Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья
Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.
Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»
Доброй ночи.
Ситуация следующая.
В паспорте в прописке написано:
В штампе синими чернилами ул. Далее черными 3-ий Рузски.
А по факту прописка по адресу 3-ий Рузский проезд.
Модет ли застройщик потом не выдать квартиру , мотивирую что прописка указана не верно?
Подскажите,
являясь дольщиками при остановке строительства мы подали в суд на расторжение договора и взыскание штрафов и пеней. Районный суд города Москвы договор расторг, вынес решение о взыскании денежной суммы с застройщика.
После арбитражный суд признал застройщика банкротом и начал стадию наблюдения.
Мы, на основании решения районного суда, подали заявление и суд вынес определение о включении нас в реестр кредиторов.
Таким образом, мы сейчас уже два года стоим в реестре кредиторов на очереди в положении денежных требований.
Вопрос: можно ли сейчас поменять своё решение и вместо денежных требований по решению районного суда, требовать признание права собственности на объект ?
В настоящий момент дом начал достраиваться.
Прошу вас ответить на вопрос могу ли я как дольщик уступить юридическому лицу право требования неустойки если в моём договоре прописано, что:
"УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки, безосновательный отказ ЗАСТРОЙЩИКА в согласовании договора уступки не допускается. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта."
Сам договор я прочёл, не вижу там упоминаний про права и обязанности сторон в части неустойки. В местный суд я решил не обращаться, он режете неустойку в 20 раз, хочется получить побольше.
По ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира.
А в акте приема передачи который дает застройщик указано так:
Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46м2
Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации.
и ниже указано:
По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10.
То есть номер этажа изменился.
Забыл уточнить, на первых этажах расположен торговый центр встроенный в дом. Видимо БТИ как-то учитывая это поменяла этаж, но нам то что с этим делать? И почему +1 этаж если у ТЦ два этажа
Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так ка квартира в ипотеке, и Росреестром, приоформлении собственности?
Здравствуйте. Вопрос по недвижимости. Столкнулись с такой проблемой, при покупке квартиры заплатили за определенное количество метража 27.47 кв.м., но при сдаче объекта оказалось меньше 25.9 по замерам застройщика, но при наших замерах оказалось 25.5кв.м.. И вот месяц они ни как не могут перезамерить площадь, юрист компании кормит завтраками и разговорами, что решает все директор, который мол уехал в командировку и приедет 26 числа. Сдача квартиры по договору в одностороннем порядке должна осуществляться 30 ноября. Месяц уже прошел, а проблему не решают. Как поступить в данной ситуации, чтобы рассмотрели нашу жалобу и выплатили сумму за недостающие метры?
(по договору площадь может отличаться на 5%, застройщик по своим размерам хочет выплатить 7 тысяч, но по наших замерах квартира еще меньше, и должны выплатить 20.500р., это уже при том что 48.000 тыс.р. и так остаются у них по договору, так как входят в 5%)
День добрый. Меня зовут Андрей. Я с города Липецк. Купил квартиру в 2018 году в начале года, по цене 1 млн 730 тыс руб в доме улице Фрунзе на пересечении с ул. Неделина, у компании 25 этаж. Прошло уже больше года как истек срок слачи дома в эксплуатацию. Подскажите могу ли я взыскать с них деньги за просрочку срока сдачи и как мне это сделать.
, вопрос №2594690, Андрей, г. Москва
489 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Долевое участие в строительстве
00000000000000000000, _ января 1900 года рождения, паспорт гражданина РФ 00 00 000000, выдан УВД "_" города Москвы _ сентября 2000
Добрый день. Я купила квартиру в ипотеку но принято решение по данному строительству денежное возмещение. Достраивать дом не будут. В реестре на возмещения стоит 1/2 доли.Почему? собственник один, не в браке.
Согласно ст. 21 ФЗ 214 п.4
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
Все бы хорошо, и застройщик действительно предоставляет для ОЗНАКОМЛЕНИЯ документацию, но как это выглядит на практике:
1) Для того чтобы ознакомиться нужно в письменном виде писать застройщику запрос и согласовать заранее время, когда это возможно.
2) В назначенное время вас сажают в специальную комнату, на тележке вывозят несколько томов документации вместе со всеми изменениями.
3) В комнате присутствует сотрудник СБ который запрещает вам копировать (фотографировать) любые части документации, ссылаясь на какие-то внутренние запреты. При этом вы можете только вручную сделать себе какие-то записи.
4) Время ознакомления с документацией ограничено. Пусть это и не маленькое время (3-4 часа), но для такого объема ничтожно.
По факту получается, что подготовиться юридически отстаивать свои права перед застройщиком практически невозможно. Потому что для того, чтобы понять несоответствие чего-либо документации, с ней нужно ознакомиться и запомнить или переписать несколько томов вручную (включая перерисовку схем и т.д.). А надо учитывать что в эту документацию еще и постоянно вносятся изменения.
1) Возможно ли как то обязать застройщика предоставить возможность копирования/фотографирования нужных мне разделов документации?
2) Насколько законны запреты на фотографирования документации? Если не законны что делать в случаи когда запрещают и мешают фотографировать?
3) Есть ли у кого примеры из практики по претензиям к застройщикам по подобным проблемам?
Добрый день, в январе того года решили приобрести жилье, выбрали, и когда смотрели менеджеры обещали что в июне дом сдадут и мы заедем, мы подумали рассчитали бюджет, и понимаем это самое то для нас, после подписываем договор в договоре указана дата сентябрь 2020 год, мы спрашиваем тут же дата 2020 год ? На что получаем ответ это дата всего строительства и всех домов, ваш сдадут в июне, после как подписали , сказали что в сентябре , мож но ли пожаловаться куда то на них и за ведомо ложные показания которые они дают , и подставляя людей в разную ситуацию( выяснилось мы не одни такие , многим так же говорят) чтоб продать квартиры, как быть что делать? Куда даловаться?
Здравствуйте! По договору долевого участия срок сдачи квартиры до 31 декабря 2018 года, застройщик дом сдал только в марте, сейчас дело в суде, но секретарь сказала, что мы неправильно посчитали сроки, и квартира не могла быть передана в декабре из-за праздников. Скажите это так? Как правильно надо было считать?
В предложенном проекте ДДУ присутстсвуют вот такие пункты и требования, вызвавшие у меня закономерные вопросы. Подскажите, как можно трактовать пункт 4.6.1 в контексте обещания застройщиком исходной цены договора в рассрочку?
Менять данные пункты даже ради уточнения причин и следствий представители застройщика отказываются.
добрый день! Мне выдали договор долевого участия дубликат с печатью мфц. В договоре указано что там 10 квартир и что они сделали 13 экзампляров этого документа. Один они отдают росреестру, другой оставляют у себя, выдали они получается ещё 9 договоров с живой печатью и куда тогда делся договор мой и ещё один. Что мне делать в этой ситуации?
Добрый день, не подскажите на сколько по закону могут задерживать строительство и сдачу дома? Садержали кв на 1 годч дополнительное соглашение не подписывали и нового договора тоже , можно ли идти в суд после сдачи дома?
, вопрос №2589485, Адамович Евгения Олеговна, г. Калининград