Долевое участие в строительстве

Регистрация договора переуступки в росреестре. Здравствуйте. Отдали документы на регистрацию уступки права в новостройке в росреестр. Пока документы рассматривались, застройщик ввел дом в эксплуатацию и регистратор не смогла зарегистрировать договор, т.к. не нашла адреса. Строительный адрес, указанный в договоре уступки поменялся на почтовый. На кпдастровый учёт дом пока не поставлен . Как быть в такой ситуации. Можно ли зарегистрировать договор переуступки. Застройщик не против

Добрый день, Мне как физ лицу, предложили купить квартиру по переуступке прав и будет электронная подпись. Квартира одобрена в сбербанке под господдержку, и будет аккредетив. Ввод в эксплуатацию дома в декабре 2020г. Первый инвестор юр лицо это " ...паевый фонд" у него ДДУ, и как сообщает устно второй инвестор юр. лицо это "Абсолют недвижимость" приобрел часть земельного участка у 1го инвестора. А застройщик "МИЦ инвестор" приобрел земельный участок у 2го инвестора путем бартерного обмена на квартиры. Схему нарисовал представитель 2го инвестора, на схеме переуступка прав происходит путем переуступки прав от 1го инвестора к в 2му инвестору, далее от 2го инвестора к физ. лицу (т. е. мне). Вопросы: легальна ли эта схема ? если да, то какие в первую очередь документы проверить и на что там обратить внимание, чтобы в полном объеме права на квартиру перешли мне (физ. лицу)?

Добрый день. Приобретаем квартиру в долевом строительстве с привлечением средств материального капитала. Муж является заёмщиком по ипотечному кредиту. Застройщик говорит что в договоре долевого участия может вписать только его. Каким образом нам выделить доли на всю семью (муж, жена и двое детей) если в договоре будет прописан один муж?

Здравствуйте , у меня в договоре об уступке квартиры и там ещё договор какой то - разные даты . Договор уже прошёл проверку , регистрацию в МФЦ . А теперь банк не переводит деньги по ипотеке из за разных дат . Риэлтор предлагает испоавить даты самостоятельно .

Я и моя девушка (не супруги) купили в ипотеку квартиру по переуступке. Договор уступки составляли сами, с продавцом. Банк ипотеку выдал, Росреестр документы принял, застройщик был уведомлен и записал двух новых дольщиков на квартиру. Сегодня ходили на просмотр, всё устроило, подписали договор с управляющей организацией. А на этапе составления акта приема-передачи выяснилось, что в нашем договоре уступке не указаны размеры долей. Из-за этого на объекте отказались составлять акт приема-передачи. Как нам быть? Можно ли получить акт без указания долей или в общедолевую? Где должны указываться размеры долей?

Здравствуй! необходима консультация юриста по следующему вопросу. Как стать членом ЖСК созданному для достройки проблемного дома по делу о банкротстве застройщика? Лицо желающее вступить в ЖСК состоит в реестре прав требований кредиторов на получение жилого помещения. На собрании кредиторов в ходе банкротства голосовал за передачу достройке дома ЖСК в 2018 г который в последствие был создан.Я сразу в него не вступал. Сейчас председатель ЖСК говорит, что новых членов не набирает, т.к. это запретил ему делать дом рф. Есть ли закон который обязывает ЖСК, созданный для достройки дома, принимать в члены ЖСК кредиторов с правом на получение квартиры? Есть устав в нем написан прядок приема новых членов. прием в члены кооператива осуществляется по заявлению и утверждается на общем собрании. Но председатель так делать не хочет и ссылается устно на то что ему дом РФ не разрешает принимать новых членов.

Добрый день!У нас общим собранием кредиторов выбран комитет кредиторов, процедура банкротства застройщика, параграф 7 127 ФЗ. Выбран председатель и секретарь комитета. Конкурсный управляющий каждые 3 месяца нас собирает, представляет отчет в виде таблиц, где указаны суммы текущих платежей и мы обсуждаем вопросы, которые решаем, никаких протоколов собраний не подписываем и не утверждаем.Председатель комитета кредиторов не подписала протокол собрания, который, якобы направил ей секретарь собрания. Какой документ должен закреплять все вопросы взаимодействия между членами комитета, КУ и участниками строительства? Как Могут ли члены комитета кредиторов оспорить суммы расходов, включенных в реестр кредиторов ( именно текущие платежи).После комитета, на котором на повестке вопрос: отчёт конкурсного управляющего, и нет протоколов, закрепляющих решения, считается, что отчет принят или как? Если мы не согласны с отчетом, но перед собранием не могли с ним ознакомиться, что мы должны делать?Я член комитета кредиторов.

добрый день! купил дом, обнаружили плесень, подал в суд на расторжение договора. так как сейчас не целесобразно проводить судебную экспертизу (требуется отапливаемый период), испугался что экспертизу проведут и она будет не на моей стороне, было принято решение отказаться от искового заявления. и возникает вопрос могу ли я в отапливаемый период подать снова исковое заявление к тому же ответчику по тому же предмету (жилой дом) но уже не расторжение а уменьшение покупной стоимости жилого дома (то есть другие исковые требования) ?

Подписали договор бронирования в феврале , срок его истёк 5 июня до сих пор дду не подписан. Хочу расторгнуть договор , возможно ли это сделать ? Они предлагают написать заявление на возврат денег в связи с отказом банка в ипотеке и их юристы будут решать , вернуть деньги или нет. Стоит ли мне соглашаться на подпись такого документа ( не факт , что они рассмотрят его положительно) отказ в ипотеке и сараев действительно у меня есть.

Какова стратегия поведения с банком? Добрый день! По договору ипотечного кредитования банк должен был перевести денежные средства на счет компании-застройщика. Договор был заключен 17 июня 2020 года. В то-то де день в банк был предоставлен ДДУ с реквизитами счета куда должны быть перечислены банком деньки, представители банка сере 3 дня перечислили на счёт Застройщика сумму указанную в договоре. Мне банк в электронном виде предоставил платежное поручение о перечислении денег. Проверив все реквизиты я увидела, что р/с не соответсвует р/с указанному в договоре долевого участия (ДДУ) и сразу позвонила в банк о несоответствии. Специалист мне ответил, что застройщик неправильно указал номер расчётного счёта. По прошествии недели на меня вышел представитель компании-застройщика и сообщил, что денежные средства поступили, но переведены не тот счет. Я сразу начал звонить в банк, выяснять ситуацию по переводу, спустя какое-то время представители банка мне сообщили, что действительно перевод Поступил застройщику, но не тот счет, что они Занимаются устранением ошибки и пообещали, что в течение нескольких дней средства поступят на счет указанный застройщиком. Я на данный момент проживаю в другом населенном пункте и письменную претензию не подавала, вся информация получена мной по телефону и на электронную почту. По договору участия в долевого строительстве заемные денежные средства должны были быть перечислены в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, они перечислены застройщику, но не на тот счет, таким образом, на настоящий момент получается, что данный срок был просрочен, что повлечет за собой уплату неустойки. В связи со сложившейся ситуацией имею следующие вопросы: 1. в договоре ипотечного кредитования нигде не обозначено, в какие сроки банк обязуется перевести деньги на счет застройщика, и кто Немет ответственность за ошибки при перечислении денежных средств, есть ли какие-либо нормы по данному поводу, какие штрафные санкции можно попытаться применить к банку и на каких законах они основаны? 2. поскольку я добросовестно выполнил все условия кредитного договора, не считаю себя виноватым в сложившейся ситуации, то, естественно, платить неустойку не желаю. Какова стратегия поведения с банком? подать для претензию на директора отделения банка, потом действовать в зависимости от их ответа? заранее благодарю за ответы

Пытаюсь купить у застройщика кв. по уступке прав дду от физ.лица с использованием ипотечн.займа. Начал с ознакомления дду продавца в офисе застройщика. На вопрос застройщику о пункте в дду, что лоджия не входит в общую площадь и мне бы не хотелось потом доплачивать, застройщик решила сделать доп.соглашение на площадь лоджии и отдать в росреестр. Доп.соглашение зарегистрировали, получается ранее было в ДДУ без лоджии 63 кв.м, теперь в доп.соглашении 66 кв.м Подскажите, какая площадь в договоре уступки должна быть как в дду или как в зарегистрированном доп.соглашении? Правильно ли что застройщик сделал доп.соглашение? По закону сейчас летние помещения передаются по акту без доплаты или с начала 01.01.17г новый закон действует с коэф 0,5 ? Сканы приложил.

Здравствуйте. Дольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам. Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража. Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире. Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи. Спасибо.

Здравствуйте, доверенность, которую просит оформить застройщик при покупке квартиры в строящемся доме: ..... быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в Управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (или в любом другом органе осуществляющем государственную регистрацию), ГУП Мо «МОБТИ», филиале ФГБУ "Федеральной кадастровой палате Росреестра" по Москве и Московской области, иных организациях, по вопросу представления моих интересов, сбора документов, оформления и государственной регистрации сделок, договоров участия в долевом строительстве, договоров купли продажи, дополнительных соглашений, договоров уступки и переуступки права требования, права собственности, перехода права собственности, соглашений о расторжении договоров, ипотеки в силу закона, договоров залога, любых других документов соглашений и актов на приобретенную приобретаемую, или отчуждаемую от моего имени недвижимость, подачи заявлений на государственную регистрацию, любых других заявлений, в том числе связанных со сбором документов, исправлением технических ошибок, внесением изменений в ЕГРН, дополнительным приемом документов, приостановкой и продлением регистрационных действий, для этого подавать необходимые документы и заявления от моего имени, расписываться от моего имени во всех необходимых документах, оплачивать следуемые деньги, платежи, госпошлины и необходимые сборы, сдавать документы на государственную регистрацию и получать на руки зарегистрированные экземпляры документов, договоров, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении, свидетельств о праве собственности, выписок, любых иных документов соглашений и актов, и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия. Стоит ли подписывать. Спасибо

1 кадастровый инженер работая по трудовому договору с застройщиком определил фактическую площадь помещения, применяя улюкаевский приказ №90, те никак не объяснив изменение плановой площади . 2 увеличение площади застройщик, объяснил ссылкой на неизбежную погрешность исполнения, при этом упомянул, что потребительские качества площади объекта не изменились. 3 как заставить кадастрового инженера использовать инструкцию №73, по которому необходимо измерять толщины перегородок. 4 при осмотре помещения обнаружил межкомнатные перегородки выполнены толщиной 88мм вместо 120 мм. по договору. 5 прораб мне объяснил, что имеется разрешение на такое исполнение. 6 как оспорить такое исполнение работ как застройщиком, так и кадастровым инженером