Консультируйтесь с юристом онлайн

348 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Регистрация недвижимости

Приобретение недвижимости – только половина дела. Чтобы официально пользоваться им, его необходимо зарегистрировать и получить право собственности. Только после этого недвижимостью можно будет распоряжаться по своему усмотрению, в том числе, и продавать при необходимости.

Регистрация права собственности на недвижимость происходит в соответствии со статьями 218 Федерального закона. Для такой процедуры необходимо собрать пакет установленных документов, написать заявление, заплатить государственную пошлину и предъявить все это в уполномоченный орган – Росреестр.

218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Процедуру регистрации недвижимости регулирует ФЗ № 218. В 2017 году в него были внесены изменения, которые значительно упростили как сам процесс, так и срок получения документов.

Так, с 1 января 2017 года благодаря совершенствованию закона гражданам РФ можно подавать заявление и остальные документы на регистрацию недвижимости вне зависимости от места расположения объекта. Причем осуществить процедуру разрешено как традиционным способом, то есть лично, так и электронным - через сайт госуслуг. Таким образом, проживающему в Москве больше нет необходимости проделывать длинный путь в Краснодар для оформления находящейся там недвижимости. Все можно сделать оперативно с помощью интернета или через уполномоченные региональные управления Росреестра, адреса которых указаны на сайте данной инстанции.

Вместо свидетельства о праве собственности владелец теперь будет получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Но самое главное – поправки в закон позволили объединить государственную регистрацию недвижимости и кадастровый учет, который обычно также необходим будущему владельцу. Ранее это были две разные процедуры.

Таким образом, перед регистрацией необходимо ознакомиться с новыми правилами подачи документов, вступившими в силу с 1 января 2017 года. Узнать об этом можно из 218-ФЗ или информации, размещенной на сайте Росреестра.

Как зарегистрировать недвижимость

Для государственной регистрации недвижимости, в том числе и взятого в заем, необходимо, прежде всего, собрать пакет документов, предусмотренных в зависимости от конкретной ситуации. Их вместе с заявлением установленного образца следует подать в Россреестр. Для этого можно посетить инстанцию или одно из региональных управлений лично, подать документы через сайт Госуслуг, многофункциональный центр либо отправить почтой заказным письмом с описью вложения.

После первичной проверки полноты пакета предоставленных документов работниками Росреестра будет проверена также их законность, соответствие заявленных требований и прав. Если вопросов к заявителю не возникнет, последний через 5 дней сможет получить выписку из Единого реестра и отметку в правоустанавливающих документах, что и будет подтверждением регистрации имеющейся у него недвижимости.

В случае подачи единого заявления не только на регистрацию прав, но и на кадастровый учет недвижимости, рассмотрение займет 10 дней. При возникновении вопросов относительно предоставленной документации данный срок может быть увеличен на несколько дней.

Документы для регистрации недвижимости

Регистрация недвижимости невозможна без полного пакета документов, который может немного отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Полный перечень можно узнать в МФЦ или Росреестре. В число обязательных входят:

  • паспорт заявителя и других участников сделки;
  • договор, подтверждающий права собственника при отчуждении имущества;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документ, в котором указана причина отчуждения (договор дарения, купли-продажи, расторжения, судебное решение, свидетельство на право наследования и др.);
  • письменное разрешение супругу на имущество, нажитое в браке;
  • заявление.

Помимо этого может потребоваться доверенность, если заявление будет подаваться через представителя, документы, подтверждающие, что имущество является залогом, иные документы в зависимости от конкретного случая перехода прав на недвижимость.

Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость

За оформление права собственности на недвижимость Налоговым кодексом РФ предусмотрена пошлина, размер которой варьируется в зависимости от вида необходимых регистрационных действий и лица, в отношении которого совершается данная операция. В среднем, физическим лицам за оформление права или доли в праве придется заплатить 2000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Внесение необходимых изменений в ЕГРЛ обойдется от 100 до 350 рублей. Полный перечень размеров государственной пошлины можно найти на сайте Росреестра или его региональных управлений. Физ. лица, признанные малоимущими, от оплаты освобождаются.

Документ, подтверждающий оплату гос. пошлину за регистрацию недвижимости не обязателен к предъявлению вместе с заявлением и остальным пакетом документов, так как в Государственной информационной системе будет видно, что она оплата производилась. Однако если данные об этом там отсутствуют по техническим причинам, а квитанция не приложена, заявление могут не принять.

Благодаря нововведениям в 218-ФЗ оформлять право собственности стало быстрее и удобней. Причем одно заявление можно подать сразу не только на регистрацию, но и на так часто необходимый кадастровый учет. Если все документы оформлены правильно, срок оформления займет не больше недели.


Похожие темы

348 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация недвижимости»

Все темы
Искать

В вписке егрн нет указания на собственника квартиры

Умерла моя мать, у неё в собственности была приватизированная квартира, договор о приватизации от 1997 года, я всегда проживал с ней в этой квартире и прописан в ней, для получения наследства я пошел к нотариусу, пришла выписка из ЕГРН о том что...

24 Июня 2017, 16:16, вопрос №1677273 Александр, г. Ярославль
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

348 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Документы для оформления дарения долей в квартире?

Добрый день! Какие документы нужно подать нотариусу для оформления договора дарения долей в квартире. Я и бывший супруг имеем 1/2 доли на каждого, хотим оформить все на дочь (совершеннолетняя). На личной консультации мне сказали, что нужны...

09 Января 2017, 13:21, вопрос №1494137 Елена, г. Краснодар
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Нотариальное подтверждение договора дарения или мены 1/3 квартиры

Я и моя мать хотим подарить отцу по 1/3 квартиры. Другая 1/3 принадлежит бабушке. Подлежит ли такая сделка обязательному нотариальному заверению, если ст 24 ФЗ-122 О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ утратил...

07 Января 2017, 21:30, вопрос №1492887 Anna, г. Нижний Новгород

Нужно ли нотариальное заверение долевки?

Нужно ли сдавать сделку по купле продаже земли, сельхозка (долевка) Нотариально заверенную? Мы сдали на регистрацию четыре выделенных участка (дольщики) в декабре 2016. нам вкатили приостановку. Требуют нотариально заверить. Правомерно ли? Ссылаются...

04 Января 2017, 17:56, вопрос №1490949 Сергей, г. Рязань

Приостановлена регистрация недвижимости

Имею в собственности в СНТ земельный участок 728м2 и жилой дом 48 кв.м. Документы на них есть. Построили еще дом 84м2. Решили оформить его по дачной амнистии. Подали в МФЦ документы: декларацию, свидетельство собственности на землю. Регистрацию...

23 Октября 2016, 06:35, вопрос №1416964 Марина, г. Южно-Сахалинск

Необходима ли регистрация недвижимости в ЕГР

Право собственности на недвижимость не зарегистрировано в ЕГР. Чем это грозит? Вступил в права собственника на основе договора дарения в 1996 году

17 Сентября 2016, 20:36, вопрос №1380767 Музафарова Земфира Талгатовна, г. Ижевск

Вопрос по нововведениям

Хотели бы взять участок, но продавец говорит следующее: "С 15.07.2016 года свидетельства о регистрации права на руки не выдают. Никому. И вообще, бумажные свидетельства со следующего года госорганы не будут принимать в качестве подтверждения...

26 Июля 2016, 09:08, вопрос №1325941 Вера, г. Волгоград
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Распространяется ли согласие супруга на залог недвижимости на несколько сделок?

Супруга оформила нотариальное согласие на заключение мужем договора залога земельного участка. Договор в согласии не конкретизирован. Затем муж в течение 1-го года последовательно подписал 3 договора залога на этот земельный участок. Возможно ли...

07 Июня 2016, 10:17, вопрос №1276895 Дмитрий, г. Москва
1900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Необходима ли регистрация сделок купли-продажи недвижимости у нотариуса?

Добрый день! Собираюсь купить квартиру, но в агентстве недвижимости сказали, что с 3 июня все сделки по квартирам с 2 собственниками и более должны регистрироваться у нотариуса. Не могу найти подтверждения такой информации в интернете. Буду...

04 Июня 2016, 10:07, вопрос №1274311 Ирина, г. Москва

Хочу остановить сделку с недвижимостью

здравствуйте ! Сегодня провели сделку по купле - продаже квартиры - я - продавец - документы завтра должны уйти на регистрацию , но я по некоторым причинам передумала продавать свою квартиру - деньги заложены покупателем в ячейку - могу ли я...

03 Июня 2016, 02:47, вопрос №1273140 ирина, г. Санкт-Петербург

Что надо сделать и куда обращаться чтобы зарегистрировать ее в госреестре?

Квартира приватизарована в 1995 году, выданы документы, а в госреестре по вине администрации района записей нет. Что надо сделать и куда обращаться чтобы зарегистрировать ее в госреестре, и будут ли проблемы с наследованием такой квартиры.

08 Марта 2016, 19:32, вопрос №1172143 Елена, г. Санкт-Петербург

Обязательно ли нужно нотариально заверенное согласие супруги на сделку?

Обязательно ли нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя на регистрацию дарения недвижимости (гаража) в Росреестре? Или можно обойтись без этого, например, личное присутствие или указать в договоре в качестве свидетеля или как-нибудь...

08 Февраля 2016, 10:45, вопрос №1133933 Максим, г. Ростов-на-Дону

Какой порядок регистрации недвижимости в госреестре?

Добрый день. Хотел бы уточнить порядок для регистрации дома в деревне. Мой тесть (80 лет) в 1997 году получил отвод земльного участка и разрешение на строительство дома, построил его. Затем получил в БТИ технический паспорт, но нет кадастрового...

22 Января 2016, 11:10, вопрос №1110535 Олег, г. Москва

Возможна ли единовременная регистрация двух сделок с недвижимостью от одного собственника?

Здравствуйте! Возможно ли единовременно зарегистрировать в регистрационной палате 2 сделки от одного собственника - одна по продаже половины квартиры родственнику, а другая по дарению второй половины той же квартиры другому близкому родственнику?...

17 Декабря 2015, 14:52, вопрос №1075747 Михаил, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25