Долевое участие в строительстве

Добрый вечер! В ДДУ в разделе Цена договора Застройщик включил следующий пункт: 4.4. Стоимость Квартиры, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, является неизменной, кроме: - случая изменения площади Квартир, установленной в результате проведения технической инвентаризации уполномоченным органом, - а также случая объективного удорожания строительства в связи с принятием новых обязательных нормативных актов или введения новых строительных норм и правил, влекущих за собой увеличение объема и видов работ, - а также необходимости использования технологий, не предусмотренных первоначальным проектным решением. В этих случаях Цена Договора увеличивается пропорционально общей площади Квартиры к площади Дома. Расчет размера увеличения Цены договора в силу указанных причин осуществляется Застройщиком и представляется Дольщику для согласования и подписания дополнительного соглашения к Договору. Вопрос: правомерны ли требования Застройщика?

Добрый день. Ситуация следующая. В марте подписал договор ДДУ с застройщиком, в этот же день оформил ипотеку. Договор в росреестре еще не зарегистрирован. В связи с последними событиями рынок недвижимости просел и застройщик сейчас на аналогичные квартиры дает доп.скидку 8% от цены за которую я приобрел. Встает вопрос о возможности расторжения договора до его регистрации. И соответственно есть желание приобрести квартиру там же но по новой цене.

Принял квартиру у застройщика, 30 марта 2020г подписал акт приема передачи. В акте приема-передачи площадь квартиры 46 кв, в ДДУ 46,7. Технический паспорт или кадостровый не получил в связи с нерабочими днями. Сейчас заново мерил квартиру и по факту у меня выходит 44,5 кв.  1,5 кв очень много Могу ли я оспорить площадь квартиры указанную в акте приема-передачи который мной подписан? Как это сделать?

День добрый. Приобрели кв по договору уступки прав по ДДУ. В настоящий момент застройщик просрочил срок сдачи дома, но наш вопрос о выплате неустойки сообщил, что с прежним участником, якобы, у него есть доп. соглашение о переносе даты сдачи. Соглашение предоставил, но оно не зарегистрировано в юстиции, просто подписано двумя сторонами, потому есть подозрение, что его умышленно подписали задним числом, чтобы избежать ответсвенности по неустойке. Ранее с застройщиком было устно достигнуто соглашение о начале ремонта в квартире собственными силами (сдаётся без отделки). Узнав о нашем намерении обращаться в суд, застройщик сказал, что подготовит претензию с требованием вернуть квартиру в изначальный вид. В настоящий момент в ремонт уже вложена большая сумма. Как действовать в такой ситуации? Договор у нас от 29.08.2019. Срок сдачи по ДДУ 20.03.2020. Заявленная новая дата сдачи 30.06.2020. Заранее спасибо

Доброго дня! По договору ДДУ, заключенного со мной и застройщиком, многоквартирный дом должен был сдан в эксплуатацию и квартира передана мне в 4 кв. 2019г., на настоящий момент ни того не другого не произошло. Застройщиком было прислано информационное письмо о переносе сроков сдачи на 2 квартал 2020г с предложением подписать доп соглашение. По информации от застройщика (по моему личному обращению) данные сроки будут сдвинуты еще раз на 3 кв. 2020г. (из-за проблем вызванных пандемией коронавируса) с повторным предложением подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи квартир. Доп соглашение ни уже пришедшее ни следующее я подписывать не буду. С 1 января 2020г. у меня по ДДУ возникает право на неустойку за каждый день просрочки. Согласно постановлению правительства РФ № 423 от 02.04.2020, я так понимаю, застройщик освобождается от выплат неустойки с 02.04.20 по 01.01.2021, а на выплаты неустойки, начисленной до начала действия постановления предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (поправьте, если я ошибаюсь). Вопрос: 1. Если квартира будет сдана мне в 2020 г., действительно ли я имею право на выплату неустойки за срыв сроков сдачи квартиры по ДДУ только за период с 01.01.20 по 01.04.20? 2. Необходимо ли дожидаться сдачи квартиры (подписания акта приемки), или можно уже сейчас подавать претензию застройщику и обращаться в суд (что вероятнее всего) на выплату неустойки по дду за вышеуказанный период (при положительном ответе на 1 вопрос, или другой период)? Ведь если квартира будет сдана в 2020 году, неустойку застройщик все равно скорее всего не станет выплачивать до 01.01.2021г согласно предоставляемой отсрочке по постановлению правительства РФ № 423 от 02.04.20 (если я правильно понял этот документ), есть ли смысл тогда посылать застройщику претензию и обращаться в суд сейчас или лучше дождаться сдачи квартиры. За ранее спасибо!

Согласно ДДУ (в бумажном виде) оплата квартиры выполняется в 2 этапа: половина по аккредитиву с условием раскрытия после предоставления застройщиком зарегистрированного ДДУ, половина - на счет застройщика после регистрации. Поступило сообщение от банка о совершении платежа по аккредитиву, от застройщика - скан зарегистрированного ДДУ на почту. Бумажный вид застройщик не может предоставить - ссылается на самоизоляцию и удаленку. На сайте Росреестра в открытом доступе пока мой ДДУ не числится (хотя есть другие договора на эту дату). Мной сделан запрос на выписку из Росреестра, который почему-то делается долго. Застройщик грозит пени за просрочку оплаты. 1. Имеет ли застройщик право на штрафные санкции в данной ситуации ? 2. Каковы мои риски, если оплату произведу до получения выписки из ЕГРП?

Здравствуйте. Являюсь участником долевого строительства. Дом достроили. Акт приема-передачи подписал. Получил тех.паспорт на квартиру, в котором увидел разницу в площади между проектной документацией и фактическим размером квартиры (замеры бти). Разница составляет 0,8 м2. По договору стоимость квартиры подлежит перерасчету в случае, если расхождение в площадях будет не менее 0,4 кв.м(включительно). У меня вопрос, могу ли я потребовать возместить разницу, ведь акт приёма-передачи уже подписан. И как действовать правильно? Прикрепляю сканы тех. Паспорта и договора долевого участия.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в декабре 2018 года купила квартиру по ДДУ, в ДДУ указано, что срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2019 года, хотя фактически разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 14 февраля 2020 года. Также в одном из пунктов сказано, что застройщик обязуется приступиться к передаче объектов долевого строительства участникам ДС в срок не позднее 5 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2020 года. Также указано, что этот срок может быть изменён в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика, а также, что в случае, если передача квартиры застройщиком не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении срока передачи квартиры застройщиком по договору. (Этого сделано не было). По факту 10 марта 2020 года меня пригласили на осмотр квартиры, но качеством квартиры я осталась недовольна и не стала подписывать АПП, а подписала лишь акт осмотра квартиры, указав в нем замечания. В акте осмотра помимо прочего указано: «Настоящий акт осмотра является основанием для подписания сторонами акта приема-передачи квартиры в соответствии с условиями договора». Сегодня 19 апреля 2020 года, квартиру мне так и не передали и даже не звонили, не предлагали повторно ее осмотреть. Какие действия я могу предпринять в данной ситуации? Спасибо.

Здравствуйте.Я являюсь дольщиком.Дом 03.02.2020 года был введен в эксплуатацию. 16.02.2020 г. при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, такие как неровный пол(пол волнами), неровные стены отклонения от СНИП в 4-5 раз, отслоение штукатурки, трещины, простукивание штукатурки, сломан замок входной двери.Написала претензию застройщику(почтой с уведомлением), что я отказываюсь от подписания акта приема передачи квартиры до устранения вышеуказанных недостатков, сроком до 24.03.2020г. Застройщик никак не среагировал на мою претензию и 14.04.2020г. заказным письмом оповестил меня об одностороннем акте приема передачи квартиры. Правомерны ли действия застройщика, и какие мои действия должны быть дальше, т.к. я не согласна принимать квартиру с существенными недостатками.