Долевое участие в строительстве

В ДДУ расчёт стоимости квартиры прописан как произведение цены за 1кв метр Полной площади квартиры на Полную площадь квартиры . При этом отдельно не выделяется лоджия и, соответственно, к ней применён коэффициент 1. ДДУ подписан 23.03.2018 (регистрация в юстиции + оплата застройщику). Подан иск в суд от 09.04.2021. Срок исковой давности прошел согласно законодательства? Есть ли какие-то законные варианты продления срока, совсем немного тут опоздали? Может быть есть какая-то законодательная возможность и случаи из практики? ДДУ прикрепляю к вопросу

Понимаю, что на данный вопрос большинство юристов ответят априори невозможно. Но предположим, что имеет место следующая ситуация: 1. Застройщик без оснований, предусмотренных 214-ФЗ и договором, продолжая владение квартирой и строительные работы, отправил дольщику составленный задним числом односторонний акт. 2. Дольщик отправил претензию с возражением на акт, требованием передать ключи, подписать двусторонний акт. Застройщик претензию проигнорировал. 3. Дольщик, не признавая передачу состоявшейся, регистрирует право собственности на квартиру по одностороннему акту, с целью получения прав собственности и владения, вскрытия замка и вселения в квартиру, которое стало возможным поскольку застройщик работы в квартире уже закончил. 4. После регистрации права собственности, вскрытия замка и заселения, дольщик подает иск к застройщику с требованиями: 1) признать действий застройщика по составлению одностороннего акта незаконными; 2) обязать застройщика подписать двусторонний акт, так как в соответствии с 214-ФЗ передача должна осуществляться по двустороннему документу, если нет оснований для односторонней передачи (их не было). 3) взыскать неустойку как минимум до момента регистрации права собственности, так как по вине застройщика квартира фактически до регистрации права передана не была, ключей у дольщика не было. Насколько перспективен такой иск и возможность взыскания неустойки? Может ли суд счесть действия дольщика по регистрации права собственности и вселению недобросовестными, если он не признавал передачу по одностороннему акту состоявшейся, считал акт составленным незаконно? (На мой взгляд, недобросовестные действия в данной примере только у застройщика — именно он составил незаконно односторонний акт, попытался лишить дольщика права на неустойку односторонней передачей задним числом, переложил на дольщика ответственность за квартиру, обязанность по оплате ЖКХ, лишал его возможности вселиться в оплаченную и уже готовую квартиру, не передавая ключи и не реагируя на претензии. Дольщик всего лишь хотел прекращения нарушения своих прав, скорейшего вселения в уже, по-сути, готовую квартиру с чистовой отделкой. Сам по-себе односторонний акт имеет необходимые реквизиты, принимается Росреестром, является действительным документом (до признания судом недействительным) дающим право на регистрцию прав собственности).

Мною был заключен договор ДДУ от 23.03.18. Застройщик просрочил ввод дома в эксплуатацию. Акт приема передачи - от 23.03.2021. Изначально по договору мы должны были получить квартиру не позднее 02.07.2019. Но мы пошли на уступки застройщику, были подписаны дополнительные соглашения, согласно которым Застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию и передать дольщикам не позднее 31.12.2019. Но этого не произошло. Разрешение на ввод в эксплуатацию получен застройщиком в октябре 2020. Так как имелись различные недоделки от застройщика, и мы писали разные претензии об устранении недоделок, приняли квартиру мы лишь 23.03.2021. То есть, несмотря на подписанные доп. соглашения, мы все-таки можем претендовать на компенсацию неустойки в 2020 гожу до 03.04.2020 и в 2021 году до подписания Акта приема передачи. Эти требования мы обозначили в исковом заявлении в суд. Также в иске указали просьбу взыскать с Ответчика моральный вред - 30 000 руб. по 15 тыс.руб. на каждого Истца (по ДДУ у нас 2 созаемщика). Вопрос: Чем и как можно подтвердить моральный вред? Какие примеры бывают? Нужны какие-то официальные документы? В нашей практике с этим застройщиком сейчас много дел от дольщиков о просрочке, поэтому все суммы в исках, в том числе и моральный вред, сильно занижаются. Как я поняла, чтобы суд присудил большую сумму, нужно как то доказать наши моральный страдания, а я пока не понимаю, чем можно это доказать! За период просрочки мы отдельно квартиру не снимали (жили с родителям - условно можно сказать в "стесненных условиях"), при этом платили ипотеку за квартиру. Прикрепляю ДДУ и Доп.соглашения

Здравствуйте. Застройщик необоснованно, при наличии претензии о существенных недостатках, отправил мне составленный задним числом односторонний акт приема-передачи. Ключи застройщик отказывается передать, настаивая на подписании двустороннего акта днем составления одностороннего (29.03), в котором я подтверждаю что претензий не имею, согласен доплатить за площадь. Я претензии имею, в том числе по площади, но квартиру готов принять, так как заявленные недостатки застройщик устранил. Имею ли я право вскрыть замок и заселиться в квартиру на основании одностороннего акта? Могут ли у такого шага быть негативные последствия? Стоит ли зарегистрировать право собственности перед вскрытием замка и заселением? По новым правилам, для регистрации права собственности сейчас достаточно 1 экземпляра передаточного акта. Получится ли после заселения, с зарегистрированным правом собственности или без него, признать составление одностороннего акта незаконным, взыскать неустойку до момента вселения, или регистрации права, или подписания двустороннего акта (если суд обяжет застройщика такой акт подписать)?

Застройщик поднимает цену на жилье после подписания договора. Сегодня звонили и говорят что поднимут цену на 20% до 1 января, в договоре указано, что могут поднять цену на 15%, а откуда они берут 20% и законно ли это вообще, и вообще они могут доказать, ну или должны доказать поднятие цен на строй материалы, чтобы я убедился ?

В ДДУ расчёт стоимости квартиры прописан как произведение цены за 1кв метр Полной площади квартиры . При этом отдельно не выделяется лоджия и, соответсвенно, к ней применён коэффициент 1. В нормативных актах не можем найти понятие «Полная площадь». На основании этого ответчик утверждает , что мы не можем претендовать на применение понижающих коэффициентов к лоджии Так ли это ?

Добрый день , ситуации такая , собиралась купит квартиру ,Заключили соглашение на бронь Квартиры и внесла 30,0 тыс. руб. , но выбрали другой объект у другого застройщика , в условиях соглашения написано , что бронь не возвращается , если грубо говоря клиент передумал . Как быть , могу ли вернуть залог помогите , пожалуйста

Добрый день. В конце августа 2020 года был заключен договор уступки права требования ДДУ. Срок передачи объекта по ДДУ 1-ое полугодие 2019 года (см. скриншот), то есть на момент заключения договора переуступки прошло уже больше года. На данный момент дом до сих пор не сдан. Вопрос, возможно ли взыскать с застройщика неустойку на основании нарушения установленных в договоре сроков передачи объекта, при условии что была уступка права требования? В договоре присутствует пункт 7.1.7, который вносит сомнения в данный вопрос. (см скриншот)

Здравствуйте! У меня следующий вопрос: Письма с уведомлением о сдаче дома и якобы готовности квартир застройщик отправил уже давно. Срок приемки квартиры истек 29.03. Застройщик составил односторонний акт от 29.03 и отправил его 12.04. Можно ли признать односторонний акт незаконным по следующим причинам: 1. Квартира к передаче готова не была. Впервые на приемку я был вызван звонком 31.03. В этот же день составлена претензия о недостатках. В претензии я утверждал, что меня пригласили на приемку впервые только 31.03, застройщик в своем ответе на претензию это не опроверг. 2. Застройщик периодически публиковал приказы о готовности квартир к передаче. Моей квартиры там не было. 3. Могут быть предоставлены показания других дольщиков, которых тоже пригласили на приемку после срока. 4. При первичной приемке 31 марта было зафиксировано и указано в претензии множество недостатков, среди них: ВЕЗДЕ — дефекты шпаклевки стен и стены недокрашены. Нет воды. (не включили стояк, но факт есть факт) Окна — продувание через штапики, щели резинки в углах. Нет обналички дверей. Перепад чистового пола 8мм на 2‑м (СП допускает 2мм). В некоторых зонах минимальная высота потолка не соответствует СП. ! 5. У меня есть подписанный директором застройщика экземпляр Акта приема-передачи от 31.03. То есть, он хотел подписать со мной двусторонний акт 31.03, при этом у него уже был выписан односторонний от 29.03. По всей видимости, односторонний акт был подписан задним числом, и отправлен 12.04 в качестве ответа на мою претензию от 31.03 при первичной приемке.

Доброго дня! Собираюсь приобрести квартиру у застройщика по ДДУ. Многоквартирный дом ~300 квартир. Ездил на просмотр объекта, смотрел квартиру, с квартирой всё хорошо. Однако фасад дома по большей части в пятнах-высолах. Высолы - соль, которая выступает на кирпиче в результате зимней кладки кирпича (в раствор примеси добавляются). Визуально кажется что 80% площади фасада в этих высолах, что непосредственным образом влияет на внешний вид дома, его опрятность и т.д. Поизучав вопрос самостоятельно, пришел к пониманию того, что высолы просто так не отмыть, нужны специальные хим.средства, то есть дождем не смоются. К тому же есть вероятность постепенного разрушения кирпича от соли, но по этому вопросу компетенциями не обладаю. Когда я задал прямой вопрос представителю отдела продаж застройщика, получил ответ: "Мы никогда не чистим фасады от высолов, высолы смывает дождь". На мой довод о том, что у них в портфолио есть объект, который уже год как сдан в экслуатацию и находится в одной поре (то есть тоже весь в высолах) комментарий я не получил. На момент написания данного вопроса ситуация сдедующая: в сделку по покупке и подписанию ДДУ не вступал, однако квартира мне интересна. Но от покупки меня останавливают высолы на фасадах, которые влияют на инвистиционную привлекательность данного дома и его эстетическое восприятие. Моя цель - чтобы фасад был очищен от высолов. Вопрос в следующем: могу ли я как-то призвать застройщика очистить фасады, вступая в ДДУ? Мои опасения связаны с тем, что: 1) Если я не буду подписывать акт приемки, ссылаясь на высолы на фасадах, и буду требовать их устранить, застройщик оспорит мое требование, ссылаясь на то, что это не является существенным недостатком. 2) У данного застройщика уже есть введенные объекты, которые находятся в таком же состоянии (высолах), соответственно проблем с вводом у него не возникало. 3) Квартиры в рассматриваемом доме почти все раскуплены, то есть покупателей не смущают высолы. Есть риск что мои аргументы для моих же соседей не будут являться весовыми и организовать какое-то коллективное обращение или требование я не смогу. Масштаб проблемы по ссылке (на примере одной стороны дома): https://bit.ly/33KGpuW

Прошу подсказать. Был подписан по неопытности акт осмотра квартиры с застройщиком. Но не был подписан апп еще. Хочу пригласить специалистов по приемке квартиры. Смогу ли я вписать новые замечание при их появлении не смотря на уже подписанный акт осмотра и предъявить требования по устранению новых замечаний? акт осмотра был подписан без замечаний.

Забронировали квартиру в новостройке , через две недели менеджер звонит и говорит ,что мою забронированную квартиру ещё забронировал человек и якобы я должна уступить взять другу и ещё я должна буду доплатить и можете разорвать договор разве они правы .Подскажите выход, почему я должна идти на уступки . Я думала они мене предложат вариант и потой же цене ,какая у меня в договоре?

Есть пункт в договоре долевого участия "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2020 года (не позднее 31.12.2020)". И есть пункт "Застройщик обязуется передать объект Участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию..." Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод. Вопрос как считать срок по договору? Считать конечной датой 30.06.2021 или отсчитывать 6 месяцев с фактической даты получения? И можно ли получить компенсацию от застройщика за просроченный ввод в эксплуатацию, если он даже успеет передать квартиру до 30.06.2021?

Здравствуйте, можно оформлять договор переуступки квартиры с ДДУ ( путем дарения , жене от мужа) , если свидетельства на право собственности ещё нет, а акт приема-передачи с застройщиком подписан?