Долевое участие в строительстве

Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»

• Долевое участие в строительстве

  Застройщик не выполнил условия ДДУ, как рассчитать неустойку?

  Здравствуйте! Застройщик не выполнил условия ДДУ, не передав объект строительства в срок до 31 мая 2019 года. Буду пробовать взыскать неустойку. Подскажите, пожалуйста, какую ключевую ставку ЦБ нужно применить? Разбивать по периодам или на момент даты должного исполнения обязательства застройщиком по передаче квартиры, т.е. 31 мая? спасибо!

  Показать полностью

  10-11-2019, 14:51, вопрос №2582594, Юлия, г. Москва

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Насколько правомерны действия застройщика?

  В январе этого года купили новостройку с котлом. В октябре котел перестал работать в должном режиме. Застройщик отказывается исправно недостатки, хотя котел на гарантии, ссылаясь на то, что мы уже заключили договор по ремонту обслуживанию с горгазом. На сколько правомерны действия застройщика?

  Показать полностью

  07-11-2019, 06:46, вопрос №2578714, Анна, г. Москва

  1 ответ
  Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

  Получить консультацию
• 489 ₽

  Вопрос решен

  Долевое участие в строительстве

  Хочу купить квартиру по переуступке, в ипотеку

  Здравствуйте. Ранее задавал вопрос.Хочу купить квартиру по переуступке, в ипотеку. Покупаю через застройщика у частного лица. Прислали документы. Хочу чтобы вы из проверили. На банкродство, в том числе. Еще застройщик сказал, что предоставит документы о том что собственник квартиры в браке не был на момент заключения договора. Теперь хочу проверить документы у вас. Дмитрий в сети клиент, г. Санкт-Петербург Хочу купить квартиру по переуступке у человека который ее уже оплатил. Дом строится жк “панорамы залива» Санкт—Петербург. Ипотека в банке урал сиб. Стоимость квартиры 4570 я вношу 40 процентов от стоимости, а остальные 60 в ипотеку. Продавец частное лицо, покупаю через застройщика. Завтра застройщик должен скинуть документы. Хотел узнать, какие документы вообще нужны. Документы будут завтра утром. Морозов Роман адвокат, г. Ростов-на-Дону То есть, Вы покупаете квартиру уже у собственника, а не у застройщика, просто застройщик еще не построил дом. Уступка по договору долевого строительства. Но для приобретения квартиры используете кредитные заемные средства в размере 60 процентов от стоимости, а 40 % стоимости сразу вностите продавцу. Перечень документов для одобрения ипотечного кредита Вам предоставляет банк. Получите справку от застройщика, что продавец полностью выплатил ему сумму по договору и задолженности не имеет. Если продавец в браке, то потребуется получить от него письменное нотариально удостоверенное согласие супруги. Если он приобретал ее с использованием средств материнского капитала, то он должен был оформить ее в долевую собственность детей и супругов, тогда это сложный вопрос. Если Вы приобретете такую квартиру, а супруги использовавшие материнский капитал не выполнят обязательства перед ПФ РФ, то сделку могут признать недействительной. Выясняйте в браке ли продавец и как он приобретал эту квартиру, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на данную квартиру. Можете завтра после получения документов обратиться к любому юристу или адвокату данного сайта для получения консультации в чате.

  Показать полностью

  06-11-2019, 18:04, вопрос №2578106, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Что подразумевает общая совместная собственность в пункте ДДУ?

  Здравствуйте! Что подразумевает общая совместная собственность в пункте договора ДДУ (с ипотекой) - "5.4. Договор и Акт приема-передачи является основанием для регистрации права общей совместной собственности на объект долевого строительства в органе, осуществляющем регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним."

  Показать полностью

  06-11-2019, 17:45, вопрос №2578105, Анастасия, г. Братск

  2 ответа
• Долевое участие в строительстве

  Споры по договору долевого участия и взыскание неустойки с застройщика

  Здравствуйте! я купил квартиру по ДДУ. Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры,на 3 года. В итоге сейчас выдают акты приема-передачи квартиры , где в одном из пунктов застройщик прописал, что по срокам я к нему претензий не имею и по соглашению сторон неустойка снижена до 1000р. После подписания данного акта я уже не смогу с застройщика взыскать по 214ФЗ неустойку? И еще я год назад выиграл суд за 1.5 года просрочки , на руках есть исполнительный лист , теперь я его не смогу запустить к судебным приставам?

  Показать полностью

  06-11-2019, 15:51, вопрос №2577904, Иван, г. Новосибирск

  2 ответа
• Долевое участие в строительстве

  Можно ли хотя бы отсудить моральную компенсацию?

  Здравствуйте! Если благоустройство новостройки не соответствует действующим нормам СанПиН и СНиП, а так же внешний облик здания и благоустройства не соответствует официальным обещаниям застройщика, можно ли хотя бы отсудить моральную компенсацию в связи с этим? Нарушения: вентиляция обвалованной парковки выходит ближе чем 15м от детской площадки (около 3м от нее), наземная парковка расположена ближе чем 10м к окнам жилого здания. Внешний вид здания и детской площадки в корне отличаются от заявленных. Здание в эксплуатацию еще не введено, но уже начали выдавать ключи "для ремонта".

  Показать полностью

  05-11-2019, 22:52, вопрос №2577061, Анна, г. Санкт-Петербург

  1 ответ
• 1000 ₽

  Вопрос решен

  Долевое участие в строительстве

  Какое требование выбрать денежное или квартиру при банкротстве застройщика

  имею решение суда : вернуть мне вложенные средства и проценты, а договор признать недействительным. Потом мне Застройщик предложил вместо денег по ИЛ дать мне квартиру в другом доме, который сдадут раньше.Я согласилась, но попросила, чтоб новую квартиру по взаимозачету оформили на моего родственника без доплат. Договорились и юрист застройщика занялся подготовкой документов по взаимозачету. Оформили договор долевого участия на родственника в Росреестре, а дальше все пропали, сейчас застройщик под следствием, документов, договора о взаимозачету нет. Затем началась процедура банкротства. Сейчас АУ и судья требуют нам определиться какую квартиру нам просить оставить за мной или за родственником или деньги по решению суда. Я хочу выиграть, чтоб не доплачивать новому застройщику. По недействительному договору о долевке я перечислила не полностью сумму за квартиру, но по суду проценты присужденные судом, всю стоимость квартиры покрывают. АУ говорит, что проценты по суду я должна требовать с застройщика, которого посадили . А новому застройщику придется доплачивать,.А как же, что решение всех судов исполняется.

  Показать полностью

  05-11-2019, 21:38, вопрос №2576983, наталья, г. Краснодар

  16 ответов
• Долевое участие в строительстве

  Может ли застройщик наложить пени или штрафы за несвоевременную оплату?

  Купила квартиру в ипотеку. Сдача квартиры состоялась в марте 2019 г. После сдачи оказалось, что квартира увеличена на 2.8 кв.м. Мне дали рассрочку до августа 2019 отлатить 110000 руб за увеличение площади. На сегодняшний день (ноябрь 2019) я оплатила 20000 руб. Может ли застройщик наложить пени или штрафы за не своевременную оплату? Каким образом он может взыскать остальную сумму?

  Показать полностью

  05-11-2019, 18:14, вопрос №2576742, Арюна Зарбаева, г. Улан-Удэ

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Решение вопроса оплаты изменения площади в сторону увеличения при ДДУ

  Разрешение вопроса оплаты изменения площади в сторону увеличения Здравствуйте! По договору долевого участия от *22.08.2019г.* определена площадь квартиры, при этом установлено, что изменение площади в +/- в пределах 5% Сторонами признаются несущественными. Также прописаны условия по перерасчету и изменению стоимости в ту или иную сторону. При приемке квартиры Застройщик, на основании результатов замеров от *11.03.2019* (т.е. на дату подписания ДДУ фактическая площадь квартиры уже известна Застройщику) информирует от увеличении площади квартиры в пределах 5% и руководствуясь положениями ДДУ требует оплатить из расчета единичной стоимости за 1м2. Могу ли я опротестовать такое требование? С уважением Георгий.

  Показать полностью

  04-11-2019, 15:55, вопрос №2575263, Георгий, г. Москва

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Разрешение вопроса оплаты изменения площади в сторону увеличения при ДДУ

  Здравствуйте! По договору долевого участия от *22.08.2019г.* определена площадь квартиры, при этом установлено, что изменение площади в +/- в пределах 5% Сторонами признаются несущественными. Также прописаны условия по перерасчету и изменению стоимости в ту или иную сторону. При приемке квартиры Застройщик, на основании результатов замеров от *11.03.2019* (т.е. на дату подписания ДДУ фактическая площадь квартиры уже известна Застройщику) информирует от увеличении площади квартиры в пределах 5% и руководствуясь положениями ДДУ требует оплатить из расчета единичной стоимости за 1м2. Могу ли я опротестовать такое требование? С уважением Георгий.

  Показать полностью

  04-11-2019, 15:42, вопрос №2575245, Георгий, г. Москва

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Можно ли требовать компенсацию по несоответствию площади после подписания АПП квартиры?

  Добрый день, мною был подписан акт о приемке квартиры, на следующий день обнаружил, что площадь квартиры не совпадает с заявленной, при этом площадь указанная БТИ при проверке также не верна (больше чем есть на самом деле), имею ли я право запросить компенсацию за разницу? Или после подписания акта все претензии не действительны?

  Показать полностью

  04-11-2019, 13:49, вопрос №2575114, Дамир, г. Самара

  1 ответ
• Долевое участие в строительстве

  Удорожание квартиры по ДДУ из-за увеличения площади и перевод указанной в договоре суммы застройщику

  в процессе долевого стр.произошла удорожание квартиры изза увеличкнмя площади, сумма была прописанна в договоре и переведена на счёт застройщика, законно ли это?

  02-11-2019, 10:40, вопрос №2573289, сергей, г. Ростов-на-Дону

  2 ответа
• 289 ₽

  Вопрос решен

  Долевое участие в строительстве

  ДДУ при смене застройщика в банкротстве

  Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: в 2014 году мы заключили ДДУ с застройщиком (ТИНАО, Москва), внесли полную оплату. В середине 2014 года строительство остановилось, в 2015 г. мы расторгли ДДУ. По решению суда застройщик был обязан вернуть сумму по ДДУ + штрафы. Далее, в 2017 г. началась процедура банкротства застройщика, при этом денег мы от него не получили. В связи с банкротством, мы решили частично изменить требования - включились в реестр требований о передаче квартиры, и отдельно - в реестр денежных требований (по штрафам). На данный момент банкротство старого застройщика продолжается, при этом на достройку ЖК дошел новый застройщик, который обязан передать нам по решению АС квартиры. Сейчас передача прав требования к новому застройщику фактически завершена, строительство планируется возобновить весной. Сразу после сдачи ЖК мы планируем продать квартиру, также мы платим ипотеку, которую не можем рефинансировать т.к. фактически ДДУ расторгнут (хотя и есть решение суда о передаче нам квартиры) - поэтому нам нужно зафиксировать отношения с новым застройщиком.   В этой связи хотелось-бы понять: 1) возможно ли заключить ДДУ с новым застройщиком (без оплаты, на основании решения АС о включении в реестр требований о передаче помещения)? 2) если в принципе возможно - может ли новый застройщик отказаться его с нами подписывать?   3) если невозможно заключить ДДУ, то как еще можно зафиксировать факт обязательства нового застройщика? заранее спасибо. 

  Показать полностью

  01-11-2019, 11:47, вопрос №2572287, Владислав, г. Москва

  3 ответа
• Долевое участие в строительстве

  Какой установлен срок сдачи квартиры, если доп соглашение раньше договора?

  Здравствуйте! Есть договор ДДУ от 2017 года. К нему было подписано доп соглашение от 2016 года (тех. ошибка, по факту это 2018 год). По этому доп соглашению переносятся сроки сдачи квартиры на более поздние сроки. В связи с этой ошибкой из какого документа (договор или доп) теперь нужно брать даты сдачи квартиры? Вопрос в связи с расчетом неустойки за задержку сроков сдачи. Если брать условия договора, то задержка есть, если условия доп соглашение, то нет. В допе как обычно есть пункт, что он является неотъемлемой частью договора, в остальных случаях, что не предусмотрено настоящим доп. соглашением стороны руководствуются договором.

  Показать полностью

  01-11-2019, 11:31, вопрос №2572285, Екатерина, г. Москва

  2 ответа
• Долевое участие в строительстве

  Теряет ли дольщик право на квартиру в незавершенном строительстве?

  Меня зовут Иван. Возраст за 70 лет. Застройщик незавершенного строительства осужден. Суд обязал застройщика оплатить дольщику полную сумму вложенных денег. На незавершенном строительстве организовано ТСН для достройки дома. Дольщик не получил от застройщика присужденные деньги. Дольщик вносит в ТСН все расходы по достройке дома. Председатель ТСН сказал, что дольщик уже не имеет права на квартиру так как состоялось решение суда. Выходит, что дольщик остается без денег и квартиры. Когда дольщик теряет права по договору на строительство жилья? Как ему постапить в данном случае? Спасибо

  Показать полностью

  01-11-2019, 03:45, вопрос №2571955, Иван, г. Краснодар

  1 ответ