Долевое участие в строительстве

Здравствуйте. Срок сдачи дома был в декабре 2019 года. В связи с ковидом ,застройщик не выполнил договор. Сейчас просит заключить допник. Ясно, что мы не будем этого делать. Но может лучше нам написать писменный отказ? И чем нам это будет грозить ?

Здравствуйте! Недостаток (нарушение СНиП) заключается в том, что над зоной кухни-гостиной выступает антресоль, высота потолка под ней — 2.35м, а должна быть, согласно 5.8 СП 54.13330.2016, минимум 2.5 метра. По ДДУ застройщик обязался соблюдать СНиП и ГОСТы. В данной ситуации я вижу два решения: 1. Самый оптимальный для меня вариант - это демонтаж застройщиком выступающей части антресоли (монолитной ЖБ плиты 15см), с компенсацией, согласно договору, стоимости потерянной площади - 8 кв. м., если такой демонтаж допустим (я сильно сомневаюсь в этом, все-таки демонтироваться будет часть ЖБ плиты). И этот вариант кажется малоперспективным. Добровольно застройщик вряд ли на это согласится. А в суде он заявит, например, что 1. нарушение СНиП по высоте в данном случае лишь формальность, так как ограничение мин. высоты создавалось с целью обеспечить определенный минимальный объем помещения, а объем после антресоли очень большой (потолки 4.65м) 2. Тот же СНиП разрешает частичное занижение высоты, например на мансардных этажах. 3. Антресоль не создает реальных проблем с эксплуатацией помещения. 4. Антресоль — монолитная ЖБ плита, соответственно это часть несущей конструкции дома. 5. Затраты на демонтаж, восстановление отделки, компенсацию стоимости 8 кв метров не сопоставимы с серьезностью нарушения СНиП. 6. Застройщик готов расторгнуть ДДУ, если дольщика не устраивает квартира. Сам дом пока еще не сдан, отделочные работы в квартире не начинались (отделка будет чистовой), как вариант можно было бы прямо сейчас отправить застройщику претензию по демонтажу антресоли, компенсации 8 кв метров (в суде потом можно будет заявить что застройщик сам отказался устранять недостаток до проведения отделочных работ, и что теперь восстановление отделки при демонтаже — его проблема и ответственность). Но, с учетом того что я написал выше, я думаю что эта претензия будет малоперспективной. Вряд ли застройщик так просто согласится вернуть 12.5% стоимости квартиры + понести доп. расходы на демонтаж. И допустимость такого демонтажа тоже под вопросом. Под вопросом также и платежеспособность застройщика - не хочется потерять площадь без компенсации. Застройщик мелкое ООО на УСН, является в данный момент должником на 200 тысяч по исполнительному производству от 3.11.2020, однако строительство у застройщика крупное, идет беспрерывно, деньги дольщиков привлекаются, но, как известно, на них взыскание наложить нельзя. Сейчас на некоторое недвижимое имущество застройщика наложен арест, в обеспечение исковых требований других дольщиков по качеству строительства. Интересно, если я буду предъявлять подобный иск, могу ли я требовать ареста этого же (уже арестованного) недвижимого имущества, в обеспечение своих исковых требований? 2. Мне кажется, что возможным в суде требованием устранить недостаток (демонтировать выступ антресоли) можно разве что припугнуть застройщика в претензии по компенсации уменьшения объема помещения в результате нарушения СНиП + компенсации объема по причине несоответствия высоты потолка проектной (в других помещениях). Уже было положительное судебное решение по одному иску против моего застройщика , с требованием компенсировать в т.ч. разницу в объеме, однако в том случае потолок 2.35м был на площади всей жилой комнаты, а не 1/3, как в моем случае. Сумма компенсации объема под выступающей антресолью в составит лишь около 27000, согласно моему расчету. Как вариант, можно попробовать эту сумму увеличить, добавив требование компенсировать объем в других помещениях под плитой перекрытия антресоли (санузел, коридор), на том основании, что если бы застройщик не допустил нарушение СНиП под выступом антресоли, то вся плита должна быть на высоте не менее 2.5м. Что вы думаете насчет этого? Но даже в этом случае, сумма компенсации по недостатку составит лишь 58000р, что намного меньше чем стоимость 8кв метром при демонтаже выступающей части антресоли. Что вы думаете насчет данной ситуации, и что можете порекомендовать? С уважением, Александр.

Здравствуйте. В 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.

Добрый день, забронировали квартиру, внесли предоплату (50 тыс.) и при подписании ОБНАРУЖИЛИ в ДДУ, что сумма в договоре указана на 50 тыс меньше. И нигде ни слова не указано, что мы уже вносили предоплату. Как быть?

Купил за наличный расчет квартиру в многоквартирном доме в 2014 году. Застройщик обязан был сдать дом в конце 2015 года, но сдал в декабре 2019 года. Квартиру я купил у генподрядчика по договору уступки прав требований на квартиру в 2014 году. С декабря 2019 года от застройщика нет уведомления о завершении строительства. При звонке он отвечает что подпишет передаточный акт только если указать декабрь 2019 года. Он наотрез отказывается подписывать его другим числом. С декабря 2019 «накапала» коммуналка. В квартире я не проживаю, но УК отапливает квартиру, обслуживает домофон и тд. Многие жильцы давно приняли квартиры и проживают. Насколько я знаю, по закону я имею право не выплачивать сумму коммуналки, а «повесить» ее на застройщика, но для этого нужно обращаться в суд. При звонке он так же прислал мне фотографию с другой площадью моей квартиры, она отличается на почти половину квадратного метра в бОльшую сторону. Сказал мне, что нужно указывать эту площадь. Как заставить застройщика подписать акт нынешним числом и повесить коммуналку за период с декабря 2019 года на него? Может ли суд признать меня не правым? Какое наказание мне тогда грозит? Письмо с актом (число указано было октябрьское) я ему уже отправил, он не стал его подписывать. Он его даже не получил, я прождал месяц, почта прислала мне его обратно.

Здравствуйте! Мы хотим купить участок с домом. Земля разделена а дом в долевой собственности, к дому зделан пристрой со стороны которую мы хотим приобрести, он узоконин но доли не перераспределены. Похлучается что соседи имеют право на 1/2 дома с увеличенной общей площадью. Чем черевата такая покупка, могут ли соседи претендовать на новые площади?

К квартире над частью площади кухни и жилой зоны выступает антрелось, высота потолка под ней 2,35м. Можно ли считать это существенным недостатком, дающим право на расторжение ДДУ или компенсацию от застройщика? Согласно п. 5.8 СП 54.13330.2016 минимальная высота потолка на кухне и в жилой комнате 2,5м. По факту минимальная высота из за антресоли там 2,35м, максимальнаня 4,65м (хотя менеджеры застройщика изначально обащели 5м).

Добрый день. Застройщик угрожает расторжение договора ДДу в одностороннем порядке, если мы не подпишем доп договор о переносе сроков сдачи дома. Возможно ли это? Стройка должна была завершиться в 2019,переносят на 22. Угрожают, что неустойку не получим и останемся без квартиры.

Добрый день. Застройщик угрожает расторжение договора ДДу в одностороннем порядке, если мы не подпишем доп договор о переносе сроков сдачи дома. Возможно ли это? Стройка должна была завершиться в 2019,переносят на 22. Угрожают, что неустойку не получим и останемся без квартиры.

Добрый день. Мы приобрели квартиру в ипотеку в новостройке по переуступке у подрядчика. Нарушены сроки сдачи, ведется дело по банкротству застройщика. Нас уже через суд внесли в списки кредиторов, но банк(кредитор застройщика) подал исковое заявление , о недействительности первой сделки. Подскажите пожалуйста , чем нам это грозит и что нам сейчас необходимо предпринять? Спасибо.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас ситуация такая. Мы купили в ипотеку квартиру в новостройке, с предчистовой отделкой. Дом должны были сдать 30.09.2020, но перенесли сдачу на конец октября. Отдел продаж не передал строителям заявку на отделку квартиры, пока мы не напомнили о себе 15.09.2020, хотя регистрация собственности прошла 01.09.2020. Отделка в доме уже была завершена и бригада строителей уже переехала на другой объект. Теперь нас пришло оповещение от управляющей компании, что мы можем прийти получить ключи и подписать акт приемки квартиры. Хотя предчистовой отделки там до сих пор нет. Говорят ждите ещё неделю или две. Как нам быть?

Здравствуйте! Я захотела взять в ипотеку квартиру , ипотеку не оформлялись в банке пошли прямо через застройщика , чтоб они они за нас подали , то есть так и сделали , застройшик сказал нужно забронировать квартиру а потом мы подадим заявку на ипотеку , , сказали вдруг если не одобрят вам вернём всю сумму. , бронь мы оплатили 3% ! Бронь на 10 дней , ипотеку нам не одобрили , естественно я написала заявление о возврате денег , сказали в течении 2 х недель поступит деньги прошло больше месяца , кормят завтраками говорят ожидайте скоро поступит и т д ! Что нужно мне делать дальше ? Видимо они обманывают и не хотят возвращать ? Не подскажите ? Спасибо заранее

13:01 Здравствуйте, подали в суд на застройщика с кем заключён ДДУ, фактически квартира приобреталась у генерального подрядчика, информация об этом в открытом доступе и на сайте ЖК, от подрядчика есть только чек на 300тыс. Исполнительный лист передан приставам, у застройщика счета пустые и миллионные долги, возможно ли переадресовать исполнительный лист или заново возобновить судебный процесс с генеральным подрядчиком у которого все прекрасно и который и продаёт дальше квартиры в данном ЖК и имеет собственный капитал?