Долевое участие в строительстве

Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»

• 689 ₽

  Вопрос решен

  Долевое участие в строительстве

  Правильно ли составлен акт взаиморасчетов?

  Добрый день! В акте взаиморасчетов для пересчёта разницы застройщиком сравниваются следующие площади: 1.«Сумма площади балкона/лоджии/терассы и Общей площади помещения (кв.м)» по замерам БТИ — 45.2 кв.м. Это площадь без понижающих коэффициентов. 2. «Сумма площади балкона/лоджии/терассы и Общей площади (кв.м) БЕЗ понижающих коэффициентов» по ДДУ 45,59 Но в ДДУ прописано «Общая приведенная площадь объекта долевого строительства: Сумма Общей площади и Площади балкона/лоджии/террасы С ПОНИЖАЮЩИМИ коэффициентами (кв.м.)» — 45,59. В ДДУ площадь балкона — 3,15. По результатам строительства составила 3,8. Т.е. застройщик в ДДУ написал, что с коэффицентом, а по факту это приближенная проектная площадь без понижающих коэффициентов. Правильно ли застройщик составил ДДУ и акт взаиморасчётов? В Акте сдачи-приемки БТИ замерил две площади без понижающего коэф. и с примением понижающего коэф., но почему-то 0,5, а не 0,3 как полежено для балконов. Правильно ли это?

  Показать полностью

  17 января 2020, 11:55, вопрос №2649819, Александр, г. Набережные Челны

  4 ответа
• Долевое участие в строительстве

  Как обязать застройщика убрать батарею из ванной?

  Добрый день. Получили в новостройке квартиру-студию с батареей в ванной. Имеет ли право застройщик устанавливать батарею в ванной? Могу ли я обязать застройщика убрать ее из ванной. Ванна совмещена с туалетом по плану.

  Показать полностью

  15 января 2020, 16:49, вопрос №2647241, Елена, г. Москва

  2 ответа
  Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

  Получить консультацию
• Долевое участие в строительстве

  Каковы обязательства застройщика перед дольщиками?

  Здравствуйте! В ДДУ прописано срок сдачи многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2019, и следовательно застройщик обязан передать готовые квартиры дольщикам для оформления в собственность! Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2019 г.! Подписаны акты сдачи-приёмки квартир в 4 квартале 2019 г., но дом был поставлен на кадастровый учёт в январе 2020! Считается ли это, что застройщик не выполнил обязательства перед дольщиками, потому что дольщики не могли оформлять документы на собственность в 4 квартале 2019?

  Показать полностью

  14 января 2020, 12:04, вопрос №2645411, Сергей, г. Белгород

  2 ответа
• Долевое участие в строительстве

  Куда я смогу пожаловаться на своего застройщика?

  Здравствуйте. Крик души...купил экспериментальную евродвушку,как оказалось,кухня и туалет соседей примыкают к моей..спальне...ни спать ни жить невозможно..Разве это нормально??,разве это не ошибка застройщика?? Ведь существуют ГОСТы,снипы,нормы,куда жаловаться,где правду искать?

  Показать полностью

  13 января 2020, 19:57, вопрос №2644740, Олег, г. Пермь

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Как быть, если застройщик требует доплатить за превышение метража площади квартиры?

  Здравствуйте, застройщик требует доплатить за превышение метража примерно за 0,3 м/кв, что является меньше 5% от площади квартиры. Договор заключен в сентябре 2018, в нем есть пункты о перерасчете, но не указаны ни проценты, ни метры. Имеет ли застройщик право требовать доплаты за столь незначительное увеличение площади?

  Показать полностью

  13 января 2020, 19:42, вопрос №2644723, Валерий, г. Бийск

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Как быть, если застройщик приглашает на получение ключей, но РНВ еще не получено?

  Добрый день. Я доольщик. Застройщик приглашает на получение ключей, но РНВ еще не получено. Как себя вести?

  13 января 2020, 15:27, вопрос №2644430, Станислав, г. Москва

  2 ответа
• 300 ₽

  Вопрос решен

  Долевое участие в строительстве

  Возможно ли потребовать перерасчет стоимости договора ДДУ в случае изменения площади после подписания акта приёма передачи

  Здравствуйте! Подписал Акт приёма-передачи, только потом уже обратил внимание на расхождения квадратуры квартиры, меньше на 2.2 кв.м. В договоре ДДУ прописано: 4.3. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, на основании обмеров, произведенных лицензированным кадастровым инженером, производится уточнение общей площади Многоквартирного дома, а также перерасчет Объекта долевого строительства при изменении площади каждого помещения и в целом площади Многоквартирного дома (допустимо изменение общей площади не более чем на 5%). В случае, если по результатам обмеров помещений доля Дольщика изменяется (уменьшается/увеличивается), Застройщик обязуется возвратить Дольщику излишне уплаченные денежные средства, а Дольщик произвести доплату Долевого взноса Застройщику за счет собственных денежных средств. Перерасчет стоимости договора производится только в случае изменения площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. В случае увеличения/уменьшения доли Дольщика более чем на 1 (один) квадратный метр, размер дополнительно оплачиваемых или возвращаемых средств определяется исходя из цены 1 (одного) метра квадратного, указанного в п.3.3. настоящего Договора, доплата/возврат производится за всю площадь превышения/уменьшения (из расчета стоимость 1 кв.м. плюс стоимость площади превышения/уменьшения). Перерасчет и возврат/доплата денежных средств производятся до подписания акта приема-передачи, с указанием в акте сведений о произведенном перерасчете. Вопрос, в ДДУ указано что пересчёт производится до подписания акта, могу ли я потребовать пересчёт уже после подписания акта приёма передачи и как его правильно сформулировать? ДДУ и Акты приёма передачи в данный момент в Росреестре на регистрации права собственности. Спасибо.

  Показать полностью

  13 января 2020, 14:45, вопрос №2644346, Алексей, г. Калининград

  3 ответа
• Долевое участие в строительстве

  Распределение долгов застройщика-банкрота пропорционально площади квартир дольщиков

  Застройщик банкрот. Стадия конкурсного производства. Конкурсный управляющий нашел подрядчика. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Но по первой и второй очереди долги еще не выплачены (в основном, это зарплата рабочим застройщика). КУ заявил, что долги по 1 и 2 очередям будут распределены между дольщиками пропорционально количеству кв.м в квартире. И пока дольщики не уплатят эту сумму, квартиры в собственность переданы не будут. Насколько законно это заявление? Какова правовая база?

  Показать полностью

  12 января 2020, 17:28, вопрос №2642732, Наталья, г. Москва

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Как исправить ситуацию, если в договоре неправильно указан телефон?

  Добрый день, подскажите пожалуйста, что мне делать, У меня договор ДДУ ипотека (кредитный договор с Сбербанком) , если в договоре ДДУ от 14.06.2019г. в разделе "заключительные положения" некорректно указан мой номер телефона для контакта с застройщиком, а адрес верный. Я знаю по отзывам дольщиков этой копании, что могут расставлять в процессе различные "ловушки" для исключения выплаты в суде неустойки для дольщика. Квартира строится в г. Краснодаре, сама живу в г. Петрозаводске Карелия. Застройщик от АСК ООО "Престиж". По договору планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию по договору -2-й квартал 2020г, а передача участнику долевого строительства Объекта по акту -приёмки не позднее 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Я планирую подавать в суд за задержку получения жилья, т.к. на сегодня строительство еще стоит, вбиты только сваи и предыдущие дома у них сдаются с задержкой в 1,5-2 года. В связи с этими обстоятельствами мне необходимо все документы привести в соответствие. Подскажите пожалуйста , каковы должны быть мои действия ? Заранее благодарна.

  Показать полностью

  12 января 2020, 15:25, вопрос №2643340, Елена, г. Петрозаводск

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Разъяснения по пункту в заключаемом с застройщиком ДДУ

  Здравствуйте, можете пояснить пункт в договоре ДДу: 5.2.1.6. Положения пункта 5.2.1 Договора, несмотря ни на что иное, указанное в настоящем Договоре, рассматриваются Сторонами как включённое в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия аккредитива, в обеспечение исполнения обязательств Дольщика по оплате цены Договора, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) Договора. Положения пункта 5.2.1. Договора рассматриваются Сторонами как действующие отдельно от прочих положений Договора – с момента подписания Договора, вне зависимости от государственной регистрации Договора. С момента государственной регистрации Договора все положения об аккредитиве и расчётах по нему будут считаться частью Договора, регулирующей порядок и сроки оплаты цены Договора, а в части правил открытия аккредитива они будут рассматриваться как положения, регулирующие отношения Сторон, возникшие до заключения Договора, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ. Мне застройщик говорит внести все деньги на аккредитив до, даже, сдачи договора на регистрацию в рег.палату, я же положил на аккредитив пока 2/3 всей стоимости договора, и пока не хочу заводить оставшуюся сумму, до регистрации договора, скажите могу ли я поступить так, как планирую

  Показать полностью

  11 января 2020, 20:18, вопрос №2642767, Дмитрий, г. Сургут

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Я не внес полную сумму по ДДУ, но застройщик не сдал дом в срок, как договориться о взаимозачете?

  Здравствуйте! Имеется на руках договор ДДу , согласно договору в августе я должен был внести определенную сумму, но внёс на 100.000 меньше. Застройщик так же уже нарушил сроки сдачи дома на 1 месяц, Подскажите как грамотно войти в диалог с застройщиком, о взаимозачете , перерасчете остатка долга.

  Показать полностью

  11 января 2020, 08:09, вопрос №2642207, Павел, г. Санкт-Петербург

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Надо ли подавать документы в реестр кредиторов при банкротстве застройщика, если квартира оформлена?

  Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира оформлена в собственность, но дом ещё не сдан(без комуникаций) застройщик признан банкротом, надо ли подавать документы в реестр кредиторов?

  11 января 2020, 07:39, вопрос №2642201, Ольга, с. Поярково

  4 ответа
• Долевое участие в строительстве

  Как вернуть деньги от застройщика без регистрации в Росреестре?

  Добрый вечер! В апреле подписали с застройщиком дду, взяли ипотеку. По семейным обстоятельствам В квартире перестали нуждаться, написав об этом застройщику. Застройщик подписал соглашение о расторжении без проблем, не штрафуя нас и обязуясь вернуть полную сумму. В свою очередь банк так же написал письмо о том, что он не против раннего закрытия ипотеки (возврат денег от застройщика. Весь пакет документов отвезли в Росреестр на регистрацию, но получили приостановку регистрации, так как Ипотека не погашена и висит обременение. Вопрос: Подскажите, как быть в этом случае, так как мы не сможем погасить ипотеку без возврата денег от застройщика, а застройщик не возвращает деньги без регистрации в Росреестра. В такой ситуации уже около 5 месяцев, платим ипотеку.....

  Показать полностью

  10 января 2020, 19:27, вопрос №2641829, Ольга, г. Москва

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Что нужно знать, чтобы застройщик не обманул?

  Здравствуйте, хочу купить жилье в строящемся доме, на средства материнского капитала как долевое строительство. Подскажите что нужно знать чтобы застройщик не обманул, во время сдал жилье, и может ли обмануть застройщик если жилье приобретается на средства мат капитала?

  Показать полностью

  10 января 2020, 18:04, вопрос №2641728, Дмитрий, г. Краснодар

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Можно ли вернуть деньги с бронирования квартиры?

  подписали договор на оказание услуг пл платному бронированию внесли залог Можно ли его вернуть? Какие сценарии могут быть

  10 января 2020, 16:53, вопрос №2641643, Игорь, г. Москва

  1 ответ