Какие действия я могу предпринять в данной ситуации?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в декабре 2018 года купила квартиру по ДДУ, в ДДУ указано, что срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2019 года, хотя фактически разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 14 февраля 2020 года. Также в одном из пунктов сказано, что застройщик обязуется приступиться к передаче объектов долевого строительства участникам ДС в срок не позднее 5 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2020 года. Также указано, что этот срок может быть изменён в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика, а также, что в случае, если передача квартиры застройщиком не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении срока передачи квартиры застройщиком по договору. (Этого сделано не было). По факту 10 марта 2020 года меня пригласили на осмотр квартиры, но качеством квартиры я осталась недовольна и не стала подписывать АПП, а подписала лишь акт осмотра квартиры, указав в нем замечания. В акте осмотра помимо прочего указано: «Настоящий акт осмотра является основанием для подписания сторонами акта приема-передачи квартиры в соответствии с условиями договора». Сегодня 19 апреля 2020 года, квартиру мне так и не передали и даже не звонили, не предлагали повторно ее осмотреть. Какие действия я могу предпринять в данной ситуации? Спасибо.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Оснований для взыскания неустойки с застройщика не имеется, так как объект долевого строительства передан в срок до 31 марта 2020 года. Сам факт опоздания получения разрешения на ввод этот срок не изменяет. Если по договору застройщик обязуется передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2020 года, то этот срок им соблюден (ч.1 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Что касается передачи объекта с отступлениями от договора, то подавайте претензию застройщику об устранении недостатков и выплате неустойки, если эти недостатки в срок устранены не будут (ч. 8 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Екатерина Аникеева · Answer

Здравствуйте! Согласно ст 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. С.8. ст 7 ФЗ 214 также предусматривает За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). http ://www.consultant.ru/docum... Таким образом, вы вправе требовать устранения недостатков от застройщика в разумный срок, а также возмещения убытков либо уменьшнния цены договора. В случае, если недостатки не будут устранены в установленный срок, вы также вправе требовать взыскания неустойки тща каждый день просрочки. Таким образом, вам необходимо направить застройщику претензию с указанием требований. Я о касается срока ввода в эксплуатацию, то если Вами указанная дата31.03.2019 года верная, то вы сможете также требовать выплаты неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости. Если же дата ввода в эксплуатацию 31.03.2020, в этом случае просрочки со стороны застройщика нет, и Вы вправе требовать возмещения убытков в связи с недостаткам объекта также их несвоевременным устранением.