из-за постоянного контроля процесса Министерством обороны РФ, от выбора жилья до заключения сделки;
  • регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа;
  • отсутствие необходимости накопления денег для внесения первоначального взноса;
  • низкие начальные процентные ставки – от 7% до 10 %;
  • отсутствие необходимости иметь конкретный доход или определенное воинское звание;
  • возможность приобретения жилой недвижимости, независимо от ее ценовой категории;
  • наличие некоторых льгот в процессе кредитования. В определенных случаях государство может погасить кредитную задолженность и выплатить её вместо военнослужащего.

К основным минусам военной ипотеки относится:

  • ограниченность во времени кредитования;
  • необходимость соответствовать некоторым требованиям для получения кредита.

Главное в оформлении военной ипотеки – правильно рассчитать необходимые суммы, собрать нужные документы, найти выгодное кредитное учреждение и оформить договор строго в соответствии с нормами действующего законодательства.

Сделать это помогут опытные юристы нашей компании. Благодаря их квалифицированной консультации вы сможете получить необходимую сумму и в максимально короткие сроки заселиться в новую квартиру.

Похожие темы

352 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «военная ипотека»

военная ипотека
Искать

В 2007 году поступил на военную службу по контракту офицером после окончания Московского Авиационного инстутута (военной кафедры).Являюсь участником программы военная ипотека. Подскажите в каком году можно снять обременение от государства на...

09 Января 2021, 10:54, вопрос №2955990 Константин Витальевич, г. Ангарск
489 стоимость
вопроса
Увоььнение по собственному желанию

Приватный вопрос.

03 Декабря 2020, 04:41, вопрос №2926492 Виталий, г. Комсомольск-31

Получите совет юриста за 15 минут!

352 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Здравствуйте, первый контракт был в 2014 году. Отслужила, не стала продлевать, ушла в декрет на гражданскую должность. Сейчас хотела заключить 2 контракт, но место будет через год. На тот момент мне будет 39 лет. У женщин предельный возраст 45 лет....

17 Ноября 2020, 18:19, вопрос №2913590 Виктория, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Здравствуйте, мы покупаем дом у военных, деньги отдаем сейчас, так как там военная ипотека, продавцы должны ее закрыть нашими деньгами, а оформление дома на нас будет только через полгода, так как оказывается что у военных это долгий процесс, как...

17 Ноября 2020, 03:34, вопрос №2912959 Альбина Геннадьевна Нефёдова, г. Благовещенск

Я сотрудник Росгвардии (полицейский). На данный момент получаю поднайм на семью из 3 х человек (54 м 2) . Но на территории военской части для военных Росгвардии и полицейских строят общежитие, куда принудительно всех хотят заселить. Выделив по 8 м...

06 Ноября 2020, 11:28, вопрос №2904682 Виталий, г. Киров

Добрый день. Продаем квартиру, нашёлся покупатель, но он с военной ипотекой, а нам надо сделать занижение в ДКП. Возможно ли продать квартиру с занижением, когда у покупателя военная ипотека. Есть ли какие то нюансы? Спасибо

24 Октября 2020, 17:04, вопрос №2894463 игорь, г. Санкт-Петербург
Категория: Ипотека
2 ответа

Добрый день! Я служу в погранвойсках РФ в общем отслужил 16 лет из них 14 лет год за 1,5, есть военная ипотека, могу ли я ее продать сейчас? до окончания контракта еще год и должен ли я буду вернуть целевой займ государству? Я знаю, что я должен...

15 Октября 2020, 08:37, вопрос №2886513 Юрий, г. Южно-Сахалинск
Категория: Ипотека
1 ответ

Хочу купить квартиру на торгах..есть 2 обременения.залог Сбербанк и военная ипотека..инициатор торгов Сбербанк..могут ли возникнуть проблемы при переходе прав собственности от военной ипотеки?

13 Октября 2020, 15:22, вопрос №2884969 алексей, г. Нижний Новгород
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Здравствуйте, мой муж воннослужащий, у него взята военная ипотека до 2028 г, контракт заканчивается 2022, может ли он уволится по окончанию контракта, и будет ли государство платить иппотеку или это ляжет на его плечи?

19 Сентября 2020, 12:08, вопрос №2865161 Татьяна, г. Екатеринбург

Здравствуйте,у мужа выслуга 13л,хотим уволиться по собственному желанию.имеется военная ипотека.ребенок 3г.что будет с ипотекой,возможно ли своими средствами закрыть долг перед банком?

13 Сентября 2020, 11:19, вопрос №2860669 Ольга, г. Дзержинск

Здравствуйте, если я действующая военнослужащая приобрела квартиру по программе военная ипотека ( квартира в залоге) до выслуги лет. Могу ли я рассчитывать на субсидию по приобретению жилья?

02 Сентября 2020, 13:38, вопрос №2853998 Екатерина, г. Волгоград

Военная ипотека, Промсвязьбанк. Оплата квартиры продавцу банком происходит после регистрации прав собственности в рег палате. Если по каким либо причинам банк не оплатит квартиру, как ее вернуть?

21 Июля 2020, 21:51, вопрос №2826284 Александр, г. Казань

Здравствуйте. Оказалась в ситуации где необходима ваша консультация для того, чтобы выяснить каковы мои законные права на проживание на территории жилпощали супруга. Данная квартира была приобретена мужем до заключения брака по программе военная...

25 Июня 2020, 13:20, вопрос №2807192 Ирина, г. Москва

Военная ипотека Здравствуйте,скажите пожалуйста, если муж платит алименты (но они не разведены)покупает жилье по военной ипотеке.Может ли жена получить долю в этой квартире, если квартира приобретена только на деньги ипотеки.Заранее спасибо

09 Июня 2020, 06:36, вопрос №2796276 Елена, г. Пенза

Военная ипотека.Вынесено решение по продаже квартиры с публичных торгов по заниженной стоимости судебной оценки квартиры.Также начислены проценты за пользования кредитом.В суд ФГКУ подали спустя 1,5 года, для большего назначения процентов и...

28 Мая 2020, 13:45, вопрос №2785749 Татьяна, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

352 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут