Долевое участие в строительстве

Добрый день! Просьба вычитать предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве на предмет соответствия законодательству, выявления каких-либо деталей, которые стоит обсудить с застройщиком перед подписанием, возможно есть какие-то подводные камни, на которые стоит обратить внимание, какие риски есть, что лучше изменить в каких-то пунктах договора и т.п. Заранее спасибо!

Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Когда я покупала квартиру по договору долевого строительства, то на плане дома не указывали, что в доме будет цокольный этаж. Я полагаю, что цокольный этаж был построен на средства будущих жильцов которые вносили средства по договорам долевого строительства. Далее цокольный этаж был выведен владельцем (который так же является директором строительной компании, которая и строила этот дом) из жилого фонда и теперь он весь цоколь собирается сдавать в аренду, что обязательно создаст неудобства жителям дома. Как нам доказать незаконность присвоения этого цокольного этажа и то, что он построен на наши деньги? И в судебном порядке признать недействительным вывод этого цоколя в нежилой фонд? И изначально, при строительстве дома (понятно, что без подвала дом не может быть, но высота подвала это одно, а высота помещения под цокольное помещение строилось сразу). Никакого собрания собственников помещений не проводилось и согласия никто не собирал с других собственников.

Здравствуйте! пожилой человек внёс не корректно показатели счётчиков воды, управляющий тсж без выяснений по этому поводу, перестал передовать показатели в расчётный центр, которые в свою очередь стали вписывать показатели "по среднему". В свою очередь, оплата за жку продолжала происходить, но следуя показателям счётчиков,! В итоге появилась разница, ставшая ЗАДОЛЖНОСТЬЮ.Пенсионер сделал поверку счётчиков, просил расчётный центр, произвести перерасчёт. Но был отказ, и со стороны управляющего ТСЖ тоже, требующие погашения не существующего по факту долга! время идёт.. "долг" растёт... пенсионеру не осилить финансово... что делать, к кому обратиться за решением этого вопроса?... соседи.

Хотим приобрести жилье на стадии строительства по уступке права требования (от юр.лица) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). В ДДУ указан неверный срок передачи объекта - более поздний чем нам обещают. Нам предлагают уточнить указанную дату при подписании Соглашения об уступке права требования по ДДУ, отразив это в следующей редакции:" ...Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Застройщик и Новый Участник согласовали внести изменения в срок передачи объекта, изложив пункт ... ДДУ в следующей редакции:...", далее идет пункт договора ДДУ с правильным сроком. Соглашение будет подписано застройщиком, участником и новым участником. Вопрос: правомерно ли вносить изменения сроков, то есть менять условия ДДУ, Соглашением об уступке права требования? или необходимо делать дополнительное соглашение к ДДУ и тогда в какой последовательности - сначала доп.соглашение к ДДУ потом соглашение об уступке права или - одновременно доп.соглашение к ДДУ и Соглашение об уступке? Спасибо.

Мы не супруги и не родственники (сожители). Приобрели квартиру по ДДУ в равных долях. Квартира еще не построена. Первоначальные 30% по договору внесла я (подтверждается квитанцией с комментариями). Остальная часть должности по договору еще не внесена, по договору остаток в конце строительства. Строительство задерживают уже на 1,5 года. Неустойку я обговорила с застройщиком - переносом сроков оплаты остатка и снижение стоимости договора на определенную сумму. Доп соглашение еще не подписано. У второго участника изменились обстоятельства появились долги, ипотека на иную квартиру и неизвестно будут ли средства на погашение своей части задолженности. А на данную долю в квартире он претендует и пытается претендовать на часть неустойки (с моего взноса). С ним мы больше не живем. Как выписать его из ДДУ?

Добрый день! Застройщик подал на меня в суд за то что я отказался платить за дополнительные квадратные метры, которые обнаружились после сдачи квартиры (я участник долевого строительства). Подскажите, пожалуйста, как мне юридически грамотно можно защититься от требований застройщика в суде?

Здравствуйте! Наш застройщик некачественно сделал дверь с окном между балконом и комнатой в новостройке. Дверь не закрывается. Ее можно закрыть только на замок. Там, вероятно присутствую нарушения технологии установки либо некачественные дверь с окном. Мы обращались к застройщикой с требованием исправить ситуацию, но уже на протяжение года застройщик лишь от нас отмахивается, назначает комиссии (уже было три комиссии), но результата ноль. Гарантия у нас заканчивается в марте. Подскажите, пожалуйста, как в такой ситуации лучше поступить? Что бы Вы могли посоветовать, и к кому нам обратиться? Спасибо!

Здравствуйте. После сдачи дома в новостройке произошло ЧП - потоп по причине некачественных заглушек, установленных подрядчиком. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации и кто несет за это ответственность?

Здравствуйте, приобритаем квартиру у застройщика, при оформлении договора долевого участия, оказалось, что квартира уже оформлена на некоторого ИП, и с нами будет заключён договор уступки прав, а не договор долевого участия. После того как договор уступки прав прошёл регистрацию, нам отдали только договор уступки и копию договора долевого участия. Подскажите, пожалуйста, должны ли нам отдать оригинал договора долевого участия? Нам отдали только копию. Дом на этапе строительства, сдача в марте 2020г.

Здравствуйте! Застройщик подал апелляционную жалобу, на сайте висит запись: устранение недостатков до 20 числа. Когда мне подавать возражение на апелляционную жалобу? Ждать после исправлением ответчиком недостатков или можно сразу отправить?

Добрый день. Застройщик не сдал квартиру в срок (1 квартал 2019), после чего было подписано доп. соглашение о переносе срока до 1 июля 2019. На данный момент квартира также не сдана. По договору долевого строительства 3 участника супруг, супруга, и несовершеннолетний сын. Застройщик просит подписать акт приема передачи, при недостроенной квартире. Я в свою очередь думаю, что он хочет уйти от неустойки. Верно ли мое предположение и сколько стоить будет претензия?

27.12.2017 г. был заключен ДДУ между застройщиком и нашей взрослой дочерью. 2,5 млн руб мы отдали дочери на первый взнос,на 1,868 млн руб дочь оформила ипотеку.У дочери изменилось семейное положение, но, был заключен брачный договор, супруг к квартире отношения не имеет. В настоящий момент акт приема-передачи по квартире еще не подписан. Можем ли мы сейчас внести изменения в ДДУ и добавить еще одного участника, папу? По переуступке большая вероятность того, что папа не сможет воспользоваться налоговым вычетом.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли поддать в суд на застройщика, если при приобретении частного участка с расположенным на нем домом в договоре было указанно, что все документы на дом(газ, электричество) имеются, а по факту документы на газ отдали через год?

Доброго дня. Отдал 15тр в качестве брони за квартиру. Цессия по ДДУ. Отказался от покупки. Обратился к продавцу вернуть 15тр, он отказался. Пишу заявление в полицию с ходатайством о привлечении продавца к ответственности, на основании решения полиции пойду в суд, если на этом этапе продавец не венет мои деньги. Вопрос: На какие статьи какого закона ссылаться при подаче заявления в полицию? К какой ответственности ходатайствовать привлекать?

Получила Свидетельство на наследство по ДДУ после смерти мамы — участника строительства с 2015 года. Срок сдачи квартиры по ДДУ июнь 2016 года. В марте 2017 началось банкротство застройщика.  Перед банкротством застройщика мной было выслано Заявление о взаимозачете встречных обязательств на неуплаченную по ДДУ сумм, так как стройка не велась с сентября 2015 года. Оплатила гос. пошлину за Свидетельство о наследстве по закону на принятие прав и обязанностей по ДДУ, от суммы оплаченных застройщику средств (80%). Полностью сумма по ДДУ не оплачена, так как застройщик был в банкротстве. По Мировому соглашению достраивает объект тот же застройщик, вышедший из банкротства. Сроки сдачи перенесены по Мировому соглашению на 2019 год. РОСРЕЕСТР отказывает в регистрации измений в записи ЕГРН на наследника, ссылаясь на необходимость заключить дополнительное соглашение с застройщиком. Любое дополнительное соглашение внесет изменение в ДДУ (в части неустоек и т.д), что противоречит ГК в части наследования в неизменном виде, т.к. есть неисполнение застройщиком сроков и, соответственно, мое требование о неустойке в счет взаимозачета встречных обязательств. Суд поддерживает РОСРЕЕСТР. Фактически принуждают заключать дополнительное соглашение, что противоречит свободе волеизъявления сторон Договора. Как избежать этот юрический казус с заключение дополнительного соглашения, так как заключение доп.соглашение означает замену стороны в обязательстваз, фактически это договор цессии по смыслу и форме. Обязан ли наследник заключать доп. соглашение к ДДУ и как избежать этого правового насилия над наследниками по ДДУ? Суд первой инстанции проиграла, аппеляцию выиграла с назначением нового рассмотрения. Как строить аргументы, чтобы РОСРЕЕСТР обязать внести изменения в записи ЕГРН сведений о наследнике? Заявление в РОСРЕЕСТР подается на внесение сведений в отношении объектов недвижимости, о правах, обремении и сделках, подлежащих регистрации на основании закона и государственной регистрации.