Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Военная ипотека

Военная ипотека – предусмотренный законом способ приобретения военнослужащими жилой недвижимости на основании накопительно-ипотечной системы, действующей во всех регионах РФ. Эта программа была принята в 2005 году для обеспечения жильем военных, проходящих службу по контракту.

Отличие от обычной ипотеки

Такая поддержка на федеральном уровне более выгодна по сравнению с обычным кредитованием. Ее основным преимуществом является получение денег из государственного бюджета, но при этом по закону о военной ипотеке в Вооруженных силах нужно прослужить не менее 20 лет.

Основные отличия заключаются в том, что:

  • право кредитования имеют только военнослужащие, соответствующие требованиям программы;
  • долг погашается Министерством обороны РФ, выступающим залогодержателем;
  • размер кредита имеет лимит. Сумму сверх него выплачивает сам заемщик;
  • увеличиваются сроки получения жилой недвижимости, так как Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу;
  • кредитный договор подписывается раньше договора продажи.

Право получить такой кредит остается даже в случае наличия у военного дома или иной недвижимости. Сделать это можно не только в месте прохождения воинской службы, но и в любом другом российском регионе.

Министерство обороны с целью исключения рисков в процессе кредитования полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

Военнослужащему нужно самостоятельно найти для себя продавца или застройщика либо выбрать банковское учреждение, которое предлагает максимально выгодные условия ипотечного кредитования.

Кому предоставляется такой кредит

В соответствии с положениями ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»№117 от 20.08.2004 г. (далее – Закон № 117-ФЗ) для вступления в накопительно-ипотечную систему необходимо:

  • получить звание офицера в первый раз после 01.01.2005 г., когда начали действовать нормы Закона № 117-ФЗ;
  • иметь контракт до 01.01.2005 г.;
  • иметь офицерское звание, вернуться из запаса после 01.01.2005 г., отслужив до этого в качестве офицера не менее 3 лет;
  • быть офицером, проходившим службу до вступления в действие этого закона и заключившим новый контракт после его принятия.

Условия получения

Требования всех кредитных учреждений к заемщикам, имеющим статус военнослужащего, очень похожи: условия для получения кредита диктует государство. Военнослужащий вправе претендовать на получение кредита с учетом внесения первоначального взноса в размере 10% и предлагаемой процентной ставки 7–10,5%.

Погасить ипотечный кредит нужно будет до 45-летнего возраста военнослужащего. Выдаваться он может максимум на 25 лет на сумму, не превышающую 2,2 миллиона рублей. При желании погасить взятый кредит военнослужащий может досрочно за счет использования материнского капитала.

Максимальная сумма займа

Законом предусмотрена максимальная сумма ипотечного займа, рассчитываемая банковскими учреждениями. В этом случае учитывается предполагаемый срок участия военнослужащего в накопительной ипотечной системе на основе прогнозных показателей поступления денежных средств непосредственно на открытые накопительные именные счета.

Прогнозируется поступление этих средств по показателям Минэкономразвития с учетом их ежегодной индексации. Поэтому банковские учреждения выделяют военному только те деньги, которые ему перечислены или могут быть перечислены с момента вступления в программу до достижения им 45 лет.

В 2016 году индексацию накопительных взносов заморозили, а общая сумма перечисления была на уровне 2015 года. Именно поэтому максимальная сумма, на которую пока может рассчитывать военнослужащий по военной ипотеке в 2017 году, не превышает 2,2 миллиона рублей.

Расчёт суммы

С 2005 года начисляемая сумма не уменьшалась, а постоянно индексировалась. К 2017 году она выросла более чем в 6 раз.

Узнать о своих возможностях приобрести собственное жилье военнослужащему можно после несложных расчётов. Для этого следует знать, какая сумма ежегодно выделялась после 2005 года на погашение кредита:

  • 2005 – 37 тысяч рублей;
  • 2006 – 40 тысяч рублей;
  • 2007– 82 тысячи рублей;
  • 2008 – 89,9 тысячи рублей;
  • 2009 – 168 тысяч рублей;
  • 2010 – 175,6 тысячи рублей;
  • 2011 – 189,8 тысячи рублей;
  • 2012 – 205,2 тысячи рублей;
  • 2013 – 222 тысячи рублей;
  • 2014 – 233,1 тысячи рублей;
  • 2015 – 245 880 рублей;
  • 2016 – 255 880 рублей;
  • 2017 – 260 141 рубль.

Если будущий претендент на ипотечный кредит приступил к военной службе 1 августа 2009 года, то в этом году он получит сумму, равную: 168 000/12 х 5 = 70 тысячам рублей. К этой сумме плюсуются деньги за все последующие года службы с 2010-го по 2017 год. Это и будут накопления на индивидуальном счете военнослужащего.

Можно ли получить сведения о накопленных средствах

Чтобы точно узнать сумму накоплений или подтвердить свои расчеты, можно:

  • воспользоваться калькулятором военной ипотеки, который предлагается специальными интернет-ресурсами для военнослужащих;
  • дождаться выдачи финансовым спецотделом Министерства обороны РФ бюллетеня с информацией о суммах, накопленных на счету каждого военнослужащего, являющегося участником накопительной ипотечной системы (НИС). Эта информация должна быть направлена в каждую военную часть;
  • подать рапорт в федеральное казённое управление накопительной системы (ФГУП «Росвоенипотека») для получения необходимой информации;
  • зарегистрироваться на сайте «Росвоенипотеки» по индивидуальному номеру и отправить запрос на сайт Федерального управления по НИС для военных. Ответ в течение нескольких дней будет опубликован на личной странице подателя.

Оформление

Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо предпринять несколько шагов:

  • подать рапорт установленного образца о намерении использовать финансовые средств для оформления ипотеки. После этого получить свидетельство о праве участия в НИС. В нем будет информация, необходимая для расчета ипотечного займа. Действует это свидетельство в течение 6 месяцев после подписания;
  • направить заявку в банк, предоставляющий ипотечный кредит участникам НИС. Условия кредитования определяются банком на основании сведений, указанных в сертификате;
  • собрать документы на конкретный объект недвижимости, а затем заключить предварительный договор о приобретении квартиры. В банк предоставляется пакет документов по внесению предполагаемого залога;
  • после подписания военнослужащим кредитного договора он направляется в ФГУП «Росвоенипотека» вместе с подготовленным экземпляром договора о целевом жилищном займе;
  • после того как договор о целевом жилищном займе будет подписан представителем ФГУП «Росвоенипотека», заключается основной договор о приобретении жилья в собственность и регистрируется переход права собственности в территориальном управлении Росреестра, который расположен в том субъекте РФ, где приобретается жилье;
  • оформить выписку из ЕГРП на приобретенный объект, а затем в Росреестре получить документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственности на жилье, которые потом направляются в ФГУП «Росвоенипотека» и заинтересованному кредитору.

Документы для получения ипотечного кредита

Чтобы оформить первоначальную заявку и подать её в банк, нужно подготовить:

  • паспорт военнослужащего;
  • анкету заемщика;
  • документ, подтверждающий право участника на получение целевого жилищного займа.

Кроме этого, надо собрать перечень документов, который почти ничем не отличается от списка для обычного ипотечного кредита:

  • свидетельство о праве собственности продавца на жилое помещение;
  • техдокументация на помещение (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  • свидетельство, подтверждающее право государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • выписка из государственного реестра прав;
  • отчет, подтверждающий определение рыночной стоимости жилого помещения.

В список могут вноситься коррективы в зависимости от требований конкретного банка и категории приобретаемой недвижимости.

В ФГУП «Росвоенипотека» направляется другой пакет документов, утвержденный Постановлением Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих...» № 370 от 15.05.2008 г.:

  • соглашение о целевом жилищном займе, подписанное военнослужащим в 3 экземплярах;
  • копия кредитного договора и договора об открытии на имя заемщика банковского счета, подписанного военнослужащим;
  • копия зарегистрированного нотариально договора о приобретении недвижимого имущества;
  • отчет об оценке недвижимого имущества;
  • график кредитных платежей;
  • копия договора о приобретении недвижимости, зарегистрированного нотариально документа;
  • документ, содержащий сведения из Единого госреестра прав собственности о наложении обременения на недвижимость в виде залога или подтверждающий их отсутствие.

Нюансы

Накопительная военная ипотека отличается своими плюсами и минусами.

К основным ее плюсам относятся:

  • наличие права на приобретение жилья в любом регионе России, независимо от наличия другой жилой недвижимости;
  • отсутствие рисков из-за постоянного контроля процесса Министерством обороны РФ, от выбора жилья до заключения сделки;
  • регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа;
  • отсутствие необходимости накопления денег для внесения первоначального взноса;
  • низкие начальные процентные ставки – от 7% до 10 %;
  • отсутствие необходимости иметь конкретный доход или определенное воинское звание;
  • возможность приобретения жилой недвижимости, независимо от ее ценовой категории;
  • наличие некоторых льгот в процессе кредитования. В определенных случаях государство может погасить кредитную задолженность и выплатить её вместо военнослужащего.

К основным минусам военной ипотеки относится:

  • ограниченность во времени кредитования;
  • необходимость соответствовать некоторым требованиям для получения кредита.

Главное в оформлении военной ипотеки – правильно рассчитать необходимые суммы, собрать нужные документы, найти выгодное кредитное учреждение и оформить договор строго в соответствии с нормами действующего законодательства.

Сделать это помогут опытные юристы нашей компании. Благодаря их квалифицированной консультации вы сможете получить необходимую сумму и в максимально короткие сроки заселиться в новую квартиру.

Последние вопросы по теме «военная ипотека»

Фильтры
700 ₽
Ипотека
Доплатить в банк за два года или может быть Министерство обороны могут погасить остаток?
Здравствуйте. Хочу уволится с военной службы в запас в 2026 году. На это врямя выслуга будет составлять 22 календарных года. А военная ипотека рассчитана до 2028 года. Как поступить в этой ситуации? Доплатить в банк за два года или может быть Министерство обороны могут погасить остаток?
, вопрос №4038636, Сергей, г. Москва
486 ₽
Раздел имущества
Сейчас я в браке, родился ребёнок, материнский капитал есть, если я внесу материнский капитал в счет ипотеки, я могу вписать ребёнка в долю, чтобы делилась не вся квартира, а только моя доля?
Здравствуйте, подскажите, у меня военная ипотека, бывший супруг подал на раздел квартиры, квартира была приобретена после того, как мы разошлись,первый суд и апелляцию я выиграла.Но в кассации отказали и сказали пересмотреть апелляцию и в итоге следующие 2 инстанции приняли решение в его пользу-так как первоначальный взнос , который положен на военнослужащего , то есть на меня, копился в браке. Сейчас я в браке, родился ребёнок, материнский капитал есть, если я внесу материнский капитал в счет ипотеки, я могу вписать ребёнка в долю, чтобы делилась не вся квартира , а только моя доля?
, вопрос №4031036, Юлия, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Семейное право
Здравствуйте, при разводе военная ипотека делится между супругами или нет?
Здравствуйте, при разводе военная ипотека делится между супругами или нет?
, вопрос №4023066, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Что мне делать в данной ситуации?
Здравствуйте. Помогите мне пожалуйста разобраться в таком вопросе. Я увольняюсь с военной службы на пенсию у меня есть не погашенная военная ипотека, которую ранее выплачивала росаоенипотека. Теперь же после увольнения прийдется погашать самому но так как моя пенсия приравняется к размеру ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту я не в состоянии буду погашать кредит. Что мне делать в данной ситуации?
, вопрос №4018025, Эдуард, г. Иркутск
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Если мне предложат уволиться по состоянию здоровья, то в этом случае, что мне положено по выплатам, будет ли пенсия у меня, что с ипотекой или ничего не положено так как в отпуске получил травму
Здравствуйте. Я военнослужащий по контракту, 20 июня 2024 г заканчивается контракт, в августе 2024 г, была бы выслуга 20 лет. Получил тяжёлую травму в отпуске, перелом голеностопа(таранной кости) и полный вывих. Прошел лечение, но подвижность стопы до конца не восстановилась и хромаю, также присутствуют боли. Категорию годности ещё не присвоили. Есть военная ипотека. Если мне предложат уволиться по состоянию здоровья, то в этом случае, что мне положено по выплатам, будет ли пенсия у меня, что с ипотекой или ничего не положено так как в отпуске получил травму. Или стоит дотянуть до выслуги 20 лет и там увольняться, то что в этом случае будет и как увольняться просто по окончанию контракта или пробовать по состоянию здоровья?
, вопрос №3993796, Евгений, г. Сергиев Посад
Военное право
Правильно ли я понимаю: сюда входит абсолютно любой стаж?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что значит формулировка "20 лет выслуги, в том числе льготной"? (Военная ипотека, НИС). Правильно ли я понимаю: сюда входит абсолютно любой стаж? Муж служил срочную службу 1 год, затем 3 года в военном училище и практически 8 лет служит в Забайкалье (9 месяцев из которых провел на СВО) - как правильно посчитать его выслугу, и когда можно будет уволиться безболезненно, если мы возьмем средства для приобретения жилья?
, вопрос №3967189, Оксана, г. Москва
Раздел имущества
Что мне стоит ожидать если супруга подаст на раздел квартиры
Здравствуйте. Развожусь с супругой. В браке была взята военная ипотека с использованием материнского капитала и собственных средств. Квартира бралась по договору ДДУ и ещё не оформлена в собственность ( строительство не окончено) . Есть двое несовершеннолетних детей. Что мне стоит ожидать если супруга подаст на раздел квартиры.
, вопрос №3950619, Дмитрий, г. Москва
Военное право
Что будет с военной ипотекой, подскажите пожалуйста?
Здравствуйте! У супруга военная ипотека. Остаточный платеж еще имеется и до окончания службы еще 8 лет. Но уже есть 13 лет календарных и 15 лет льготных. Но сейчас хочет перевестись в другие органы. Перевод скорее всего не получится будет увольнение. Что будет с военной ипотекой , подскажите пожалуйста?
, вопрос №3947315, Амирханова Азалия Аскаровна, г. Курск
Военное право
Или только после 20 лет выслуги?
Здравствуйте. Мне хотелось бы узнать. Военная ипотека,ту сумму которую брал у банка заканчивается в 2025 году. Общих 20 лет выслуги нет. Могу ли я после того как рассчитался с банком, снимать деньги которые мне будут продолжаться крепиться на мой счёт, снимать их допустим через год или три . Или только после 20 лет выслуги?
, вопрос №3941111, Евгений, г. Москва
Семейное право
И что нужно сделать, чтобы я могла претендовать и доказать свое право на это имущество?
Добрый день! Решила развестись, подала заявление на развод, теперь хочу подать на раздел имущества, хотя до последнего не собиралась этого делать, но боюсь что потом буду жалеть( Муж 3 года назад оформил военную ипотеку и частично сделали ремонт, в квартире никто не проживает, на руках у меня нет никаких документов, а также чеков. Есть маленький ребенок. Могу ли я претендовать на свою долю, если оформлена военная ипотека в браке?? И что нужно сделать, чтобы я могла претендовать и доказать свое право на это имущество?? Заранее благодарю за ответ!
, вопрос №841469, Екатерина, г. Нарьян-Мар
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Могут ли военнослужащего уволить не дожидаясь излечения, если он будет находится дома?
Военнослужащий (офицерский состав) попал в ДТП. По неотложной помощи проведены операции: остеосинтез костей таза (стадия консолидации переломов), остеосинтез бедренной кости. Выписали из больницы для дальнейшей реабилитации в госпитале. В госпитале, при осмотре в месте перелома бедренной кости был обнаружен свищ. Далее промывание, дренаж. Это уже длится полгода. С одной стороны на снимках видно образование костной мозоли. Ждут возможность сращивания перелома, чтобы вытащить металлоконструкцию. Хотят отпустить домой на время. Могут ли военнослужащего уволить не дожидаясь излечения, если он будет находится дома? 19 лет военной выслуги. Есть военная ипотека. Если уволят раньше 20 календарных лет, то ему надо будет выплачивать её. . Контракт до 2029 года. Какой совет Вы можете дать?
, вопрос №3920562, Нина, г. Москва
Военное право
Вопрос: хочу начать процесс увольнения с в/с
Здравствуйте,я действующий ВС, сейчас у меня 13 год в/с и военная ипотека. При лечении ковида в госпитале, врач терапевт отправила меня на эхо сердца и ну и всех органов брюшной полости. Затем у нас с ней был разговор,что у меня патология,а именно утолщение межжелудочковой перегородки (более 1,5 см), подняла разговор за диагноз гипертрофическую кардиомиопатию. Сказала что с данным заболеванием отправляют на ввк и признают не годным к дальнейшему несению военной службы. Вопрос: хочу начать процесс увольнения с в/с. Подскажите с чего начать сей процесс и попадает ли действительно это заболевание под категорию для увольнения.
, вопрос №3874772, Максим, г. Москва
Семейное право
Добрый вечер в браки 12 лет есть ребенок ему 1.4 Куплена квартира военная ипотека в 2013 году на мужа в 2019 он
Добрый вечер в браки 12 лет есть ребенок ему 1.4 Куплена квартира военная ипотека в 2013 году на мужа в 2019 он уволился ипотеку платили сами 2022 ипотеку закрыли жена может с ребенком претендовать на часть жилья мужа если он собственник один мы все в ней прописаны
, вопрос №3868124, Алена, г. Москва
Раздел имущества
Здравствуйте у мужа военная ипотека, у нас трое детей -общих 2
Здравствуйте у мужа военная ипотека, у нас трое детей -общих 2. Мне положена субсидия как многодетная 450 тыс. могу я ее получить в счет погашения ипотеки мужа.
, вопрос №3862062, Эльза, г. Якутск
Военное право
Раздел имущества квартиры военная ипотека
Раздел имущества квартиры военная ипотека
, вопрос №3790993, Константин, г. Иркутск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 07.03.2024