добрый вечер. мы продаем дачу, готовим документы. есть право собственности на землю, но нет права собственности на садовый дом. он зарегистрирован в БТИ, мы платим за него налоги. сегодня получили выписку из росреестра и там указан только земельный участок. Сможем ли мы продать дачу? у нас на руках договор купли-продажи и свидетельство на землю.
Здравствуйте. Продать участок можно, но без регистрации права на дом покупателю перейдёт только земля — дом в ЕГРН не числится, несмотря на наличие данных БТИ. По закону оформить право собственности на садовый дом нужно через государственную регистрацию в соответствии требованиями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Чтобы продать именно «дачу с домом», вам нужно сначала внести дом в реестр. Для этого заказывают технический план у кадастрового инженера и подают заявление на регистрацию через МФЦ. После регистрации дом появится в выписке, и объект можно будет продавать без риска споров. Первый шаг — пригласить кадастрового инженера для подготовки техплана.
