Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

600 ₽

Вопрос решен

Хотел бы уточнить нету ли никаких подводных в этой доверенности для договора долевого участия?

В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст доверенности ниже:

Уполномачиваю (далее идет список из 4 человек и их паспортные данные)

всех вместе и каждого по отдельности,

быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам

государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права

собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи

недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия

в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему,

соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора,

с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и

снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр

недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом

строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все

документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли-

продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о

замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий

государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о

приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной

регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый

государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с

исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать

регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий

правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за

государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого

государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный

реестр недвижимости,

в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах,

осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и

ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах

предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях,

обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего

предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять

иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять

копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с

осуществлением указанных выше полномочий.

Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Показать полностью

11 ноября 2019, 09:36, Александр, г. Санкт-Петербург

договор долевого участия в строительстве кадастровый учет долевое строительство единый государственный реестр долевое участие

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

Данная доверенность вполне стандартная, она выдана только на регистрационные действия, без права подписания правоустанавливающих документов.

То есть по ней нельзя уступить Ваше право по ДДУ или подписать допсоглашение к ДДУ, только зарегистрировать возникающие и изменяющиеся права по ДДУ.

11 ноября 2019, 09:39

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Можно добавить без права отчуждения имущества, без права получения денежных средств, хотя данных полномочий в доверенности и так нет.

Указано много полномочий на регистрацию так как доверенность явно типовая, чтоб каждый раз не переделывать.

если есть конкретный договор ДДУ, то можно прямо в доверенности указать его реквизиты.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

1.Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

11 ноября 2019, 09:49

Сергей Белобров

Юрист, г. Белгород

Здравствуйте, Александр. Скажите, вы сами не намерены подать свои документы в Росреестр? вам нужен для этого представитель?

«Гражданский кодекс Российской Федерации - Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Мало того, что ваша доверенность выдана аж на 4 человека, так еще и с

Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

передоверие я бы точно исключил.

11 ноября 2019, 09:40

Наталья Берсенева

Юрист

Добрый день. Это типовая доверенность, разработанная застройщиком, можно сказать на любые случаи жизни, возникающие в ходе взаимодействия между застройщиком и дольщиком. Для вас, как дольщика, доверенность ничем не чревата, поскольку она не содержит полномочий на совершение сделок от вашего имени, только исключительно регистрационные полномочия при подаче и получении документов в Росреестре в отношении сделок с застройщиком, которые вы подписываете лично.

11 ноября 2019, 09:46

Сергей Белобров

Юрист, г. Белгород

Далее, вы если намерены поручить подачу документов на регистрацию, и сбор документов для этого? Если так, что в представленной доверенности абсолютно лишнее то, что

соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий

особенно выделенное шрифтом. Представленная доверенность содержит абсолютно много не нужного и лишнего, что для обычной подачи на регистрацию вашего договора.

11 ноября 2019, 09:50

Роман Лукин

Юрист, г. Москва

Добрый день.

На мой взгляд, там слишком много лишнего.

с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и

снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр

недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом

строительстве

Александр

Это уж точно лишнее, да еще и с передоверием, что 4 человека не достаточно для этих действий?

11 ноября 2019, 09:44

Похожие вопросы

800 ₽

Вопрос решен

Материнский капитал

Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?

Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.

22 апреля, 16:12, вопрос №4094415, Марианна, г. Хабаровск

5 ответов

Жилищное право

Чтобы хотя бы выкашивали траву на своём участке?

Здравствуйте. Я живу в двухквартирном доме. Соседи не ухаживают за огородом и все семена от травы разлетаются. Куда я могу обратиться и решить этот вопрос? Чтобы хотя бы выкашивали траву на своём участке?

22 апреля, 14:59, вопрос №4094256, Людмила, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Исполнительное производство

Если я оформлю долю на себя, не придется ли мне оплачивать эту задолженность?

Здравствуйте! Я вступил в наследство после смерти папы, при жизни он судился со второй женой после развода, в браке был куплен дом, в итоге после долгих судов у них было мировое соглашение, бывшая жена должна была выплатить моему папе определенную сумму денег и тогда его доля в доме перейдет ей. Сначала она выплачивала долг маленькими суммами, а потом вообще перестала платить, всего она выплатила около 20 процентов от нужной суммы, срок исполнения мирового соглашения истек. Потом приставы начали исполнительное производство в отношении этой женщины, никаких денег они списать с нее не могут, так как на банковских картах их просто нет, работает она не официально, просто наложили ей всякие запреты и по кругу проверяют пустые счета. Как я понимаю забрать её долю в доме они не могут, так как это её единственное жильё. А она проживает там, пользуется всем домом и все у нее хорошо.. И вот я вступил в наследство папы, но что делать с этой долей не понимаю, она мне не нужна, я просто хочу избавиться от нее и получить хоть какие то деньги. У меня есть пара вопросов: 1 - Я так понимаю в данной ситуации единственный вариант это оформлять долю папы на себя и потом пытаться её продать? И как вообще это сделать? Никаких документов на дом у меня нет. 2 - Эта женщина проживает в доме, у нее долг за газ более 40 тысяч. Если я оформлю долю на себя, не придется ли мне оплачивать эту задолженность? Ведь живет там она и пользуется всеми комм. услугами.. Я вообще проживаю в другом городе. Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации. Большое спасибо за ответ!

22 апреля, 10:19, вопрос №4093952, Данил, г. Сочи

13 ответов

Налоговое право

Прошу уточнить, облагается ли налогом доход с букмекерских легальных компаний через цупис?

Прошу уточнить , облагается ли налогом доход с букмекерских легальных компаний через цупис ? Кто платит налог ? И как это проверить ?

21 апреля, 23:46, вопрос №4093463, Екатерина, г. Иваново

1 ответ

Уголовное право

Будет ли уголовная ответственность?

Добрый день! Мне 15 лет, уже полгода встречаюсь с мальчиком, носит меня на руках, любит и лелеет, познакомил с родителями, сделал предложение , хотела бы уточнить что будет если забеременею, ведь парню 20. Будет ли уголовная ответственность?

21 апреля, 12:26, вопрос №4092973, Мия, г. Москва

1 ответ