8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация недвижимости

Приобретение недвижимости – только половина дела. Чтобы официально пользоваться им, его необходимо зарегистрировать и получить право собственности. Только после этого недвижимостью можно будет распоряжаться по своему усмотрению, в том числе, и продавать при необходимости.

Регистрация права собственности на недвижимость происходит в соответствии со статьями 218 Федерального закона. Для такой процедуры необходимо собрать пакет установленных документов, написать заявление, заплатить государственную пошлину и предъявить все это в уполномоченный орган – Росреестр.

218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Процедуру регистрации недвижимости регулирует ФЗ № 218. В 2017 году в него были внесены изменения, которые значительно упростили как сам процесс, так и срок получения документов.

Так, с 1 января 2017 года благодаря совершенствованию закона гражданам РФ можно подавать заявление и остальные документы на регистрацию недвижимости вне зависимости от места расположения объекта. Причем осуществить процедуру разрешено как традиционным способом, то есть лично, так и электронным - через сайт госуслуг. Таким образом, проживающему в Москве больше нет необходимости проделывать длинный путь в Краснодар для оформления находящейся там недвижимости. Все можно сделать оперативно с помощью интернета или через уполномоченные региональные управления Росреестра, адреса которых указаны на сайте данной инстанции.

Вместо свидетельства о праве собственности владелец теперь будет получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Но самое главное – поправки в закон позволили объединить государственную регистрацию недвижимости и кадастровый учет, который обычно также необходим будущему владельцу. Ранее это были две разные процедуры.

Таким образом, перед регистрацией необходимо ознакомиться с новыми правилами подачи документов, вступившими в силу с 1 января 2017 года. Узнать об этом можно из 218-ФЗ или информации, размещенной на сайте Росреестра.

Как зарегистрировать недвижимость

Для государственной регистрации недвижимости, в том числе и взятого в заем, необходимо, прежде всего, собрать пакет документов, предусмотренных в зависимости от конкретной ситуации. Их вместе с заявлением установленного образца следует подать в Россреестр. Для этого можно посетить инстанцию или одно из региональных управлений лично, подать документы через сайт Госуслуг, многофункциональный центр либо отправить почтой заказным письмом с описью вложения.

После первичной проверки полноты пакета предоставленных документов работниками Росреестра будет проверена также их законность, соответствие заявленных требований и прав. Если вопросов к заявителю не возникнет, последний через 5 дней сможет получить выписку из Единого реестра и отметку в правоустанавливающих документах, что и будет подтверждением регистрации имеющейся у него недвижимости.

В случае подачи единого заявления не только на регистрацию прав, но и на кадастровый учет недвижимости, рассмотрение займет 10 дней. При возникновении вопросов относительно предоставленной документации данный срок может быть увеличен на несколько дней.

Документы для регистрации недвижимости

Регистрация недвижимости невозможна без полного пакета документов, который может немного отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Полный перечень можно узнать в МФЦ или Росреестре. В число обязательных входят:

  • паспорт заявителя и других участников сделки;
  • договор, подтверждающий права собственника при отчуждении имущества;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документ, в котором указана причина отчуждения (договор дарения, купли-продажи, расторжения, судебное решение, свидетельство на право наследования и др.);
  • письменное разрешение супругу на имущество, нажитое в браке;
  • заявление.

Помимо этого может потребоваться доверенность, если заявление будет подаваться через представителя, документы, подтверждающие, что имущество является залогом, иные документы в зависимости от конкретного случая перехода прав на недвижимость.

Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость

За оформление права собственности на недвижимость Налоговым кодексом РФ предусмотрена пошлина, размер которой варьируется в зависимости от вида необходимых регистрационных действий и лица, в отношении которого совершается данная операция. В среднем, физическим лицам за оформление права или доли в праве придется заплатить 2000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Внесение необходимых изменений в ЕГРЛ обойдется от 100 до 350 рублей. Полный перечень размеров государственной пошлины можно найти на сайте Росреестра или его региональных управлений. Физ. лица, признанные малоимущими, от оплаты освобождаются.

Документ, подтверждающий оплату гос. пошлину за регистрацию недвижимости не обязателен к предъявлению вместе с заявлением и остальным пакетом документов, так как в Государственной информационной системе будет видно, что она оплата производилась. Однако если данные об этом там отсутствуют по техническим причинам, а квитанция не приложена, заявление могут не принять.

Благодаря нововведениям в 218-ФЗ оформлять право собственности стало быстрее и удобней. Причем одно заявление можно подать сразу не только на регистрацию, но и на так часто необходимый кадастровый учет. Если все документы оформлены правильно, срок оформления займет не больше недели.


Последние вопросы по теме «регистрация недвижимости»

Фильтры
889 ₽
Вопрос решен
Ипотека
Моя защищённость в договоре от Альфабанка и покупателя моей квартиры
Добрый день. Сегодня получил договор ДКП на приобретение квартиры по ипотеке от Альфабанке Можете подтвердить мою защищённость (я хозяин квартиры, продавец, получатель денег от покупателя) и пункты, которые разумно уточнить (например, пункт 17) и способ уточнения (варианты, которые защищают меня и при этом принимаются банком). Договор представлен ниже ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Город Москва .03.2021г. Мы, ФИО…, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, Гр. ФИО…, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Южнодомодедовская, … (далее – «КВАРТИРА»). 2. КВАРТИРА расположена на 3 (третьем) этаже, состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь… кв. м., жилую площадь… кв. м. Кадастровый номер: …. 3. КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись регистрации от 11.02.2019 года за номером №…, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 13.02.2019 года. 4. КВАРТИРА продается по согласованной сторонами цене в размере … рублей РФ. 5. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет собственных средств в размере -… рублей РФ и с использованием кредитных средств в размере … рублей РФ, предоставленных ПОКУПАТЕЛЮ по Кредитному договору № — от — 2021 года для приобретения КВАРТИРЫ за сумму в размере … рублей РФ, заключенному в городе Москва между ПОКУПАТЕЛЕМ и Акционерным обществом «....-БАНК»...., являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, лицензия Банка России на осуществление банковских операций №… от ..., далее – БАНК. На момент подписания настоящего Договора указанные кредитные средства получены ПОКУПАТЕЛЕМ полностью. Срок кредита ___________. За полученный кредит ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает БАНКУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере _________% (__________процентов) годовых. 6. АККРЕДИТИВ Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 4. настоящего Договора, оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ посредством открытия в Банке в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения настоящего Договора безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива на имя ПРОДАВЦА на следующих условиях: Банк-эмитент: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «...-БАНК» (Банк); Исполняющий банк: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «...-БАНК» (Банк); Сумма Аккредитива: … Срок, на который открывается Аккредитив: 90 (Девяносто) календарных дней; Период предоставления документов для раскрытия (исполнения) Аккредитива: 90 (Девяносто) календарных дней считая от даты зачисления денежных средств на Аккредитив; Плательщик денежных средств по Аккредитиву:…; Получатель денежных средств по Аккредитиву: …; Назначение платежа: перечисление денежных средств по Договору купли-продажи квартиры от __.03.2021 г., Получатель: … Банк и банковские реквизиты Получателя средств: Получатель: …, р/с …; Наименование товара (работ, услуг): Квартира, расположенная по адресу: Московская область, город Домодедово…; Валюта Аккредитива: Российский рубль; Условие платежа: без акцепта; Перечень и характеристики документов, предоставляемых Получателем денежных средств (Продавцом) для раскрытия (исполнения) Аккредитива и осуществления платежа по нему: — оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности Покупателя и ипотеки в силу закона в пользу Банка. — оригинала или нотариально заверенной копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) в пользу Банка. — копию расписки, органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган. 7. На основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, КВАРТИРА считается находящейся в залоге у БАНКА, права которого удостоверяются закладной. 8. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ данного залога является БАНК, предоставивший ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно — ПОКУПАТЕЛЬ. 9. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору, может быть отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (БАНКА). 10. ПОКУПАТЕЛЬ вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной КВАРТИРОЙ только с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (БАНКА). 11. На цели оплаты стоимости КВАРТИРЫ, осуществления капитального ремонта и иных неотделимых улучшений КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ не используются целевые кредитные или заемные средства иных кредитных организаций либо юридических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных БАНКОМ. 12. Оплата КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору, а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в размере… рублей РФ. 13. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает. 14. Полный и окончательный расчет за КВАРТИРУ оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора. 15. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ, не имеется, третьих лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством РФ правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, не имеется. 16. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой. 17. В случае расторжения/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ признанием незаключенной сделкой/ недействительностью Договора ПОКУПАТЕЛЬ поручает ПРОДАВЦУ в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня расторжения/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ вступления в силу решения суда о признании незаключенной/ недействительной сделкой Договора перечислить денежные средства в размере, полученном ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ в оплату цены КВАРТИРЫ по Договору, в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации на текущий счет заемщика по Кредитному договору № (указывается счет обслуживания кредита, открытый в БАНКЕ): с обязательным уведомлением БАНКА о возврате средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты их перечисления. 18. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. 19. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче КВАРТИРЫ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. 20. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. 21. Руководствуясь ст. 211 «Риск случайной гибели имущества» Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ до подписания передаточного акта указанной КВАРТИРЫ несет ПРОДАВЕЦ. 22. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её ПОКУПАТЕЛЮ в течение 7 (семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 23. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств в соответствии с законом по выделению долей в КВАРТИРЕ всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. 24. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент приобретения и оплаты КВАРТИРЫ в браке не состоял и не имеет супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. 25. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отсутствуют лица, имеющие имущественные или финансовые претензии по поводу приобретения продавцом права собственности на КВАРТИРУ, отсутствуют лица, которым принадлежат права на КВАРТИРУ согласно закону или завещанию умершего бывшего собственника, в том числе лиц, обладающих правом обязательной доли в КВАРТИРЕ, КВАРТИРА не находится в споре, и приобреталась ПРОДАВЦОМ как добросовестным приобретателем. 26. Стороны заверяют что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица, им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротом, в отношении Сторон не начата процедура банкротства, и они не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. 27. Стороны договорились, что все гарантии и заверения, данные сторонами друг другу в настоящем договоре, являются достоверными и имеют значение для заключения настоящего договора. В соответствии с п.1 ст. 431.2 ГК РФ, сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений. 28. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 29. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 162 «Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам», 209 «Содержание права собственности», 213 «Право собственности граждан и юридических лиц», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 554 «Определение предмета в договоре продажи недвижимости», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении», 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением», 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного Кодекса РФ, статей 75 «Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме», 77 «Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации» и 78 «Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру» Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам настоящего Договора известны и понятны. 30. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 31. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ. 32. Настоящий Договор составлен в 3 (Трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр для ПРОДАВЦА и один экземпляр для ПОКУПАТЕЛЯ. 33. Переход права собственности и ипотека в силу закона, удостоверяемая закладной, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ПРОДАВЕЦ________________________________________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Город ---------. — две тысячи девятнадцатого года Мы, ФИО, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, гр. ФИО, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации и во исполнение п. 18 Договора купли-продажи квартиры от «-----» марта 2021 года, подписанного нами в простой письменной форме в городе Москва (далее – «Договор»), составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Домодедово… (далее – «Квартира»). По настоящему акту передается Квартира в состоянии, пригодном для использования её в соответствии с условиями заключенного Договора и с её назначением для проживания, укомплектованная исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, свободная от прав и претензий третьих лиц. ПРОДАВЦОМ переданы ПОКУПАТЕЛЮ полный комплект ключей от Квартиры и все имеющиеся у него расчетные документы по оплате коммунальных услуг за вышеуказанную Квартиру без задолженностей по всем видам коммунальных платежей; при этом ПРОДАВЦОМ переданы все вещи и документы, относящиеся к передаваемой Квартире, которые имеются у него на день подписания настоящего Акта, и необходимы для надлежащего использования ПОКУПАТЕЛЮ передаваемой по настоящему Акту Квартиры, ПРОДАВЕЦ также сообщает, что никакие документы, подтверждающие его обязательства перед третьими лицами в отношении проданной по вышеназванному Договору Квартиры или отдельных её долей от имени ПРОДАВЦА не подписывались; имущества, принадлежащего ПРОДАВЦУ или другим лицам в передаваемой по настоящему Акту Квартире нет, ПРОДАВЦУ также ничего не известно о скрытых (невидимых при осмотре) недостатках передаваемой по настоящему Акту Квартиры, скрытых недостатках технических сооружений, сетей и коммуникаций, находящихся как в Квартире, так и за её пределами, обслуживающих эту Квартиру. 2. ПОКУПАТЕЛЬ сообщает, что он осмотрели Квартиру и приняли её в том состоянии, в котором она находится ко дню подписания настоящего Акта, и нашел её пригодной для использования им в соответствии с условиями Договора, а также соответствующей условиям этого Договора. ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что получил от ПРОДАВЦА полный комплект ключей от Квартиры и расчетные документы по оплате коммунальных услуг без задолженностей по всем видам платежей. Претензий к ПРОДАВЦУ по поводу состояния передаваемой Квартиры, состояния технических сооружений, сетей и коммуникаций, находящихся в Квартире и за её пределами и обслуживающих её, ПОКУПАТЕЛЬ не имеет. 3. С момента подписания настоящего Акта считаются исполненными в полном объеме обязанности сторон вышеуказанного Договора по приемке-передаче Квартиры. 4. Настоящий передаточный Акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается ПРОДАВЦУ, второй – ПОКУПАТЕЛЮ. П О Д П И С И С Т О Р О Н: ПРОДАВЕЦ________________________________________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________ — Спасибо огромное!
20 марта, 04:38, вопрос №3010114, Аноним, г. Москва
5 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Семейное право
Что мне делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Столкнулся с такой проблемой, как приобретение и регистрация недвижимости. В паспорте стоит печать, говорящая о том, что я нахожусь в браке. С женой решили разводится в 2018 году. Я дал ей полное согласие на все обещал сделать все, что от меня требуется и благополучно уехал домой в Мурманск. Она осталась дальше проживать в Крыму. Не знаю как продвигался процесс подачи документов но приблизительно через месяц после моего отъезда она скончалась. Думаю, что развестись со мной она не успела. Что мне делать в такой ситуации? От меня требуют согласие супруги, так как я не могу доказать факт её смерти. С её родственниками я не общаюсь вообще и попросить у них заверенную копию свидетельства о смерти не могу, да и времени это займет не менее недели. Могу ли я вообще получить какую-то информацию в Мурманском ЗАГСе если в брак мы вступили в Крыму?
13 января, 00:02, вопрос №2958901, Андрей, г. Бодайбо
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Все
Регистрация недвижимости в Росреестре
Является ли нарушением законов РФ проживание в доме и использование прилегающего земельного участка, не прошедших регистрацию в Росреестре и кадастровой палате. Обязательна ли регистрация недвижимости и земли, находящихся в собственности вот уже лет 25 по праву наследования, в Росреестре? Если обязательна, то какие правовые акты регламентируют это?
24 апреля 2020, 15:16, вопрос №2754220, Василий Петрович Ожгибесов, г. Сыктывкар
1 ответ
Недвижимость
В осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет отказано, что это значит?
добрый день. Стадия регистрации документов: Приостановлено с 12.12.2019 до 12.03.2020 Причина приостановки: В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 12.12.2019 г. осуществления действий по регистрации ипотеки в отношении объекта: наименование: Квартира, КН/УН: 23:49:0308002:7436, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район города Сочи, с. Раздольное, ул. Тепличная, д. 75, корп. 1, кв. 115, документы на который Вами были представлены 06.12.2019 г. с заявлением под номером 23/235/001/805/2019-6252 в связи с: В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. В ходе проведения правовой экспертизы установлено: сведения о наименование органа, зарегистрировавшего право залогодателя отсутствуют в договоре ипотеки от 18.10.2019. Для вобзоновления государственной регистрации Вам необходимо предоставить договор соответствующий требованиям действующего законодательства. Осуществление действий по регистрации ипотеки приостанавливается до 12.03.2020 г. Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона). что это значит спасибо
12 февраля 2020, 08:48, вопрос №2682048, александр, г. Сочи
1 ответ
Право собственности
Как можно оформить право собственности на недвижимость?
в 1980-х годах, во время брака с моей мамой, моему отцу был выделен земельный участок в гаражном кооперативе и на нём был построен капитальный гараж. В 2000г. брак был расторгнут, без раздела имущества (гараж остался у отца). В 2005 году отец заключил новый брак с гражданкой К. В 2013 году отец оформил, как сейчас положено, документы на гараж и земельный участок на своё имя. (Зарегистрировал право собственности) Вопрос: Как по действующему законодательству считается. Это личная собственность отца или это совместно нажитая собственность с гражданкой К. (если регистрация недвижимости произошла в период брака)
25 октября 2019, 07:03, вопрос №2563257, Воробьев Владимир, г. Кемерово
1 ответ
400 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Налог на имущество + регистрация недвижимости физиком на земле ООО
Добрый день! Два вопроса: 1) Есть нежилые помещения (склады и административное здание), принадлежат ООО. Если продать, например, один склад физическому лицу за рыночную цену, но которая будет меньше кадастровой стоимости, то придется ли доплачивать налог на доход от продажи имущества от кадастровой стоимости? 2) Если на территории земельного участка, принадлежащего этому ООО, физическое лицо арендует участок земли у ООО и строит нежилое помещение, как его потом зарегистрировать на физ лицо? Возможно ли это? Это будет регистрироваться как снятие самозастроя? И чтобы этого не делать, лучше сразу получить разрешение на строительство на физ лицо, возводящего объект на территории земли ООО?
22 октября 2019, 18:50, вопрос №2559934, Александр, г. Ростов-на-Дону
7 ответов
Недвижимость
Государственная регистрация недвижимости, которая не может находиться в частных руках
Если я пойду регистрировать право собственности на недвижимость, которая не может находиться в частных руках, на основании какой статьи я получу отказ в регистрации?
06 октября 2019, 12:55, вопрос №2538112, Наталья, г. Москва
3 ответа
Недвижимость
Утрата права собственности после покупки недвижимости с учетом новых поправок
Добрый день, Я планирую приобрести квартиру на вторичном рынке жилья и как добросовестный приобретатель - хотела бы повысить свою юридическую грамотность и минимизировать риски. Прошу пояснить недавно принятые поправки (летом 2019г.) к закону ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 68.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", а именно: Статья 681. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения (Вступает в силу с 01.01.2020 г.). За компенсацией вправе обратиться: Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ. Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта. (раньше по старому закону была компенсация не более 1 000 000 рублей) Суть вопроса: если я куплю квартиру и сделка состоится в ноябре 2018 года и если не дай бог у меня возникнут проблемы с правом собственности, попадаю ли я под действие данных поправок к закону или мне лучше дождаться 01.01.2020г. и уже после нового года заключить сделку?
20 сентября 2019, 11:58, вопрос №2517912, Ирина, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Не возникнут ли у нас проблемы с регистрацией недвижимости после покупки?
Здравствуйте, хотим приобрести участок с домом, у продавцов свидетельство только на земельный участок и нет межевания. Не возникнут ли у нас проблемы с регистрацией на учет после покупки? И можем ли местами сделать межевание после покупки.
27 августа 2019, 16:52, вопрос №2487630, Светлана, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Недвижимость
Как получить бумагу о приостановке регистрации недвижимости?
Приостановка продажи комнаты. На сайте аж 23 мая. Сегодня 29 . До сих пор не доставлено в МФЦ. Не достучаться до самодуры -регистратора. Косят на курьерскую службу . Не дают в самом росреесре бумагу. КУДА звонить в Вышестояющуюю.
29 мая 2019, 13:49, вопрос №2376677, Марина, г. Москва
3 ответа
Недвижимость
Как совершить регистрацию недвижимости, если было приостановление?
Добрый день пожалуйста помогите разобраться в сложившейся ситуации.У меня приобретения 1кв. в Московской области.город Видное .Пока моя семья живет в Туле. 16 ,05,19 нам приостановили сделкуПриостановка № 71/001/029/2019-536 от16,05,19(ограничение обременение прав недвижимости. ст. 14 Согласно сведениям ЕГРМ в отношении указанного обьекта недвижимости существует актуальная запись о запрещении на имущество Продавца на основании Постановление судебного пристава- исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 26.04.2019 № 796187060/7723(488855/19/77023-ИП выдавший орган Царицынский ОСП Судебный приста-исполнитель Бейтуганова З.М. 23,05,19 продавец мне выслал на вайбер фото.Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации. от 23,05,19 г.Москва .Я начала смотрете по спискам прстава такого нет нашла. Открылы в интернете его долги они так и висят на нем. Что в такой ситуации делать .Мы уже продали свою квартиру на жить негде И с этой опастно связываться. Причем деньги лежат в ячейке.Как себя обезопасить ?Какие у нас риски?
24 мая 2019, 05:26, вопрос №2368978, Елена, г. Тула
1 ответ
Недвижимость
У покупателя недвижимости проблемы и деньги не переведены, можно ли заключать договор с другим?
Добрый день. Вопрос по продаже частного дома с замельным участком. С покупателем заключен предварительный договор,получен аванс в размере 100 000 рублей. Далее в МФЦ составлен и заключен основной договор купли-продажи недвижимости. По нему покупатель передал наличными 250 000 рублей ,а 3 500 000 руб должен был перечислить на расчетный счет продавца. Но у покупателя начали происходить непредвиденные обстоятельства и деньги не были переведены. Затем продавец отменил регистрацию сделки в росреестре (путем подачи заявления). Договор купли-продажи так и не был официально зарегистрирован. Вопрос заключается в том: может ли продавец заключать договор с другим покупателем и приступать к государственной регистрации недвижимости,отдав первому покупателю задаток?! И предусматривает ли прекращение регистрации в росреестре прекращение договорных обязательств? Зараннее спасибо.
27 апреля 2019, 14:10, вопрос №2343611, Мария, г. Белгород
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Участок в садово-огородническом товариществе
Согласно свидетельству о государственной регистрации от 2007 года на основании Решения Ревдинского суда Свердловской области от 2006 года являюсь собственником земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства и огородничества) в садово-огородническом товариществе «Заря». В текущем году получил от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Уведомление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия о том, что в соответствии с п.5 ст. 34 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляет об отнесении земельного участка (мой кадастровый номер) к категории земель «земли населенных пунктов», на основании Решения Думы городского округа Дегтярск№ 428 от 30.10.2014 (Генеральный план городского округа Дегтярск применительно к территории поселка Чусовая). Что это означает? Какие-то действия мне нужно предпринимать? Соседи по саду пока таких уведомлений не получали. Заявление о выходе из садового товарищества не писали.
02 апреля 2019, 05:33, вопрос №2312773, Константин, г. Екатеринбург
8 ответов
Налоговое право
С какого года надо начинать оформление имущественного вычета?
добрый день!у меня вопрос по возврату налога от покупки недвижимости! покупка была 07.2016 г. по договору дду. Передаточный акт от 10.2017 г. регистрация недвижимости с присвоением кадастрового номера 10.2017 г. Декларация 3-НДФЛ за 2016 год не дает проставить эти даты т.к. эти даты позже 2016 года. Какую декларацию тогда надо оформлять?за 2017 год? тогда доход физ.лица за 2016 год не будет участвовать?С какого года надо начинать оформление имущественного вычета?
17 марта 2019, 14:19, вопрос №2293894, оксана, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Регистрация недвижимости и постановка на учет
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста по регистрации недвижимости.Какие документы для этого нужны?и в какие органы необходимо обратиться?
10 января 2019, 17:05, вопрос №2220080, Ирина, г. Москва
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 20.03.2021